المدينة، بكاملها
قصة الخبر.
قرية صيد حوّلها النفط إلى عنوان المملكة على ساحل الخليج، وسوق نمت بثبات لا بصخب.
في هذه القصة
- I.سوق تتحرك بثبات
- II.منازل يمكنك التجول فيها
- III.من يحق له التملك
المكتب السعودي في أومنيا · أكتوبر 2026
نشأت الخبر إلى جوار النفط. فالظهران، مقر أرامكو السعودية، تقع على طرفها الغربي، والدمام، مقر إمارة المنطقة الشرقية، إلى الشمال؛ وتشكل المدن الثلاث معاً حاضرة ساحلية واحدة. والخبر هي الجزء الذي يواجه البحر منها، بكورنيش طويل على الخليج، ومنذ 1986 يحمل جسر الملك فهد، بطول 25 كيلومتراً، الحركة بين طرفها الجنوبي والبحرين. ولم تحتج يوماً إلى مشروع عملاق لتبرر نفسها، فطلبها يأتي من الناس الذين يعملون فيها.
I.
سوق تتحرك بثبات
تُظهر قراءة جيه إل إل لمنتصف 2025 ملامح ذلك. ففي الربع الثاني من 2025 ارتفعت أسعار الشقق في الخبر 5.8% على أساس سنوي وأسعار الفلل 2.2%، بينما صعد حجم المبيعات السنوي 23.7%، في مقابل ربع أضعف للدمام المجاورة. هذه سوق يسبق فيها النشاط الأسعار، وهو ما يميل إلى مصلحة المشتري القادر على رؤية ما يدفع مقابله.
II.
منازل يمكنك التجول فيها
معظم ما يُباع للمشترين الدوليين في المملكة اليوم يُباع على الخارطة. أما الخبر فتقدم الشيء الآخر. فمشروع الماجدية 158 في حي البحر مكتمل: 116 منزلاً في ستة مبانٍ، 98 شقة و18 فيلا، مصوّرة بعد اكتمالها لا متصوَّرة. وفي 1 أكتوبر 2026 كانت شقق الغرف الثلاث معروضة من 739,100 ريال، وشقق الغرفتين من 899,100 ريال، وفلل الغرف الخمس من 2,399,000 ريال، وجميعها قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%، مع 25 منزلاً ما زالت متاحة.
شراء منزل مكتمل يزيل الأسئلة التي تهيمن على الشراء على الخارطة. فلا جدول إنشاء ولا جدول ضمان: تعاين المنزل، وتتفق على السعر، وتنتقل الملكية لدى كتابة العدل والتسجيل العقاري عند اكتمال السداد.
لم تحتج الخبر يوماً إلى مشروع عملاق لتبرر نفسها. فطلبها يأتي من الناس الذين يعملون فيها.
III.
من يحق له التملك
تتبع الخبر القواعد الوطنية لا قواعد المدينتين المقدستين. فمنذ 22 يناير 2026 يتيح نظام تملك غير السعوديين للعقار لغير السعوديين التملك داخل النطاقات المحددة التي تنشرها الهيئة العامة للعقار على منصة عقارات السعودية، كما يجوز لغير السعودي المقيم نظامياً، ومنهم حاملو الإقامة المميزة، تملك منزل واحد للاستخدام الشخصي خارجها. احسب نحو 10% من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى التسجيل. ونتحقق من موقع الأرض المحددة على الخريطة المنشورة قبل الحجز.
