المدينة، بكاملها
قصة مكة المكرمة.
المدينة التي تتجه إليها كل صلاة تعيد بناء الأرض المحيطة بمسجدها، وبدأت تتيح للمسلمين في الخارج تملك جزء منها.
في هذه القصة
- I.طلب يُقاس بالملايين
- II.مداخل الحرم
- III.من يحق له التملك
المكتب السعودي في أومنيا · أكتوبر 2026
مكة المكرمة قبلة كل صلاة ومقصد الحج. يستقبل المسجد الحرام في قلبها الحجاج والمعتمرين كل يوم من أيام السنة، وقد أمضت المدينة من حوله عقوداً تتوسع لاستيعابهم: أبراج وفنادق وطرق في وادٍ تحيط به الجبال. وما تغيّر في 2026 لم يكن الطلب بل حق التملك. فبموجب النظام الذي دخل حيز النفاذ في 22 يناير، يحق للفرد المسلم المقيم في الخارج تملك منزل في مكة المكرمة، والمشاريع التي ترتفع اليوم على مداخل الحرم تُخطَّط وهذا المشتري في الحسبان.
I.
طلب يُقاس بالملايين
في 2024 استقبلت المملكة نحو 35.7 مليون معتمر، منهم قرابة 16.9 مليون من الخارج، مقابل طموح معلن يقارب 30 مليون معتمر من الخارج سنوياً بحلول 2030. أما الحج فهو النظير الأصغر الذي تُدار طاقته بعناية: نحو 1.67 مليون حاج في 2025، منهم 1.51 مليون قدموا من 171 دولة.
وقد لحقت البنية التحتية بذلك. فقطار الحرمين السريع يمتد 453 كيلومتراً من مكة المكرمة إلى المدينة المنورة مروراً بجدة ومطارها، ونقل قرابة 70% من المعتمرين الدوليين بين المدن الثلاث في 2025. وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة معاً، ثمة أكثر من 252,000 غرفة فندقية مخططة أو معلنة أو قيد الإنشاء.
II.
مداخل الحرم
يعيد مشروعان تشكيل الأرض الأقرب إلى المسجد الحرام. فمسار، من شركة أم القرى للتنمية والإعمار، يمتد 3.5 كيلومتر على المدخل الغربي بفنادق وشقق مخدومة ومتاجر ومستشفى ومسجد، ونحو 9,000 وحدة سكنية للبيع بحسب ما أوردته عرب نيوز في فبراير 2025. أما بوابة الملك سلمان، التي أُطلقت في أكتوبر 2025، فتخطط لمساحة بناء تبلغ 12 مليون متر مربع بجوار المسجد الحرام، تضيف طاقة استيعابية لنحو 900,000 مصلٍّ.
وداخل مسار، تُعدّ الماجدية برج مَعاد، على بعد نحو 1.7 كيلومتر في خط مستقيم من المسجد الحرام. وهو مُدرج بوصفه قادماً قريباً: لم يُنشر بعد توزيع الوحدات ولا مساحاتها ولا أسعارها ولا موعد إنجازها، ولا تقدّر أومنيا أياً منها.
في مكة المكرمة لم يكن الطلب يوماً موضع سؤال. ومنذ 2026 لحق به حق التملك.
III.
من يحق له التملك
بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار، النافذ منذ 22 يناير 2026، يقتصر التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء أقاموا داخل المملكة أم خارجها، مع السماح لصناديق الاستثمار المرخصة من هيئة السوق المالية والجهات المدرجة وفق شروط. ولا يتقيد الأفراد المسلمون بالنطاقات المحددة في المدينتين المقدستين، ويُحظر على غير المسلمين التملك فيهما.
ويجب تسجيل كل تملك لغير السعودي عبر الهيئة العامة للعقار ليكون نافذاً نظاماً، وينبغي للمشتري احتساب نحو 10% من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، فوق السعر. هذا ملخص للنظام وليس استشارة قانونية؛ والمرجع هو الهيئة العامة للعقار واللائحة التنفيذية.
