دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
Off-plan, market by market
Off-plan buying gives you the early price, the choice of residence and time to pay. It also asks for care. Here is how your money is protected in each market, and what to check before you pay.
The short answer
It is well regulated. In Saudi Arabia, Oman, Dubai and Qatar the law requires buyer payments for off-plan homes to go into a project escrow account, released to the developer as construction progresses. In Montenegro protection is by contract. The care goes into the developer, the contract and the escrow account.
Checked 22 October 2026
Off-plan homes
المملكة العربية السعودية · الرياض · النخيل
مكانة برج واحد يضم 140 شقة وبنتهاوس في حي النخيل بالرياض، على بعد نحو 1.3 كم من مركز الملك عبدالله المالي، يباع على الخارطة ضمن وافي بأسعار تبدأ من 1,619,000 ريال. وتدرجه الماجدية ضمن مشاريعها المفتوحة للمشترين الأجانب.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار جلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
الجبل الأسود · تيفات · خليج لوشتيتسا
خليج لوشتيتسا بلدة من أوراسكوم على مساحة 690 هكتاراً في شبه جزيرة لوشتيتسا بالجبل الأسود، فيها مرسى عامل وفندق ذا تشيدي وملعب غولف من تصميم غاري بلاير. أربعة أحياء، ومنازل بتملك حر، وسعر استرشادي يبدأ من نحو 333,000 جنيه إسترليني.
عُمان · مسقط · الموج مسقط
176 مسكناً بتملك حر بين شقق ومساكن بحدائق وبنتهاوس من أوريليان في حي المرسى بالموج مسقط، بشرفات منحنية تطل على البحر ومسبح لا متناهٍ وحدائق. الإنجاز في الربع الثاني 2029.
عُمان · بركاء
فلل مستقلة وشبه مستقلة وتاون هاوس وشقق في بركاء، مع حدائق وأماكن للعب ومرافق يومية ضمن مجتمع تنفذه أدراك للتطوير على مراحل.
عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم
منازل تيراس وفلل دويت وغروف ضمن حي مخطط في مدينة السلطان هيثم، يجمع الحدائق والساحات والوادي في تفاصيل الحياة اليومية.
How an off-plan purchase runs
Track record, delivery history and the project licence come first. A good residence in a project at risk is not a good purchase.
A reservation payment holds the residence, paid into the project escrow account where the market has one. In Saudi Arabia it is capped at 5% of the unit value.
The contract sets the payment plan, the specification, the handover date and your rights if it runs late. Read it with an independent lawyer before you sign.
Instalments fall due at construction milestones or on a schedule. Saudi plans commonly run 10–20% on booking, 30–40% during construction and 40–50% on handover.
A snagging inspection before you accept the keys, the balance paid, and the completed home registered in your name.
Before you pay
Run them before you reserve; we go through them with you.
By market
| Market | Regulation | Where the money goes | Good to know | Read more |
|---|---|---|---|---|
| Saudi Arabia | RegulationWafi programme, REGA licence for every project | Where the money goesBank escrow, released against engineer-verified milestones | Good to know10-year structural warranty; exit right if more than 180 days late | Off-plan homes in Saudi Arabia |
| Oman | RegulationReal Estate Regulation Law, Royal Decree 79/2025, in force March 2026 | Where the money goesProject escrow account at a licensed bank | Good to knowA sponsor-free residence permit while the home is built | Off-plan homes in Oman |
| United Arab Emirates | RegulationDubai Law No. 8 of 2007; Ras Al Khaimah Law No. 11 of 2021 | Where the money goesMandatory project escrow, DLD-approved in Dubai | Good to knowIn Dubai, off-plan sales are recorded on Oqood until handover | Off-plan homes in the UAE |
| Qatar | RegulationLaw No. 6 of 2014, amended by Law No. 5 of 2023 | Where the money goesProject escrow, released against construction | Good to knowBanks follow Qatar Central Bank Circular 2/2025 | Off-plan homes in Qatar |
| Montenegro | RegulationNo statutory off-plan escrow scheme | Where the money goesNotary or lawyer escrow, by contract | Good to knowThe contract terms are your protection; read them with a lawyer | Off-plan homes in Montenegro |
Questions
Where the law requires escrow, money is released only against progress, with what remains held for buyers. In Saudi Arabia, Wafi adds a right to terminate and recover funds if delivery is more than 180 days late. Where protection is by contract, as in Montenegro, the contract decides.
Often, subject to the developer’s consent and a minimum share paid, which varies by project. Check the assignment terms before you reserve.
Usually not until completion. Saudi Premium Residency and Oman’s Golden Residency both need a completed home; Oman offers a short sponsor-free permit while the home is built.
We go through the developer, the escrow and the contract with you before you commit.
This guide is for orientation only, not legal, tax or immigration advice. Rules change; confirm the position for your purchase with an independent lawyer before you act.