المدينة، بكاملها
قصة المدينة المنورة.
استضافت مدينة الهجرة الزوار أربعة عشر قرناً. وفي 2026 بدأت، للمرة الأولى، تبيعهم منازل.
في هذه القصة
- I.مدينة قامت حول الزيارة
- II.من يحق له التملك، وأين
- III.الدليل الأول
المكتب السعودي في أومنيا · أكتوبر 2026
في المدينة المنورة يبدأ التقويم الهجري. فقد جعلت هجرة النبي صلى الله عليه وسلم من مكة المكرمة سنة 622 للميلاد مدينةَ الواحة التي كانت تُعرف بيثرب أولَ موطن للمجتمع المسلم، وما زالت تجتذب الزوار منذ ذلك الحين: إلى المسجد النبوي في قلبها، وإلى مسجد قباء على طرفها الجنوبي، وإلى جبل أحد في الشمال. وطوال معظم تاريخها سارت هذه العلاقة في اتجاه واحد: يأتي الناس، ويصلّون، ثم يعودون إلى ديارهم. وقد غيّر نظام التملك الذي دخل حيز النفاذ في 22 يناير 2026 هذه المعادلة. إذ يحق للأفراد المسلمين المقيمين في الخارج التملك هنا الآن، وفي غضون تسعة أشهر بيعت لهم بالكامل مرحلة أولى من 304 منازل.
I.
مدينة قامت حول الزيارة
الطلب في المدينة المنورة ليس موسمياً كما هو الحال في المنتجعات. ففي 2024 استقبلت المملكة نحو 35.7 مليون معتمر، منهم قرابة 16.9 مليون من الخارج، مقابل طموح معلن يقارب 30 مليون معتمر من الخارج سنوياً بحلول 2030. وقد نقل قطار الحرمين السريع، الممتد 453 كيلومتراً من مكة المكرمة إلى المدينة المنورة مروراً بجدة، قرابة 70% من المعتمرين الدوليين بين المدن الثلاث في 2025، ويجعل مكة المكرمة على بعد أقل من ساعتين ونصف.
ويُعاد بناء المدينة لتواكب ذلك. فمشروع رؤى المدينة، أحد مشاريع صندوق الاستثمارات العامة على مساحة 1.5 مليون متر مربع شرق المسجد النبوي، مخطط لاستيعاب 47,000 غرفة فندقية بحلول 2030، مع إبقاء نحو 63% من مساحته مفتوحة وخضراء. وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة معاً، ثمة أكثر من 252,000 غرفة فندقية مخططة أو معلنة أو قيد الإنشاء.
II.
من يحق له التملك، وأين
لا تخضع المدينة المنورة لخرائط النطاقات التي تحكم الرياض وجدة. فبموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار، النافذ منذ 22 يناير 2026، يقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء أقاموا داخل المملكة أم خارجها، مع السماح لصناديق الاستثمار المرخصة من هيئة السوق المالية والجهات المدرجة وفق شروط. ولا يتقيد الأفراد المسلمون بالنطاقات المحددة في المدينتين المقدستين، ويُمنع غير المسلمين من التملك فيهما منعاً تاماً.
لذلك يصبح السؤال العملي للمشتري المؤهل هو المنزل لا الخريطة: أي مبنى، وأي مرحلة، وأي عقد. ويجب تسجيل كل تملك لغير السعودي عبر الهيئة العامة للعقار ليكون نافذاً نظاماً، وينبغي للمشتري احتساب نحو 10% من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، فوق السعر. هذا ملخص للنظام وليس استشارة قانونية؛ والمرجع هو الهيئة العامة للعقار واللائحة التنفيذية.
أربعة عشر قرناً والمدينة المنورة تستقبل العالم. ومنذ 2026 صار بإمكانها أن تكون له موطناً أيضاً.
III.
الدليل الأول
في 29 سبتمبر 2026 أعلنت الماجدية اكتمال بيع المرحلة الأولى من مشراف الماجدية، حيّها السكني من الفلل والشقق في الهدراء شرق المدينة المنورة: 304 منازل بقيمة 231,466,000 ريال، بيعت جميعها لمستثمرين غير سعوديين. وهذا يعني متوسطاً يقارب 761,000 ريال للمنزل، وهو رقم تستخلصه أومنيا من الإجماليين المنشورين. ويقع الحي على بعد 9.6 كيلومتر في خط مستقيم من المسجد النبوي و9.2 كيلومتر من مسجد قباء.
وثمة المزيد موجه إلى المشتري نفسه. فمذكرة تفاهم وُقّعت في 15 سبتمبر 2026 تصف نحو 2,700 منزل داخل حدود الحرم ضمن المخطط العام لمدينة المعرفة الاقتصادية، قرب ملتقى المدينة، موجهة أساساً إلى العملاء المسلمين من غير السعوديين. ومذكرة التفاهم إعلان نية لا إطلاق: فلا أسعار ولا مخططات ولا مواعيد حتى الآن. وصفقة واحدة لا تصنع سوقاً، ولهذا نقرأ المدينة المنورة سوقاً في بداياتها ونتعامل مع كل رقم على أنه يحتاج إلى تحقق.
