دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
عقارات في الإمارات العربية المتحدة
تملّك عقاراً في أكثر أسواق العقارات نضجاً وسيولة في الخليج.
قيمة تدوم
لطالما آمنّا بأن العقار الاستثنائي أكثر من مجرد صفقة. إنه أساس للازدهار والتنقل والإرث. وفي الإمارات، يستند هذا الإيمان إلى عقدين من التملك الحر المفتوح.
أومنيا كابيتال جروب · الشرق الأوسط
مختارة · متاحة الآن
مجموعة مختارة بعناية من المشاريع والمساكن ذات العلامات الفندقية في أنحاء الإمارات، كل واحد منها اخترناه لأننا سنكون سعداء بتملكه بأنفسنا. اطّلع على المشروع، أو اطلب الكتيّب، أو استفسر عن الوحدات المتاحة الآن.
استعرض جميع المشاريع (16)
مشروع مختار
برج دافنشي في الخليج التجاري بدبي: أول مسكن في العالم بتصاميم داخلية من باغاني، من تطوير دار جلوبال. برج مكتمل على واجهة القناة يضم نحو 80 منزلاً بتملك حر، ويُتداول الآن في سوق إعادة البيع.
الإمارات العربية المتحدة · دبي · وسط مدينة دبي
ابتداءً من 521,000 £
فندق وبرج ترامب إنترناشونال دبي: 572 مسكناً يحمل العلامة على شارع الشيخ زايد من دار جلوبال، من غرفة إلى أربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2,542,000 درهم، بتملك حر، على المخطط حتى 2031.
الإمارات العربية المتحدة · رأس الخيمة · جزيرة المرجان
ابتداءً من 383,000 £
ذا أستيرا في جزيرة المرجان برأس الخيمة: برج على الشاطئ من 19 طابقاً يضم 260 منزلاً بتملك حر بتصاميم داخلية من أستون مارتن، بأسعار تبدأ من 1,870,000 درهم، والإنجاز في ديسمبر 2028.
الإمارات العربية المتحدة · دبي · الخليج التجاري
ابتداءً من 353,000 £
دي جي 1 برج دار جلوبال بعلامتها الخاصة في الخليج التجاري على قناة دبي المائية: مبنى بتصميم غنسلر يضم 221 شقة من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، بتملك حر، قيد الإنشاء، بأسعار تبدأ من نحو 1,720,000 درهم.
الإمارات العربية المتحدة · دبي · جميرا غولف إستيتس
ابتداءً من 1,210,000 £
دي فلل في جميرا غولف إستيتس: 198 فيلا غولف بتملك حر من دار جلوبال في دبي، بجوار ملعبي إيرث وفاير من تصميم غريغ نورمان. على المخطط، بأسعار تبدأ من نحو 5,900,000 درهم.
الإمارات العربية المتحدة · دبي · وسط مدينة دبي
ابتداءً من 1,804,000 £
مرسيدس بنز بلايسز من بن غاطي: أول مسكن يحمل علامة مرسيدس بنز، برج من 71 طابقاً في وسط مدينة دبي. 150 منزلاً بتملك حر، من غرفتين إلى خمس غرف نوم، بأسعار تبدأ من 8.8 مليون درهم. التسليم مستهدف في الربع الرابع من 2026.
الإمارات العربية المتحدة · دبي · الخليج التجاري
ابتداءً من 1,722,000 £
برج فائق الارتفاع في الخليج التجاري من بن غاطي بالشراكة التصميمية مع جايكوب أند كو: 299 منزلاً بتملك حر من غرفتين إلى سبع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 8,400,000 درهم، قيد الإنشاء والتسليم مستهدف الآن في 2027.
لماذا الإمارات
هناك ثقة هادئة في التملك حيث القواعد مستقرة والسوق عميق. عقدان من التملك الحر المفتوح، وسجل شفاف، وسوق لإعادة البيع يمكنك التحرك فيه فعلاً، كل ذلك في مكان يرغب العالم بالفعل في العيش فيه.
سوق ثانوية عميقة وثقافة راسخة لإعادة البيع تعنيان أنه يمكنك الشراء، والبيع يوماً ما، بوضوح لا تضاهيه بعد أسواق الخليج الأحدث.
يمتلك المشترون الدوليون عقارات بالتملك الحر في مناطق محددة في دبي وأبوظبي والإمارات الشمالية منذ عقدين، بسند ملكية واضح وسجل شفاف.
يمكن لعقار مؤهل، بدءاً من نحو AED 2m، أن يفتح لك ولعائلتك إقامة قابلة للتجديد لعشر سنوات، تُحفظ دون كفيل من جهة عمل.
لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة عقار سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس مال للأفراد، لذا يبقى معك المزيد مما يحققه منزلك وينمو.
أتلانتس وبولغري ووان آند أونلي وأسماء الفنادق العالمية الأخرى تجلب الخدمة والتدبير المنزلي وإدارة التأجير إلى منزل هو ملكك فعلاً.
الشواطئ والغولف والمدارس والمطاعم والشمس على مدار العام، مع الأمان وسهولة التنقل ويسر الحياة التي تجعل العائلات والمستأجرين يعودون دوماً.
ما وراء الاستثمار
بالنسبة للكثيرين ممن نعمل معهم، ليست الإمارات مجرد بند في محفظة استثمارية. إنها منزل ثانٍ، وعنوان رفيع، وطريق إلى الإقامة، وبداية فصل جديد. نحن نعتني بالعقار، وبالحياة التي تنمو حوله.
اختر مسارك
وصول العملاء الخاصين
ما وراء القوائم العامة. منازل خارج السوق، وتخصيصات ما قبل الإطلاق، ومستشار معيّن في مكتب الشرق الأوسط، تُفتح لك مباشرة.
اطلب الوصول
الخريطة
من طاقة دبي العالمية إلى الطابع الرفيع الأكثر هدوءاً للعاصمة، كل عنوان يلبي طموحاً مختلفاً. اطّلع على المتاح، أو اقرأ دليل المنطقة أولاً.
المتاح: 12للسيولة والاختيار والدخل الإيجاري
المدينة العالمية. وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ومرسى دبي، وإمريتس هيلز تقدم أعمق وأكثر الخيارات سيولة من منازل التملك الحر في الخليج، من أولى الشقق إلى الفلل الاستثنائية.
دبي · أبوظبي · نخلة جميرا · رأس الخيمة
طموحك
أخبرنا بما تأمله، وسنأخذك إلى العقارات، أو المكان، أو الشخص القادر على تحقيقه. لا نماذج عامة، ولا ضغط، بل الخطوة التالية المناسبة فقط.
عوائد إجمالية قوية وقاعدة مستأجرين عميقة في أحياء الشقق في دبي، حيث يستمر الطلب على التأجير القصير والطويل على مدار العام.
عقارات على الخارطة في أحياء ناضجة وإمارات ناشئة مثل رأس الخيمة، تُحفظ بصبر مع جذب البنية التحتية الجديدة ومرافق الترفيه للطلب.
منازل استثنائية ومساكن ذات علامة فندقية في نخلة جميرا، وإمريتس هيلز، وجزيرة السعديات، اختيرت لتُعاش وتُحفظ.
يمكن لعملية شراء مؤهلة أن تفتح لك ولعائلتك الإقامة الذهبية لعشر سنوات. نطابق المنزل مع الحد المطلوب ونوجّه طلب التقديم جنباً إلى جنب معه.
عناوين ذات علامة فندقية ومن الشريحة الأعلى وخارج السوق في دبي وأبوظبي، تُعرض بتكتم لعملاء خاصين مؤهلين.
كيف نعمل
علّمتنا عشرون عاماً من إرشاد المشترين في أوروبا والشرق الأوسط شيئاً واحداً: يجب أن يكون الأمر هادئاً ومدروساً جيداً، لا مرهقاً أبداً. نبقى إلى جانبك من أول محادثة وحتى يوم استلام المفاتيح، ولفترة طويلة بعد ذلك.
دبي، أو أبوظبي، أو النخلة، أو رأس الخيمة. نبدأ بما يناسب هدفك، لا بما يصادف أننا نبيعه.
مجموعة قليلة من المنازل والمشاريع المتوافقة جيداً، لكل منها إيجابياته وسلبياته الصريحة. أبداً ليست كماً عشوائياً من منصة عقارية.
السجل الحافل، وخطة السداد، ومخاطر التسليم، والتفاصيل الدقيقة، كلها تُوزن قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
الحجز، والتسجيل، والعملة، والإنجاز، بفريق واحد إلى جانبك في كل خطوة.
التسليم، ومعالجة الملاحظات، والتأجير، وإعادة البيع عندما يحين الوقت. لا نختفي بمجرد تسليم المفاتيح.
نعم. يمكن للمشترين الأجانب امتلاك عقارات بالتملك الحر في مناطق محددة في دبي وأبوظبي والإمارات الشمالية، بسند ملكية مسجل باسمك. إنه أحد أعرق أطر التملك الأجنبي رسوخاً في الخليج.
الشقق، والفلل، والمنازل المتلاصقة، والبنتهاوس، والمساكن المخدومة ذات العلامة الفندقية ضمن مناطق التملك الحر. تتوفر المنازل على الخارطة والجاهزة على نطاق واسع، وسوق إعادة البيع عميقة بما يكفي للشراء والبيع يوماً ما بثقة.
احجز الوحدة والسعر، ثم نجري تدقيقاً شاملاً على المطوّر والملكية والشروط قبل اتفاقية البيع والتسجيل لدى دائرة الأراضي. تتبع دفعات الشراء على الخارطة خطة السداد حتى التسليم. توجّهك أومنيا خلال كل خطوة.
لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة عقار سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس مال للأفراد. تُطبَّق رسوم نقل وتسجيل لمرة واحدة عند الشراء، بنحو 4% في دبي، وتفرض دبي رسم إسكان بلدي يُحتسب على أساس القيمة الإيجارية للمنزل. نوضح لك جميع التكاليف قبل أن تلتزم.
نعم يمكن ذلك. يمكن لعقار مؤهل، بدءاً من نحو AED 2m، أن يدعم لك ولعائلتك الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات، تُحفظ دون كفيل من جهة عمل، وهو حد ظل قائماً خلال إصلاحات التأشيرات لعام 2026. يمكن أن تتغير الحدود والقواعد، لذا نتحقق من الوضع الحالي قبل أن تعتمد عليه.
يوفر الشراء على الخارطة تسعير المطوّر وخطط السداد والاختيار المبكر، مقابل فترة انتظار وقدر من مخاطر الإنجاز. تقدم المنازل الجاهزة يقيناً وتأجيراً فورياً ومبنى معروفاً، عادةً بسعر دخول أعلى. نقيّم مخاطر التسليم في كل مشروع على الخارطة أولاً.
استشارية
الإمارات هي السوق المرجعية في الخليج: ناضجة وسائلة وشفافة، مع تملك حر مستقر وسوق لإعادة البيع يمكنك التحرك فيه فعلاً. وهي تكافئ المشترين الذين يختارون المبنى والموقع بعناية، لأن مقابل هذه السيولة سوق سريعة الحركة، ودورية أحياناً، حيث الانتقائية أهم من التوقيت.
شقق دبي والفلل الرفيعة. يحافظ الانتقال إليها والسياحة على مدار العام وقاعدة المستأجرين العميقة على قوة الاستيعاب، بينما تُباع المنازل ذات العلامة الفندقية والواجهة البحرية بفضل الندرة والخدمة.
رأس الخيمة وأحياء الترفيه الجديدة. أبكر في دورتها ومثيرة للاهتمام فعلاً، رغم أننا نزن عمق إعادة البيع الأقل قبل أن نوصي بها.
جودة البناء، والموقع، وتوقيت الدورة. السيولة سلاح ذو حدين، لذا تهم الانتقائية في المطوّر والعنوان؛ ونختبر العوائد المعلنة تحت الضغط قبل أن تعتمد على الدخل.
أصبحت الإقامة أسهل للحفاظ عليها. وسّعت الإقامة الذهبية لعشر سنوات عبر العقار قاعدة المشترين، جاذبةً مزيداً من الملاك والعائلات على المدى الطويل بدلاً من المتداولين قصيري الأجل.
سوق للمشترين الانتقائيين. الأكثر نضجاً وسيولة في الخليج، وقوية من حيث الشفافية وإعادة البيع. مناسبة للمشترين الذين يختارون المبنى والموقع بعناية.
قراءتنا الإجمالية من 100، وهي الأعلى بين أسواقنا من حيث النضج والسيولة والشفافية. والمقابل هو سوق سريعة الحركة، ودورية أحياناً. تُقدَّم للسياق، لا كتوصية.
رؤيتنا بتاريخ آخر مراجعة، 8 June 2026، مقدَّمة كإرشاد عام للمشترين لا كاستشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. الأسواق تتحرك، ورأس مالك معرّض للمخاطر.
أدلة المشتري
دليل المشتري · يناير 2026
MOU to DLD transfer in as little as thirty days: the stages, the NOC, and the costs at each.
اقرأ الدليلالمجلة
أومنيا إنتليجنس
التسعير، والعرض، والطلب، وإطار المشتري الأجنبي، في قراءة واحدة مدروسة. النسخة الكاملة من كل ما في هذه الصفحة، مع الأرقام التي تستند إليها. لك، مع تحياتنا.
أسئلة
نعم. يمكن للمشترين الأجانب امتلاك عقارات بالتملك الحر في مناطق محددة في دبي وأبوظبي والإمارات الشمالية، بسند ملكية باسمك. إنه أحد أعرق أطر التملك الأجنبي رسوخاً في الخليج.
إنها أكثر أسواق العقارات نضجاً وسيولة في الخليج، مع تملك حر مستقر وسجل شفاف وسوق عميقة لإعادة البيع. تكمن الجاذبية في السيولة والشفافية. والمقابل هو سوق سريعة الحركة، ودورية أحياناً، حيث يهم المبنى والموقع اللذان تختارهما كثيراً.
تتصدر دبي من حيث السيولة والاختيار والدخل الإيجاري، وأبوظبي للحياة الرفيعة في الجزر، ونخلة جميرا ودبي الرفيعة لندرة العقارات ذات العلامة الفندقية على الواجهة البحرية، ورأس الخيمة للقيمة والنمو الناشئ.
يختلف الحد الأدنى للدخول حسب المدينة والنوع. تبدأ الشقق من نحو £200,000، وجزيرة السعديات في أبوظبي من نحو £350,000، بينما تبدأ عادةً عقارات دبي الرفيعة والنخلة والمساكن ذات العلامة الفندقية من نحو £1m. أخبرنا بميزانيتك وسنعد لك قائمة مختصرة وفقاً لها.
نعم. تتوفر العقارات على الخارطة على نطاق واسع بتسعير المطوّر وخطط سداد مقابل مراحل البناء، مقابل مخاطر الإنجاز. المنازل الجاهزة وسوق إعادة البيع العميقة متاحة أيضاً بالقدر نفسه. نقيّم مخاطر التسليم في كل مشروع على الخارطة أولاً.
نعم يمكن ذلك. يمكن لعقار مؤهل، بدءاً من نحو AED 2m، أن يدعم لك ولعائلتك الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات، تُحفظ دون كفيل من جهة عمل. يمكن أن تتغير الحدود والقواعد، لذا نتحقق من الوضع الحالي قبل أن تعتمد عليه.
لا توجد ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة عقار سنوية، ولا ضريبة أرباح رأس مال للأفراد. تُطبَّق رسوم نقل وتسجيل لمرة واحدة عند الشراء، بنحو 4% في دبي، وتفرض دبي رسم إسكان بلدي يُحتسب على أساس القيمة الإيجارية. نوضح لك كل تكلفة قبل أن تلتزم.
نعم، وهي أقوى ما تكون في أحياء الشقق في دبي، حيث يستمر الطلب على التأجير القصير والطويل على مدار العام والعوائد الإجمالية من بين الأكثر جاذبية في المنطقة. يعتمد العائد الصافي على رسوم الخدمة وفترات الشغور، وهو ما نحسبه لك مسبقاً.
أساساً جودة البناء والموقع، وإنجاز العقارات على الخارطة، وتوقيت الدورة في سوق سريعة الحركة، والعملة بالنسبة للمشترين من خارج منطقتي AED وUSD. توضح رؤيتنا للسوق أين ينبغي توخي الحذر.
نعم. للعملاء الخاصين، نطرح بتكتم منازل ذات علامة فندقية ومن الشريحة الأعلى وخارج السوق في دبي وأبوظبي.
نساعدك على اختيار المنطقة، وإعداد قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة، والتحقق من المطوّر والشروط، وتوجيه عملية الشراء، والبقاء معك بعد الإنجاز. استشاريون أولاً: نمثّل المشتري، لا المطوّر.
مكتب الشرق الأوسط · أومنيا
مستشار واحد، من أول محادثة وحتى المفاتيح
نمثّل المشتري، لا المطوّر. في سوق سائلة، المبنى المناسب والعنوان المناسب هما ما يحافظ على القيمة.
مستعد للاستكشاف
أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل لك مجموعة مدروسة من فرص الإمارات، مع التسعير وخطط السداد والخطوات التالية الصادقة. دبي، أو أبوظبي، أو النخلة، أو إمارة ناشئة، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من الفضول الهادئ إلى المفاتيح في يدك.
للمهنيين المحليين
هل أنت وسيط مرخّص أو مستشار أو مهني عقاري في الإمارات العربية المتحدة؟ تجمع شبكة أومنيا المهنيين المحليين الذين يعرفون أسواقهم عن قرب.
هذه الصفحة مادة تسويقية ومعلومات عامة فقط. وهي ليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو مالية، وليست عرضاً أو توصية أو حثاً على شراء أي عقار. احرص دائماً على الحصول على استشارة مهنية مستقلة قبل الالتزام.
رأس مالك معرّض للمخاطر، ويمكن أن تنخفض قيم العقارات كما يمكن أن ترتفع. أي عائد، أو مردود، أو معدل نمو، أو تقييم معروض هو إرشادي أو تنبؤي أو توضيحي، وقد يستخدم مدخلات مقربة أو افتراضية، وهو ليس مؤشراً موثوقاً للأداء المستقبلي. الدخل الإيجاري غير مضمون ويعتمد على الإشغال والتكاليف والإدارة. أسعار "من" هي مستويات ابتدائية، إرشادية فقط، ولا تشمل الرسوم، ورسوم التسجيل، ورسوم الخدمة.
تحمل المشتريات على الخارطة مخاطر الإنجاز والتسليم؛ ويمكن أن تتغير تواريخ التسليم والمواصفات. العقار أصل غير سائل وقد يستغرق بيعه وقتاً. الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، لذا تؤثر تحركات العملة أساساً على المشترين الذين يدفعون بعملات أخرى عند الدخول، والدخل، والخروج. تختلف حدود الإقامة الذهبية، وقواعد التملك الأجنبي، ومسارات الإقامة، والضرائب، والرسوم حسب الإمارة ويمكن أن تتغير. يُعتقد أن الأرقام والقواعد المذكورة صحيحة بتاريخ آخر مراجعة، وينبغي التحقق منها بشكل مستقل.
تعمل أومنيا كابيتال جروب كمستشار ووسيط تعريف. تُذكر أسماء المشاريع، والمشغّلين، والمناطق المسماة، والأطراف الثالثة لأغراض التعريف والتوضيح فقط، ولا يعني ذلك أي تأييد أو ارتباط. آخر مراجعة في 8 June 2026.
