Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/6
المملكة العربية السعودية · جدة · الحمدانية
خيالا
شقق في شمال جدة بأدنى سعر دخول في محفظة الماجدية.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار53,762 UK£السعر الأصلي 266,799 ر.س.
السعر الاسترشادي من
1 – 3 غرف نوم · 64–143 م²
وحدات محدودة
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
خيالا مشروع من 726 شقة في 21 مبنى بحي الحمدانية شمال جدة، ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف تبدأ من 266,799 ريال، على الخارطة ضمن وافي.
خيالا هو الماجدية على مستوى الحي. يضيف المشروع 726 شقة في 21 مبنى إلى حي الحمدانية شمال جدة، ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. وهو أكبر مشروع يبيعه المطور في جدة، وشققه ذات الغرفة الواحدة، التي تبدأ من 266,799 ريال، هي أدنى سعر دخول في محفظته الحالية كلها.
تظهر التصورات مباني سكنية بشرفات بلون الخشب وزعانف رأسية، ومنظرا جويا لحي مخطط لا لمبنى منفرد على شارع قائم. لكل منزل شرفة، وبعض المنازل تطل على الحدائق والمتنزهات التي وزعتها الماجدية في أرجاء المشروع إلى جانب الخدمات والمرافق.
المخططات مدمجة وعملية. تتراوح الشقق ذات الغرفة الواحدة بين 64 و82 مترا مربعا بدورتي مياه. وتتراوح الشقق ذات الغرفتين بين 102 و110 أمتار مربعة، وذات الثلاث غرف بين 121 و143 مترا مربعا، وفي كليهما ثلاث دورات مياه. وتمتد المنازل من الطابق الأرضي إلى الخامس.
تعرض قائمة الماجدية الحالية 258 من أصل 726 منزلا. في 1 أكتوبر 2026 كانت 45 منها متاحة، وبيع 54، وكانت 159 محجوزة أو محجوزة ومدفوعة، وهذا يبين سرعة الإقبال على ما يُطرح. تبدأ الشقق ذات الغرفتين من 398,736 ريال، وذات الثلاث غرف من 475,683 ريال. وكل الأسعار هنا قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة، ويباع المشروع على الخارطة ضمن برنامج وافي التابع للهيئة العامة للعقار، مع حفظ الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع.
أومنيا تمثل المشتري. ولأن خيالا مشروع ضمن الشركة الوطنية للإسكان فإن الأهلية تُؤكد منزلا منزلا، ونحسم ذلك مع الماجدية قبل أي حجز.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- 1 – 3 غرف نوم
- المساحات الداخلية
- 64–143 م²
- المساكن
- 726
المطورالماجدية
خطة الدفعيباع على الخارطة ضمن برنامج وافي: تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. وتؤكد الماجدية جدول الدفعات لكل منزل عند الحجز.
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم من الطابق الأرضي إلى الخامس، لكل منها شرفة.
شقق بغرفة نوم واحدة
من 64 إلى 82 مترا مربعا بدورتي مياه، تبدأ من 266,799 ريال. كانت ثمان منها متاحة في 1 أكتوبر 2026.
شقق بغرفتي نوم
من 102 إلى 110 أمتار مربعة بثلاث دورات مياه، تبدأ من 398,736 ريال. كانت تسع عشرة منها متاحة.
شقق بثلاث غرف نوم
من 121 إلى 143 مترا مربعا بثلاث دورات مياه، تبدأ من 475,683 ريال. كانت ثماني عشرة منها متاحة.
المرافق
داخل المنازل
شرفة لكل منزلدورتا مياه في الشقق ذات الغرفة الواحدةثلاث دورات مياه في الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرفمنازل مطلة على الحدائق
في أرجاء المشروع
حدائق ومتنزهاتخدمات ومرافق21 مبنى، من الأرضي إلى الطابق الخامس
الموقع والمحيط
الحي من الأعلى.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
أدنى سعر دخول في المحفظة.
تبدأ الشقق ذات الغرفة الواحدة من 266,799 ريال قبل ضريبة التصرفات، وهو الأدنى بين مشاريع الماجدية المعروضة للبيع.
حي، لا مبنى.
726 شقة في 21 مبنى، مع حدائق ومتنزهات وخدمات ومرافق موزعة في أرجاء المشروع.
شرفة لكل منزل.
لكل شقة شرفة، وبعضها يطل على الحدائق.
بالشراكة مع الشركة الوطنية للإسكان.
ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان، ويباع على الخارطة ضمن وافي مع حفظ الدفعات في حساب ضمان.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 726
- شقة
- في 21 مبنى
- 266,799 ريال
- سعر البداية
- غرفة واحدة، قبل ضريبة 5%
- 45
- متاحة
- في 1 أكتوبر 2026
- 10.2 كم
- إلى المطار
- مطار الملك عبدالعزيز الدولي، خط مستقيم
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التوافر
اختر مسكنك.
آخر تحديث أكتوبر 2026 · المتاح 45 من أصل 726
غرف النوم
المسكنالسعر من
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
من يحق له الشراء
يُبنى خيالا ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان، لذا يجب تأكيد أهلية المشترين من غير السعوديين وحدة بوحدة. وتؤكدها أومنيا مع الماجدية قبل أي حجز. وللسياق، منذ 22 يناير 2026 يتيح نظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14) لغير السعوديين التملك داخل النطاقات المحددة التي تنشرها الهيئة العامة للعقار على منصة عقارات السعودية، كما يجوز لغير السعودي المقيم نظاميا، ومنهم حاملو الإقامة المميزة، تملك منزل واحد للاستخدام الشخصي خارجها.
حماية البيع على الخارطة
تبيع الماجدية المشروع ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار. تُحفظ دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة.
التكاليف الإضافية على السعر
أسعار القائمة لا تشمل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وينبغي لغير السعوديين احتساب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، وفق نظام م/14.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من الحمدانية
الحمدانية
21.77° شمالاً, 39.19° شرقاً
المحيط المباشر.
- مطار الملك عبدالعزيز الدولي
- 10.2 كم
- رد سي مول
- 17.4 كم
- البلد، جدة التاريخية
- 31.3 كم
في المخطط العام
726 شقة21 مبنىمن الأرضي إلى الطابق الخامسحدائق ومتنزهات
الصورة الأوسع
الدولة
المملكة العربية السعودية
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
المدينة
جدة
Jeddah is opening its Red Sea waterfront to foreign owners just as a new downtown is built along it.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
يقع حي الحمدانية في شمال جدة. ويبعد المشروع في خط مستقيم 10.2 كم عن مطار الملك عبدالعزيز الدولي، و17.4 كم عن رد سي مول، و31.3 كم عن البلد، جدة التاريخية. لا يراهن خيالا على القرب من المدينة القديمة. حجته حي جديد متكامل في شمال جدة، بحدائقه وخدماته، وبأسعار في متناول من يشتري منزله الأول.
خيالا جزء من محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. وعقد إنشاء خيالا 1، الذي أُفصح عنه في سبتمبر 2025، أُسند إلى شركة تتويج للمقاولات ومدته 36 شهرا. هذه مدة عقد لا موعد تسليم. لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز، لذا اطلب الجدول الزمني المرفق برخصة وافي للمبنى الذي تفكر فيه.
المطور هو شركة دار الماجد العقارية، المعروفة باسم الماجدية، والمدرجة في السوق المالية السعودية تحت الرمز 4326 منذ سبتمبر 2025. بنت العائلة أول عقار استثماري لها في الرياض عام 1969، وتذكر الشركة أنها سلمت أكثر من 18,000 وحدة سكنية و1,300 مبنى. ولمشترٍ يدفع على مراحل خلال بناء طويل فإن الإدراج مهم: تنشر الماجدية قوائم مالية مدققة وتفصح عن عقودها الجوهرية، ومنها العقد الذي يقف خلف هذا المشروع.
اعرف أي المنازل نادرة. لم تتح في 1 أكتوبر 2026 سوى ثماني شقق بغرفة واحدة، فسعر الدخول هو أصعب ما يمكن الظفر به في المشروع. أما الشقق ذات الغرفتين (19 متاحة) وذات الثلاث غرف (18 متاحة) فأكثر وفرة، والفارق بين أرخص شقة في كل منهما 76,947 ريال، خطوة متواضعة مقابل غرفة إضافية. اسأل أولا عن المنازل المطلة على الحدائق، وسجل اهتمامك لترسل لك أومنيا المنازل الجديدة حين تضيفها الماجدية إلى قائمتها.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما هو مشروع خيالا؟
مشروع من 726 شقة من تطوير الماجدية في 21 مبنى بحي الحمدانية شمال جدة، ضمن محفظتها مع الشركة الوطنية للإسكان.
كم سعر الشقة في خيالا؟
في 1 أكتوبر 2026 بدأت الأسعار من 266,799 ريال للغرفة الواحدة، و398,736 ريال للغرفتين، و475,683 ريال للثلاث غرف، قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة.
هل توجد شقق للبيع في حي الحمدانية بجدة؟
نعم. كانت 45 شقة في خيالا متاحة في 1 أكتوبر 2026: ثمان بغرفة واحدة، وتسع عشرة بغرفتين، وثماني عشرة بثلاث غرف.
لماذا هذا العدد الكبير من الحجوزات؟
من أصل 258 منزلا تعرضها الماجدية حاليا، كانت 159 محجوزة أو محجوزة ومدفوعة في 1 أكتوبر 2026، مقابل 45 متاحة. ما يُطرح يُحجز سريعا، فسجل اهتمامك لترسل لك أومنيا المنازل الجديدة حين تُدرج.
أين يقع خيالا؟
في حي الحمدانية شمال جدة، على بعد نحو 10.2 كم في خط مستقيم من مطار الملك عبدالعزيز الدولي، و17.4 كم من رد سي مول، و31.3 كم من البلد.
متى يكتمل خيالا؟
لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز. مدة عقد إنشاء خيالا 1 هي 36 شهرا؛ اطلب الجدول الزمني لرخصة وافي للمبنى المحدد.
كيف تتم الدفعات؟
على مراحل ضمن برنامج وافي. تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة، وتؤكد الماجدية الجدول لكل منزل عند الحجز.
هل يمكن للأجانب الشراء في خيالا؟
يتوقف ذلك على الوحدة. خيالا مشروع ضمن الشركة الوطنية للإسكان، لذا يجب تأكيد أهلية المشترين من غير السعوديين وحدة بوحدة، وتؤكدها أومنيا مع الماجدية قبل الحجز.
هل يمكن للأجانب تملك عقار في جدة؟
نعم، ضمن نظام م/14: يجوز لغير السعوديين التملك داخل النطاقات المحددة من الهيئة العامة للعقار، ويجوز لغير السعودي المقيم نظاميا تملك منزل واحد للاستخدام الشخصي خارجها. وفي خيالا يضيف إطار الشركة الوطنية للإسكان تحققا وحدة بوحدة.
هل لكل شقة شرفة؟
نعم. لكل منزل في خيالا شرفة، وبعضها يطل على الحدائق.
كيف أحجز منزلا عبر أومنيا؟
أخبرنا بالمساحة والطابق اللذين تريدهما. نرسل لك التوافر الحالي والمخططات، ونتحقق من الأهلية لتلك الوحدة، ونحجزها مع فريق مبيعات الماجدية أثناء مراجعتك لعقد وافي.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
المملكة العربية السعودية · مكة المكرمة · مسار
برج مَعاد
برج مَعاد برج سكني قادم من الماجدية داخل وجهة مسار في مكة المكرمة، على بعد نحو 1.7 كم في خط مستقيم من المسجد الحرام. لم تُنشر الأسعار والمخططات بعد.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · الرياض · حطين
طراز
طراز مشروع قادم من الماجدية في حي حطين شمال غرب الرياض، على بعد 2.8 كم من حي الطريف في الدرعية. لم تُنشر الأسعار والمساحات وأنواع الوحدات بعد، فسجّل اهتمامك لدى أومنيا لتصلك قائمة الأسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · المدينة المنورة · الهدراء
مشراف الماجدية
مشراف الماجدية مشروع من 412 منزلا بين فلل وشقق في حي الهدراء شرق المدينة المنورة. بيعت المرحلة الأولى، 304 منازل، بالكامل لمستثمرين من غير السعوديين. سجل عبر أومنيا للطرح القادم.
الحالةللبيع الآن
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions