المملكة العربية السعودية · جدة
بادل ليفينج ريزيدنسز
ابتداءً من 157,774 UK£
شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم من دار غلوبال على طريق الملك عبدالعزيز، تبدأ من 790,000 ريال سعودي مع ملاعب بادل على السطح للسكان. الإنجاز في ديسمبر 2030.
عقارات في المملكة العربية السعوديةالرياض · جدة · الدرعية
المملكة العربية السعودية الاستثمار العقاري
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
من مسكن ذي علامة فندقية على واجهة جدة البحرية إلى فيلا في هدوء الدرعية، نساعدك على إيجاد العنوان الذي يشعرك بالانتماء، ونجعل تملّكه أمراً سهلاً. أومنيا إلى جانبك من أول حديث حتى يوم استلام المفاتيح، وطوال كل عام يلي ذلك.
- التملك الحر للأجانب
- النظام يناير · النطاقات يونيو 2026
- نقطة الدخول
- من £320k
- ضريبة الصفقة
- 5%، لمرة واحدة
- أرباح رأس المال
- لا يوجد على المسكن
- 20 عاماً من إرشاد مشتري العقارات السكنية الرفيعة
- أوروبا والشرق الأوسط
- في صف المشتري ومستقل
- وصول إلى فرص خارج السوق
قيمة تدوم
لطالما آمنّا بأن العقار الاستثنائي أكثر من مجرد صفقة. إنه أساس للازدهار، وللتنقل، وللإرث. وفي المملكة العربية السعودية، نادراً ما كان لهذا الإيمان أهمية أكبر مما هي عليه الآن.
أومنيا كابيتال غروب · الشرق الأوسط
مُختارة · متاحة الآن
مساكن ومشاريع.
مجموعة مختارة بعناية من المشاريع والمساكن ذات العلامات الفندقية في أنحاء المملكة، كل واحد منها اخترناه لأننا سنكون سعداء بتملّكه بأنفسنا. استعرض المشروع، اطلب الكتيّب، أو اطلب رؤية الوحدات المتاحة الآن.
مشروع مُختار
مساكن فور سيزونز الخاصة
وسط جدة · على الواجهة البحرية
مساكن مُدارة من قِبل فور سيزونز على واجهة وسط جدة البحرية الجديدة، الطريق الأكثر اطمئناناً للتملك في المملكة لمشترٍ من الخارج.
- من £1.3m
- السعر الاسترشادي
- الربع الرابع 2027
- التسليم
- التملك الحر
- الملكية
- فور سيزونز
- المشغّل
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
Altara at Rayana, Wadi Safar
ابتداءً من 5,250,000 UK£
Some homes are chosen. An Altara mansion is authored from nothing fixed: a ground-up custom mansion at Rayana, Wadi Safar, where you direct the facade and interior and Dar Global builds it turnkey. Freehold, from £5,250,000.
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
Amara at Rayana, Wadi Safar
ابتداءً من 4,500,000 UK£
Live close, live apart. Amara at Rayana pairs two five-bedroom mansions on one plot in Wadi Safar, Diriyah: one freehold address, two front doors. Shell and core by Dar Global. From £4,500,000 for the pair, completing December 2029.
غير متأكد من أين تبدأ؟ سنتولى إعداد القائمة المختصرة لك.
لماذا المملكة
لماذا الشراء هنا، ولماذا الآن.
هناك امتياز هادئ في الوصول مبكراً، بينما تكتب دولة فصلها القادم. أحياء كاملة، ومساكن ذات علامات فندقية، ووجهات حياة، تنهض من الأرض، والباب قد فُتح للتو أمام المشترين من الخارج.
عاصمة في أوج انطلاقتها
الرياض تنمو بسرعة وتُنشئ أحياء وسط مدينة جديدة، تجذب الوظائف والسكان والطلب الإيجاري الذي يدعم أي عملية شراء سليمة.
أحياء تُبنى من الصفر
أحياء كاملة تُصمَّم وتُسلَّم دفعة واحدة: حديثة وقابلة للمشي ومصمَّمة حول أسلوب الحياة الذي يريده الناس اليوم.
مساكن ذات علامات فندقية
فور سيزونز ورافلز وأمان تجلب خدمة الفنادق وأعمال التدبير المنزلي وإدارة التأجير إلى مسكن هو ملكك حقاً.
أسلوب حياة تسميه ملكك
البحر الأحمر والدرعية والعلا تكتب فصلاً جديداً من الحياة المنتجعية والتراثية، كل ذلك في متناول المدن.
مبني لرؤية بعيدة المدى
نبحث عن قيمة جيلية وجاذبية خالدة، لا طفرة عابرة أبداً. عدد سكان شاب، وارتفاع في ملكية المساكن، وبنية تحتية جادة، كلها تشير إلى طلب يدوم.
مبكراً، وبإرشاد جيد
التملك فُتح للتو أمام المشترين الدوليين. الوصول الآن يعني الوصول مبكراً، بقراءتنا الصادقة للمكاسب والمخاطر.
ما وراء الاستثمار
أكثر من أصل. عنوان.
بالنسبة لكثير ممن نعمل معهم، المملكة العربية السعودية ليست مجرد بند في محفظة استثمارية. إنها منزل ثانٍ، وعنوان رفيع، وطريق نحو الإقامة، وبداية فصل جديد. نحن نعتني بالعقار، وبالحياة التي تنمو حوله.
اختر مسارك
وصول العملاء الخاصين
وصول كامل إلى المملكة، عبر مستشارك.
ما وراء الإعلانات العامة. مساكن خارج السوق، وتخصيصات قبل الإطلاق، ومستشار مُسمّى في مكتب الشرق الأوسط، مفتوحة لك مباشرة.
- تخصيصات خارج السوق وقبل الإطلاق
- مستشار مُسمّى في مكتب الشرق الأوسط
- التسعير وخطط السداد بعملتك
- مكتبة التقارير والأدلة الكاملة
اطلب الوصول
الخريطة
أين في المملكة.
من أحياء العاصمة الجديدة إلى شواطئ البحر الأحمر، كل عنوان يجيب عن طموح مختلف. اطّلع على المتاح، أو اقرأ دليل المنطقة أولاً.
7 availableالرياض
£480kالسعر منللنمو الرأسمالي والعائد الإيجاري
العاصمة، ومحرك تحوّل المملكة. أحياء وسط مدينة جديدة، وطلب عميق من المستأجرين، وأوسع تشكيلة من المساكن على الخارطة.
5 availableجدة والبحر الأحمر
£760kالسعر منللسكن ذي العلامة الفندقية القائم على نمط الحياة
الواجهة البحرية. وسط جدة تستعيد كيلومترات من الساحل، بينما منتجعات البحر الأحمر تفتتح سجلاً جديداً من المساكن ذات العلامات الفندقية والتملك الحر.
الرياض · الدرعية · جدة · البحر الأحمر
أفق رُسم للمئة عام القادمة، لا للدورة السوقية القادمة.
اعثر على مكانك فيهطموحك
المنزل المناسب، للسبب المناسب.
أخبرنا بما تأمله، وسنأخذك إلى العقارات، أو المكان، أو الشخص الذي يمكنه تحقيقه. لا نماذج عامة، ولا ضغط، فقط الخطوة التالية الصحيحة.
أريد عائداً إيجارياً
مستأجرون مؤسسيون، ومواقع رفيعة، واستراتيجية شراء للتأجير مبنية حول القلب التجاري للرياض والطلب الثابت من المستأجرين في المنطقة الشرقية.
أريد نمواً رأسمالياً
أحياء في مراحلها الأولى، ونمو مدفوع بالبنية التحتية، وارتفاع طويل الأمد في القيمة عبر مناطق التوسع في المملكة، محتفَظ بها بصبر.
أريد منزلاً استثنائياً
منازل استثنائية، ومساكن ذات علامات فندقية، وعناوين رفيعة في المدن، في الدرعية ووسط جدة وعلى امتداد البحر الأحمر، اختيرت لتُعاش وتُحفظ.
أريد فرصاً خاصة
عقارات رفيعة، وفائقة الرفعة، وخارج السوق، من بينها نيوم، تُعرض بتكتم على العملاء الخاصين المؤهلين.
أريد أن أفهم إن كان بإمكاني الشراء
قراءة واضحة وبلغة بسيطة حول من يمكنه الشراء، وأين، وكيف، حتى تقرر بثقة قبل اتخاذ خطوة أخرى.
كيف نعمل
كيف نرشدك إلى منزلك.
عشرون عاماً من إرشاد المشترين عبر أوروبا والشرق الأوسط علّمتنا أمراً واحداً: يجب أن يكون الأمر هادئاً وبإرشاد جيد، لا مرهقاً أبداً. نبقى إلى جانبك من أول حديث حتى يوم استلام المفاتيح، ولوقت طويل بعد ذلك.
تحدث إلى مستشار عقاري
متخصص يعرف المملكة شارعاً بشارع، وسيظل يرد على اتصالك بعد عام من الآن.
نساعدك على اختيار المنطقة المناسبة
الرياض، أو جدة، أو الدرعية، أو الساحل. نبدأ بما يناسب هدفك، لا بما نعرضه للبيع في تلك اللحظة.
نُعد قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة
حفنة من المساكن والمشاريع المتناسبة بعناية، لكل منها إيجابياته وسلبياته بصراحة. لا كومة من إعلانات البوابات العقارية أبداً.
نتحقق من المطور والشروط
السجل الحافل، وخطة السداد، ومخاطر التسليم، والتفاصيل الدقيقة، كلها تُوزن قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
نرشدك خلال الشراء
الحجز، والإجراءات القانونية، والعملة، والإنجاز، بفريق واحد إلى جانبك في كل خطوة.
نبقى معك بعد الإنجاز
التسليم، وفحص العيوب، والتأجير، وإعادة البيع عند حلول الوقت. نحن لا نختفي بمجرد تسليم المفاتيح.
ما أنواع العقارات التي يمكنني شراؤها؟
شقق، وفلل، وبنتهاوس، ومساكن مُدارة ذات علامة فندقية ضمن مشاريع معتمدة ومناطق محددة. المساكن على الخارطة والجاهزة متاحة كلاهما، والمساكن ذات العلامات الفندقية عادة ما تكون الطريق الأبسط والأكثر جاهزية للمشتري من الخارج.
كيف تسير عملية الشراء فعلياً؟
احجز الوحدة والسعر، ثم نجري العناية الواجبة على المطور والملكية والشروط قبل اتفاقية بيع وشراء. تتبع المدفوعات الخطة حتى التسليم. أومنيا ترشدك خلال كل خطوة.
كيف تبدو خطط السداد؟
الشراء على الخارطة يكون عادة على مراحل: دفعة حجز، وأقساط مرتبطة بالبناء، ورصيد عند التسليم. تُطبَّق ضريبة صفقة بنسبة 5% عند الشراء، دون ضريبة عقارية سنوية ودون ضريبة أرباح رأسمالية فردية.
هل يمكن أن يساعد الشراء في الحصول على الإقامة؟
يمكن ذلك بعد استيفاء العقار معايير مسار مالك العقار. ويتطلب المسار عقاراً سكنياً مكتملاً وخالياً من الرهن ومقيّماً بما لا يقل عن 4 ملايين ريال سعودي. ولا يتطلب الشراء داخل نطاق معتمد بحد ذاته الإقامة المميزة، كما أن العلامة التجارية لا تغني عن التحقق من النطاق على مستوى العقار.
هل أشتري على الخارطة أم جاهزاً؟
الشراء على الخارطة يمنحك تسعير المطور، وخطط السداد، والاختيار المبكر، مقابل الانتظار وقدر من مخاطر الإنجاز. المساكن الجاهزة تمنح اليقين والتأجير الفوري، عادة بنقطة دخول أعلى. نقيّم مخاطر التسليم على كل مشروع على الخارطة أولاً.
استشارية
رؤية أومنيا للسوق.
المملكة العربية السعودية في مرحلة مبكرة من دورتها، وهذا بالتحديد ما يمنحها جاذبيتها. أحياء جديدة ومساكن ذات علامات فندقية تصل على نطاق واسع، والتملك فُتح للتو أمام المشترين الدوليين. إنها تكافئ المشترين ذوي الصبر والميل إلى تملّك شيء جديد حقاً، شريطة أن تدخل بمشورة واضحة ورؤية واقعية لإعادة البيع.
أين نرى الطلب
الرياض وواجهة جدة البحرية. الانتقال المؤسسي يملأ الشقق الجديدة في العاصمة، بينما تُباع المساكن ذات العلامات الفندقية في وسط جدة بفضل نمط الحياة وجاهزية التأجير.
مناطق نراقبها
نيوم والقدية والعلا. مبكرة المرحلة وقائمة على القناعة. مثيرة للاهتمام حقاً، رغم أننا نفتحها فقط أمام العملاء الذين يدركون الأفق الأبعد والسيولة الأقل.
ما يجب توخي الحذر بشأنه
توقيت إعادة البيع والعوائد المُعلَنة. السوق الثانوية لا تزال ناشئة، لذا خطّط للاحتفاظ؛ واقرأ العوائد المُعلَنة كأرقام إجمالية، نختبرها بدقة قبل أن تعتمد على الدخل.
ما الذي تغيّر مؤخراً
التملك الحر في النطاقات المحددة نافذ. دخل النظام حيز النفاذ في 22 يناير 2026، ووافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية في 23 يونيو. وتنشر الهيئة العامة للعقار الآن خرائط على مستوى العقارات للمناطق المعتمدة في الرياض وجدة.
رؤيتنا الحالية
سوق للمشترين ذوي الصبر. قوية في النمو والعرض الجديد تماماً، وأكثر تحفظاً في الخروج السريع. مناسبة لتملّك شيء جديد حقاً، بتوقعات واقعية ومشورة جيدة.
78/100
سوق نمو استراتيجي
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في النمو والعرض الجديد، وأكثر تحفظاً في إعادة البيع والسيولة. تُقدَّم للسياق، لا كتوصية.
مكتب أومنيا للشرق الأوسط
استشارات استثمارية · أومنيا كابيتال غروب
رؤيتنا حتى تاريخ آخر مراجعة، 8 يونيو 2026، مُقدَّمة كإرشاد عام للمشترين لا كمشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. الأسواق تتحرك، ورأس مالك معرَّض للمخاطر.
المجلة
معلومات مدروسة، لا ضجيج.
رؤية· يوليو 2026قراءة في الدورة السكنية الخليجية لعام 2026.
التأشيرات وسجلات المعروض واختبار الانضباط: كيف تقرأ دورة عقارية لم تعد تتحرك على إيقاع النفط.
رؤية· يوليو 2026We’re building the most prestigious network in property investment.
Omnia Capital Group is building the most prestigious network in property investment. This is why we lead with the network, and what we are committing to as we build it.
رؤية· يونيو 2026Gated communities in Riyadh: how private living is being rebuilt.
Inside gated living in Riyadh in 2026: the Diplomatic Quarter, Al Nakheel and the city’s compounds, the branded residences boom, and how the new foreign-ownership law reshaped who can buy behind the walls.
أومنيا إنتليجنس
تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية 2026.
التسعير، والعرض، والطلب، وإطار عمل المشتري الأجنبي، في قراءة واحدة مدروسة. النسخة الكاملة من كل ما في هذه الصفحة، مع الأرقام وراءها. لك، مجاناً.
- التسعير مدينة بمدينة
- إطار عمل التملك الأجنبي
- مُحدَّث 2026
الأسئلة
الأسئلة التي يطرحها علينا المشترون.
هل يمكن للأجانب تملّك عقارات في المملكة العربية السعودية؟
نعم. دخل النظام حيز النفاذ في 22 يناير 2026، واعتمدت النطاقات الجغرافية في 23 يونيو. ويمكن لغير المقيمين التملك داخل المناطق المعتمدة المنشورة عبر بوابة «عقارات السعودية»، وفق الحقوق والحدود المرسومة. والإقامة المميزة مسار إقامة منفصل، كما أن المسكن ذي العلامة التجارية يحتاج إلى التحقق من النطاق والصك. وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة، يقتصر التملك على الأفراد المسلمين والكيانات المؤهلة وفق الضوابط المطبقة.
هل المملكة العربية السعودية مكان جيد لشراء العقارات؟
إنها سوق نمو في مرحلة مبكرة، مدعومة باستثمارات كبرى ومفتوحة حديثاً أمام المشترين الدوليين. الجاذبية تكمن في العرض الجديد كلياً والنمو طويل الأمد. والمقابل هو سوق إعادة بيع لا تزال ناشئة. تناسب المشترين ذوي الصبر أكثر من الباحثين عن خروج سريع وسائل.
أين أفضل الأماكن للشراء في المملكة العربية السعودية؟
الرياض تتصدر للنمو والتأجير، وجدة والبحر الأحمر للمساكن ذات العلامات الفندقية القائمة على نمط الحياة، والدرعية للندرة التراثية الرفيعة، والمنطقة الشرقية للقيمة والعائد.
كم أحتاج لشراء عقار في المملكة العربية السعودية؟
نقطة الدخول تختلف بحسب المدينة والنوع. الشقق في جدة والمنطقة الشرقية تبدأ من نحو £320,000 إلى £480,000، بينما المساكن ذات العلامات الفندقية تبدأ عادة من قرابة £1.3m. أخبرنا بميزانيتك وسنُعد قائمة مختصرة تناسبها.
هل يمكنني شراء عقار على الخارطة في المملكة العربية السعودية؟
نعم. إنه الطريق الأكثر شيوعاً نحو الوحدات الجديدة ذات العلامات الفندقية، بتسعير المطور وخطط سداد مقابل بناء على مراحل، مقابل مخاطر إنجاز. نقيّم مخاطر التسليم على كل مشروع قبل التوصية به.
هل يمكن أن يساعد شراء العقار في الحصول على الإقامة؟
يمكن ذلك بعد استيفاء العقار معايير مسار مالك العقار. ويتطلب المسار عقاراً سكنياً مكتملاً وخالياً من الرهن ومقيّماً بما لا يقل عن 4 ملايين ريال سعودي. ولا يتطلب الشراء داخل نطاق معتمد بحد ذاته الإقامة المميزة، كما يظل المسكن ذو العلامة التجارية بحاجة إلى التحقق من النطاق والصك على مستوى العقار.
هل توجد فرص شراء للتأجير في المملكة العربية السعودية؟
نعم، وأقواها في القلب التجاري للرياض والمنطقة الشرقية، حيث يدعم الطلب المؤسسي من المستأجرين عوائد إجمالية جيدة. العائد الصافي يعتمد على رسوم الخدمة والشواغر، التي نموذجها مسبقاً.
ما الذي يجب توخي الحذر بشأنه عند الشراء؟
بشكل أساسي تسليم المطور وإنجاز الشراء على الخارطة، وسوق إعادة بيع لا تزال ناشئة، والعوائد الواقعية، والعملة لغير مشتري الريال السعودي. رؤيتنا للسوق توضح أين يجب توخي الحذر.
هل تقدم أومنيا فرصاً خاصة في السعودية؟
نعم. للعملاء الخاصين، نطرح مساكن ذات علامات فندقية، وفائقة الرفعة، وخارج السوق، من بينها نيوم، بتكتم.
كيف تساعد أومنيا المشترين الدوليين؟
نساعدك على اختيار المنطقة، ونُعد قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة، ونتحقق من المطور والشروط، ونرشد الشراء، ونبقى معك بعد الإنجاز. الاستشارة أولاً: نمثّل المشتري، لا المطور.
ش.أ
مكتب الشرق الأوسط · أومنيا
مستشار واحد، من أول حديث حتى المفاتيح
نمثّل المشتري، لا المطور. العنوان المناسب غالباً ما ينبع من فهم المكان.
مستعد للاستكشاف
مستعد لاستكشاف العقارات في المملكة العربية السعودية؟
أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل مجموعة مختارة بعناية من فرص السعودية، مع التسعير، وخطط السداد، وخطوات تالية صادقة. الرياض، أو جدة، أو الدرعية، أو مسكن خاص ذو علامة فندقية، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من الفضول الهادئ إلى المفاتيح في يدك.
معلومات مهمة
هذه الصفحة مواد تسويقية ومعلومات عامة فقط. ليست مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو مالية، وليست عرضاً أو توصية أو حثاً على شراء أي عقار. احرص دائماً على أخذ مشورة مهنية مستقلة قبل الالتزام.
رأس مالك معرَّض للمخاطر، وقيم العقارات يمكن أن تنخفض كما يمكن أن ترتفع. أي عائد، أو نمو، أو نتيجة تقييم مبيَّنة هي إرشادية أو تقديرية أو توضيحية، وقد تستخدم مدخلات مقرَّبة أو افتراضية، وليست مؤشراً موثوقاً للأداء المستقبلي. الدخل الإيجاري غير مضمون ويعتمد على الإشغال والتكاليف والإدارة. الأسعار المذكورة بـ«من» هي مستويات بداية ولا تشمل الرسوم ورسوم الخدمة والضرائب.
المشتريات على الخارطة تحمل مخاطر إنجاز وتسليم؛ تواريخ التسليم والمواصفات يمكن أن تتغير. العقار أصل غير سائل وقد يستغرق بيعه وقتاً. تحركات العملة تؤثر على غير مشتري الريال السعودي عند الدخول والدخل والخروج. أهلية التملك الأجنبي، ومسارات الإقامة، والضرائب، والرسوم تختلف بحسب الموقع ويمكن أن تتغير. الأرقام والقواعد المذكورة كانت تُعتبر صحيحة حتى تاريخ آخر مراجعة، وينبغي التحقق منها بشكل مستقل.
أومنيا كابيتال غروب تعمل كمستشار ووسيط تعريف. المشاريع، والمشغّلون، والأطراف الثالثة، مذكورة لأغراض التعريف والتوضيح فقط، ولا يعني ذلك أي تأييد أو انتساب. آخر مراجعة 8 يونيو 2026.