دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
ساحل وين · رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة
أول منتجع ألعاب في الإمارات يعيد كتابة إمارة بأكملها، والتملك الحر من حوله ما يزال في بداياته.
الساحل المبكر
رأس الخيمة هي سوق الإمارات التي انعطفت مبكراً، وما يزال التملك الحر حول منتجع وين مسعّراً كساحل هادئ. والوصول قبل مطلع 2027 يعني الوصول قبل الافتتاح، مع وزن خط إنتاج العرض بصراحة أولاً.
أومنيا كابيتال جروب · المكتب الخليجي
ما نقوم به هنا
السوق المبكرة تكافئ الاجتهاد أكثر من السوق الناضجة. وهذه هي الطريقة التي يبقى بها المكتب مفيداً، من أول كتيّب إطلاق إلى تسلّم المفاتيح، وما بعد ذلك.
مستشار محدد بالاسم من المكتب الخليجي يعدّ قائمة مختصرة عبر المجتمعات الثلاثة للتملك الحر، ويأتيك بحصص ما قبل الإطلاق في جزيرة المرجان قبل أن تدرجها البوابات العقارية.
أُطلق أكثر من خمسة عشر مشروعاً في المرجان وحدها بحلول مطلع 2026. ونقرأ خطة السداد وحساب الضمان وسجل التسليم قبل أن تلتزم بعربون في خط إنتاج يمتد من 2027 إلى 2029.
يفتح الشراء ابتداءً من AED 2 مليون باب الإقامة الذهبية لعشر سنوات عبر مسار الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، من دون حد أدنى للإقامة الفعلية. ونطابق العقار مع الحد المطلوب ونواكب الطلب جنباً إلى جنب.
بعد أن تتملك، نتولى تصريح المنزل السياحي الصادر عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA)، والتأجير، ورسوم الخدمة، ونقول بصراحة متى يكون التأجير طويل المدى المسار الأكثر تحفظاً للدخل.
مشاريع · متاحة الآن
تضم القائمة الكاملة كل مشروع متاح في رأس الخيمة، مع أسعار محدّثة وخرائط وتصفية.
مشروع مختار
ذا أستيرا في جزيرة المرجان برأس الخيمة: برج على الشاطئ من 19 طابقاً يضم 260 منزلاً بتملك حر بتصاميم داخلية من أستون مارتن، بأسعار تبدأ من 1,870,000 درهم، والإنجاز في ديسمبر 2028.
الإمارات العربية المتحدة · رأس الخيمة · جزيرة المرجان
ابتداءً من 471,000 £
بيلاجيا جزيرة المرجان من بي إن دبليو برج من 13 طابقاً يضم 158 منزلاً بتملك حر في جزيرة المرجان برأس الخيمة. من غرفة إلى أربع غرف نوم، مفروشة بالكامل، من 2.3 مليون درهم. الإنجاز في الربع الرابع من 2027.
الإمارات العربية المتحدة · رأس الخيمة · جزيرة المرجان
ابتداءً من 334,000 £
أكوينو مبنى واحد من خمسة طوابق من بي إن دبليو يضم 29 منزلاً بتملك حر في جزيرة المرجان برأس الخيمة. من غرفة إلى ثلاث غرف نوم من 1,632,885 درهماً، أي نحو 334,000 جنيه إسترليني. التسليم في الربع الثاني من 2027.
الإمارات العربية المتحدة · رأس الخيمة · جزيرة المرجان
ابتداءً من 459,000 £
برجان توأم من الأرضي و12 طابقاً يضمان 226 منزلاً بتملك حر في جزيرة المرجان، أوسع مشاريع بي إن دبليو الثلاثة: من شقق بغرفة وتاون هاوس بغرفتين إلى بنتهاوس بخمس غرف. من 2.24 مليون درهم (نحو 459,000 جنيه إسترليني). الإنجاز الربع الثالث 2027.
المدينة، بكاملها
إمارة هادئة أمضت عقوداً بوصفها ساحل المنزل الثاني في الإمارات. وغيّر ترخيص واحد وجهة ما تبنيه.
في هذه القصة
راجعه المكتب الخليجي في أومنيا · يونيو 2026
رأس الخيمة هي الإمارة التي لا يراها معظم زوار الإمارات أبداً. أقصى الإمارات السبع شمالاً، على بُعد ساعة على الساحل من دبي، حافظت على وتيرة مختلفة طوال عقود الازدهار: بلدة ميناء تحت جبال الحجر، واقتصاد قائم على المحاجر والأسمنت والسيراميك، وسلسلة متواضعة من الفنادق الشاطئية. تغيّر ذلك في مطلع 2022، حين أعلنت وين ريزورتس عن منتجع متكامل في جزيرة المرجان، الأول في الإمارات بترخيص مقامرة منظّم. وقفزت قيم الصفقات نحو 118% في 2024، إلى ما يقارب AED 15 مليار. ويفتتح المنتجع في مطلع 2027، والسوق تعيد تسعير إمارة بأكملها حول تاريخ واحد.
I.
قبل قيام الاتحاد بزمن طويل، كان هذا الساحل جلفار، أحد الموانئ التجارية الكبرى في الخليج، مكاناً أرسل اللؤلؤ والفخار عبر المحيط الهندي، وأنجب للعالم أحمد بن ماجد، الملاح من القرن الخامس عشر الذي أرشدت خرائطه البحارة من شرق أفريقيا إلى الصين. وانضمت الإمارة التي نمت من ذلك الإرث إلى الإمارات العربية المتحدة في فبراير 1972، آخر السبع توقيعاً، واستقرت على هوية عملية: التعدين في جبال الحجر، والأسمنت، وأحد أكبر مصنعي السيراميك في العالم. كانت مكاناً يمد الازدهار على بُعد ساعة جنوباً بدل أن يقيم ازدهاره الخاص.
جاء العقار بهدوء في البداية. فأقامت قرية الحمرا مجتمع مرسى وغولف على الشاطئ الجنوبي في العقد الأول من الألفية، وتبعها ميناء العرب ببحيراته الضحلة ومحمية أشجار القرم، واستصلحت الإمارة من البحر أرخبيل المرجان المرجاني الشكل. وأصبحت هذه المجتمعات الثلاثة حيث يمكن للمشتري الأجنبي حيازة تملك حر كامل، مسجل بموجب قانون الأراضي الخاص بالإمارة لا نظام دبي. ولسنوات خدمت سوقاً هادئة: لاعبي الغولف والمتقاعدين والعائلات التي تفضل ساحلاً أهدأ بجزء يسير من سعر المدينة عبر طريق E311.
II.
أعلنت وين ريزورتس عن وين المرجان في مطلع 2022، وكان للإعلان وزن يفوق معظم مراسم وضع حجر الأساس. فالترخيص التجاري المنظّم للمقامرة كان فئة تطوير لم يسمح بها الخليج من قبل، واختار المشغّل الذي يقف خلف لاس فيغاس وماكاو إمارة شمالية هادئة لتحمل الأولى من نوعها في البلاد. واكتمل الهيكل الخرساني للبرج عند الطابق السبعين تقريباً بحلول أواخر 2025، ومن المتوقع أن يفتتح المنتجع في مطلع 2027: تاريخ ثابت تُسعِّر السوق بأكملها بناءً عليه الآن.
وتبعت الأسماء الترخيص. فبحلول مطلع 2026، كان أكثر من خمسة عشر مشروعاً سكنياً جديداً قد أُطلق في جزيرة المرجان وحدها، واجتذبت الجزيرة مساكن بعلامات فندقية من وين نفسها، وجي دبليو ماريوت، ونوبو، وميسوني، وأدرس، ودبليو، مشغّلون لم يحملهم ساحل من الفنادق الشاطئية من قبل. وارتفع مؤشر أسعار فاليوستريت 13.8% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، ثم تراجع إلى 9.3% بحلول الربع الأول من 2026. والنمو السريع الذي يستقر عند رقم أحادي ليس تبريداً للسوق. إنه سوق بدأت تتصرف كسوق ناضجة.
السؤال الصريح على هذا الساحل ليس ما إذا كان الطلب سيصل في 2027، بل كم من العرض سيصل معه.
III.
بالنسبة إلى المشتري، الجغرافيا بسيطة على نحو غير معتاد. فالتملك الحر للأجانب موجود في ثلاثة مجتمعات ساحلية ولا يوجد فعلياً في أي مكان آخر: جزيرة المرجان، نطاق المنتجعات والعنوان الأغلى، باستوديوهات ابتداءً من نحو AED 925,000؛ وقرية الحمرا، مجتمع المرسى والغولف المستقر الذي يبقى مدخل القيمة، بشقق غرفة نوم واحدة ابتداءً من نحو AED 817,000؛ وميناء العرب، الواجهة المائية منخفضة الارتفاع حيث تبدأ شقق الغرفة الواحدة من نحو AED 1.245 مليون. ويُسجَّل سند التملك باسمك الخاص عبر قطاع الأراضي والأملاك في الإمارة، بموجب القانون رقم 11 لعام 2021. والاختيار ليس أي حي، كما في عاصمة كبرى، بل أي من ثلاثة طبائع.
IV.
القضية في مطلع دورتها، وينبغي أن توزن على هذا الأساس. فقد شكّل البيع على الخارطة نحو 85% من صفقات التملك الحر في النصف الأول من 2025، وعمق إعادة البيع ضحل، ويتركز خط إنتاج الإنجاز حول 2027 إلى 2029، ما قد يُلين الإيجارات في اللحظة نفسها التي يصل فيها المعروض الجديد. وفي المقابل، تقف أسعار دخول أدنى بكثير من دبي، وعائد سكني قاسته فاليوستريت بنحو 5.6% في النصف الأول من 2025، ولا ضريبة دخل ولا ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد، وشراء ابتداءً من AED 2 مليون يفتح باب الإقامة الذهبية نفسها لعشر سنوات المتاحة في أي مكان في البلاد. والشراء هنا رهان على ما إذا كان منتجع واحد قادراً على حمل ساحل بأكمله. والدليل منذ 2022 يقول إن السوق تؤمن بأنه قادر.
مقالات ذات صلة
كل ما كتبه المكتب عن هذه السوق، من التحليلات المعمّقة إلى أدلة المستثمر، محدّثاً أولاً بأول مع تحركها.
لماذا رأس الخيمة
ثمة امتياز هادئ في الوصول مبكراً، بينما تكتب المدينة فصلها التالي.
وين المرجان، أول منتجع متكامل في الإمارات بترخيص مقامرة منظّم، يفتتح في مطلع 2027. وقفزت قيم الصفقات نحو 118% في 2024 إلى ما يقارب AED 15 مليار على قوة ذلك.
تبدأ شقق الغرفة الواحدة في قرية الحمرا من نحو AED 817,000، أي ما يقارب £175,000، أدنى بكثير من العنوان المكافئ في دبي على بُعد ساعة جنوباً.
التزمت جي دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدرس ودبليو جميعها بمساكن في جزيرة المرجان، لتجلب خدمة المشغّل إلى ساحل لم يكد يعرفها قبل 2022.
شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر يؤهل للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات ضمن الإطار المعمول به في الإمارات كافة، مع كفالة الزوج والأبناء، من دون حد أدنى للإقامة الفعلية.
لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد. والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم النقل والتسجيل بنسبة 4% لدائرة أراضي رأس الخيمة.
ارتفع مؤشر فاليوستريت 13.8% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، ثم تراجع إلى 9.3% بحلول الربع الأول من 2026، وهو نمط سوق تنضج لا تفرط في السخونة.
أين في رأس الخيمة
يقع التملك الحر للأجانب في ثلاثة مجتمعات ساحلية، تُقارن في لمحة واحدة. ويميل المعروض بثقل نحو البيع على الخارطة، لذا يمر معظم الدخول عبر الإطلاقات الجديدة لا إعادة البيع.
نطاق المنتجعات
الأرخبيل الاصطناعي الذي يرتكز على وين المرجان، ويجتذب الآن مساكن بعلامات فندقية من جي دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدرس ودبليو. العنوان الأغلى، وسبب انعطاف الدورة مبكراً.
مرسى راسخ
مجتمع مرسى وغولف مستقر بسوق إيجار قائمة فعلاً. مدخل القيمة إلى الإمارة، بعمق إعادة بيع لا تحمله بعد النطاقات الأحدث.
واجهة مائية
واجهة مائية منخفضة الارتفاع من البحيرات الضحلة والشواطئ ومحمية أشجار القرم، مع وصول معروض مائي بعلامات فندقية الآن. الأهدأ بين الثلاثة، والأقرب إلى نمط الحياة.
أسعار دخول استرشادية بحسب الحي. افتح القائمة الكاملة للاطلاع على المعروض الحالي والخرائط والتصفية.
السوق
رأس الخيمة رفعت أسعارها بقوة طوال 2024 و2025، ثم استقرت عند نمو أحادي الرقم بحلول مطلع 2026، وهي علامة سوق تنضج لا تفرط في السخونة. وما يزال الدخول أدنى بكثير من دبي. والنقطة الأولى التي يجب وزنها هي العرض: إذ يتركز خط إنتاج البيع على الخارطة حول 2027 إلى 2029.
أسعار دخول استرشادية للمعروض حديث البناء في رأس الخيمة، 2025 إلى 2026. وتتبع أرقام الجنيه الإسترليني الدرهم المربوط بالدولار، لذا يُرجى تأكيد سعر الصرف يوم الشراء. لأغراض التوضيح، وليست نصيحة استثمارية.
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في محفز النمو والوضع الضريبي، ومخفّضة عمداً بسبب ضحالة عمق إعادة البيع وخط إنتاج عرض يتركز حول 2027 إلى 2029. تُقدَّم للسياق، لا بوصفها توصية.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا بما تطمح إليه، وسيوائم المستشار القائمة المختصرة والأرقام والخطوة التالية معك. لا نماذج جاهزة، ولا ضغط.
النمو
شراء على الخارطة في جزيرة المرجان، يُسعَّر قبل افتتاح المنتجع في مطلع 2027، ويُحتفظ به بصبر عبر خط إنتاج الإنجاز.
العائد
تأجير طويل المدى في سوق إيجار الحمرا المستقرة، مبني على افتراضات متحفظة، مع تصريح التأجير القصير الصادر عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA) حيثما يكون مجدياً بحق.
نمط الحياة
واجهة مائية بالبحيرات الضحلة وأشجار القرم في ميناء العرب، أو عنوان مرسى في الحمرا، على بُعد ساعة من دبي وبعيداً كل البعد عن وتيرتها.
الإقامة
شراء ابتداءً من AED 2 مليون، أي نحو £405k، يفتح باب الإقامة القابلة للتجديد لعشر سنوات لك ولعائلتك. ونطابق العقار مع الحد المطلوب.
دقيقتان
من ثلاثة إلى خمسة عناوين، مع الأسعار وقراءة صريحة. يرد عليك شخص، لا رد آلي.
الحياة هنا
إمارة أمضت سنوات ساحلاً أهدأ للمنازل الثانية، وهي الآن تعيد تنظيم نفسها حول افتتاح منتجع واحد. فقد اجتذبت جزيرة المرجان مساكن ذات علامات تجارية من وين وجيه دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدريس ودبليو؛ فيما تحمل الحمراء وميناء العرب حياة المارينا والغولف والشاطئ المأهولة. ويضع المطار والحدود مع دبي المدينة في متناول شبكة الإمارات الأوسع، والسياحة التي بُني المنتجع لاستقطابها هي الطلب نفسه الذي يؤجر له المالك. هنا تلتقي حجة نمط الحياة وحجة الاستثمار في مطلع الدورة، مع خط المعروض بوصفه أول ما ينبغي وزنه.
من المرجان، بالسيارة
أسئلة
نعم. يمكن للأجانب من أي جنسية التملك الحر بنسبة 100% في مناطق الاستثمار المخصصة في رأس الخيمة، مع صك باسمهم ودون حد زمني، وبحقوق التملك المطلقة نفسها التي يتمتع بها مواطنو الإمارات. وهذه المناطق هي جزيرة المرجان وقرية الحمراء ومجتمعاتها الفرعية وميناء العرب. والتملك الحر مقصور على هذه المناطق، لذا فالتملك خارجها غير متاح للأجانب عموماً. ويجري التسجيل عبر قطاع الأراضي والأملاك في بلدية رأس الخيمة، لا دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بموجب قانون السجل العقاري في رأس الخيمة رقم 11 لسنة 2021.
نعم. تعتمد رأس الخيمة الإطار الاتحادي المطبق في الدولة دون أي اختلاف خاص بالإمارة. فالاستثمار العقاري بقيمة 2,000,000 درهم أو أكثر، أي نحو £405k بسعر الصرف المربوط بالدولار في منتصف 2026، يؤهل لإقامة ذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد يمكن من خلالها كفالة الزوج والأبناء والعمالة المنزلية. ويمكن الجمع بين عدة عقارات لبلوغ العتبة، وتتأهل الوحدات المبيعة على الخارطة أو المرهونة متى بلغ التقييم أو حقوق الملكية المدفوعة 2 مليون درهم. وتعالج الطلبات الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، لا الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي. ولا يوجد شرط حد أدنى للإقامة. والدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا يتحرك الرقم بالجنيه الإسترليني مع الجنيه؛ أكد سعر الصرف يوم التعامل.
وفق بيانات البوابات المعلنة لعام 2025، تمثل قرية الحمراء مدخل القيمة، بشقق غرفة نوم واحدة من نحو 817 ألف درهم، أي نحو £175k. وجزيرة المرجان، المنطقة التي يرتكز عليها منتجع وين، أغلى: استوديوهات من نحو 925 ألف درهم وشقق غرفة واحدة من نحو 1.09 مليون درهم. وتبدأ شقق الغرفة الواحدة في ميناء العرب من نحو 1.245 مليون درهم. وهذه أسعار طلب معلنة، استرشادية وقبل الرسوم، وتسبق متوسطات الصفقات المنفذة.
لا توجد ضريبة دخل شخصية، ولا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد في جميع أنحاء الإمارات. والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسم نقل الملكية وتسجيلها لدى دائرة الأراضي في رأس الخيمة، وهو عموماً 4% من السعر، ويتحمله المشتري كاملاً عادة وإن قُسِّم أحياناً مع البائع؛ أكد التقسيم الدقيق مع مختص. واحسب أيضاً رسم سند ملكية يقارب 250 درهماً، ورسماً إدارياً صغيراً، وعمولة وسيط بنحو 2% مضافاً إليها 5% ضريبة قيمة مضافة، إلى جانب رسوم الخدمة المجتمعية.
وين جزيرة المرجان، أول منتجع متكامل في الإمارات بترخيص ألعاب تجاري منظَّم، والمتوقع افتتاحه في مطلع 2027. وقد بلغ البرج طابقه السبعين تقريباً بحلول أواخر 2025، واجتذب المشروع إلى جزيرة المرجان مساكن ذات علامات تجارية من وين وجيه دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدريس ودبليو. وقفزت قيم الصفقات نحو 118% في 2024 إلى قرابة 15 مليار درهم، وارتفع مؤشر أسعار فاليوستارت 13.8% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025 قبل أن يتراجع إلى 9.3% بحلول الربع الأول من 2026.
يميل بشدة نحو البيع على الخارطة. ففي النصف الأول من 2025 شكّل البيع على الخارطة نحو 85% من صفقات التملك الحر، وبحلول مطلع 2026 كان أكثر من 15 مشروعاً سكنياً جديداً قد أُطلق في جزيرة المرجان وحدها. والمخاطرة التي ينبغي وزنها أن هذا المعروض يتجمع بين 2027 و2029، ما قد يخلق فائضاً مؤقتاً في المعروض ويضغط العوائد الإيجارية ويؤخر حجة ارتفاع القيمة. ورأس الخيمة سوق ناشئة بعمق إعادة بيع أقل من دبي، وليست بعد سوقاً ناضجة عالية السيولة.
نعم، بترخيص. فالتأجير قصير الأجل وتأجير بيوت العطلات تنظمه هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة، لا البلدية. ويسجل الملاك عبر بوابة بيوت العطلات التابعة للهيئة قبل العرض، ويجب أن تجتاز الوحدة فحصاً للسلامة والجودة، وتبدأ التصاريح من نحو 300 درهم سنوياً لشقة غرفة واحدة، وتقارب 350 درهماً بعد إضافة رسم التصنيف. ويحصّل المشغّلون رسماً بلدياً بنسبة 7% ورسماً ثابتاً قدره 15 درهماً لكل ليلة باسم «درهم السياحة»، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة المطبقة، على الحجوزات. ويتركز التأجير القصير في المجتمعات الساحلية المخصصة للسياحة، ومع المعروض المرتقب يبقى التأجير الطويل مسار الدخل الأكثر تحفظاً.
قاست فاليوستارت عائداً سكنياً إجمالياً يقارب 5.6% في النصف الأول من 2025، تراجع إلى نحو 5.4% بحلول الربع الأول من 2026، وهو رقم أكثر موثوقية من الأرقام الأعلى التي تذكرها بعض الوكالات بخلطها بين نمو الأسعار والدخل الإيجاري. ومع معروض كبير قريب الأجل يكتمل بين 2027 و2029، قد تنضغط العوائد، لذا تعامل بحذر مع عناوين العوائد الإجمالية الحالية وابنِ حساباتك على افتراضات تأجير طويل متحفظة.
مكتبك في رأس الخيمة
أومنيا الشرق الأوسط
في سوق مبكرة، الإطلاق الذي تشتريه يهم بقدر أهمية العنوان. سنريك خط الإنتاج وراء السعر قبل أن تلتزم.
تحدث معنا
أخبرنا بما توازنه في رأس الخيمة وسنرسل إليك موجزاً قصيراً محدداً.
