Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالمملكة العربية السعودية · جدة · وسط جدة
مساكن أتلانتس جدة
أول أتلانتس في المملكة، على واجهة وسط جدة البحرية.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشارقريباً
نظرة عامة
مساكن بعلامة فندقية إلى جانب منتجع أتلانتس بـ800 مفتاح على واجهة وسط جدة البحرية، ينفذه مِداد مع كرزنر إنترناشونال وشركة وسط جدة للتطوير المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة ضمن مشروع مشترك بقيمة 7.6 مليار ريال. قبل الطرح، ولم تُنشر أسعار.
في 13 نوفمبر 2025، في قمة تورايز العالمية بالرياض، وقّعت مِداد العقارية وشركة وسط جدة للتطوير وكرزنر إنترناشونال مشروعًا مشتركًا بقيمة 7.6 مليار ريال سعودي، نحو 2.03 مليار دولار أمريكي، لجلب أول أتلانتس وأول ون آند أونلي في السعودية إلى واجهة وسط جدة البحرية.
ويُحدَّد أتلانتس جدة بـ800 غرفة وجناح مع مكوّن سكني بعلامة الفندق. وحوله متنزه أكوافنتشر المائي، وأكواريوم الغرف المفقودة، وأكثر من 20 وجهة للطعام والصالات والحياة الليلية تشمل مطاعم لطهاة مشاهير، وتجزئة، ورصيف ترفيهي على الواجهة البحرية. ويستلهم التصميم طابع كورنيش جدة وواجهتها الشاطئية، بتنسيق مستوحى من الشعاب المرجانية وممارسات بناء منخفضة الأثر.
ولم تُطرح المساكن بعد. لم يُنشر عدد وحدات أو مزيج أو نطاق مساحات أو سعر أو تاريخ بيع. ونحن نحتفظ بموقع في هذا المشروع ونسجّل المشترين قبل الطرح.
- نوع العقار
- مشروع سكني
المطورMidad Real Estate
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
المساكن ذات العلامة مؤكدة كجزء من أتلانتس جدة. ولم يُعلن أي شيء آخر عن المنتج السكني: لا عدد المنازل، ولا تقسيم الأنماط، ولا نطاق المساحات، ولا السعر.
ما هو مؤكد
مكوّن سكني بعلامة الفندق داخل أتلانتس جدة، إلى جانب 800 غرفة وجناح فندقي، يطوره مِداد بموجب المشروع المشترك في نوفمبر 2025 مع كرزنر إنترناشونال وشركة وسط جدة للتطوير.
ما ليس مؤكدًا
عدد الوحدات ومزيجها ونطاق المساحات ومخططات الطوابق والأسعار وشروط الدفع وتاريخ إطلاق المبيعات وتاريخ التسليم. لا شيء من ذلك معلن، لأي من مشروعي المشروع المشترك.
أتلانتس أم ون آند أونلي
كلاهما على الواجهة البحرية نفسها ومن المشروع المشترك نفسه. أتلانتس هو العنوان الأكبر والأكثر حيوية بالمتنزه المائي والأكواريوم. وون آند أونلي أقل كثافة ومبني حول مجتمع «برايفت هومز».
المرافق
المنتجع والترفيه
متنزه أكوافنتشر المائي، الأول في السعوديةأكواريوم الغرف المفقودةرصيف ترفيهي على الواجهة البحريةتجزئة راقية
الطعام والحياة الليلية
أكثر من 20 وجهة للطعام والصالات والحياة الليليةمطاعم لطهاة مشاهير
مخطط وسط جدة الأوسع
شاطئ 2.1 كم ومرسى لليخوتدار أوبرا بثلاث قاعاتاستاد لـ45,000 بمواصفات الفيفاحوض مائي كبيرمتحف من استوديو هيذرويك
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
أول أتلانتس في المملكة
تدخل علامة أتلانتس من كرزنر السعودية هنا لأول مرة، بـ800 غرفة وجناح مع مكوّن سكني بعلامة الفندق، على واجهة جدة المركزية لا على طرف أرض خالية.
واجهة بحرية سيادية
وسط جدة مشروع لصندوق الاستثمارات العامة: 5.7 مليون متر مربع، و9.5 كيلومتر من الساحل المستعاد، ومرحلة أولى مستهدفة نهاية 2027 بمرتكزات ثقافية قيد الإنشاء بالفعل.
لا شيء مطروح، ولا شيء مسعّر
لم يُنشر عدد مساكن أو مزيج أو مساحة أو سعر لأتلانتس جدة، ولم يُحدَّد تاريخ بيع. والتسجيل قبل الطرح هو الخطوة المفيدة الوحيدة المتاحة اليوم.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 7.6 مليار ريال
- قيمة المشروع المشترك
- نحو 2.03 مليار دولار، مع ون آند أونلي جدة
- 800
- غرف وأجنحة أتلانتس
- +20
- وجهات للطعام والصالات والحياة الليلية
- غير منشور
- عدد المساكن والمزيج والأسعار
- حتى أغسطس 2026
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
الإطار التنظيمي
يمكن للمواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون التملك بالفعل. أما بقية المشترين الأجانب فقد دخل الإطار حيز النفاذ في 22 يناير 2026، ووافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية المعتمدة واللائحة التنفيذية في 23 يونيو 2026، وتديرها الهيئة العامة للعقار.
كيف تُحدَّد الأهلية
تشمل الخرائط المنشورة جدة، لكن الأهلية تُحدَّد لكل سند مقابل سجل الهيئة العامة للعقار لا باسم الحي. ولأن لا شيء هنا قد طُرح، يجب تأكيد وضع وحدة محددة عند الطرح.
احصل على استشارة
التملك والإقامة والمعالجة الضريبية أمور تتغير، وهذا ليس استشارة قانونية. نتحقق معك من وضع الهيئة العامة للعقار المباشر ومسار الإقامة قبل أن تلتزم.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من وسط جدة
المحيط المباشر.
- البلد، جدة التاريخية
- من 10 إلى 15 دقيقة
- الكورنيش والشاطئ
- من 15 إلى 20 دقيقة
- مطار الملك عبدالعزيز الدولي
- نحو 30 دقيقة
- أبحر، الساحل الشمالي
- من 35 إلى 45 دقيقة
في المخطط العام
9.5 كم من الواجهة البحرية المستعادةشاطئ 2.1 كم ومرسى لليخوتدار أوبرا بثلاث قاعاتاستاد لـ45,000 بمواصفات الفيفاالحوض المائي الكبير ومتحف هيذرويكون آند أونلي جدة، المشروع الثاني للمشروع المشترك
الصورة الأوسع
الدولة
المملكة العربية السعودية
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
المدينة
جدة
Jeddah is opening its Red Sea waterfront to foreign owners just as a new downtown is built along it.
الحي
وسط جدة
A new downtown being built on 5.7 million square metres of central Jeddah shoreline. A PIF project, 9.5 km of waterfront, and the address the Kingdom has chosen for its first Atlantis and its first One&Only.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
الموقع لا يقل أهمية عن العلامة. وسط جدة مشروع لصندوق الاستثمارات العامة يبني وسط مدينة جديدًا على 5.7 مليون متر مربع من ساحل جدة الأوسط: 9.5 كيلومتر من الواجهة البحرية المستعادة، وشاطئ طوله 2.1 كيلومتر، ومرسى لليخوت، واستثمار معلن يبلغ نحو 20 مليار دولار أمريكي. والمرحلة الأولى نحو 45% من الإجمالي، مستهدفة نهاية 2027، وتحمل نحو 17,000 مسكن ونحو 2,700 غرفة فندقية. وأربعة مرتكزات ثقافية قيد الإنشاء معها: استاد بـ45,000 مقعد بمواصفات الفيفا، ودار أوبرا بثلاث قاعات، وحوض مائي كبير، ومتحف لاستوديو هيذرويك يحوّل محطة تحلية خارج الخدمة.
ولهيكل الأطراف المقابلة ثلاث طبقات. شركة وسط جدة للتطوير هي المطور الرئيسي وهي مملوكة لصندوق الاستثمارات العامة. ومِداد هي المطور في هذا المشروع. وكرزنر إنترناشونال هي المشغّل ومالك العلامة: تدير المنتجع وترخّص أتلانتس، ولا تبني الأصل ولا تحمل التزام الإنشاء. وفهم أي من الثلاثة يسمّيه عقد بيعك هو أنفع ما يمكنك فعله قبل فتح أي دفتر.
وهناك تصحيح يستحق الذكر، لأنه ينتشر. تصف بعض التغطيات أكوافنتشر هنا بأنه الأول في المنطقة. لكن أكوافنتشر يعمل في أتلانتس النخلة بدبي منذ 2008، لذا فالوصف الدقيق أنه الأول في السعودية. ونفضّل أن نكون على صواب على أن نكرر سطرًا صحفيًا.
يأتي أتلانتس جدة وون آند أونلي جدة من المشروع المشترك نفسه ويقعان على الواجهة البحرية نفسها، لكنهما منتجان مختلفان لمشترين مختلفين. أتلانتس هو الحجم والترفيه والجذب العائلي. وون آند أونلي أهدأ وأقل كثافة ومبني حول مجتمع «برايفت هومز». وإن كنت توازن بينهما، فمن تلك التفرقة يبدأ الحديث.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما هو أتلانتس جدة؟
أتلانتس جدة هو أول منتجع أتلانتس في السعودية، ومخطط له على واجهة وسط جدة البحرية بـ800 غرفة وجناح إضافة إلى مكوّن سكني بعلامة الفندق. وهو ناتج عن مشروع مشترك بقيمة 7.6 مليار ريال سعودي بين مِداد العقارية وشركة وسط جدة للتطوير وكرزنر إنترناشونال، وُقّع في 13 نوفمبر 2025 في قمة تورايز العالمية بالرياض.
كم تبلغ أسعار مساكن أتلانتس جدة؟
لم تُنشر أي أسعار. فحتى أغسطس 2026 لا توجد قائمة أسعار معلنة، ولا سعر للمتر المربع، ولا سعر ابتدائي لمساكن أتلانتس جدة، ولم يُعلن تاريخ إطلاق للمبيعات.
كم عدد المساكن في أتلانتس جدة؟
لم يُنشر عدد المساكن. المنتجع مؤكد بـ800 غرفة وجناح، لكن لم يُطرح أي عدد وحدات أو مزيج أو نطاق مساحات للمساكن ذات العلامة.
أين يقع أتلانتس جدة؟
على واجهة وسط جدة البحرية، مشروع صندوق الاستثمارات العامة الذي يعيد بناء 5.7 مليون متر مربع من ساحل جدة الأوسط على البحر الأحمر. ويبعد نحو 30 دقيقة عن مطار الملك عبدالعزيز الدولي.
متى سيُفتتح أتلانتس جدة؟
لم يُنشر تاريخ افتتاح للمنتجع ولا تاريخ تسليم للمساكن. والمرحلة الأولى من مخطط وسط جدة الأوسع، ونحو 45% من التطوير، مستهدفة نهاية 2027.
من يطوّر أتلانتس جدة؟
مِداد العقارية هي المطور، في مشروع مشترك مع شركة وسط جدة للتطوير المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة والمطور الرئيسي لوسط جدة. وكرزنر إنترناشونال هي المشغّل ومالك العلامة: تدير المنتجع ولا تبني الأصل.
هل أكوافنتشر في أتلانتس جدة هو الأول في المنطقة؟
هو الأول في السعودية. تصفه بعض التغطيات بالأول في المنطقة، لكن أكوافنتشر يعمل في أتلانتس النخلة بدبي منذ 2008، لذا فالوصف الإقليمي غير دقيق.
كيف أسجّل اهتمامي قبل الإطلاق؟
من خلالنا. نحتفظ بموقع في هذا المشروع ونسجّل المشترين قبل الطرح، لتكون أمام التخصيصات الأولى بدل رد الفعل على قائمة أسعار معلنة.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
المملكة العربية السعودية · جدة · وسط جدة
ون آند أونلي برايفت هومز جدة
أول مجتمع «برايفت هومز» لعلامة ون آند أونلي في المملكة، على واجهة وسط جدة البحرية، ينفذه مِداد مع كرزنر إنترناشونال وشركة وسط جدة للتطوير المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة ضمن مشروع مشترك بقيمة 7.6 مليار ريال. قبل الطرح، ولم تُنشر أسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · الرياض · الدرعية
فور سيزونز الخاصة للإقامة، الدرعية
تطوير مشترك بين شركة الدرعية وشركة مِداد: فندق فور سيزونز بـ159 غرفة مع مساكن فور سيزونز الخاصة، على موقع مساحته 235,938 مترًا مربعًا داخل مخطط الدرعية. أُعلن في يناير 2026 بقيمة 827 مليون دولار أمريكي. قبل الطرح، ولم تُنشر أسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · جدة
بادل ليفينج ريزيدنسز
شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم من دار غلوبال على طريق الملك عبدالعزيز، تبدأ من 790,000 ريال سعودي مع ملاعب بادل على السطح للسكان. الإنجاز في ديسمبر 2030.
ابتداءً من156,676 UK£
المساكن1–4 غرف النوم
التسليمQ4 2030
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions