Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/6
المملكة العربية السعودية · المدينة المنورة · الهدراء
مشراف الماجدية
فلل وشقق شرق المدينة المنورة، بيعت مرحلتها الأولى بالكامل لمستثمرين من غير السعوديين.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشارمتاح الآن
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
مشراف الماجدية مشروع من 412 منزلا بين فلل وشقق في حي الهدراء شرق المدينة المنورة. بيعت المرحلة الأولى، 304 منازل، بالكامل لمستثمرين من غير السعوديين. سجل عبر أومنيا للطرح القادم.
لا مشروع في محفظة الماجدية يقدم حجة المشترين الدوليين بوضوح أكبر من مشراف الماجدية. ففي 29 سبتمبر 2026 أعلنت الماجدية أن المرحلة الأولى، 304 منازل، بيعت بالكامل بقيمة إجمالية بلغت 231,466,000 ريال، وأن كل تلك المنازل ذهبت إلى مستثمرين من غير السعوديين. جاء البيع بعد مشاركة الماجدية في معرض عقاري سعودي في لندن أواخر أغسطس 2026، ويدرج الإعلان نفسه مشراف ضمن مشاريع المطور المتاحة لتملك الأجانب.
يقع المشروع في حي الهدراء شرق المدينة المنورة، على بعد نحو 9.6 كم في خط مستقيم من المسجد النبوي و9.2 كم من مسجد قباء. وتصفه الماجدية بأنه 412 منزلا في 14 مبنى، يجمع الفلل والشقق، وقد صُمم نموذجا للتنمية المستدامة، مع مساجد وممرات للمشاة ومناطق لعب للأطفال موزعة في أرجاء الحي.
تظهر التصورات مباني سكنية مضاءة عند الغروب على امتداد شارع مزروع، وصفا من الفلل البيضاء بأسقف رمادية مائلة إلى الزرقة، ومنظرا جويا تجتمع فيه الفلل ومباني الشقق في مخطط واحد. وتذكر الماجدية بين المزايا واجهات حديثة ومساحات خضراء وصالة جلوس وحضانة للأطفال ومواقف مخصصة، كما يقبل المشروع التمويل العقاري البنكي.
وما لم يُعلن بعد لا يقل أهمية. لم تُطرح المراحل اللاحقة، لذا لا تحمل هذه الصفحة جدول وحدات ولا جدول مساحات ولا سعرا. ولم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز أيضا. وأي رقم يُذكر الآن للمرحلة القادمة سيكون تخمينا، وأومنيا لا تتعامل بالتخمين.
أومنيا تمثل المشتري. سجل معنا وسنرسل لك قائمة الأسعار والمخططات فور طرح الماجدية للمرحلة القادمة، ونتحقق من أهليتك وفق أنظمة التملك في المدينة المنورة قبل ذلك، ونحجز المنزل الذي تختاره مع فريق مبيعات الماجدية.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- المساكن
- 412
المطورالماجدية
خطة الدفعيباع على الخارطة ضمن برنامج وافي: تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. ويُنشر جدول الدفعات للمرحلة القادمة مع قائمة أسعارها.
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
فلل وشقق في حي واحد. تُنشر المساحات والمخططات والأسعار للمرحلة القادمة عند طرحها.
الفلل
تظهر التصورات فللا بيضاء بأسقف رمادية مائلة إلى الزرقة في صفوف ضمن المخطط. ولم يُعلن بعد عدد الغرف ولا المساحات للمرحلة القادمة.
الشقق
تصطف مباني الشقق على شوارع مزروعة في التصورات، ومن المزايا المعلنة صالة جلوس ومواقف مخصصة. وتصل المخططات مع الطرح.
قبل الطرح
سجل مع أومنيا لتصلك قائمة الأسعار والمخططات فور نشرها، وقد تأكدت أهليتك مسبقا.
المرافق
في أرجاء الحي
مساجدممرات للمشاةمناطق لعب للأطفالمساحات خضراءحضانة للأطفال
للسكان
صالة جلوسمواقف مخصصةواجهات حديثةيقبل التمويل العقاري البنكي
الموقع والمحيط
الفلل ومباني الشقق في مخطط حي واحد.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
بيعت المرحلة الأولى بالكامل.
304 منازل ومبيعات بقيمة 231,466,000 ريال، كل منزل منها لمستثمر من غير السعوديين، بحسب إعلان الماجدية في 29 سبتمبر 2026.
أقل من 10 كم عن المسجد النبوي.
9.6 كم في خط مستقيم من المسجد النبوي، و9.2 كم من مسجد قباء، و10.4 كم من المطار.
فلل وشقق في مخطط واحد.
412 منزلا في 14 مبنى، مع مساجد وممرات للمشاة ومساحات خضراء ومناطق لعب للأطفال.
متاح للمشترين المسلمين في الخارج.
في المدينة المنورة يجوز للأفراد المسلمين التملك سواء أقاموا في المملكة أو خارجها، دون التقيد بالنطاقات المحددة.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 304
- منازل المرحلة الأولى
- بيعت بالكامل
- 231,466,000 ريال
- مبيعات المرحلة الأولى
- أُعلنت في 29 سبتمبر 2026
- 412
- منزلا
- في 14 مبنى
- 9.6 كم
- إلى المسجد النبوي
- خط مستقيم
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
من يحق له الشراء في المدينة المنورة
يقتصر التملك في المدينة المنورة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء كانوا مقيمين داخل المملكة أو خارجها. ولا يتقيد الأفراد المسلمون بالنطاقات المحددة في المدينتين المقدستين، ويُمنع غير المسلمين من تملك العقار فيهما منعا تاما. وتتحقق أومنيا من الأهلية قبل تسجيلك لأي منزل.
حماية البيع على الخارطة
تبيع الماجدية المشروع ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار. تُحفظ دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة.
التكاليف الإضافية على السعر
أسعار القائمة، عند طرحها، لا تشمل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وينبغي لغير السعوديين احتساب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، وفق نظام م/14.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من الهدراء
الهدراء
24.46° شمالاً, 39.71° شرقاً
المحيط المباشر.
- مسجد قباء
- 9.2 كم
- المسجد النبوي
- 9.6 كم
- مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز
- 10.4 كم
في المخطط العام
412 منزلا14 مبنىفلل وشققمساجد وممراتالمرحلة الأولى مباعة بالكامل
الصورة الأوسع
الدولة
المملكة العربية السعودية
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
لا تتبع المدينة المنورة خريطة التملك نفسها التي تتبعها الرياض أو جدة. ففي المدينتين المقدستين يقتصر التملك على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء كانوا مقيمين في المملكة أو خارجها. ولا يتقيد الأفراد المسلمون هناك بالنطاقات المحددة، ولا يجوز لغير المسلمين تملك العقار في المدينة المنورة إطلاقا. ولذلك فإن السؤال للمشتري المسلم المقيم خارج المملكة في مشراف ليس إن كانت الأرض داخل نطاق، بل أي منزل في الطرح القادم يناسبه.
المسافة هي السبب الآخر لاهتمام المشترين بهذا الموقع. ففي خط مستقيم يبعد مشراف الماجدية 9.2 كم عن مسجد قباء، و9.6 كم عن المسجد النبوي، و10.4 كم عن مطار الأمير محمد بن عبدالعزيز. هذه مسافات في خط مستقيم لا أزمنة قيادة، لكنها ترسم صورة العنوان: المسجدان والمطار كلها في حدود 10 كم تقريبا من المشروع.
المطور هو شركة دار الماجد العقارية، المعروفة باسم الماجدية، والمدرجة في السوق الرئيسية للسوق المالية السعودية تحت الرمز 4326. بدأ تداول أسهمها في 10 سبتمبر 2025 بعد طرح بسعر 14 ريالا للسهم. بنت العائلة أول عقار استثماري لها، فيلا في الرياض، عام 1969، وتذكر الشركة أنها طورت 2,500,000 م² وأكثر من 18,000 وحدة سكنية وأكثر من 1,300 مبنى. وبالنسبة للمشتري فإن الإدراج مهم: تنشر الماجدية قوائم مالية مدققة وتعلن نتائجها الجوهرية، ومنها بيع المرحلة الأولى.
يباع مشراف على الخارطة ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار، فتودع الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. وعند تسعير المرحلة القادمة ستكون أسعار القائمة غير شاملة لضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة، وينبغي لغير السعوديين احتساب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل. وحين يأتي الطرح اسأل أولا عن ثلاثة أمور: فيلا أم شقة، وموقع المبنى في المخطط، وهل ستستخدم التمويل العقاري.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما هو مشروع مشراف الماجدية؟
مشروع من 412 منزلا بين فلل وشقق في 14 مبنى، من تطوير الماجدية في حي الهدراء شرق المدينة المنورة.
هل يمكن لغير السعوديين الشراء في المدينة المنورة؟
نعم، إن كانوا أفرادا مسلمين. يقتصر التملك في المدينة المنورة على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء أقاموا في المملكة أو خارجها، ولا يتقيد الأفراد المسلمون هناك بالنطاقات المحددة، ولا يجوز لغير المسلمين التملك. وتتحقق أومنيا من الأهلية قبل التسجيل.
هل بيعت المرحلة الأولى فعلا لمشترين من غير السعوديين؟
نعم. أعلنت الماجدية في 29 سبتمبر 2026 أن المرحلة الأولى، 304 منازل، بيعت بالكامل بقيمة 231,466,000 ريال، وكلها لمستثمرين من غير السعوديين.
كم سعر المنزل في مشراف الماجدية؟
لم تُنشر أسعار المرحلة القادمة بعد. ترسل أومنيا قائمة الأسعار فور طرحها من الماجدية، وستكون الأسعار غير شاملة لضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة.
هل توجد منازل متاحة الآن؟
بيعت المرحلة الأولى بالكامل، ولم تُطرح المراحل اللاحقة علنا بعد. سجل مع أومنيا لتعلم فور فتح الطرح القادم.
كم يبعد مشراف الماجدية عن المسجد النبوي؟
نحو 9.6 كم في خط مستقيم. ويبعد مسجد قباء 9.2 كم، ومطار الأمير محمد بن عبدالعزيز 10.4 كم.
ما أنواع المنازل في المشروع؟
فلل وشقق في مخطط حي واحد. ويُنشر عدد الغرف والمساحات للمرحلة القادمة مع طرحها.
متى يكتمل مشراف الماجدية؟
لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز. يباع المشروع على الخارطة ضمن برنامج وافي، ويُشارك الجدول الزمني المرخص عند الاستفسار.
هل يمكنني الشراء بالتمويل العقاري؟
نعم. تذكر الماجدية أن المشروع يقبل التمويل العقاري البنكي. والموافقة بيد جهة التمويل، فابدأ الحديث معها قبل الطرح.
ما المرافق في الحي؟
مساجد، وممرات للمشاة، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات خضراء، وصالة جلوس، وحضانة للأطفال، ومواقف مخصصة.
كيف أسجل للمرحلة القادمة عبر أومنيا؟
أخبرنا إن كنت تريد فيلا أم شقة وكيف تنوي الدفع. نتحقق من أهليتك، ونرسل لك قائمة الأسعار والمخططات عند الطرح، ونحجز اختيارك مع فريق مبيعات الماجدية.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
المملكة العربية السعودية · مكة المكرمة · مسار
برج مَعاد
برج مَعاد برج سكني قادم من الماجدية داخل وجهة مسار في مكة المكرمة، على بعد نحو 1.7 كم في خط مستقيم من المسجد الحرام. لم تُنشر الأسعار والمخططات بعد.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · الرياض · حطين
طراز
طراز مشروع قادم من الماجدية في حي حطين شمال غرب الرياض، على بعد 2.8 كم من حي الطريف في الدرعية. لم تُنشر الأسعار والمساحات وأنواع الوحدات بعد، فسجّل اهتمامك لدى أومنيا لتصلك قائمة الأسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · جدة · الحمدانية
خيالا
خيالا مشروع من 726 شقة في 21 مبنى بحي الحمدانية شمال جدة، ضمن محفظة الماجدية مع الشركة الوطنية للإسكان. شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف تبدأ من 266,799 ريال، على الخارطة ضمن وافي.
ابتداءً من53,762 UK£
المساكن1–3 غرف النوم
الحالةللبيع الآن
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions