دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
منطقة العاصمة · المملكة العربية السعودية
The capital is being rebuilt at the scale of a country, and its best addresses are being drawn now.
العاصمة أولاً
الرياض هي حيث تُبنى رؤية 2030 أولاً، والعقار يتبع الوظائف. والوصول الآن يعني الوصول مبكراً، إلى عناوين لم تلحق بها بقية السوق بعد.
أومنيا كابيتال غروب · المكتب السعودي
ما نقوم به هنا
الإعلان العقاري هو الجزء السهل. إليك كيف نبقى مفيدين، من المحادثة الأولى إلى تسلّم المفاتيح، وما بعد ذلك.
مستشار محدد بالاسم من المكتب السعودي يعدّ قائمة مختصرة وفق متطلباتك، ثم يأتيك بمعروض خارج السوق وما قبل الإطلاق مما لا تراه البوابات العقارية أبداً.
علاقات مباشرة مع المطورين الرئيسيين في الرياض، حتى نقرأ خطة السداد ورخصة وافي بأمانة قبل أن تلتزم بعربون.
الإقامة المميزة والمدارس والجانب العملي لاستقرار عائلة في العاصمة، بإرشاد أشخاص أنجزوا ذلك لعملاء يعيشون هنا بالفعل.
بعد أن تتملك، يمكننا إدارة التأجير ورسوم الخدمة والأوراق، ليبقى عنوان الرياض أصلاً لا وظيفة ثانية.
مشاريع · متاحة الآن
تضم القائمة الكاملة كل مشروع متاح في الرياض، مع أسعار محدّثة وخرائط وتصفية.
مشروع مختار
تطوير مشترك بين شركة الدرعية وشركة مِداد: فندق فور سيزونز بـ159 غرفة مع مساكن فور سيزونز الخاصة، على موقع مساحته 235,938 مترًا مربعًا داخل مخطط الدرعية. أُعلن في يناير 2026 بقيمة 827 مليون دولار أمريكي. قبل الطرح، ولم تُنشر أسعار.
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
ابتداءً من 5,250,000 UK£
Some homes are chosen. An Altara mansion is authored from nothing fixed: a ground-up custom mansion at Rayana, Wadi Safar, where you direct the facade and interior and Dar Global builds it turnkey. Freehold, from £5,250,000.
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
ابتداءً من 4,500,000 UK£
Live close, live apart. Amara at Rayana pairs two five-bedroom mansions on one plot in Wadi Safar, Diriyah: one freehold address, two front doors. Shell and core by Dar Global. From £4,500,000 for the pair, completing December 2029.
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
ابتداءً من 3,450,000 UK£
Move in and only bring the furniture. D'Mansions at Rayana, Wadi Safar are six-bedroom freehold mansions with a private pool, finished in marble, Miele and smart-home spec by Dar Global. From £3,450,000, completing December 2029.
المدينة، بكاملها
معظم العواصم تنمو. أما الرياض فيُعاد بناؤها، والقصة تفسّر السعر أفضل من أي جدول حسابي.
في هذه القصة
راجعه المكتب السعودي في أومنيا · يونيو 2026
طوال معظم القرن العشرين، كانت الرياض بلدة حكومية مسوّرة منخفضة البنيان على حافة هضبة نجد، تُعرف بوصفها مقراً للإدارة أكثر منها مكاناً يحرص أحد على زيارته. تلك المدينة لم تعد موجودة. وقامت مكانها واحدة من أسرع العواصم بناءً على وجه الأرض: عدد سكان يتجه نحو قرابة 9.6 مليون نسمة بحلول 2030، وأفق عمراني يضيف الأبراج وفق جدول يُقاس بالأشهر، وبرنامج إنفاق حكومي لا سابقة حقيقية له في تاريخ المنطقة. وفهم السبب أهم من أي سعر منفرد للمتر المربع، لأن القصة في الرياض هي السوق.
I.
تبدأ قصة الرياض على بُعد عشرين دقيقة على الطريق، في الدرعية، حيث ما تزال جدران الطوب الطيني ترتفع فوق أطلال حي الطريف، مقر الدولة السعودية الأولى التي تأسست عام 1727. أما العاصمة نفسها فقد نمت عبر عقود النفط إلى مدينة مترامية الأطراف تتقدمها السيارة، مدينة وزارات حكومية ومجمعات سكنية عائلية وشوارع عريضة بلا ملامح، بُنيت لإدارة بلد لا للعيش فيها لذاتها.
تغيّر ذلك مع رؤية 2030. فبرنامج الإصلاح الذي أعاد تشكيل الاقتصاد السعودي اختار الرياض ميداناً لإثبات جدواه، وأمضت المدينة السنوات التالية وهي تتخلى عن عاداتها القديمة: تبني الحدائق بدل مواقف السيارات، والمتاحف بدل الوزارات، والمترو بدل طريق دائري آخر.
II.
الحجم هو بيت القصيد. فالمربع الجديد وحده وسط مدينة مخطط على مساحة 19 كيلومتراً مربعاً، يتسع لعدد من أحياء الرياض القائمة. وحديقة الملك سلمان مصممة لتكون أكبر حديقة حضرية في العالم. لا شيء من هذا ترميم تدريجي. إنها عاصمة تبني نسخة ثانية من نفسها إلى جانب الأولى، وتختار أن تنجز ذلك كله تقريباً دفعة واحدة.
برنامج المقار الإقليمية هو ما يحوّل ذلك البناء إلى قصة عقارية. فقد التزمت أكثر من 600 شركة متعددة الجنسيات بنقل مقر إقليمي إلى الرياض مقابل الوصول إلى العقود الحكومية، بما يستجلب التنفيذيين والرواتب والطلب على السكن وفق جدول محدد لا وفق نمو عضوي.
الرياض لا تضيف ضواحي. إنها تضيف أحياء كاملة، لكل منها حديقتها ومسجدها ومدرستها ومحطة المترو الخاصة بها، وفق جدول يُقاس بالسنوات لا بالعقود.
III.
بالنسبة إلى المشتري، الحقيقة الأنفع أن الرياض لم تكن يوماً مدينة واحدة بالفعل. إنها اتحاد فضفاض من الأحياء، لكل منها طابعه ونوع مشتريه: الكثافة العمودية المؤسسية في العليا وكافد؛ والهدوء الدبلوماسي المسوّر في حي السفارات؛ والندرة التراثية منخفضة البنيان في بوابة الدرعية؛ والممر الأخضر المرتكز على الحديقة حول حديقة الملك سلمان. وهي لا تتنافس بقدر ما تجيب عن أسئلة مختلفة. فالحي، لا الشقة، هو حيث ينبغي أن يبدأ قرار الرياض.
IV.
ما يجعل هذا قرار اليوم لا قرار يوم ما، أمر تنظيمي وليس معمارياً فحسب. فاعتباراً من 22 يناير 2026، يمكن للأفراد الأجانب تملك العقار تملكاً حراً داخل نطاقات يعتمدها مجلس الوزراء، وهي المرة الأولى التي يتحقق فيها ذلك بهذا الاتساع. وكانت قيم الشقق قد تحركت بالفعل بنحو 10.6% في السنة المنتهية بمنتصف 2025 على خلفية برنامج المقار وحده. وفتح التملك أمام المشترين الأجانب فيما المدينة ما تزال في منتصف بنائها، لا بعد اكتماله، هو الجزء من القصة الذي لم يلحق به السعر تماماً بعد.
مقالات ذات صلة
ثلاثة أقسام، مدينة واحدة: تحليلات معمّقة للسوق، وأدلة المستثمر، ومقالات من المجلة، يبقيها مكتب المدينة محدّثة أولاً بأول.
لماذا الرياض
ثمة امتياز هادئ في الوصول مبكراً، بينما تكتب المدينة فصلها التالي.
أكثر من 600 شركة متعددة الجنسيات تنقل مقارها الإقليمية إلى الرياض، بما يستجلب المستأجرين والرواتب وفق جدول محدد، مع عدد سكان يتجه نحو 9.6 مليون بحلول 2030.
المربع الجديد وبوابة الدرعية وحديقة الملك سلمان تُسلَّم بوصفها أحياء مكتملة، مصممة حول الطريقة التي يريد الناس العيش بها اليوم.
فور سيزونز ورافلز وغيرهما تجلب الخدمة الفندقية والتدبير المنزلي وإدارة التأجير إلى منزل هو لك بحق.
بلغ متوسط قيم الشقق نحو SAR 6,175 للمتر المربع في الربع الثاني من 2025، بارتفاع 10.6% على أساس سنوي، ومع ذلك ما يزال سعر الدخول دون مستوى العواصم الخليجية المقارنة.
اعتباراً من 22 يناير 2026 يمكن للأفراد الأجانب التملك الحر داخل النطاقات المعتمدة، ومسار الإقامة المميزة مفتوح اليوم. والوصول الآن يعني الوصول مبكراً.
لا ضريبة عقارية سنوية على المنزل المكتمل، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد للمسكن الشخصي، مع عوائد إجمالية يشيع ذكرها حول 7 إلى 9%.
أين في الرياض
ستة أحياء رفيعة، تُقارن في لمحة واحدة. يفتح كل منها على مشاريعه الخاصة، مع المعروض المتاح حالياً وسياقه المحلي الدقيق.
فلل بعلامات فندقيةتراث رفيع
مهد المملكة يولد من جديد حول حي الطريف. عمران منخفض مستوحى من الطوب الطيني، حيث تحدد الندرة السعر.
شققالحي المالي
مركز الملك عبدالله المالي، العنوان الذي تنتقل إليه المقار الرئيسية للشركات العالمية، وأكثر أسواق الإيجار سيولة في المدينة.
شققالمحور المركزي
القلب العمودي على امتداد شارع العليا ومركز المملكة. حيث تبلغ العاصمة أقصى كثافتها واتصالها وسيولتها.
سجّل اهتمامكوسط المدينة الجديد
حي بمساحة 19km² يرتفع شمال وسط المدينة. يُسعَّر اليوم على الخارطة، للمالك المبكر الصبور.
فللرفيع راسخ
حي مسوّر أخضر منخفض الكثافة، يضم السفارات وأكثر الجاليات الدولية استقراراً في المدينة.
فلل وشققالعاصمة الخضراء
أكبر حديقة حضرية في العالم ترسّخ ممراً من العناوين الرفيعة الملائمة للعيش، الدفاعية بطبيعتها.
أسعار دخول استرشادية بحسب الحي. افتح القائمة الكاملة للاطلاع على المعروض الحالي والخرائط والتصفية.
برنامج المقار الإقليمية · انتقال أكثر من 600 شركة متعددة الجنسيات
عاصمة رُسمت للسنوات المئة القادمة، لا لدورة السوق المقبلة.
جِد مكانك فيهاالسوق
أعادت الرياض الرفيعة التسعير سريعاً على خلفية برنامج المقار الإقليمية، ومع ذلك ما يزال سعر الدخول دون مستوى العواصم الخليجية المقارنة. والفارق بين الدرعية التراثية والمحور المركزي هو المساحة التي يتحدد فيها معظم القرار.
أسعار دخول استرشادية للمعروض الرفيع حديث البناء في الرياض، 2025 إلى 2026. لأغراض التوضيح، وليست نصيحة استثمارية.
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في النمو والعرض والطلب، وأكثر تحفظاً في عمق إعادة البيع ما دامت السوق فتية. تُقدَّم للسياق، لا بوصفها توصية.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا بما تطمح إليه، وسيوائم المستشار القائمة المختصرة والأرقام والخطوة التالية معك. لا نماذج جاهزة، ولا ضغط.
العائد
مستأجرون من الشركات، وأكثر معروض إيجاري سيولة في المدينة، يتركزان في كافد والعليا.
النمو
أحياء في مطلع دورتها، مسعّرة على الخارطة، يُحتفظ بها بصبر في انتظار إعادة التسعير الجارية بالفعل.
نمط الحياة
الدرعية التراثية والهدوء المسوّر في حي السفارات. عناوين مخدومة بعلامات فندقية، للاستخدام والتأجير.
الإقامة
الإقامة المميزة عبر العقار، والمدارس، والجوانب العملية لاستقرار العائلة في العاصمة.
دقيقتان
من ثلاثة إلى خمسة عناوين، مع الأسعار وقراءة صريحة. يرد عليك شخص، لا رد آلي.
الحياة هنا
A capital reorganising around culture and the outdoors, where King Salman Park, Diriyah Gate and Sports Boulevard are reshaping how the city lives and where it is worth owning. The new financial core at KAFD and the heritage quarter at Diriyah anchor either end of the move, and the investment case and the lifestyle case have started to converge.
من وسط الرياض، بالسيارة
أسئلة
Yes. The Real Estate Ownership by Non-Saudis law took effect on 22 January 2026, and on 23 June 2026 the Cabinet approved the geographical zones and implementing regulations. REGA now publishes the parcel-level maps, permitted rights and limits through Saudi Properties. A foreign buyer must check the specific property against that live map; a brand or Wafi licence does not replace the ownership-zone check.
It can. A developed, mortgage-free residential property or portfolio appraised at SAR 4,000,000 or more, valued at its TAQEEM-accredited figure, qualifies for the Real Estate Owner track of the Saudi Premium Residency. That permits living, working and owning without a sponsor, on a five-year renewable term, with a one-time application fee around SAR 4,000. Buying inside an approved zone does not itself require Premium Residency, but every property, including a branded residence, must still meet the mapped ownership conditions.
City-wide apartment values averaged about SAR 6,175 per square metre in Q2 2025, up 10.6% year on year, with villas at roughly SAR 5,470 per square metre per Knight Frank. Prime northern districts such as Al Olaya and Al Nakheel were reported above SAR 10,500 per square metre. In sterling terms, apartments start near £480k and branded Diriyah villas near £2m.
A one-off Real Estate Transaction Tax of 5% on the transfer value applies to all buyers, in force since 10 April 2025 and administered by ZATCA. There is no annual recurring property tax on a completed home and no individual capital-gains tax on a personal residence. Under the new foreign-ownership law REGA may also charge a disposal or registration fee of up to 5% of value. Note that Riyadh's White Land Tax of 2.5% to 10% is a levy on undeveloped land of 5,000 square metres or more, not a tax on owning a finished apartment or villa.
Off-plan sales run through the government's Wafi system, which ring-fences buyer funds in a government-audited escrow account and releases them to the developer only against verified construction milestones. The reservation deposit during marketing is capped at 5% of the unit value. Foreign buyers may purchase Wafi-licensed off-plan property in Riyadh.
Around 57,000 new homes are scheduled for delivery across 2026 and 2027 per Cavendish Maxwell, after roughly 16,000 completed in 2025. Knight Frank separately estimates Riyadh needs around 305,000 new homes over the coming decade, a measure of demand rather than confirmed supply. Alongside this sit PIF giga-projects including King Salman Park, Diriyah Gate and Qiddiya. New Murabba is progressing, though its Mukaab component has been paused and rescoped, so it is not yet selling.
Long-term residential letting is open to owners. Short-term holiday letting is regulated by the Ministry of Tourism and needs a permit, but as of 2025 the host permit is restricted to Saudi nationals, so a foreign owner must route any short-let through a licensed Saudi operator. Branded residences usually handle this through the operator's own rental programme. This is the current rule and could change.
Gross apartment yields in established letting districts such as Al Olaya, Al Malqa, Al Yasmin and KAFD were commonly cited in the high single digits, around 7% to 9%, in 2025 aggregations. These are gross figures drawn from secondary sources and should be stress-tested for service charges and void periods before you rely on them.
مكتبك في الرياض
أومنيا الشرق الأوسط
سنرسل إليك السجل والحسابات ورأياً صريحاً، ثم نترك القرار لك.
تحدث معنا
أخبرنا بما توازنه في الرياض وسنرسل إليك موجزاً قصيراً محدداً.
