تخطَّ إلى المحتوى

دخول الأعضاء

إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.

الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.

ادخل إلى مساحة الأعضاء

أداة التحقق من التملك والإقامة

أين يمكنك التملك، وما الذي يتيحه.

بضعة أسئلة عن المشتري والموقع. تقرأ الإجابة نظام 2026 ولائحته: هل يمكنك التملك، وعبر أي مسار، والرسوم، والإقامة المميزة التي قد يتيحها المسكن.

رُوجعت القواعد في 29 أكتوبر 2026 مقابل النظام ولائحته التنفيذية وقواعد النطاقات لدى الهيئة العامة للعقار.

السؤال 1 من 6

من المشتري؟

يمنح نظام 2026 المقيمين وحملة الإقامة المميزة والشركات حقوقاً مختلفة.

من يمكنه تملك ماذا

النظام، مشترياً بمشترٍ.

نظام تملك غير السعوديين للعقار (النافذ منذ 22 يناير 2026) ولائحته التنفيذية (23 يونيو 2026)، كما تنشرهما الهيئة العامة للعقار.

  • غير السعودي المقيم خارج المملكة

    داخل النطاقات
    يجوز له التملك واكتساب الحقوق العينية الأخرى.
    خارج النطاقات
    غير متاح.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    للمسلمين فقط، داخل النطاقات.

    الهوية الرقمية، وحساب بنكي داخل المملكة باسمه، ورقم اتصال سعودي باسمه مرتبط بالهوية الرقمية.

    النظام، المادة 2(1)النظام، المادة 2(4)اللائحة، المادة 2

  • غير السعودي المقيم في المملكة إقامة نظامية

    داخل النطاقات
    يجوز له التملك واكتساب الحقوق العينية الأخرى.
    خارج النطاقات
    عقار واحد لسكنه، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    للمسلمين فقط، داخل النطاقات.

    يُعد الزوج والفروع من غير السعوديين تابعين للمالك، ولا يجوز لأي منهم الانفراد بتملك مسكن وفق هذا الحق إلا إذا انتفت الزوجية أو بلغ الفرع سن الخامسة والعشرين.

    النظام، المادة 2(1)النظام، المادة 2(3)النظام، المادة 2(4)اللائحة، المادة 7

  • حامل الإقامة المميزة

    داخل النطاقات
    كالمقيم.
    خارج النطاقات
    العقار للأغراض السكنية والتجارية والصناعية، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    للمسلمين داخل النطاقات، وفي غيرها من المدينتين حق انتفاع لمدة لا تزيد على 99 سنة دون التملك.
    النظام، المادة 5نظام الإقامة المميزة، المرسوم الملكي الصادر في 15 مايو 2019 (الموسوعة السعودية)

  • مواطن دول مجلس التعاون

    داخل النطاقات
    كأي فرد غير سعودي على الأقل.
    خارج النطاقات
    وفق قواعد تملك مواطني دول المجلس للعقار التي يحفظها النظام، وتُؤكد الشروط لكل حالة.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    للمسلمين داخل النطاقات، وخارجها بانتظار تعديل قواعد دول المجلس.
    النظام، المادة 5A&O Shearman, 14 July 2026 (للتأكيد)

  • الشركة غير السعودية

    داخل النطاقات
    يجوز لها التملك واكتساب الحقوق العينية الأخرى.
    خارج النطاقات
    غير متاح وفق هذا النظام.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    غير متاح.

    التسجيل لدى وزارة الاستثمار مع الإفصاح عن الملاك المباشرين وغير المباشرين، وممثل نظامي حاصل على هوية مصدرة وفق أنظمة المملكة، وحساب بنكي داخل المملكة باسمها.

    إبلاغ الوزارة خلال خمسة عشر يوماً من انتقال ملكية 5% أو أكثر من الشركة أو تغير السيطرة عليها.

    النظام، المادة 2(1)النظام، المادة 2(4)النظام، المادة 8(1)اللائحة، المادة 3Enterprise AM, 30 June 2026

  • الشركة السعودية غير المدرجة التي يشترك في ملكية رأس مالها غير سعودي

    داخل النطاقات
    يجوز لها التملك، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، دون موافقة وزارة الاستثمار.
    خارج النطاقات
    لمزاولة أنشطتها أو سكن العاملين فيها، بعد موافقة وزارة الاستثمار، عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    داخل النطاقات فقط.
    النظام، المادة 3اللائحة، المادة 8

  • الشركة المدرجة في السوق المالية وصناديق الاستثمار المرخصة والمنشآت ذات الأغراض الخاصة

    داخل النطاقات
    في أنحاء المملكة وفق ضوابط هيئة السوق المالية.
    خارج النطاقات
    في أنحاء المملكة وفق ضوابط هيئة السوق المالية.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    بما فيها مكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق ضوابط هيئة السوق المالية.
    النظام، المادة 4

  • الكيان غير السعودي غير الربحي

    داخل النطاقات
    يجوز له التملك واكتساب الحقوق العينية الأخرى.
    خارج النطاقات
    غير متاح.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    غير متاح.

    التسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي مع الإفصاح عن المسيطرين عليه.

    النظام، المادة 2(1)النظام، المادة 2(4)اللائحة، المادة 4

  • الممثليات الدبلوماسية والمنظمات الدولية

    داخل النطاقات
    مقرها الرسمي، ومساكن رئيس البعثة وأعضائها للبعثات، بشرط المعاملة بالمثل وموافقة وزارة الخارجية.
    خارج النطاقات
    كما في النطاقات.
    مكة المكرمة والمدينة المنورة
    غير منصوص عليه.
    النظام، المادة 7

التكلفة

رسمان، ومتى يُستحق كل منهما.

ضريبة التصرفات العقارية
5%على كل صفقة بيع، لهيئة الزكاة والضريبة والجماركيتحملها البائع، ويجوز أن يُسأل المشتري عنها بالتضامن.EY, Real Estate Transaction Tax Law, 6 November 2024PwC, new RETT Implementing Regulations, April 2025النظام، المادة 9
رسم الهيئة العامة للعقار على تصرف غير السعودي
2%عند تصرف غير السعودي في الرياض أو جدة أو مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وصفر في غيرهاالحد الأعلى في النظام 5%.اللائحة، المادة 9اللائحة، المادة 10(1)النظام، المادة 9

تصرفات بنسبة صفر أينما كان العقار

كيف تجري عملية الشراء

من الهوية إلى الصك.

  1. 1

    تقديم الطلب عبر بوابة عقارات السعودية التابعة للهيئة والمرتبطة بالسجل العقاري.

    اللائحة، المادة 6(1), 6(2)
  2. 2

    إجراء جميع التعاملات المالية عبر وسائل الدفع الإلكترونية وفق نظام المدفوعات وخدماتها لدى البنك المركزي السعودي.

    اللائحة، المادة 6(3)
  3. 3

    يُعد التملك نافذاً بتسجيله في السجل العقاري.

    النظام، المادة 8(2)
  4. 4

    لا يترتب على التملك أي حقوق أو امتيازات غير حقوق مالك الحق العيني، فلا يمنح الإقامة بذاته.

    النظام، المادة 6

الإقامة المميزة

مسار مالك العقار.

تعذر الوصول إلى موقع مركز الإقامة المميزة من خارج المملكة؛ هذه الشروط كما نُشرت عند الإطلاق وبعده. النقاط المعلّمة للتأكيد تختلف بين المصادر.

كل مسكن سعودي نعرضه

المساكن التي نعرضها، ومسار كل منها.

أسئلة

التملك في السعودية، بإجابات.

أين يمكن لغير السعوديين تملك العقار في السعودية؟

يجوز لغير السعودي داخل النطاق الجغرافي المحدد تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه. يجوز لغير السعودي المقيم في المملكة إقامة نظامية تملك عقار واحد خارج النطاق الجغرافي لسكنه، باستثناء مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. يحدد كل نطاق استعمالات العقار والحقوق المتاحة ونسبة التملك ومدة الانتفاع (99 سنة كحد أقصى حتى الآن)، لذا يُتحقق من النطاق على خريطة الهيئة.

هل يمكن لغير المسلمين الشراء في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟

يقتصر تملك غير السعوديين من الأشخاص الطبيعيين في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة على المسلمين. لا يجوز لغير السعوديين من الأشخاص الطبيعيين التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا داخل النطاقات المحددة.

هل يمنح تملك مسكن الإقامة؟

لا يترتب على تملك العقار أي حقوق أو امتيازات غير حقوق مالك الحق العيني، فلا يمنح الإقامة بذاته. الإقامة المميزة لمالكي العقار: عقار سكني لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال، تملكاً أو انتفاعاً. يجب أن يكون العقار مبنياً وجاهزاً للسكن، ولا تُحتسب الأراضي المطورة أو غير المطورة. يجب ألا يكون العقار مرهوناً، الآن أو بعد منح الإقامة، وألا يكون مشترى بتمويل عقاري.

ماذا يدفع غير السعودي عند البيع؟

رسم الهيئة: 2% من قيمة تصرف غير السعودي بالعقار لاحقاً، كالبيع، في مدينة الرياض أو محافظة جدة أو مدينة مكة المكرمة أو مدينة المدينة المنورة. رسم الهيئة هنا صفر، خارج مدينة الرياض ومحافظة جدة ومدينة مكة المكرمة ومدينة المدينة المنورة. ضريبة التصرفات العقارية: 5% من قيمة كل تصرف، منفصلة عن رسم الهيئة. يتحملها البائع، ويجوز أن يُسأل المشتري عنها بالتضامن.

المزيد عن السعودية

اقرأ المزيد، من أومنيا.

أسواق أومنيا

آخر أخبار العقارات في المملكة العربية السعودية.

كل أخبار العقارات في المملكة العربية السعودية
ش.أ

مكتب الشرق الأوسط · أومنيا

مستشار واحد، من أول حديث حتى المفاتيح

نمثّل المشتري، لا المطور. العنوان المناسب غالباً ما ينبع من فهم المكان.

واتسابأسرع رداتصال +44 (0)330 122 5848راسل مكتب الشرق الأوسط عبر البريد الإلكتروني

مستعد للاستكشاف

مستعد لاستكشاف العقارات في المملكة العربية السعودية؟

أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل مجموعة مختارة بعناية من فرص السعودية، مع التسعير، وخطط السداد، وخطوات تالية صادقة. الرياض، أو جدة، أو الدرعية، أو مسكن خاص ذو علامة فندقية، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من الفضول الهادئ إلى المفاتيح في يدك.

مستشارون مستقلون في صف المشتري. نرد شخصياً، عادة خلال ساعة.