دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
عاصمة الخليج · دولة قطر
الدوحة هي المدينة التي بات بإمكان الأجنبي فيها التملك الحر الكامل، ضمن قائمة قصيرة من المناطق المحددة بالاسم.
العاصمة الهادئة
أنهت الدوحة بناء المدينة قبل أن تفتح السوق، وهي تكافئ من يحتفظ لا من يتاجر. في مرحلة وفيرة العرض، مع ريال مربوط بالدولار، تتحدد العائدات عند نقطة الدخول لا عند الخروج.
أومنيا كابيتال جروب · المكتب الخليجي
ما نقوم به هنا
أربع طرق يظل بها المكتب مفيدًا في الدوحة، من القائمة المختصرة الأولى إلى سنوات ما بعد استلام المفاتيح.
يُعِدّ مستشار مخصص من المكتب الخليجي قائمة مختصرة داخل مناطق التملك الحر فقط، ثم يطرح المنازل خارج السوق في اللؤلؤة وعلى امتداد بحيرة الخليج الغربي التي لا تصل أبدًا إلى المنصات العامة.
علاقات مباشرة مع المطورين الذين يبنون لوسيل وقطيفان، ما يتيح لنا تقييم خطة السداد وموعد التسليم وسجل الإنجاز بصدق قبل التزامك بدفعة العربون.
ابتداءً من QAR 730,000 يفتح الشراء باب إقامة قابلة للتجديد، وقابلة للتمديد لتشمل العائلة، مع إصدار الصكوك والتصاريح خلال أيام منذ إصلاح 2025. نتولى التسجيل والأوراق والانتقال.
الإيجار طويل الأمد هو المعتاد هنا، ويحتاج الإيجار قصير الأمد إلى ترخيص "المنازل السياحية"، لذا نُدير عقد الإيجار والترخيص ورسوم الخدمة بمجرد أن تملك.
مشاريع · متاحة الآن
تضم القائمة الكاملة كل مشروع متاح في الدوحة، مع أسعار محدّثة وخرائط وتصفية.
مشروع مختار
فلل توأم بخمس غرف نوم وفلل متلاصقة بثلاث غرف تحمل اسم ترامب، حول ملعب غولف من 18 حفرة على ساحل سميسمة في قطر. تملك حر لجميع الجنسيات، بأسعار تبدأ من 5.2 مليون ريال قطري، والإنجاز في ديسمبر 2030.
قطر · الدوحة · جزيرة قطيفان الشمالية، لوسيل
ابتداءً من 384,350 £
شقق بغرفة نوم مع غرفة إضافية من دار جلوبال على واجهة جزيرة قطيفان الشمالية، من 1,874,950 ريالا قطريا. تراسات حتى 149 مترا مربعا، 20% مقدما و60% على 36 شهرا، والإنجاز في يونيو 2030.
قطر · الدوحة · جزيرة قطيفان الشمالية، لوسيل
ابتداءً من 508,007 £
شقق بغرفتي نوم بتصاميم داخلية من إيلي صعب في جزيرة قطيفان الشمالية، من دار جلوبال. ثمانية مخططات بتملك حر، بسعر استرشادي يبدأ من QAR 2,478,173، ومن المقرر الإنجاز في ديسمبر 2027.
قطر · الدوحة · جزيرة قطيفان الشمالية، لوسيل
ابتداءً من 409,985 £
خمسة أبراج على الواجهة البحرية من دار جلوبال في جزيرة قطيفان الشمالية، بتصاميم داخلية من إيلي صعب. شقق بتملك حر من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بسعر استرشادي يبدأ من QAR 2,000,000، ومن المقرر الإنجاز في الربع الأخير (Q4) من 2027.
المدينة، بكاملها
عاصمة هادئة مربوطة بالدولار تمر بلحظة لينة، وهذه اللحظة اللينة هي بيت القصيد.
في هذه القصة
راجعه مكتب أومنيا الخليجي · يونيو 2026
على مدى معظم تاريخها، كانت الدوحة بلدة للغوص على اللؤلؤ عند خليج ضحل، تُنتزع ثروتها باليد وتتكون واجهتها من صفٍّ من صواري سفن الداو. أما المدينة التي يلتقيها المشتري اليوم فقد بُنيت على مدى جيلين، أولًا على النفط، ثم على غاز حقل الشمال البحري، واكتملت في سباق محموم استعدادًا لكأس العالم. وما تبقّى أمر غير مألوف في الخليج: عاصمة مدمجة ومتحفظة بمترو ذاتي القيادة، ومدينة جديدة مخططة تنهض شمالها، وريال مربوط بالدولار عند سعر QAR 3.64. في 2026 هي سوق ناضجة في لحظة لينة، وهذا المزيج، لا الأفق العمراني، هو ما يحتاج المشتري إلى فهمه.
I.
بدأت الدوحة كبلدة للغوص على اللؤلؤ، سوق منخفض بجدران من الطين خلف ميناء لسفن الداو. طوال القرن التاسع عشر كان الغوص هو الاقتصاد: طواقم تخرج إلى مضائف المحار كل صيف، وتُتداول حصيلة الموسم حيث يقوم سوق واقف اليوم. وحين انهارت تلك التجارة مع ظهور اللؤلؤ المستنبت في ثلاثينيات القرن الماضي، عانت البلدة الجوع، واستمرت سنوات الشح جيلًا كاملًا. يستحق ذلك أن يبقى حاضرًا في الذهن، لأن كل ما يعتبره الزائر اليوم أمرًا مسلّمًا به تقريبًا بُني ضمن الذاكرة الحية، وبُني بعناية، على يد دولة تتذكر معنى الندرة.
مول النفط بناء المدينة الحديثة الأولى في منتصف القرن. وبنى الغاز الثانية. حوّل حقل الشمال البحري قطر إلى واحدة من كبرى الدول المصدّرة للطاقة في العالم، ومنح مواطنيها دخلًا للفرد من بين الأعلى في أي مكان، وأنفقت الدولة العائدات بعناية: سوق مُرمَّم، ومكتبة وطنية، ومتحف الفن الإسلامي القائم على جزيرة مستصلحة خاصة به قبالة الكورنيش. نمت الدوحة لتصبح عاصمة تُقدّر التحفظ على الاستعراض، غنية بالمال وهادئة بشأنه، وتحمل سوق العقارات فيها المزاج نفسه.
II.
ضغطت بطولة كأس العالم 2022 عقدين من البناء في عقد واحد. سُلِّم مترو ذاتي القيادة، وصف من الفنادق العالمية، وأحياء ساحلية بأكملها في موعد نهائي محدد بالبطولة، ثم انتقلت إلى السكان بعد رحيل الحشود. تقضي معظم المدن المضيفة سنوات في سداد تلك الفاتورة. أما الدوحة فاستوعبتها، وهذا يقول شيئًا عن الميزانية العمومية القائمة تحت هذه السوق، وعن سبب أن سعر المنزل هنا لا يُطلب منه أبدًا تمويل المدينة من حوله.
شمال المركز، تمثل لوسيل أوضح تعبير عن هذه العادة: مدينة مخططة بُنيت لتستوعب نحو 200,000 نسمة، بمارينا وبلوار وملعب خاص بها، أُقيمت على ساحل خالٍ خلال جيل واحد. وكانت اللؤلؤة قد أثبتت النموذج من قبل. أرست الجزيرة الاصطناعية التملك الأجنبي في قطر ونمّت مجتمعًا دوليًا مستقرًا حول مرافئها، فبحلول الوقت الذي بدأت فيه أبراج لوسيل بالبيع، لم يعد السؤال أبدًا عمّا إذا كان بإمكان الأجنبي التملك هنا، بل أين فقط.
الأمر غير المعتاد في الدوحة هو ترتيب الأحداث: اكتملت المدينة أولًا، ثم فُتحت السوق بعدها.
III.
التملك الأجنبي في الدوحة قائمة، لا خريطة. يستطيع غير القطريين حيازة التملك الحر الكامل، باسمهم دون حد زمني، لكن فقط داخل مناطق محددة، وقد وسّع قرار مجلس الوزراء رقم 21 لعام 2026 تلك القائمة إلى عشر مناطق. أما المناطق الواقعة في العاصمة أو المجاورة لها فهي اللؤلؤة قطر، والخليج الغربي ولقطيفية، والدفنة، والعنيزة، ولوسيل. وفي كل مكان آخر يحمل الأجنبي بدلًا من ذلك حق انتفاع قابلًا للتجديد لمدة 99 عامًا. القائمة هي السوق، ما يجعل قرار الشراء في الدوحة واضحًا بشكل غير معتاد: اختر المنطقة، ثم العنوان، ثم الوحدة.
يجيب كل عنوان على نوع مختلف من المشترين. الخليج الغربي والدفنة هما القلب المؤسسي والدبلوماسي، حيث تحظى الأبراج وفلل البحيرة بأعمق طلب من المستأجرين. اللؤلؤة هي الخيار المستقر، منازل صف ومرافئ يخوت مع مجتمع قائم بالفعل. تحمل لوسيل أكبر مخزون تطوير قيد الإنشاء للتملك الحر في البلاد، وتُعد جزيرة قطيفان، قبالة طرفها الشمالي، فرصة الدخول المبكر القائمة على الترفيه، بمشاريع ذات علامات فندقية مثل "ليه فاغ" بتوقيع إيلي صعب من المتوقع اكتمالها لاحقًا في 2026.
IV.
انتعشت السوق بقوة في 2025، بمعاملات على مدار العام بلغت نحو QAR 26.6 مليار، بارتفاع يقارب 43.5% عن العام السابق، ثم استقرت. فقد خفّضت ضربة مارس 2026 على راس لفان توقعات نمو قطر، ومع ذلك جاء مؤشر أسعار ValuStrat أدنى بنسبة 0.3% فقط على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، مع ارتفاع المبيعات 23.6% على أساس ربع سنوي. الاستقرار هو الكلمة المهمة هنا. تُبقي عمليات التسليم الجديدة في لوسيل واللؤلؤة الأسعار والإيجارات لينة ريثما يصل المخزون قيد الإنشاء، لذا يملك المشتري، لا البائع، زمام التوقيت في الوقت الراهن. ومنذ إصلاح 2025، يمكن لعملية شراء تبدأ من QAR 730,000 أن تحمل صك ملكية وإقامة مرتبطة به تُصدَر خلال أيام من التسجيل، بعملة مربوطة بالدولار. سوق ناضجة، ولحظة لينة، وقواعد واضحة: هذه هي صفقة الدوحة.
مقالات ذات صلة
كل ما كتبه المكتب عن هذه السوق، من التحليلات المعمّقة إلى أدلة المستثمر، محدّثاً أولاً بأول مع تحركها.
لماذا الدوحة
ثمة امتياز هادئ في الوصول مبكراً، بينما تكتب المدينة فصلها التالي.
الريال مربوط بالدولار الأمريكي عند سعر QAR 3.64، وهو ربط قائم منذ 1980. بفضله يبقى كل رقم في عملية الشراء بالدوحة ثابتًا.
يمتلك غير القطريين التملك الكامل، دون حد زمني، داخل مناطق محددة تم توسيعها إلى عشر مناطق في 2026، من بينها اللؤلؤة قطر، والخليج الغربي، والدفنة، ولوسيل.
يفتح الشراء ابتداءً من QAR 730,000 باب إقامة قابلة للتجديد، وقابلة للتمديد لتشمل العائلة. وابتداءً من QAR 3.65 مليون يمكنك التقدم بطلب للإقامة الدائمة، وفق شروط وسقف سنوي.
تُبقي عمليات التسليم الجديدة في لوسيل واللؤلؤة الأسعار والإيجارات لينة، مع متوسط سعر الشقق نحو QAR 13,049 للمتر المربع في مطلع 2026. وفي الوقت الراهن تصب نقطة الدخول في صالح المشتري.
سُلِّم مترو ذاتي القيادة، وفنادق عالمية، وأحياء ساحلية بأكملها استعدادًا لعام 2022 ثم بقيت للسكان، مع مخطط لوسيل المصمم لنحو 200,000 نسمة.
رسوم تسجيل بنسبة 0.25% عند الشراء، ثم لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأسمالية للأفراد. ولا يخضع دخل الإيجار للفرد للضريبة ما لم يرقَ التأجير إلى نشاط تجاري، إذ قد تُطبَّق نسبة 10%، لذا نتحقق من وضعك مسبقًا.
أين في الدوحة
ستة عناوين يمكن فيها للمشترين الأجانب امتلاك التملك الحر، مقارنة في لمحة واحدة. يفتح كل عنوان على مشاريعه الخاصة، بمخزون متاح حاليًا والتفاصيل المحلية التي تحسم الاختيار.
منطقة رفيعة راسخة
الجزيرة الاصطناعية التي أرست التملك الأجنبي في قطر. مرافئ يخوت ومنازل صف وأكثر مجتمع دولي استقرارًا في البلاد.
القلب المؤسسي
القلب الدبلوماسي والتجاري، حيث تحظى الأبراج وفلل بحيرة الخليج الغربي بأعمق طلب من المستأجرين المؤسسيين.
المدينة المخططة
المدينة الجديدة شمال الدوحة، المصممة لتستوعب نحو 200,000 نسمة. يضم حي المارينا أكبر مخزون تطوير قيد الإنشاء للتملك الحر في البلاد.
جزيرة الترفيه
جزيرة ناشئة قبالة لوسيل حول مدينة ميريال المائية، تضم مشروعي دار جلوبال "ليه فاغ" بتوقيع إيلي صعب و"سي لا في"، الذي تبدأ مساكنه بغرفة نوم مع غرفة إضافية من QAR 1.87 مليون. مسعّرة لمن يصل أولًا من المشترين.
ساحل الغولف والشاطئ
مخطط منتجعات ساحلي على بعد 40 كم شمال الدوحة، بتملك حر منذ يونيو 2026، حيث تمثل فلل الغولف والشاطئ التي تحمل اسم ترامب أول المساكن المطروحة للبيع، بإنجاز في ديسمبر 2030.
الجزيرة القادمة
أحدث جزيرة إلى جانب اللؤلؤة، بكثافة منخفضة وواجهة بحرية، تُسلَّم على مراحل مدروسة. المخزون محدود ومعظمه على الخارطة.
أسعار دخول استرشادية بحسب الحي. افتح القائمة الكاملة للاطلاع على المعروض الحالي والخرائط والتصفية.
عشر مناطق تملك حر · تم توسيعها في 2026
عاصمة اكتملت قبل وصول الحشود، ولا تزال مسعّرة على هذا الأساس.
جِد مكانك فيهاالسوق
دخلت الدوحة عام 2026 بعد انتعاش قوي في 2025، ثم حافظت على استقرار أسعارها عمومًا خلال النزاع الإقليمي الذي أصاب راس لفان في مارس، مع تعافي المبيعات في الربع الثاني وربط الريال بالدولار الذي يثبّت كل رقم. ويبقي العرض الجديد في لوسيل واللؤلؤة الإيجارات لينة، ولهذا تكتسب نقطة الدخول أهميتها الآن لا لاحقًا.
أسعار دخول استرشادية لمخزون التملك الحر في الدوحة، Knight Frank، الربع الأول من 2026؛ الأرقام بالجنيه الإسترليني نقاط بداية توضيحية مشتقة عبر ربط العملة بالدولار، قبل الرسوم ورسوم الخدمة. ليست نصيحة استثمارية.
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في الاستقرار والضرائب وجودة المخزون، وأكثر تحفظًا في السيولة ونمو الأسعار في الأمد القريب ريثما يصل العرض الجديد. تُقدَّم للسياق، لا كتوصية.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا بما تطمح إليه، وسيوائم المستشار القائمة المختصرة والأرقام والخطوة التالية معك. لا نماذج جاهزة، ولا ضغط.
العائد
مستأجرون مؤسسيون ودبلوماسيون في الخليج الغربي، ومجتمع دولي مستقر في اللؤلؤة. يقودها الإيجار طويل الأمد، بعوائد إجمالية نحسبها صافية قبل أن تعتمد عليها.
النمو
مخزون لوسيل قيد الإنشاء وجزيرة قطيفان، مسعّران على الخارطة في مرحلة وفيرة العرض ومحتفظ بهما بصبر ريثما تكتمل المدينة الجديدة من حولهما.
نمط الحياة
منزل صف على المارينا في اللؤلؤة أو مسكن بعلامة فندقية يمكن إغلاقه والمغادرة، مع إدارة قائمة خلال أشهر غيابك.
الإقامة
تصريح قابل للتجديد ابتداءً من QAR 730,000، والشريحة الدائمة ابتداءً من QAR 3.65 مليون، والجانب العملي لاستقرار عائلة على الخليج.
دقيقتان
من ثلاثة إلى خمسة عناوين، مع الأسعار وقراءة صريحة. يرد عليك شخص، لا رد آلي.
الحياة هنا
تبدو الدوحة عاصمة متماسكة ومتحفظة: فالخليج الغربي هو القلب الدبلوماسي ومركز الأعمال، واللؤلؤة هي موطن المجتمع الدولي المستقر، ولوسيل هي المدينة المخططة إلى الشمال والمصممة لنحو 200,000 نسمة. وهذا الامتداد شمالاً، الذي ترتكز عليه لوسيل وجزيرة قطيفان الشمالية ويصل الآن على امتداد الساحل إلى سميسمة، هو حيث تتركز المشاريع الجديدة، وحيث تبدأ جاذبية نمط الحياة والجدوى الاستثمارية بالالتقاء، فيما يمنح ربط الريال القطري بالدولار الأرقامَ ثباتاً في كل ذلك.
من وسط الدوحة، بالسيارة
أسئلة
نعم، في المناطق المحددة. فبموجب القانون رقم 16 لسنة 2018 وقرار مجلس الوزراء رقم 28 لسنة 2020، بصيغته المعدلة بقرار مجلس الوزراء رقم 21 لسنة 2026 (النافذ منذ يونيو 2026)، يحق لغير القطريين التملك الحر الكامل، مع تسجيل سند الملكية بأسمائهم ودون قيد زمني، في عشر مناطق: الخليج الغربي واللقطيفية، وجزيرة اللؤلؤة، ومنطقتا الدفنة الإداريتان (المنطقتان 60 و61)، وعنيزة (المنطقة 63)، ولوسيل، والخرايج، وجبل ثعيلب، ومنتجع الخور، ومشروع منتجع وشاطئ سميسمة الذي أُضيف في يونيو 2026. وفي ست عشرة منطقة أخرى، يمكن للأجانب بدلاً من ذلك الحصول على حق الانتفاع لمدة 99 عاماً قابلة للتجديد.
يمنح التملك الحر غير القطري ملكية كاملة مسجلة باسمه ودون قيد زمني، ولا يتاح إلا في مناطق التملك الحر العشر المحددة. أما حق الانتفاع فهو حق مسجل في استعمال العقار والاستفادة منه لمدة تصل إلى 99 عاماً قابلة للتجديد، فيما تبقى ملكية الأرض لمالكها؛ ويسري في ست عشرة منطقة أخرى يقع معظمها في وسط الدوحة، ومنها مشيرب والسد وفريج بن محمود. ويُسجَّل كلاهما لدى وزارة العدل، لذا تحقق من نوع الحيازة المدوّن في السند قبل مقارنة الأسعار.
تأكد أولاً من أن العقار يقع في إحدى مناطق التملك الحر العشر، أو في منطقة انتفاع إذا كان هذا نوع الحيازة الذي تريده. ثم اتفق على الشروط، ووقّع اتفاقية البيع والشراء، وسجّل نقل الملكية لدى إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل مع سداد رسم بنسبة 0.25%، ليصدر بعدها سند الملكية باسمك. وبالنسبة إلى الوحدات المبيعة على الخارطة، أنشأ القرار الوزاري رقم 4 لسنة 2026 سجلاً عقارياً مبدئياً، فيحصل المشتري على سند ملكية مبدئي قبل الإنجاز. ولا حاجة إلى شريك محلي، كما أن الشراء بقيمة تبدأ من QAR 730,000 (نحو US$200,000) يدعم طلب الحصول على تصريح إقامة.
نعم، وفق نظام من مستويين مرتبط بالشراء داخل المناطق المحددة. فشراء عقار بقيمة لا تقل عن QAR 730,000 (نحو US$200,000) يتيح الحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد، يمكن أن يمتد ليشمل الأسرة عن طريق الكفالة. أما شراء عقار بقيمة لا تقل عن QAR 3,650,000 (نحو US$1,000,000) فيجعلك مؤهلاً لتقديم طلب الإقامة الدائمة بموجب القانون رقم 10 لسنة 2018. ويخضع هذا المستوى الأعلى لشروط ولسقف سنوي، فهو أهلية لتقديم الطلب وليس منحاً تلقائياً.
وفق مراجعة فاليوسترات للربع الثاني (Q2) من 2026 (أغسطس 2026)، بلغ متوسط سعر الشقق في قطر QAR 10,460 للمتر المربع (نحو US$2,875)، فيما بلغ في اللؤلؤة قطر QAR 10,570 (نحو US$2,905)، وفي لوسيل QAR 10,365 (نحو US$2,850)، وفي بحيرة الخليج الغربي QAR 9,460 (نحو US$2,600). أما مراجعة نايت فرانك للربع الأول (Q1) من 2026 (يونيو 2026) فقدّرت المتوسط الوطني للشقق بنحو QAR 13,049 للمتر المربع (نحو US$3,585)، بانخفاض 1.7% عن العام السابق، وجاءت الواجهة البحرية في لوسيل في المقدمة بنحو QAR 15,194 (نحو US$4,175)؛ وتختلف منهجية القياس بين السلسلتين، لذا تكون المقارنة داخل السلسلة الواحدة. وعلى سبيل الاسترشاد، تبلغ قيمة شقة مساحتها 100 متر مربع في اللؤلؤة وفق متوسط فاليوسترات نحو QAR 1.06m (نحو US$290,000)، وتبدأ الوحدات الجديدة ذات العلامات التجارية في جزيرة قطيفان الشمالية من QAR 1,874,950 (نحو US$515,000)، والفلل في ترامب ريزيدنسز سميسمة من QAR 5.2m (نحو US$1.43m)، وكل ذلك قبل احتساب الرسوم ورسوم الخدمات. والريال القطري مربوط بالدولار الأمريكي عند 3.64.
اللؤلؤة قطر هي الخيار الراسخ: جزيرة قبالة الخليج الغربي كانت أول منطقة تُفتح أمام التملك الحر للأجانب، وتضم مراسي مكتملة ومجتمعاً دولياً مستقراً وأعمق سوق لإعادة البيع والتأجير، بمتوسط يبلغ نحو QAR 10,570 للمتر المربع (نحو US$2,905) وفق مؤشر فاليوسترات للربع الثاني (Q2) من 2026. أما لوسيل فهي المدينة المخططة الأكبر والأحدث إلى الشمال، يخدمها الخط الأحمر لمترو الدوحة وترام خاص بها، وتضم الواجهة البحرية وحي المارينا وجزيرة قطيفان الشمالية، بمتوسط يبلغ نحو QAR 10,365 (نحو US$2,850)، وفيها معظم المشاريع الجديدة ذات العلامات التجارية. تناسب اللؤلؤة المشتري الذي يريد سيولة مثبتة، وتناسب لوسيل من يريد وحدات أحدث وخطط سداد، ويتقبل منافسة أكبر من المعروض عند التأجير أو البيع.
السوق مستقرة إلى حد كبير. فبعد عام 2025 قوي، سجلت فيه نايت فرانك مبيعات سكنية بنحو QAR 26.6 مليار، بارتفاع يقارب 43.5% مقارنة بعام 2024، لم تتحرك القيم إلا قليلاً: إذ بلغ مؤشر أسعار العقارات السكنية لدى فاليوسترات 97.8 نقطة في الربع الثاني (Q2) من 2026، بانخفاض 0.2% على أساس ربع سنوي ودون تغير يُذكر على أساس سنوي. وتراجع النشاط في الربع الأول (Q1) من 2026، حين أحصت نايت فرانك 1,582 صفقة سكنية على المستوى الوطني بقيمة QAR 6.2 مليار، بارتفاع 15% على أساس سنوي، لكن بانخفاض 23% مقارنة بالربع السابق، مع تأثير النزاع الإقليمي في معنويات السوق؛ وتصدرت الدوحة بتسجيل 512 صفقة بقيمة QAR 2.6 مليار. ثم سجلت فاليوسترات انتعاشاً في حجم المبيعات بنسبة 23.6% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني (Q2)، فيما انخفض وسيط الإيجارات المطلوبة بنسبة 4.5% على أساس سنوي.
تتمثل التكلفة الرئيسية في رسوم التسجيل ونقل الملكية لدى وزارة العدل بنسبة 0.25% من قيمة العقار، ويدفعها المشتري. وقد خفّض القرار الوزاري رقم 5 لسنة 2026، الصادر في يناير 2026، عدداً من الرسوم الثابتة: إذ انخفضت رسوم سند الملكية وخريطة التسجيل من QAR 300 إلى QAR 100، وباتت رسوم التسجيل النهائي للوحدة المبيعة على الخارطة QAR 100 لكل وحدة. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على الرواتب، ولا ضريبة قيمة مضافة، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية من عقار يملكه فرد بوصفه أصلاً شخصياً. وعند إعادة البيع، جرى العرف أن يدفع البائع عمولة الوساطة، وتبلغ عادةً ما بين 2 و3% من السعر، وهي قابلة للتفاوض وغير محددة بالقانون، لذا اتفق كتابةً على الطرف الذي يتحملها. ولا يخضع دخل الإيجار الذي يحصل عليه الفرد لضريبة الدخل القطرية، ما لم يكن التأجير جزءاً من نشاط تجاري خاضع للضريبة، إذ يمكن عندها تطبيق نسبة 10%.
تتركز المشاريع قيد التطوير أساساً شمال وسط المدينة. فلوسيل، المخطط لها أن تستوعب نحو 200,000 نسمة، وجزيرة قطيفان الشمالية قبالة ساحلها تضمان معظم المشاريع ذات العلامات التجارية: ليه فاغ من إيلي صعب، من تطوير دار جلوبال، مع إنجاز مجدول في الربع الرابع (Q4) من 2027، وسي لا في، من تطوير دار جلوبال أيضاً، بأسعار تبدأ من QAR 1,874,950 (نحو US$515,000) ومن المتوقع إنجازه في يونيو 2030. وأبعد على امتداد الساحل، يقدم مشروع ترامب ريزيدنسز في مشروع منتجع وشاطئ سميسمة، من تطوير دار جلوبال بالتعاون مع الديار القطرية، فللاً بأسعار تبدأ من QAR 5.2m (نحو US$1.43m)، ومن المتوقع إنجازه في ديسمبر 2030. وتتوقع فاليوسترات إنجاز نحو 4,600 وحدة في أنحاء قطر خلال النصف الثاني من 2026، ولهذا تبقى الأسعار والإيجارات معتدلة في المدى القريب، ومن يشترون على الخارطة يدخلون السوق في مرحلة يتوفر فيها المعروض بسخاء.
التأجير طويل الأجل هو السائد، ويتركز طلب المستأجرين في الخليج الغربي بوصفه القلب الدبلوماسي ومركز الأعمال، وفي المجتمع الدولي المستقر في اللؤلؤة. وتبلغ عمولة وساطة الإيجار عادةً نحو 5% من إيجار السنة الأولى في المناطق المميزة، ويدفعها المستأجر في الغالب. أما التأجير قصير الأجل فيخضع للتنظيم: إذ يحتاج كل عقار مخصص للتأجير القصير إلى ترخيص بيوت العطلات من قطر للسياحة، ويجب أن يحصل المستأجر على موافقة كتابية من المالك قبل التأجير من الباطن. والعوائد المعلنة إجمالية، لذا احسب صافيها بعد خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور.
منذ إصلاحات 2025، بات بالإمكان إصدار سندات الملكية وتصريح الإقامة المرتبط بها في غضون أيام من التسجيل، للمشتريات التي تبدأ من QAR 730,000 (نحو US$200,000). وتتولى إدارة التسجيل العقاري التسجيل وإصدار سند الملكية، فيما باتت الرقابة على القطاع من اختصاص هيئة تنظيم القطاع العقاري «عقارات». والشراء متاح للعقارات الجاهزة وتلك المبيعة على الخارطة على حد سواء في جميع مناطق التملك الحر. وقد تتغير القواعد، لذا ينبغي التحقق مجدداً من الحدود الدنيا عند الشراء.
مكتبك في الدوحة
أومنيا الشرق الأوسط
في سوق بهذا الاستقرار، تحدد المنطقة ونقطة الدخول العائد. سنطلعك على قائمة مناطق التملك الحر، والأرقام، وقراءة صادقة، ثم نترك القرار لك.
تحدث معنا
أخبرنا بما توازنه في الدوحة وسنرسل إليك موجزاً قصيراً محدداً.
