دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
عقارات في قطرالدوحة · لوسيل · اللؤلؤة
تملّك عقاراً حرّاً في واحد من أكثر أسواق الخليج استقراراً وخصوصية.
من مسكن ذي علامة فندقية على مرسى لوسيل إلى منزل ملاصق في هدوء جزيرة اللؤلؤة، نساعدك على إيجاد العنوان الذي يناسبك، ونجعل تملّكه يسيراً بلا عناء. أومنيا إلى جانبك من أول حديث إلى يوم استلام المفاتيح، وفي كل عام يليه.
قيمة تدوم
لطالما آمنّا بأن العقار الاستثنائي أكثر من مجرد صفقة. إنه أساس للازدهار، وللتنقل، وللإرث. وفي قطر، يلتقي هذا الإيمان بسوق بُني للأمد الطويل.
أومنيا كابيتال جروب · الشرق الأوسط
مختارة · متاحة الآن
مجموعة مختارة بعناية من المشاريع القابلة للتملك الحر والمساكن ذات العلامات الفندقية في مختلف أنحاء قطر، كل واحد منها اخترناه لأننا سنكون سعداء بتملّكه بأنفسنا. اطّلع على المشروع، اطلب الكتيّب، أو اطلب معاينة الوحدات المتاحة الآن.
مشروع مختار
شقق بغرفة نوم مع غرفة إضافية من دار جلوبال على واجهة جزيرة قطيفان الشمالية، من 1,874,950 ريالا قطريا. تراسات حتى 149 مترا مربعا، 20% مقدما و60% على 36 شهرا، والإنجاز في يونيو 2030.
قطر · الدوحة · سميسمة
ابتداءً من 1,065,960 £
فلل توأم بخمس غرف نوم وفلل متلاصقة بثلاث غرف تحمل اسم ترامب، حول ملعب غولف من 18 حفرة على ساحل سميسمة في قطر. تملك حر لجميع الجنسيات، بأسعار تبدأ من 5.2 مليون ريال قطري، والإنجاز في ديسمبر 2030.
قطر · الدوحة · جزيرة قطيفان الشمالية، لوسيل
ابتداءً من 508,007 £
شقق بغرفتي نوم بتصاميم داخلية من إيلي صعب في جزيرة قطيفان الشمالية، من دار جلوبال. ثمانية مخططات بتملك حر، بسعر استرشادي يبدأ من QAR 2,478,173، ومن المقرر الإنجاز في ديسمبر 2027.
قطر · الدوحة · جزيرة قطيفان الشمالية، لوسيل
ابتداءً من 409,985 £
خمسة أبراج على الواجهة البحرية من دار جلوبال في جزيرة قطيفان الشمالية، بتصاميم داخلية من إيلي صعب. شقق بتملك حر من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بسعر استرشادي يبدأ من QAR 2,000,000، ومن المقرر الإنجاز في الربع الأخير (Q4) من 2027.
لماذا تستثمر في قطر
ثمة امتياز هادئ في التملك حيث يراقب العالم لكن القلة يزدحمون. تجمع قطر بين استقرار عميق ومناطق تملك حر افتُتحت حديثاً، وإرث من البنية التحتية يندر أن تضاهيه أسواق بحجمها.
من بين أعلى معدلات دخل الفرد في العالم، مع حكومة مستقرة وعملة مربوطة بالدولار الأمريكي. سوق يقدّر الخصوصية والثبات على سرعة التقلّب.
يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار الحر بالكامل في مناطق محددة: من بينها اللؤلؤة قطر، وبحيرة الخليج الغربي، ولوسيل بما فيها حي المارينا وجزيرة قطيفان الشمالية، وقد اتسعت هذه القائمة لتشمل عشر مناطق في 2026 بإضافة سميسمة. الملكية واضحة والمسار مباشر.
عقار حر بقيمة نحو QAR 730,000 (حوالي US$200,000) يفتح لك ولعائلتك تصريح إقامة قابلاً للتجديد؛ ومن QAR 3.65m (نحو US$1m) يمكنك التقدّم للحصول على الإقامة الدائمة، وفق شروط وسقف سنوي. القواعد تتفاوت ويمكن أن تتغيّر، ونحن نرشدك خلالها.
مترو ذاتي القيادة، وفنادق عالمية، وساحل من الأحياء الجديدة، جميعها أُنجزت لبطولة 2022 وبقيت للمقيمين بعدها. بنية تحتية لا تطمح إليها معظم الأسواق إلا بصعوبة.
والدورف أستوريا ورافلز ومشغّلون آخرون يجلبون خدمة الفنادق والتدبير المنزلي وإدارة التأجير إلى منزل هو ملكك حقاً.
التملك الحر للمشترين الدوليين لا يزال في طور النضج. الوصول الآن يعني الوصول مبكراً، مع قراءتنا الصريحة للمكاسب والمخاطر.
أبعد من الاستثمار
بالنسبة لكثير ممن نعمل معهم، قطر ليست بنداً في محفظة استثمارية. إنها منزل ثانٍ، وعنوان رفيع، وطريق نحو الإقامة، وبداية فصل جديد. نحن نعتني بالعقار، وبالحياة التي تنمو حوله.
اختر مسارك
وصول خاص للعملاء
أبعد من العروض العامة. منازل خارج السوق، وحصص ما قبل الإطلاق، ومستشار مخصص في مكتب الشرق الأوسط، متاحة لك مباشرة.
اطلب الوصول
الخريطة
من أفق العاصمة إلى الجزر الناشئة قبالة الساحل، كل عنوان يلبّي طموحاً مختلفاً. اطّلع على المتاح، أو اقرأ دليل المنطقة أولاً.
4 availableللعاصمة والإيجار الثابت
العاصمة وأفقها. أبراج الخليج الغربي وفلل بحيرة الخليج الغربي ترسّخ طلباً مؤسسياً عميقاً على الإيجار، وأوسع تشكيلة من الشقق الجاهزة.
الدوحة · لوسيل · اللؤلؤة · قطيفان
طموحك
أخبرنا بما تتطلع إليه، وسنأخذك إلى العقارات، أو المكان، أو الشخص القادر على تحقيقه. لا نماذج عامة، ولا ضغط، فقط الخطوة التالية المناسبة.
مستأجرون مؤسسيون، ومواقع رفيعة، واستراتيجية شراء للتأجير مبنية حول قلب الخليج الغربي التجاري والطلب الثابت من مجتمع اللؤلؤة المستقر.
لوسيل وقطيفان في مراحلهما المبكرة، ونمو تقوده البنية التحتية، وارتفاع في القيمة على المدى الطويل عبر الأحياء الجديدة، يُقتنى بصبر.
منازل استثنائية، ومساكن ذات علامات فندقية، وعناوين جزرية رفيعة في اللؤلؤة، وفي لوسيل، وعلى امتداد بحيرة الخليج الغربي، اختيرت لتُسكن ولتُقتنى.
التملك الحر فوق الحد المؤهل قد يفتح طريقاً نحو الإقامة لك ولعائلتك. نرشدك عبر القواعد التي تتفاوت ويمكن أن تتغيّر.
قراءة واضحة ومباشرة لمن يمكنه الشراء، وأين، وكيف، لتقرر بثقة قبل اتخاذ خطوة أخرى.
كيف نعمل
علّمتنا عشرون عاماً من إرشاد المشترين في أوروبا والشرق الأوسط شيئاً واحداً: يجب أن يكون الأمر هادئاً وموثوق الإرشاد، لا مرهقاً أبداً. نبقى إلى جانبك من أول حديث إلى يوم استلام المفاتيح، ولفترة طويلة بعده.
الدوحة، أو لوسيل، أو اللؤلؤة، أو قطيفان. نبدأ بما يناسب هدفك، لا بما نصادف أن نبيعه.
حفنة من المنازل والمشاريع المتناسبة بعناية، لكل منها إيجابياته وسلبياته الصادقة. أبداً كومة نتائج من موقع عقاري.
السجل الحافل، وخطة السداد، ومخاطر التسليم، والتفاصيل الدقيقة، جميعها تُقيَّم قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
الحجز، والإجراءات القانونية، والعملة، والإنجاز، مع فريق واحد إلى جانبك في كل خطوة.
التسليم، ورصد العيوب، والتأجير، وإعادة البيع عندما يحين الوقت. لا نختفي بمجرد تسليم المفاتيح.
نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار الحر بالكامل في مناطق محددة، عشر مناطق إجمالاً حتى 2026، من بينها اللؤلؤة قطر، وبحيرة الخليج الغربي، ولوسيل (حيث تقع جزيرة قطيفان الشمالية)، ومنذ يونيو 2026 سميسمة. تُسجَّل الملكية باسمك، والإجراء مباشر مع الإرشاد الصحيح.
الشقق، والمنازل الملاصقة، والفلل، والشقق العلوية، والمساكن المخدومة ذات العلامة الفندقية ضمن مناطق التملك الحر. المنازل على الخارطة والجاهزة متاحة كلاهما، والمساكن ذات العلامة الفندقية عادة ما تكون الطريق الأبسط والأكمل جاهزية للمشتري من خارج البلاد.
احجز الوحدة والسعر، ثم نجري تحققاً شاملاً من المطوّر والملكية والشروط قبل اتفاقية البيع والشراء. تتبع الدفعات خطة السداد حتى التسليم. أومنيا ترشدك في كل خطوة.
عادة ما يكون الشراء على الخارطة على مراحل: دفعة حجز، وأقساط مرتبطة بمراحل البناء، ورصيد متبقٍ عند التسليم. تُطبَّق رسوم تسجيل تبلغ نحو 0.25% من السعر عند الشراء، دون ضريبة عقارية سنوية تليها. لا تفرض قطر ضريبة دخل شخصي، والريال مربوط بالدولار الأمريكي عند QAR 3.64، وهو ما يثبّت الأرقام للمشترين المرتبطين بالدولار.
نعم، يمكن ذلك. عقار حر بقيمة نحو QAR 730,000 (حوالي US$200,000) يفتح لك ولعائلتك تصريح إقامة قابلاً للتجديد؛ ومن QAR 3.65m (نحو US$1m) يمكنك التقدّم للحصول على الإقامة الدائمة، وفق شروط وسقف سنوي. القواعد تتفاوت ويمكن أن تتغيّر.
الشراء على الخارطة يمنحك أسعار المطوّر وخطط السداد والاختيار المبكر، مقابل فترة انتظار وقدر من مخاطر الإنجاز. المنازل الجاهزة في اللؤلؤة والخليج الغربي توفّر يقيناً وتأجيراً فورياً، عادة بسعر دخول أعلى. نقيّم مخاطر التسليم في كل مشروع على الخارطة أولاً.
استشارات
قطر سوق رفيعة المستوى تقدّر الخصوصية على سرعة التقلّب، وقد اختبرها عام 2026. فقد خفّضت الضربة على راس لفان في مارس واضطراب الملاحة في الخليج توقعات النمو الوطني بشدة، ومع ذلك حافظت أسعار المساكن على استقرار عام وتعافت المبيعات في الربع الثاني (فاليوسترات، الربع الثاني 2026). ويوسّع العرض الجديد للتملك الحر في لوسيل وعلى قطيفان الخيارات، بينما تقدّم اللؤلؤة عنواناً راسخاً ومستقراً. إنها تكافئ المشترين الذين يقدّرون الأفق الطويل على الخروج السريع والسائل، شريطة أن تدخل بمشورة واضحة وتوقعات واقعية بشأن إعادة البيع.
لوسيل وواجهة الخليج الغربي المائية. الانتقال المؤسسي ومدينة جديدة في طور النضج يملآن شقق التملك الحر، بينما تحافظ اللؤلؤة على مجتمع تأجير دولي مستقر.
جزيرة قطيفان وخط إنتاج لوسيل الأوسع. في مرحلة مبكرة، تقودها القناعة. مثيرة للاهتمام حقاً، لكننا نفتحها فقط للعملاء الذين يفهمون الأفق الأطول والسيولة الأقل.
توقيت إعادة البيع والعائدات المعلَنة. السوق أصغر وأقل سيولة من الإمارات، لذا خطّط للاحتفاظ بالعقار؛ واقرأ العائدات المعلنة كأرقام إجمالية، نختبر متانتها قبل أن تعتمد عليها كدخل.
تملك حر أوسع ومسار إقامة أوضح. اتسعت قائمة مناطق التملك الحر المحددة إلى عشر مناطق في 2026، وحدد إصلاح 2025 مساراً واضحاً من العقار إلى الإقامة بدءاً من نحو QAR 730,000، إضافة إلى المترو والفنادق والأحياء التي خلّفتها بطولة كأس العالم.
سوق للمشترين الصبورين ومحبي الخصوصية. قوية في الاستقرار والجودة، وأكثر تحفظاً في الخروج السريع. مناسبة للتملك في سوق مستقرة رفيعة المستوى، بتوقعات واقعية ومشورة جيدة.
تقييمنا الإجمالي من 100. قوي في الاستقرار وجودة العرض، وأكثر تحفظاً في السيولة وسرعة إعادة البيع. يُقدَّم للسياق، لا كتوصية.
رؤيتنا بتاريخ آخر مراجعة، 5 أكتوبر 2026، تُقدَّم كإرشاد عام للمشترين وليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. الأسواق تتحرك، ورأس مالك عرضة للمخاطر.
أدلة المشتري
أومنيا إنتليجنس
الأسعار، والعرض، والطلب، وإطار عمل المشتري الأجنبي، في قراءة واحدة متأنية. النسخة الكاملة لكل ما في هذه الصفحة، مع الأرقام وراءها. لك، مع تحياتنا.
أسئلة
نعم. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقار الحر بالكامل في مناطق محددة، عشر مناطق إجمالاً حتى 2026، من بينها اللؤلؤة قطر، وبحيرة الخليج الغربي، ولوسيل (حيث تقع جزيرة قطيفان الشمالية)، ومنذ يونيو 2026 سميسمة، مع تسجيل الملكية باسمك.
إنها سوق رفيعة المستوى، مدعومة بإمكانات جادة وبنية تحتية متينة. تكمن الجاذبية في الجودة والخصوصية والثبات. أما المقابل فسوق أصغر وأقل سيولة من الإمارات، وموجة عرض جديد تُبقي الأسعار في المدى القريب ليّنة، والنزاع الإقليمي في 2026 الذي أصاب صادرات الغاز المسال وتوقعات النمو رغم استقرار أسعار المساكن عموماً. تناسب المشترين الصبورين أكثر ممن يبحثون عن خروج سريع.
تتصدّر لوسيل للنمو في المشاريع الجديدة، واللؤلؤة قطر للسكن الجزري الراسخ، والخليج الغربي في الدوحة للإيجار الثابت، وجزيرة قطيفان للدخول المبكر القائم على الترفيه.
يتفاوت سعر الدخول بحسب المنطقة والنوع. تبدأ الشقق في اللؤلؤة ولوسيل من نحو £250,000، بينما تبدأ المساكن الرفيعة على الواجهة المائية والمساكن ذات العلامة الفندقية عادة من قرابة £1m. هذه مستويات دخول استرشادية؛ أخبرنا بميزانيتك وسنعدّ لك قائمة مختصرة وفقها.
نعم. إنه الطريق الأكثر شيوعاً للوحدات الجديدة ذات العلامة الفندقية في لوسيل وعلى قطيفان، بأسعار المطوّر وخطط سداد مقابل مراحل البناء، في مقابل مخاطر الإنجاز. نقيّم مخاطر التسليم في كل مشروع قبل التوصية به.
نعم، يمكن ذلك. عقار حر بقيمة نحو QAR 730,000 (حوالي US$200,000) يفتح لك ولعائلتك تصريح إقامة قابلاً للتجديد؛ ومن QAR 3.65m (نحو US$1m) يمكنك التقدّم للحصول على الإقامة الدائمة، وفق شروط وسقف سنوي. القواعد تتفاوت ويمكن أن تتغيّر.
نعم، وهي في أقوى صورها في قلب الخليج الغربي التجاري وفي مجتمع اللؤلؤة الدولي المستقر، حيث يدعم طلب المستأجرين عائدات إجمالية جيدة. أما العائد الصافي فيعتمد على رسوم الخدمة والشواغر، التي نحسبها لك مسبقاً.
أساساً تسليم المطوّر وإنجاز العقار على الخارطة، وسوق إعادة بيع أصغر وأقل سيولة من الإمارات، وموجة عرض جديد تُبقي الأسعار في المدى القريب ليّنة، والعائدات الواقعية، والعملة للمشترين من خارج منطقة الريال القطري. توضّح رؤيتنا للسوق أين ينبغي الحذر.
نعم. لعملائنا الخاصين، نطرح بخصوصية منازل ذات علامة فندقية، ومن الشريحة الأعلى، وخارج السوق في اللؤلؤة، وفي لوسيل، وعلى قطيفان.
لا تفرض قطر ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد، ولا ضريبة عقارية سنوية من النوع المعتاد في كثير من الدول. تُطبَّق رسوم تسجيل تبلغ نحو 0.25% من السعر عند الشراء، ولا توجد ضريبة قيمة مضافة حالياً. نوضّح لك الصورة الكاملة للتكاليف قبل الالتزام، وننصحك بالتحقق من وضعك الضريبي بشكل مستقل.
نساعدك على اختيار المنطقة، ونعدّ قائمة مختصرة من العقارات المناسبة، ونتحقق من المطوّر والشروط، ونرشدك خلال الشراء، ونبقى معك بعد الإنجاز. الاستشارة أولاً: نحن نمثّل المشتري، لا المطوّر.
مكتب الشرق الأوسط · أومنيا
مستشار واحد، من أول حديث إلى المفاتيح
نحن نمثّل المشتري، لا المطوّر. العنوان المناسب غالباً ما يأتي نتيجة فهم المكان.
مستعد للاستكشاف
أخبرنا بما تبحث عنه، وسنرسل لك مجموعة مختارة بعناية من فرص قطر، مع الأسعار وخطط السداد وخطوات تالية صريحة. سواء كانت لوسيل، أو اللؤلؤة، أو الخليج الغربي، أو مسكناً خاصاً ذا علامة فندقية، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من فضول هادئ إلى المفاتيح في يدك.
للمهنيين المحليين
هل أنت وسيط مرخّص أو مستشار أو مهني عقاري في قطر؟ تجمع شبكة أومنيا المهنيين المحليين الذين يعرفون أسواقهم عن قرب.
هذه الصفحة مادة تسويقية ومعلومات عامة فقط. وهي ليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو مالية، وليست عرضاً أو توصية أو حثاً على شراء أي عقار. احرص دائماً على أخذ استشارة مهنية مستقلة قبل الالتزام.
رأس مالك عرضة للمخاطر، وقيم العقارات يمكن أن تنخفض كما يمكن أن ترتفع. أي عائد، أو مردود، أو معدل نمو، أو تقييم يظهر هو استرشادي أو تقديري أو توضيحي، وقد يستخدم مدخلات مقرَّبة أو مفترضة، وهو ليس مؤشراً موثوقاً على الأداء المستقبلي. الدخل الإيجاري غير مضمون ويعتمد على الإشغال والتكاليف والإدارة. أسعار “من” هي مستويات بداية ولا تشمل الرسوم ورسوم الخدمة والضرائب.
تحمل مشتريات العقار على الخارطة مخاطر الإنجاز والتسليم؛ ويمكن أن تتغيّر مواعيد التسليم والمواصفات. العقار أصل غير سائل وقد يستغرق بيعه وقتاً. تؤثر تحركات العملة على المشترين من خارج منطقة الريال القطري عند الدخول والدخل والخروج. تتفاوت أهلية التملك الأجنبي، ومناطق التملك الحر المحددة، ومسارات الإقامة، والضرائب، والرسوم بحسب الموقع ويمكن أن تتغيّر. المشاريع المسماة هي للتوضيح فقط، والأرقام والقواعد المذكورة كانت تُعتقد صحيحة في تاريخ آخر مراجعة وينبغي التحقق منها بشكل مستقل.
تعمل أومنيا كابيتال جروب كمستشار ووسيط تعريف. المشاريع والمشغّلون والأطراف الثالثة مذكورة لغرض التعريف والتوضيح فقط، ولا يعني ذلك أي تأييد أو انتساب. آخر مراجعة في 8 يونيو 2026.
