دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
ساحل وين · رأس الخيمة، الإمارات العربية المتحدة
The UAE's first gaming resort is rewriting an entire emirate, and the freehold around it is still early.
الساحل المبكر
رأس الخيمة هي سوق الإمارات التي انعطفت مبكراً، وما يزال التملك الحر حول منتجع وين مسعّراً كساحل هادئ. والوصول قبل مطلع 2027 يعني الوصول قبل الافتتاح، مع وزن خط إنتاج العرض بصراحة أولاً.
أومنيا كابيتال غروب · المكتب الخليجي
ما نقوم به هنا
السوق المبكرة تكافئ الاجتهاد أكثر من السوق الناضجة. وهذه هي الطريقة التي يبقى بها المكتب مفيداً، من أول كتيّب إطلاق إلى تسلّم المفاتيح، وما بعد ذلك.
مستشار محدد بالاسم من المكتب الخليجي يعدّ قائمة مختصرة عبر المجتمعات الثلاثة للتملك الحر، ويأتيك بحصص ما قبل الإطلاق في جزيرة المرجان قبل أن تدرجها البوابات العقارية.
أُطلق أكثر من خمسة عشر مشروعاً في المرجان وحدها بحلول مطلع 2026. ونقرأ خطة السداد وحساب الضمان وسجل التسليم قبل أن تلتزم بعربون في خط إنتاج يمتد من 2027 إلى 2029.
يفتح الشراء ابتداءً من AED 2 مليون باب الإقامة الذهبية لعشر سنوات عبر مسار الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، من دون حد أدنى للإقامة الفعلية. ونطابق العقار مع الحد المطلوب ونواكب الطلب جنباً إلى جنب.
بعد أن تتملك، نتولى تصريح المنزل السياحي الصادر عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA)، والتأجير، ورسوم الخدمة، ونقول بصراحة متى يكون التأجير طويل المدى المسار الأكثر تحفظاً للدخل.
مشاريع · متاحة الآن
تضم القائمة الكاملة كل مشروع متاح في Ras Al Khaimah، مع أسعار محدّثة وخرائط وتصفية.
مشروع مختار
The Astera on Al Marjan Island, Ras Al Khaimah: a 19-storey beachfront tower of 260 freehold homes with interiors by Aston Martin, from AED 1,870,000, completion December 2028.
United Arab Emirates · Ras Al Khaimah · Al Marjan Island
ابتداءً من 471,000 UK£
Pelagia Marjan Island by BNW is a 13-storey tower of 158 freehold homes on Al Marjan Island, Ras Al Khaimah. One to four beds, fully furnished, from AED 2.3M. Completion Q4 2027.
United Arab Emirates · Ras Al Khaimah · Al Marjan Island
ابتداءً من 334,000 UK£
Aquino is a single five-storey BNW building of 29 freehold homes on Al Marjan Island, Ras Al Khaimah. One to three beds from AED 1,632,885, about 334,000 pounds. Handover Q2 2027.
United Arab Emirates · Ras Al Khaimah · Al Marjan Island
ابتداءً من 459,000 UK£
Twin G+12 towers, 226 freehold homes on Al Marjan Island. The broadest of BNW's three projects: 1-bed flats through 2-bed townhouses to 5-bed penthouses. From AED 2.24M (guide ~£459,000). Completion Q3 2027.
المدينة، بكاملها
إمارة هادئة أمضت عقوداً بوصفها ساحل المنزل الثاني في الإمارات. وغيّر ترخيص واحد وجهة ما تبنيه.
في هذه القصة
راجعه المكتب الخليجي في أومنيا · يونيو 2026
رأس الخيمة هي الإمارة التي لا يراها معظم زوار الإمارات أبداً. أقصى الإمارات السبع شمالاً، على بُعد ساعة على الساحل من دبي، حافظت على وتيرة مختلفة طوال عقود الازدهار: بلدة ميناء تحت جبال الحجر، واقتصاد قائم على المحاجر والأسمنت والسيراميك، وسلسلة متواضعة من الفنادق الشاطئية. تغيّر ذلك في مطلع 2022، حين أعلنت وين ريزورتس عن منتجع متكامل في جزيرة المرجان، الأول في الإمارات بترخيص مقامرة منظّم. وقفزت قيم الصفقات نحو 118% في 2024، إلى ما يقارب AED 15 مليار. ويفتتح المنتجع في مطلع 2027، والسوق تعيد تسعير إمارة بأكملها حول تاريخ واحد.
I.
قبل قيام الاتحاد بزمن طويل، كان هذا الساحل جلفار، أحد الموانئ التجارية الكبرى في الخليج، مكاناً أرسل اللؤلؤ والفخار عبر المحيط الهندي، وأنجب للعالم أحمد بن ماجد، الملاح من القرن الخامس عشر الذي أرشدت خرائطه البحارة من شرق أفريقيا إلى الصين. وانضمت الإمارة التي نمت من ذلك الإرث إلى الإمارات العربية المتحدة في فبراير 1972، آخر السبع توقيعاً، واستقرت على هوية عملية: التعدين في جبال الحجر، والأسمنت، وأحد أكبر مصنعي السيراميك في العالم. كانت مكاناً يمد الازدهار على بُعد ساعة جنوباً بدل أن يقيم ازدهاره الخاص.
جاء العقار بهدوء في البداية. فأقامت قرية الحمرا مجتمع مرسى وغولف على الشاطئ الجنوبي في العقد الأول من الألفية، وتبعها ميناء العرب ببحيراته الضحلة ومحمية أشجار القرم، واستصلحت الإمارة من البحر أرخبيل المرجان المرجاني الشكل. وأصبحت هذه المجتمعات الثلاثة حيث يمكن للمشتري الأجنبي حيازة تملك حر كامل، مسجل بموجب قانون الأراضي الخاص بالإمارة لا نظام دبي. ولسنوات خدمت سوقاً هادئة: لاعبي الغولف والمتقاعدين والعائلات التي تفضل ساحلاً أهدأ بجزء يسير من سعر المدينة عبر طريق E311.
II.
أعلنت وين ريزورتس عن وين المرجان في مطلع 2022، وكان للإعلان وزن يفوق معظم مراسم وضع حجر الأساس. فالترخيص التجاري المنظّم للمقامرة كان فئة تطوير لم يسمح بها الخليج من قبل، واختار المشغّل الذي يقف خلف لاس فيغاس وماكاو إمارة شمالية هادئة لتحمل الأولى من نوعها في البلاد. واكتمل الهيكل الخرساني للبرج عند الطابق السبعين تقريباً بحلول أواخر 2025، ومن المتوقع أن يفتتح المنتجع في مطلع 2027: تاريخ ثابت تُسعِّر السوق بأكملها بناءً عليه الآن.
وتبعت الأسماء الترخيص. فبحلول مطلع 2026، كان أكثر من خمسة عشر مشروعاً سكنياً جديداً قد أُطلق في جزيرة المرجان وحدها، واجتذبت الجزيرة مساكن بعلامات فندقية من وين نفسها، وجي دبليو ماريوت، ونوبو، وميسوني، وأدرس، ودبليو، مشغّلون لم يحملهم ساحل من الفنادق الشاطئية من قبل. وارتفع مؤشر أسعار فاليوستريت 13.8% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، ثم تراجع إلى 9.3% بحلول الربع الأول من 2026. والنمو السريع الذي يستقر عند رقم أحادي ليس تبريداً للسوق. إنه سوق بدأت تتصرف كسوق ناضجة.
السؤال الصريح على هذا الساحل ليس ما إذا كان الطلب سيصل في 2027، بل كم من العرض سيصل معه.
III.
بالنسبة إلى المشتري، الجغرافيا بسيطة على نحو غير معتاد. فالتملك الحر للأجانب موجود في ثلاثة مجتمعات ساحلية ولا يوجد فعلياً في أي مكان آخر: جزيرة المرجان، نطاق المنتجعات والعنوان الأغلى، باستوديوهات ابتداءً من نحو AED 925,000؛ وقرية الحمرا، مجتمع المرسى والغولف المستقر الذي يبقى مدخل القيمة، بشقق غرفة نوم واحدة ابتداءً من نحو AED 817,000؛ وميناء العرب، الواجهة المائية منخفضة الارتفاع حيث تبدأ شقق الغرفة الواحدة من نحو AED 1.245 مليون. ويُسجَّل سند التملك باسمك الخاص عبر قطاع الأراضي والأملاك في الإمارة، بموجب القانون رقم 11 لعام 2021. والاختيار ليس أي حي، كما في عاصمة كبرى، بل أي من ثلاثة طبائع.
IV.
القضية في مطلع دورتها، وينبغي أن توزن على هذا الأساس. فقد شكّل البيع على الخارطة نحو 85% من صفقات التملك الحر في النصف الأول من 2025، وعمق إعادة البيع ضحل، ويتركز خط إنتاج الإنجاز حول 2027 إلى 2029، ما قد يُلين الإيجارات في اللحظة نفسها التي يصل فيها المعروض الجديد. وفي المقابل، تقف أسعار دخول أدنى بكثير من دبي، وعائد سكني قاسته فاليوستريت بنحو 5.6% في النصف الأول من 2025، ولا ضريبة دخل ولا ضريبة عقارية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد، وشراء ابتداءً من AED 2 مليون يفتح باب الإقامة الذهبية نفسها لعشر سنوات المتاحة في أي مكان في البلاد. والشراء هنا رهان على ما إذا كان منتجع واحد قادراً على حمل ساحل بأكمله. والدليل منذ 2022 يقول إن السوق تؤمن بأنه قادر.
مقالات ذات صلة
ثلاثة أقسام، مدينة واحدة: تحليلات معمّقة للسوق، وأدلة المستثمر، ومقالات من المجلة، يبقيها مكتب المدينة محدّثة أولاً بأول.
لماذا Ras Al Khaimah
ثمة امتياز هادئ في الوصول مبكراً، بينما تكتب المدينة فصلها التالي.
وين المرجان، أول منتجع متكامل في الإمارات بترخيص مقامرة منظّم، يفتتح في مطلع 2027. وقفزت قيم الصفقات نحو 118% في 2024 إلى ما يقارب AED 15 مليار على قوة ذلك.
تبدأ شقق الغرفة الواحدة في قرية الحمرا من نحو AED 817,000، أي ما يقارب £175,000، أدنى بكثير من العنوان المكافئ في دبي على بُعد ساعة جنوباً.
التزمت جي دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدرس ودبليو جميعها بمساكن في جزيرة المرجان، لتجلب خدمة المشغّل إلى ساحل لم يكد يعرفها قبل 2022.
شراء عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر يؤهل للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات ضمن الإطار المعمول به في الإمارات كافة، مع كفالة الزوج والأبناء، من دون حد أدنى للإقامة الفعلية.
لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد. والتكلفة الرئيسية لمرة واحدة هي رسوم النقل والتسجيل بنسبة 4% لدائرة أراضي رأس الخيمة.
ارتفع مؤشر فاليوستريت 13.8% على أساس سنوي في النصف الأول من 2025، ثم تراجع إلى 9.3% بحلول الربع الأول من 2026، وهو نمط سوق تنضج لا تفرط في السخونة.
أين في Ras Al Khaimah
يقع التملك الحر للأجانب في ثلاثة مجتمعات ساحلية، تُقارن في لمحة واحدة. ويميل المعروض بثقل نحو البيع على الخارطة، لذا يمر معظم الدخول عبر الإطلاقات الجديدة لا إعادة البيع.
نطاق المنتجعات
الأرخبيل الاصطناعي الذي يرتكز على وين المرجان، ويجتذب الآن مساكن بعلامات فندقية من جي دبليو ماريوت ونوبو وميسوني وأدرس ودبليو. العنوان الأغلى، وسبب انعطاف الدورة مبكراً.
مرسى راسخ
مجتمع مرسى وغولف مستقر بسوق إيجار قائمة فعلاً. مدخل القيمة إلى الإمارة، بعمق إعادة بيع لا تحمله بعد النطاقات الأحدث.
واجهة مائية
واجهة مائية منخفضة الارتفاع من البحيرات الضحلة والشواطئ ومحمية أشجار القرم، مع وصول معروض مائي بعلامات فندقية الآن. الأهدأ بين الثلاثة، والأقرب إلى نمط الحياة.
أسعار دخول استرشادية بحسب الحي. افتح القائمة الكاملة للاطلاع على المعروض الحالي والخرائط والتصفية.
السوق
رأس الخيمة رفعت أسعارها بقوة طوال 2024 و2025، ثم استقرت عند نمو أحادي الرقم بحلول مطلع 2026، وهي علامة سوق تنضج لا تفرط في السخونة. وما يزال الدخول أدنى بكثير من دبي. والنقطة الأولى التي يجب وزنها هي العرض: إذ يتركز خط إنتاج البيع على الخارطة حول 2027 إلى 2029.
أسعار دخول استرشادية للمعروض حديث البناء في رأس الخيمة، 2025 إلى 2026. وتتبع أرقام الجنيه الإسترليني الدرهم المربوط بالدولار، لذا يُرجى تأكيد سعر الصرف يوم الشراء. لأغراض التوضيح، وليست نصيحة استثمارية.
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في محفز النمو والوضع الضريبي، ومخفّضة عمداً بسبب ضحالة عمق إعادة البيع وخط إنتاج عرض يتركز حول 2027 إلى 2029. تُقدَّم للسياق، لا بوصفها توصية.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا بما تطمح إليه، وسيوائم المستشار القائمة المختصرة والأرقام والخطوة التالية معك. لا نماذج جاهزة، ولا ضغط.
النمو
شراء على الخارطة في جزيرة المرجان، يُسعَّر قبل افتتاح المنتجع في مطلع 2027، ويُحتفظ به بصبر عبر خط إنتاج الإنجاز.
العائد
تأجير طويل المدى في سوق إيجار الحمرا المستقرة، مبني على افتراضات متحفظة، مع تصريح التأجير القصير الصادر عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة (RAKTDA) حيثما يكون مجدياً بحق.
نمط الحياة
واجهة مائية بالبحيرات الضحلة وأشجار القرم في ميناء العرب، أو عنوان مرسى في الحمرا، على بُعد ساعة من دبي وبعيداً كل البعد عن وتيرتها.
الإقامة
شراء ابتداءً من AED 2 مليون، أي نحو £405k، يفتح باب الإقامة القابلة للتجديد لعشر سنوات لك ولعائلتك. ونطابق العقار مع الحد المطلوب.
دقيقتان
من ثلاثة إلى خمسة عناوين، مع الأسعار وقراءة صريحة. يرد عليك شخص، لا رد آلي.
الحياة هنا
An emirate that has spent years as a quieter second-home coast and is now reorganising around a single resort opening. Al Marjan Island has drawn branded residences from Wynn, JW Marriott, Nobu, Missoni, Address and W; Al Hamra and Mina Al Arab carry the lived-in marina, golf and beach life. The airport and the Dubai border put the city within reach of the wider UAE network, and the tourism that the resort is built to attract is the same demand an owner lets to. This is the point where the lifestyle case and the early-cycle investment case meet, with the supply pipeline the one thing to weigh first.
من المرجان، بالسيارة
أسئلة
Yes. Foreign nationals of any nationality can own 100% freehold in Ras Al Khaimah's designated investment zones, with title in their own name and no time limit, the same absolute ownership rights as UAE nationals. The zones are Al Marjan Island, Al Hamra Village and its sub-communities, and Mina Al Arab. Freehold is restricted to these areas, so ownership outside them is generally not open to foreigners. Registration runs through the RAK Municipality Lands and Properties Sector, not Dubai's DLD, under the RAK Real Estate Register Law No. 11 of 2021.
Yes. Ras Al Khaimah uses the UAE-wide framework with no emirate-specific variation. A property investment of AED 2,000,000 or more, about £405k at the dollar-pegged rate in mid-2026, qualifies for a 10-year renewable Golden Visa that can sponsor spouse, children and domestic staff. Multiple properties can be combined to reach the threshold, and off-plan or mortgaged units qualify where the valuation or paid-up equity meets AED 2m. Applications are processed by the federal ICP authority, not Dubai's GDRFA. There is no minimum-stay requirement. The dirham is pegged to the US dollar, so the sterling figure moves with the pound; confirm the rate on the day.
On advertised 2025 portal data, Al Hamra Village is the value entry, with one-bedroom apartments from roughly AED 817k, about £175k. Al Marjan Island, the Wynn-anchored zone, is dearer: studios from around AED 925k and one-beds around AED 1.09m. Mina Al Arab one-beds start near AED 1.245m. These are advertised asking prices, indicative and before fees, and run ahead of transacted medians.
There is no personal income tax, no annual property tax and no capital gains tax for individuals across the UAE. The main one-off cost is a property transfer and registration fee to the RAK Land Department, generally 4% of the price, commonly borne in full by the buyer though sometimes split with the seller; confirm the exact split with a specialist. Budget also for a title-deed fee near AED 250, a small admin fee, and agent commission of about 2% plus 5% VAT, alongside community service charges.
Wynn Al Marjan Island, the UAE's first integrated resort with a regulated commercial gaming licence, expected to open in early 2027. The tower topped out around its 70th floor by late 2025, and the project has pulled branded residences from Wynn, JW Marriott, Nobu, Missoni, Address and W onto Al Marjan Island. Transaction values jumped about 118% in 2024 to roughly AED 15bn, and the ValuStrat price index rose 13.8% year on year in the first half of 2025 before easing to 9.3% by the first quarter of 2026.
Heavily weighted to off-plan. In the first half of 2025, off-plan made up about 85% of freehold transactions, and by early 2026 more than 15 new residential projects had launched on Al Marjan Island alone. The risk to weigh is that this pipeline clusters around 2027 to 2029, which could create a temporary oversupply, compress rental yields and delay the appreciation case. Ras Al Khaimah is an emerging market with thinner resale depth than Dubai, not yet a mature, liquid one.
Yes, with a licence. Short-term and holiday-home letting is regulated by the Ras Al Khaimah Tourism Development Authority, not the municipality. Owners register through the RAKTDA holiday-homes portal before listing, the unit must pass a safety and quality inspection, and permits start around AED 300 a year for a one-bedroom, nearer AED 350 once the classification fee is added. Operators collect a 7% municipality fee and a flat AED 15 per night tourism dirham, plus applicable VAT, on bookings. Short-let is concentrated in the tourism-designated coastal communities, and given the looming supply, long-let is the more conservative income route.
ValuStrat measured an overall residential yield of about 5.6% in the first half of 2025, easing to about 5.4% by the first quarter of 2026, a more reliable figure than the higher headline numbers some agencies quote by conflating price growth with rental income. With a large near-term supply pipeline due to complete between 2027 and 2029, yields could compress, so treat current gross-yield headlines cautiously and model on conservative long-let assumptions.
مكتبك في رأس الخيمة
أومنيا الشرق الأوسط
في سوق مبكرة، الإطلاق الذي تشتريه يهم بقدر أهمية العنوان. سنريك خط الإنتاج وراء السعر قبل أن تلتزم.
تحدث معنا
أخبرنا بما توازنه في Ras Al Khaimah وسنرسل إليك موجزاً قصيراً محدداً.
