المملكة العربية السعودية · الرياض · خزام
إيال خزام 1
515 فيلا في خزام شمال الرياض بثلاثة نماذج عائلية. قارن قطع المرحلة الأولى ومخططاتها والتوافر الحالي مع إيال خزام 2.
المدينة، بكاملها
قصة الرياض.
معظم العواصم تنمو. أما الرياض فيُعاد بناؤها، والقصة تفسّر السعر أفضل من أي جدول حسابي.
في هذه القصة
- I.من الواحة إلى العاصمة
- II.بناء رؤية 2030
- III.مدينة من القرى
- IV.لماذا يهم التوقيت
راجعه المكتب السعودي في أومنيا · يونيو 2026
طوال معظم القرن العشرين، كانت الرياض بلدة حكومية مسوّرة منخفضة البنيان على حافة هضبة نجد، تُعرف بوصفها مقراً للإدارة أكثر منها مكاناً يحرص أحد على زيارته. تلك المدينة لم تعد موجودة. وقامت مكانها واحدة من أسرع العواصم بناءً على وجه الأرض: عدد سكان يتجه نحو قرابة 9.6 مليون نسمة بحلول 2030، وأفق عمراني يضيف الأبراج وفق جدول يُقاس بالأشهر، وبرنامج إنفاق حكومي لا سابقة حقيقية له في تاريخ المنطقة. وفهم السبب أهم من أي سعر منفرد للمتر المربع، لأن القصة في الرياض هي السوق.
I.
من الواحة إلى العاصمة
تبدأ قصة الرياض على بُعد عشرين دقيقة على الطريق، في الدرعية، حيث ما تزال جدران الطوب الطيني ترتفع فوق أطلال حي الطريف، مقر الدولة السعودية الأولى التي تأسست عام 1727. أما العاصمة نفسها فقد نمت عبر عقود النفط إلى مدينة مترامية الأطراف تتقدمها السيارة، مدينة وزارات حكومية ومجمعات سكنية عائلية وشوارع عريضة بلا ملامح، بُنيت لإدارة بلد لا للعيش فيها لذاتها.
تغيّر ذلك مع رؤية 2030. فبرنامج الإصلاح الذي أعاد تشكيل الاقتصاد السعودي اختار الرياض ميداناً لإثبات جدواه، وأمضت المدينة السنوات التالية وهي تتخلى عن عاداتها القديمة: تبني الحدائق بدل مواقف السيارات، والمتاحف بدل الوزارات، والمترو بدل طريق دائري آخر.
II.
بناء رؤية 2030
الحجم هو بيت القصيد. فالمربع الجديد وحده وسط مدينة مخطط على مساحة 19 كيلومتراً مربعاً، يتسع لعدد من أحياء الرياض القائمة. وحديقة الملك سلمان مصممة لتكون أكبر حديقة حضرية في العالم. لا شيء من هذا ترميم تدريجي. إنها عاصمة تبني نسخة ثانية من نفسها إلى جانب الأولى، وتختار أن تنجز ذلك كله تقريباً دفعة واحدة.
برنامج المقار الإقليمية هو ما يحوّل ذلك البناء إلى قصة عقارية. فقد التزمت أكثر من 600 شركة متعددة الجنسيات بنقل مقر إقليمي إلى الرياض مقابل الوصول إلى العقود الحكومية، بما يستجلب التنفيذيين والرواتب والطلب على السكن وفق جدول محدد لا وفق نمو عضوي.
الرياض لا تضيف ضواحي. إنها تضيف أحياء كاملة، لكل منها حديقتها ومسجدها ومدرستها ومحطة المترو الخاصة بها، وفق جدول يُقاس بالسنوات لا بالعقود.
III.
مدينة من القرى
بالنسبة إلى المشتري، الحقيقة الأنفع أن الرياض لم تكن يوماً مدينة واحدة بالفعل. إنها اتحاد فضفاض من الأحياء، لكل منها طابعه ونوع مشتريه: الكثافة العمودية المؤسسية في العليا وكافد؛ والهدوء الدبلوماسي المسوّر في حي السفارات؛ والندرة التراثية منخفضة البنيان في بوابة الدرعية؛ والممر الأخضر المرتكز على الحديقة حول حديقة الملك سلمان. وهي لا تتنافس بقدر ما تجيب عن أسئلة مختلفة. فالحي، لا الشقة، هو حيث ينبغي أن يبدأ قرار الرياض.
IV.
لماذا يهم التوقيت
ما يجعل هذا قرار اليوم لا قرار يوم ما، أمر تنظيمي وليس معمارياً فحسب. فاعتباراً من 22 يناير 2026، يمكن للأفراد الأجانب تملك العقار تملكاً حراً داخل نطاقات يعتمدها مجلس الوزراء، وهي المرة الأولى التي يتحقق فيها ذلك بهذا الاتساع. وكانت قيم الشقق قد تحركت بالفعل بنحو 10.6% في السنة المنتهية بمنتصف 2025 على خلفية برنامج المقار وحده. وفتح التملك أمام المشترين الأجانب فيما المدينة ما تزال في منتصف بنائها، لا بعد اكتماله، هو الجزء من القصة الذي لم يلحق به السعر تماماً بعد.
