Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/6
المملكة العربية السعودية · الرياض · الفرسان
أديم الفرسان
خمسمئة وأربعون منزلا عائليا في الفرسان شمال شرق الرياض.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار202,621 UK£السعر الأصلي 1,005,535 ر.س.
السعر الاسترشادي من
4 غرف نوم · 298–324 م²
وحدات محدودة
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
أديم الفرسان مشروع من 540 فيلا وتاون هاوس في الفرسان شمال شرق الرياض، ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. منازل بأربع غرف نوم تبدأ من 1,005,535 ريال، وتباع على الخارطة ضمن وافي.
أديم الفرسان مشروع سكن عائلي واسع: 540 فيلا وتاون هاوس في الفرسان شمال شرق الرياض، ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. وتسميه الماجدية أيضا أديم من الماجدية. لكل منزل معروض أربع غرف نوم، ويباع المشروع على الخارطة ضمن برنامج وافي.
السعر هو العنوان الأبرز. تبدأ منازل التاون هاوس بأربع غرف نوم من 1,005,535 ريال، والفلل بأربع غرف من 1,259,840 ريال، قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وكلاهما على طابق أرضي وأول وسطح، ولكل منزل معروض سبع دورات مياه. وتتراوح مساحة التاون هاوس بين 298 و308 أمتار مربعة، ومساحة الفيلا 324 مترا مربعا.
في 1 أكتوبر 2026 أظهرت قائمة الماجدية 102 من أصل 540 منزلا: 47 متاحة، و47 مبيعة، و8 محجوزة. ومن المتاحة كانت 44 تاون هاوس تصل أسعارها إلى 1,342,031 ريال، و3 فلل فقط تصل إلى 1,486,623 ريال. ومن يريد فيلا فليسأل عن هذه الثلاث أولا.
تصف الماجدية الفرسان بأنها أكبر وجهة سكنية في المملكة، تربط أحياءها ممرات للمشاة ومسارات للدراجات، وفيها مرافق متنوعة. وتُظهر التصورات شوارع من المنازل الحديثة من طابقين مع زراعة أمامية، وفيلا بسطح مزروع، ومن الأعلى حيا يلتف حول حديقة مركزية.
أومنيا تمثل المشتري. ولأن أديم الفرسان من مشاريع الشركة الوطنية للإسكان، فإن أهلية المشترين غير السعوديين يجب تأكيدها وحدة بوحدة، ونحن نؤكدها مع الماجدية قبل أي حجز. ونحتفظ بقائمة الأسعار الحالية ونتولى الحجز مع فريق مبيعات الماجدية في الرياض.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحات الداخلية
- 298–324 م²
- المساكن
- 540
المطورالماجدية
خطة الدفعيباع على الخارطة ضمن برنامج وافي: تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. وتؤكد الماجدية جدول الدفعات لكل منزل عند الحجز.
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
تاون هاوس وفلل بأربع غرف نوم على طابق أرضي وأول وسطح، ولكل منزل معروض سبع دورات مياه.
تاون هاوس بأربع غرف نوم
من 298 إلى 308 أمتار مربعة، بأسعار من 1,005,535 ريال إلى 1,342,031 ريال. كانت 44 منها متاحة في 1 أكتوبر 2026.
فلل بأربع غرف نوم
بمساحة 324 مترا مربعا، بأسعار من 1,259,840 ريال إلى 1,486,623 ريال. كانت ثلاث منها متاحة في 1 أكتوبر 2026، فاسأل عنها أولا.
الموقع في المخطط العام
مع تشابه معظم المنازل يحسم الموقع الاختيار. اسأل أين يقع كل منزل متاح بالنسبة إلى الحديقة المركزية وممرات المشاة.
المرافق
داخل المنازل
أربع غرف نومسبع دورات مياه في كل منزل معروضطابق أرضي وأول وسطح
في الفرسان، كما تصفها الماجدية
ممرات للمشاةمسارات للدراجات تربط الأحياءحديقة مركزيةمرافق متنوعة
الموقع والمحيط
الحي من الأعلى مع حديقته المركزية.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
أربع غرف نوم، من 1,005,535 ريال.
سعر البداية لتاون هاوس بأربع غرف نوم على طابق أرضي وأول وسطح، قبل ضريبة التصرفات البالغة 5 في المئة.
بالشراكة مع الشركة الوطنية للإسكان.
أديم الفرسان ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان، وقد أُسند البناء إلى شركة تتويج للمقاولات بعقد مدته 36 شهرا.
حي مخطط للمشي وركوب الدراجات.
تصف الماجدية ممرات للمشاة ومسارات للدراجات تربط أحياء الفرسان، وتُظهر تصوراتها المنازل حول حديقة مركزية.
مطور مدرج، ضمن وافي.
تُتداول أسهم الماجدية في السوق المالية السعودية، وتباع المنازل على الخارطة ضمن برنامج وافي مع حفظ الدفعات في حساب ضمان.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 540
- منزلا
- فلل وتاون هاوس
- 1,005,535 ريال
- سعر البداية
- تاون هاوس بأربع غرف، قبل ضريبة 5%
- 47
- متاحة
- في 1 أكتوبر 2026
- 13.1 كم
- إلى المطار
- مطار الملك خالد الدولي، خط مستقيم
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التوافر
اختر مسكنك.
آخر تحديث أكتوبر 2026 · المتاح 47 من أصل 540
المسكنالسعر من
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
من يحق له الشراء
أديم الفرسان جزء من محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. وبالنسبة للمشتري غير السعودي يجب تأكيد الأهلية وحدة بوحدة بدلا من افتراضها من القواعد العامة، وتؤكدها أومنيا مع الماجدية قبل أي حجز. والإطار العام هو نظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14) النافذ منذ 22 يناير 2026.
حماية البيع على الخارطة
تبيع الماجدية المشروع ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار. تُحفظ دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة.
التكاليف الإضافية على السعر
أسعار القائمة لا تشمل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وينبغي لغير السعوديين احتساب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، وفق نظام م/14.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من الفرسان
الفرسان
24.98° شمالاً, 46.83° شرقاً
المحيط المباشر.
- مطار الملك خالد الدولي
- 13.1 كم
- مركز الملك عبدالله المالي
- 30.8 كم
- برج المملكة، العليا
- 33.9 كم
في المخطط العام
540 فيلا وتاون هاوسحديقة مركزيةممرات للمشاة ومسارات للدراجاتطابق أرضي وأول وسطح
الصورة الأوسع
الدولة
المملكة العربية السعودية
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
المدينة
الرياض
The capital is being rebuilt at the scale of a country, and its best addresses are being drawn now.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
تقع الفرسان شمال شرق الرياض، وموقع المشروع يتضح من مسافاته. فمطار الملك خالد الدولي على بعد نحو 13.1 كم في خط مستقيم، بينما يبعد مركز الملك عبدالله المالي نحو 30.8 كم، وبرج المملكة في العليا نحو 33.9 كم. هذا ليس عنوانا لمن يتنقل يوميا إلى المركز المالي، بل منزل لعائلة تقدّم المساحة والحي المخطط على العنوان المركزي، ويكون المطار أقرب إليها من العليا.
البناء متعاقد عليه. فعقد الإنشاء مع شركة تتويج للمقاولات، الذي أُعلن في سبتمبر 2025، قيمته 298.13 مليون ريال دون ضريبة القيمة المضافة ومدته 36 شهرا، وذكرت الماجدية أن أثره المالي يبدأ في الربع الثالث من 2025. لكن عقد بناء مدته 36 شهرا ليس موعدا للتسليم، ولم تعلن الماجدية موعدا، فاطلب الجدول الزمني المرفق برخصة وافي قبل الالتزام. وتودع الدفعات المرحلية في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة.
الاختيار بين التاون هاوس والفيلا أضيق مما توحي به التسميات. فلكليهما أربع غرف نوم وسبع دورات مياه على طابق أرضي وأول وسطح. وتضيف الفيلا ما بين 16 و26 مترا مربعا، وتزيد بمقدار 254,305 ريال عند أسعار البداية. ومع توافر 44 تاون هاوس و3 فلل فقط في 1 أكتوبر 2026، سيختار معظم المشترين بين منازل التاون هاوس، فيصبح السؤال المفيد هو الموقع: اسأل أين يقع كل منزل متاح في المخطط العام بالنسبة إلى الحديقة المركزية وممرات المشاة.
المطور هو شركة دار الماجد العقارية، المعروفة باسم الماجدية، المدرجة في السوق الرئيسية للسوق المالية السعودية تحت الرمز 4326 منذ سبتمبر 2025، وتذكر أنها سلمت أكثر من 18,000 وحدة سكنية. والشركة الوطنية للإسكان شريكها في هذا المشروع. وبالنسبة للمشتري غير السعودي يجب تأكيد الأهلية في مشروع للشركة الوطنية للإسكان وحدة بوحدة لا افتراضها، كما تتجاوز التكاليف سعر القائمة: احتسب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل. وتتحقق أومنيا من الأمرين قبل أي دفعة.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما هو مشروع أديم الفرسان؟
مشروع من 540 فيلا وتاون هاوس بأربع غرف نوم من تطوير الماجدية في الفرسان شمال شرق الرياض، ضمن محفظتها مع الشركة الوطنية للإسكان، ويباع على الخارطة ضمن برنامج وافي.
كم أسعار أديم الفرسان؟
في 1 أكتوبر 2026 كانت منازل التاون هاوس تبدأ من 1,005,535 ريال والفلل من 1,259,840 ريال، قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة.
ما الفرق بين التاون هاوس والفلل؟
لكليهما أربع غرف نوم وسبع دورات مياه على طابق أرضي وأول وسطح. مساحة التاون هاوس من 298 إلى 308 أمتار مربعة، والفيلا 324 مترا مربعا.
كم عدد المنازل المتاحة؟
سبعة وأربعون في 1 أكتوبر 2026: 44 تاون هاوس و3 فلل، من أصل 102 منزل في قائمة الماجدية. اطلب القائمة الحالية من أومنيا.
أين يقع أديم الفرسان؟
في الفرسان شمال شرق الرياض، على بعد نحو 13.1 كم في خط مستقيم من مطار الملك خالد الدولي ونحو 30.8 كم من مركز الملك عبدالله المالي.
هل أديم الفرسان من مشاريع الشركة الوطنية للإسكان؟
نعم. فهو ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان.
هل يمكن للأجانب الشراء في أديم الفرسان؟
يجب تأكيد ذلك وحدة بوحدة، لأن أديم الفرسان من مشاريع الشركة الوطنية للإسكان. وتؤكد أومنيا الأهلية مع الماجدية قبل الحجز.
متى يكتمل أديم الفرسان؟
لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز. مدة عقد البناء 36 شهرا، فاطلب الجدول الزمني المرفق برخصة وافي.
من يبني أديم الفرسان؟
شركة تتويج للمقاولات، بموجب عقد أُعلن في سبتمبر 2025 بقيمة 298.13 مليون ريال دون ضريبة القيمة المضافة.
كيف تتم الدفعات؟
على مراحل ضمن برنامج وافي. تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة، وتؤكد الماجدية الجدول لكل منزل عند الحجز.
كيف أحجز منزلا عبر أومنيا؟
أخبرنا هل تريد تاون هاوس أم فيلا وأين في المخطط العام. نرسل لك التوافر الحالي، ونتحقق من الأهلية، ونحجز المنزل مع فريق مبيعات الماجدية أثناء مراجعتك لعقد وافي.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
المملكة العربية السعودية · مكة المكرمة · مسار
برج مَعاد
برج مَعاد برج سكني قادم من الماجدية داخل وجهة مسار في مكة المكرمة، على بعد نحو 1.7 كم في خط مستقيم من المسجد الحرام. لم تُنشر الأسعار والمخططات بعد.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · الرياض · حطين
طراز
طراز مشروع قادم من الماجدية في حي حطين شمال غرب الرياض، على بعد 2.8 كم من حي الطريف في الدرعية. لم تُنشر الأسعار والمساحات وأنواع الوحدات بعد، فسجّل اهتمامك لدى أومنيا لتصلك قائمة الأسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · المدينة المنورة · الهدراء
مشراف الماجدية
مشراف الماجدية مشروع من 412 منزلا بين فلل وشقق في حي الهدراء شرق المدينة المنورة. بيعت المرحلة الأولى، 304 منازل، بالكامل لمستثمرين من غير السعوديين. سجل عبر أومنيا للطرح القادم.
الحالةللبيع الآن
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions