أسعار العقارات في السعودية
بكم يُباع العقار في السعودية.
المؤشر الرسمي للأسعار، ثم تكلفة المتر المربع مدينةً بمدينة وحياً بحي، من كل صفقة بيع تسجلها وزارة العدل.
مؤشر الهيئة العامة للإحصاء حتى الربع الثالث 2026. أرقام وزارة العدل والهيئة العامة للعقار حتى الربع الأول 2026. تُحدَّث مع كل إصدار.
الربع الثالث 2026
+2.3%
أسعار العقارات السكنية على أساس سنوي، المؤشر العقاري للهيئة العامة للإحصاء · −1.5% على أساس ربعي
- الشقق
- +1.7%
- الفلل
- −7.7%
- الأراضي السكنية
- +4.9%
- منطقة الرياض
- +4.6%
مدينة بمدينة
تكلفة المتر المربع.
متوسط سعر البيع للمتر المربع للشقق والفلل لدى الهيئة العامة للعقار، وعدد صفقات البيع السكنية لدى وزارة العدل، ومتوسط الإيجار السنوي لدى الهيئة العامة للعقار، وكلها عن الربع الأول 2026.
| المدينة | الشقق، ريال للمتر المربع | الفلل، ريال للمتر المربع | صفقات البيع السكنية | إيجار الشقة سنوياً | إيجار الفيلا سنوياً |
|---|---|---|---|---|---|
| الرياض | 5,862 | 4,299 | 2,597 | 30,797 ريال | 108,874 ريال |
| جدة | 3,876 | 3,481 | 5,355 | 24,519 ريال | 86,938 ريال |
| مكة المكرمة | 3,437 | 2,721 | 1,529 | 17,601 ريال | 44,512 ريال |
| المدينة المنورة | 3,696 | 2,015 | 1,743 | 18,041 ريال | 55,851 ريال |
| الدمام | 3,448 | 3,388 | 1,092 | 18,690 ريال | 54,296 ريال |
| الخبر | 3,712 | 4,234 | 832 | 21,891 ريال | 81,818 ريال |
إيجارات 2025 وما بعدها متوسطات حسبتها أومنيا من أرقام الهيئة العامة للعقار على مستوى الأحياء، مرجحة بعدد العقود.
المؤشر الرسمي
كيف تحركت الأسعار منذ 2021.
المؤشر العقاري للهيئة العامة للإحصاء، 2023 = 100، مبني على صفقات البيع المسجلة لدى وزارة العدل. المستويات حتى الربع الأول 2026، ولم تنشر الهيئة منذ ذلك الحين سوى نسب التغير.
ر1 2026
- السكني
- 100.5
- الشقق
- 100.5
- الفلل
- 96.9
منذ آخر مستوى منشور
| السلسلة | الربع الثاني 2026 | الربع الثالث 2026 | ||
|---|---|---|---|---|
| على أساس سنوي | على أساس ربعي | على أساس سنوي | على أساس ربعي | |
| السكني | +2.6% | +3.7% | +2.3% | −1.5% |
| الشقق | +1.1% | +0.9% | +1.7% | −0.5% |
| الفلل | −9.7% | −2.1% | −7.7% | −0.4% |
| الأراضي السكنية | +6.3% | +6.1% | +4.9% | −2.1% |
| كل العقارات | +1.3% | +3.0% | +1.2% | −1.2% |
| التجاري | −3.2% | +1.0% | −2.0% | −0.3% |
كل الأرباع في جدول
| الربع | السكني | الشقق | الفلل | الأراضي السكنية | كل العقارات | التجاري |
|---|---|---|---|---|---|---|
| الربع الأول 2026 | 100.5 | 100.5 | 96.9 | 101.5 | 103.3 | 110.8 |
| الربع الرابع 2025 | 100.0 | 98.9 | 103.3 | 99.8 | 103.5 | 113.5 |
| الربع الثالث 2025 | 100.4 | 99.3 | 102.4 | 100.4 | 103.9 | 113.9 |
| الربع الثاني 2025 | 101.6 | 100.3 | 105.0 | 101.3 | 105.0 | 115.7 |
| الربع الأول 2025 | 104.3 | 101.6 | 103.2 | 105.6 | 104.9 | 107.2 |
| الربع الرابع 2024 | 102.3 | 101.4 | 104.7 | 102.3 | 104.2 | 109.5 |
| الربع الثالث 2024 | 101.3 | 100.9 | 102.2 | 101.4 | 102.6 | 106.7 |
| الربع الثاني 2024 | 101.1 | 101.1 | 101.8 | 101.1 | 101.8 | 103.6 |
| الربع الأول 2024 | 99.2 | 100.3 | 93.6 | 100.2 | 100.6 | 104.6 |
| الربع الرابع 2023 | 99.3 | 98.6 | 98.3 | 99.7 | 100.6 | 104.3 |
| الربع الثالث 2023 | 99.8 | 99.0 | 100.7 | 99.8 | 100.0 | 100.2 |
| الربع الثاني 2023 | 100.7 | 101.3 | 101.8 | 100.3 | 100.2 | 99.1 |
| الربع الأول 2023 | 100.2 | 101.1 | 99.3 | 100.2 | 99.2 | 96.5 |
| الربع الرابع 2022 | 98.2 | 99.6 | 94.2 | 98.6 | 97.2 | 94.7 |
| الربع الثالث 2022 | 98.6 | 98.8 | 92.6 | 99.9 | 97.5 | 94.4 |
| الربع الثاني 2022 | 95.7 | 95.7 | 92.1 | 96.4 | 95.6 | 95.5 |
| الربع الأول 2022 | 91.3 | 91.5 | 85.6 | 92.6 | 91.3 | 91.1 |
| الربع الرابع 2021 | 89.5 | 88.6 | 84.1 | 91.0 | 89.2 | 87.9 |
| الربع الثالث 2021 | 86.3 | 84.8 | 81.2 | 87.9 | 86.2 | 86.0 |
| الربع الثاني 2021 | 82.4 | 82.9 | 75.4 | 83.6 | 82.1 | 80.9 |
| الربع الأول 2021 | 80.8 | 82.7 | 77.3 | 80.6 | 81.4 | 82.9 |
كل صفقة مسجلة
الوسيط لدى وزارة العدل، مدينة بمدينة.
الوسيط لسعر المتر المربع في صفقات البيع السكنية خلال الأرباع الأربعة المنتهية عند كل نقطة. لا تفصل الوزارة الأراضي عن المباني في معظم الأرباع، فيجمع هذا الرقم القطع والفلل والشقق: اقرأه للاتجاه لا كسعر لمسكن. شكّلت القطع السكنية 78% إلى 92% من صفقات الرياض السكنية في 2023، وهي السنة الوحيدة التي صنّفتها الوزارة فيها.
ر1 2026
- الرياض
- 2,401
- جدة
- 3,000
- الخبر
- 3,071
تغطي النقاط المفرغة ثلاثة أرباع لا أربعة: ربع من تلك السنة بلا بيانات من الوزارة.
لم تنشر الوزارة صفقات عن الربع الثاني 2025: الملف الصادر باسم ذلك الربع يكرر ملفاً سابقاً.
سجلت الوزارة 2,597 صفقة بيع سكنية في الرياض في الربع الأول 2026، مقابل 18,976 في الربع الثالث 2024، دون سبب معلن؛ فاعتبر أحدث أرقام الرياض عينة محدودة.
حياً بحي
الأحياء التي يسأل عنها المشترون.
كل شريط هو الوسيط لدى وزارة العدل لكل الصفقات المسجلة خلال الأرباع الأربعة الأخيرة، بما فيها الأراضي، مقارنةً بأعلى حي في المدينة: اقرأه للاتجاه. وتحته متوسط أسعار البيع للمتر المربع لدى الهيئة العامة للعقار للشقق والفلل، كلٌّ بتاريخه؛ إذ تنشر الهيئة أرقام الأحياء بوتيرة أقل من المدن، ويُستبعد أي رقم مضى عليه أكثر من عامين. الخانة الفارغة تعني أقل من 20 صفقة.
الرياض
| الحي | كل الصفقات، الوسيط بالريال للمتر المربع، آخر سنة | ||
|---|---|---|---|
| حطين | 10,748الشقق 9,120 (ر4 2024) · الفلل 12,690 (ر4 2024) | 62 | +146.9% |
| الملقا | 8,992الشقق 9,306 (ر3 2025) · الفلل 12,259 (ر4 2024) | 98 | +114.2% |
| النرجس | 8,492الشقق 9,292 (ر3 2025) · الفلل 9,861 (ر3 2025) | 325 | +183.1% |
| السليمانية | 8,478الشقق 11,030 (ر4 2024) · الفلل 7,718 (ر4 2024) | 45 | +190.4% |
| الندى | 7,759الشقق 8,788 (ر4 2024) | 26 | +74.9% |
| الروضة | 7,370الشقق 7,949 (ر3 2025) · الفلل 5,612 (ر4 2024) | 69 | +232.1% |
| النهضة | 4,578الشقق 5,506 (ر4 2024) · الفلل 5,184 (ر4 2024) | 72 | +152.9% |
| الفاروق | 3,900 | 77 | +97.0% |
| الجنادرية | 711الشقق 4,197 (ر3 2025) · الفلل 2,495 (ر3 2025) | 1,834 | −45.3% |
| الفرسان | 10 | ||
| الازدهار | الشقق 8,500 (ر4 2024) · الفلل 12,046 (ر2 2024) | 15 | |
| النخيل | الشقق 9,272 (ر4 2024) · الفلل 13,529 (ر3 2024) | 15 | |
| الربيع | الشقق 6,235 (ر4 2024) · الفلل 11,516 (ر4 2024) | 10 | |
| الرفيعة | الفلل 6,916 (ر1 2024) | 14 | |
| سدرة | الفلل 6,193 (ر3 2025) | 6 |
جدة
| الحي | كل الصفقات، الوسيط بالريال للمتر المربع، آخر سنة | ||
|---|---|---|---|
| الشاطئ | 6,586الشقق 6,227 (ر4 2024) | 103 | +9.9% |
| المحمدية | 6,316 | 87 | +63.0% |
| النهضة | 5,814الشقق 6,166 (ر3 2025) | 288 | +24.6% |
| أبحر | 5,250 | 312 | +130.3% |
| السلامة | 4,955الشقق 4,884 (ر3 2025) | 641 | +18.0% |
| الفلاح | 2,693الفلل 3,478 (ر4 2024) | 99 | +118.9% |
الخبر
| الحي | كل الصفقات، الوسيط بالريال للمتر المربع، آخر سنة | ||
|---|---|---|---|
| البحر | 5,814الشقق 5,384 (ر3 2025) | 90 | +315.3% |
المدينة المنورة
| الحي | كل الصفقات، الوسيط بالريال للمتر المربع، آخر سنة | ||
|---|---|---|---|
| الهدراء | 850 | 135 | −42.4% |
المساكن الجديدة التي نعرضها
تكلفة المساكن الجديدة.
كل مشروع سعودي نعرضه، الأرخص أولاً، بسعر البداية الذي نشره المطور، معروضاً بالعملة التي تختارها أعلى الصفحة.
- خيالا53,426 £الفلاح · من 1 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- الماجدية 163115,943 £الفاروق · من 1 إلى 3 غرف نوم · جاهز
- المشرقية 2145,245 £الجنادرية · 3 غرف نوم · على الخارطة
- الماجدية 158148,002 £البحر · من 2 إلى 5 غرف نوم · جاهز
- بادل ليفينج ريزيدنسز158,195 £النهضة · من 1 إلى 4 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2030
- الماجدية 174192,037 £الندى · من 2 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- أديم الفرسان201,355 £الفرسان · 4 غرف نوم · على الخارطة
- الماجدية 192212,061 £الازدهار · من 2 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- الماجدية 178292,160 £الملقا · من 2 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- الماجدية 183296,165 £الربيع · من 1 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- مكانة324,200 £النخيل · من 1 إلى 3 غرف نوم · على الخارطة
- سدو384,274 £النرجس · 3 غرف نوم · جاهز
- دروازة400,494 £النرجس · 3 غرف نوم · جاهز
- ترامب بلازا، جدة425,000 £النهضة · من 1 إلى 4 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2030
- أمايا، جدة425,000 £النهضة · من 1 إلى 4 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2030
- برج ترامب، جدة454,000 £الشاطئ، جدة · من 1 إلى 4 غرف نوم · قيد الإنشاء · ديسمبر 2029
- إيتوال من إيلي صعب، الرياض488,000 £سدرة · من 3 إلى 4 غرف نوم · قيد الإنشاء
- فلل رِفان554,483 £الرفيعة · 4 غرف نوم · على الخارطة
- جزيل600,540 £السليمانية · 4 غرف نوم · جاهز
- نبتون بتصاميم داخلية من معوض، سدرة609,000 £سدرة · 5 غرف نوم · قيد الإنشاء · ديسمبر 2027
- فلل البساتين724,693 £المحمدية · 3 غرف نوم · على الخارطة
- فورسيزونز للمساكن الخاصة، جدة1,344,900 £الشاطئ، جدة · من 1 إلى 6 غرف نوم · قيد الإنشاء · يونيو 2027
- ريانة مانشنز، وادي صفار2,835,443 £وادي صفار · من 6 إلى 8 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2029
- دي مانشنز في ريانة، وادي صفار3,450,000 £وادي صفار · 6 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2029
- ريانة ترامب مانشنز، وادي صفار4,294,017 £وادي صفار · من 6 إلى 8 غرف نوم · على الخارطة · ديسمبر 2029
- ألتارا في ريانة، وادي صفار5,250,000 £وادي صفار · من 6 إلى 8 غرف نوم · على الخارطة
- إيال رياض هايتسالسعر عند الطلبالصفا · 4 غرف نوم
- إيال خزام 1السعر عند الطلبخزام · 4 غرف نوم
- إيال سدايمالسعر عند الطلبسدايم · 4 غرف نوم
- أصالة ريزيدنس النهضة 1السعر عند الطلبالنهضة · من 1 إلى 3 غرف نوم
- فلل اللؤلؤالسعر عند الطلبجدة
- أصالة ريزيدنس السلامةالسعر عند الطلبالسلامة · من 2 إلى 4 غرف نوم
- أصالة ريزيدنس الروضةالسعر عند الطلبالروضة · من 2 إلى 3 غرف نوم
- إيال الفرسانالسعر عند الطلبالفرسان · 4 غرف نوم
- إيال خزام 2السعر عند الطلبخزام · 4 غرف نوم
- كحيلالسعر عند الطلبسدرة · من استوديو إلى 3 غرف نوم
- برج مَعادالسعر عند الطلبمسار · على الخارطة
- طرازالسعر عند الطلبحطين · على الخارطة
- مشراف الماجديةالسعر عند الطلبالهدراء · على الخارطة
- ون آند أونلي برايفت هومز جدةالسعر عند الطلبوسط جدة · على الخارطة
- مساكن أتلانتس جدةالسعر عند الطلبوسط جدة · على الخارطة
- فور سيزونز الخاصة للإقامة، الدرعيةالسعر عند الطلبالدرعية · على الخارطة
استخدم البيانات
استشهد بها، نزّلها، وتحقق منها.
استشهد بهذه الصفحة
أسعار العقارات السكنية في السعودية: +2.3% في السنة المنتهية في الربع الثالث 2026 (الهيئة العامة للإحصاء). أومنيا كابيتال جروب، أسعار العقارات في السعودية، www.omniacapitalgroup.com/ar/markets/saudi-arabia/property-prices
نزّل صفقات وزارة العدل ووسيطاتها (CSV)نزّل المؤشر العقاري للهيئة العامة للإحصاء (CSV)
كيف نقرأها. تأتي الوسيطات من كل صفقة بيع سكنية لعقار واحد ذُكرت مساحتها، بعد استبعاد القيم الشاذة (طريقة توكي، 1.5 ضعف المدى الربيعي)، ويحتاج الرقم إلى 20 صفقة. الوسيطات وأرقام الأرباع الأربعة وإيجارات المدن لعام 2025 حسابات أجرتها أومنيا من بيانات رسمية، وليست إحصاءات رسمية. لا تستجيب منصة البيانات المفتوحة الوطنية للطلبات من خارج المملكة، لذا تأتي ملفات وزارة العدل والهيئة العامة للعقار من نسخة عامة مستقلة لمجموعات بيانات المنصة؛ نطابق كل ملف بسجل تلك النسخة نفسها لا بالمنصة، ويذكر ملف CSV مجموعة بيانات المنصة التي يأتي منها كل صف. البيانات وفق رخصة البيانات المفتوحة في المملكة.
المصادر (5)
أسئلة
أسعار السعودية، بإجابات من البيانات.
هل ترتفع أسعار العقارات في السعودية؟
يضع المؤشر العقاري للهيئة العامة للإحصاء الأسعار السكنية عند +2.3% مقارنة بالعام السابق في الربع الثالث 2026، مع +4.9% للأراضي السكنية و+1.7% للشقق و−7.7% للفلل. وسجلت منطقة الرياض +4.6%.
كم تبلغ تكلفة المتر المربع في الرياض؟
بلغ متوسط الهيئة العامة للعقار 5,862 ريال للمتر المربع للشقق و4,299 للفلل في الربع الأول 2026. ومن الأحياء التي نغطيها ولها رقم حديث لدى الهيئة، تأتي الشقق أغلى ما تكون في السليمانية (11,030 ريال للمتر المربع) وأرخص ما تكون في الجنادرية (4,197).
كيف تقارن أسعار جدة بأسعار الرياض؟
بالنسبة للشقق، بلغ متوسط الهيئة العامة للعقار في الربع الأول 2026 3,876 ريال للمتر المربع في جدة مقابل 5,862 في الرياض. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقة 24,519 ريال في جدة و30,797 في الرياض.
من أين تأتي هذه البيانات؟
ثلاث جهات رسمية. تسجل وزارة العدل كل صفقة بيع وتنشر سجلاتها كل ربع سنة، وتنشر الهيئة العامة للعقار متوسطات الأسعار والإيجارات من تلك الصفقات ومن عقود منصة إيجار، وتنشر الهيئة العامة للإحصاء المؤشر العقاري. نأخذ كل رقم كما نُشر، ونبيّن تاريخه، ونحدّث الصفحة مع كل إصدار جديد.
المزيد عن السعودية
اقرأ المزيد، من أومنيا.
أسواق أومنيا
آخر أخبار العقارات في المملكة العربية السعودية.
سياسات
المملكة العربية السعودية
مصدر واحد
رسوم التصرف العقاري لغير السعوديين 2% في أربع مدن
رأينارسم الهيئة العامة للعقار على التصرف 2% ثابت لبيع غير السعودي في المدن الأربع، فاحسبه عند الخروج لا كخفض للشراء.
إطلاق
المملكة العربية السعودية
مصدر واحد
افتتاح مشروع الرمز مسار كورنر في مكة بحجوزات 670 مليون ريال
رأيناحجوزات الرمز بـ670 مليون ريال في يوم الإطلاق تضع معيار مبيعات لمقارنات على الخارطة في مكة دون تغيير حدود التملك.
تمويل
المملكة العربية السعودية
مصدر واحد
شركة إعادة التمويل السعودية تشتري محفظة قروض سكنية ثالثة من البنك السعودي الفرنسي
رأيناشراء ثالث لمحفظة رهن من البنك السعودي الفرنسي يضيف سيولة للممولين دون تغيير قواعد تملك الأجانب أو نطاقات أسعار وافي.
مكتب الشرق الأوسط · أومنيا
مستشار واحد، من أول حديث حتى المفاتيح
نمثّل المشتري، لا المطور. العنوان المناسب غالباً ما ينبع من فهم المكان.
مستعد للاستكشاف
مستعد لاستكشاف العقارات في المملكة العربية السعودية؟
أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل مجموعة مختارة بعناية من فرص السعودية، مع التسعير، وخطط السداد، وخطوات تالية صادقة. الرياض، أو جدة، أو الدرعية، أو مسكن خاص ذو علامة فندقية، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من الفضول الهادئ إلى المفاتيح في يدك.