دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاء
عقارات في عُمانمسقط · مسندم · صلالة
تملّك عقاراً في أهدأ وأكثر أركان الخليج طبيعية.
من شقة على المرسى في الموج إلى فيلا فوق مضايق مسندم، نساعدك على إيجاد العنوان الذي يناسبك، ونجعل تملّكه أمراً سهلاً. تكافئ عُمان المشتري الذي يفضّل الجبال والبحر والهدوء على كثرة التقلّب، وتكون أومنيا إلى جانبك من أول حديث حتى يوم استلام المفاتيح، وطوال كل عام يليه.
قيمة تدوم
لطالما آمنّا بأن العقار الاستثنائي أكثر من مجرد صفقة. إنه أساس للازدهار والتنقل والإرث. وفي عُمان، يلتقي هذا الإيمان بمكان اختار الهدوء والطبيعة والأصالة على الضجيج.
أومنيا كابيتال غروب · الشرق الأوسط
مختارة · متاحة الآن
مجموعة مختارة بعناية من المساكن ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة في عُمان، كل واحد منها اخترناه لأننا سنكون سعداء بامتلاكه بأنفسنا. استعرض المشروع، اطلب الكتيّب، أو اطلب رؤية الوحدات المتاحة الآن.
مشروع مختار
شقق تملك حر على المرسى في الموج مسقط، المجمع السياحي المتكامل الراسخ في العاصمة، وأضمن طريق إلى عُمان للمشتري من خارج البلاد.
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
ابتداءً من 82,712 UK£
من الاستوديوهات إلى فلل الأربع غرف من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، في مواجهة المنتزه المركزي. الأسعار من 43,050 ريالا عمانيا، وإقامة بعد سداد 30%، وأول تسليم في الربع الأول من 2028.
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
ابتداءً من 65,000 UK£
Own an early home in Sultan Haitham City, Oman's SOM-masterplanned new city near Muscat: apartments, twin-houses and villas, one to six bedrooms. Freehold, off-plan for 2028, from about £65,000.
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
ابتداءً من 2,892,900 UK£
مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار غلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
الحجة لصالح السلطنة
هناك امتياز هادئ في اختيار الطريق الأقل ازدحاماً. تقدّم عُمان الخليج من دون بريقه الصاخب: بلد هادئ وآمن تقوده الطبيعة، بجباله ومضايقه وشواطئه الطويلة الخالية، وقد فُتح فيه التملك الحر للأجانب ضمن عدد محدود من المجتمعات الساحلية المحددة.
يمكن للمشترين الأجانب امتلاك عقارات بنظام التملك الحر داخل المجمّعات السياحية المتكاملة المحددة (الموج، خليج مسقط، حوانا صلالة)، بسند ملكية واضح ومسجّل باسمك.
تمنح الملكية داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد للمالك وأسرته المباشرة، بحيث يصل المسكن وحق الإقامة في عُمان معاً. وقد تؤهّل عملية الشراء الأكبر أيضاً للحصول على إقامة المستثمر الأطول الممتدة لسنوات متعددة، التي أُعيد إطلاقها في 2025. الحدود والشروط تتفاوت ويمكن أن تتغيّر.
بهدوئها وأمانها وأصالتها، تجذب عُمان المشترين الراغبين في شمس الخليج وراحته من دون وتيرة الحياة وكثافتها في جيرانها الأكثر ازدحاماً.
جبال ومضايق وشواطئ على بعد ساعة واحدة من العاصمة. تمنح قمم الحجر ومضايق مسندم وساحل ظفار الأخضر عُمان مشهداً طبيعياً نادراً ما تضاهيه أسواق أخرى.
العرض محدود عمداً وموجّه بأسلوب الحياة، لا بحجم المبيعات. أبراج أقل، ومجتمعات أكثر ذات مخطط رئيسي متكامل، وسوق اختارت الجودة على كثرة التقلّب.
لا تزال عُمان في مرحلة مبكرة من مسيرتها كسوق عالمي للمنازل الثانية. الدخول الآن يعني الدخول مبكراً، مع قراءتنا الصادقة للمكاسب والمخاطر.
ما وراء الاستثمار
بالنسبة إلى كثير ممن نعمل معهم، ليست عُمان مجرد سطر في محفظة استثمارية. إنها منزل ثانٍ على البحر، وطريق إلى الإقامة، وقاعدة للجبال والماء، وبداية فصل أكثر هدوءاً. نحن نعتني بالعقار، وبالحياة التي تنمو حوله.
اختر مسارك
وصول العملاء الخاصين
أبعد من القوائم العامة. منازل خارج السوق، وحصص ما قبل الإطلاق، ومستشار معروف بالاسم في مكتب الشرق الأوسط، متاحة لك مباشرة.
اطلب الوصول
الخريطة
من مجتمعات المرسى في العاصمة إلى مضايق الشمال المهيبة وجنوب الرياح الموسمية الأخضر، يجيب كل عنوان عن طموح مختلف. اطّلع على المتاح، أو اقرأ دليل المنطقة أولاً.
11 availableللمرسى والغولف والحياة على الواجهة البحرية
العاصمة، وقلب سوق التملك الحر في عُمان. تحدد الموج مسقط النغمة: مرسى، وملعب غولف بمستوى البطولات، ومنازل على الواجهة البحرية، مع أوسع خيار وأعمق طلب على الإيجار.
مسقط · مسندم · صلالة · الحجر
طموحك
أخبرنا بما تطمح إليه، وسنأخذك إلى العقارات، أو المكان، أو الشخص القادر على تحقيقه. لا نماذج عامة، ولا ضغط، فقط الخطوة التالية الصحيحة.
شقق على المرسى وفلل على الشاطئ في الموج وخليج مسقط وحوانا صلالة، اختيرت لتُغلق وتُغادر بأمان، ولتستمتع بها متى وصلت.
يمنح التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد لك ولأسرتك. نطابقك مع المنازل المؤهلة، ونشرح الشروط بوضوح تام.
منازل استثنائية، ومساكن ذات علامات فندقية، وعناوين ساحلية رفيعة في خليج مسقط وفوق مضايق مسندم، اختيرت لتُسكن ولتُحفظ.
عناوين رفيعة وفائقة الرفعة وخارج السوق، من بينها مضايق مسندم، تُعرض بتكتم على عملاء خاصين مؤهلين.
قراءة واضحة ومباشرة لمن يمكنه الشراء، وأين، وكيف، لتقرر بثقة قبل اتخاذ أي خطوة أخرى.
كيف نعمل
علّمتنا عشرون عاماً من إرشاد المشترين عبر أوروبا والشرق الأوسط أمراً واحداً: يجب أن تكون التجربة هادئة ومدروسة بعناية، لا مرهِقة أبداً. نبقى إلى جانبك من أول حديث حتى يوم استلام المفاتيح، ولوقت طويل بعده.
مسقط، أو مسندم، أو صلالة، أو مجمع سياحي متكامل أكثر هدوءاً. نبدأ بما يناسب هدفك، لا بما يصادف أن نبيعه.
عدد محدود من المنازل والمشاريع المتوافقة جيداً، لكل منها إيجابياته وسلبياته بصدق. أبداً مجرد قائمة عشوائية من منصة عقارية.
السجل الحافل، وخطة السداد، ومخاطر التسليم، والتفاصيل الدقيقة، كلها تُقيَّم قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
الحجز، والإجراءات القانونية، والعملة، والإنجاز، بفريق واحد إلى جانبك في كل خطوة.
التسليم، ومعالجة الملاحظات، والتأجير، وإعادة البيع عند حلول وقته. لا نختفي بمجرد تسليم المفاتيح.
نعم، ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة المحددة. في مجتمعات مثل الموج وخليج مسقط وحوانا صلالة، يمكن للرعايا الأجانب امتلاك عقارات بنظام التملك الحر بسند ملكية مسجّل باسمهم. أما خارج هذه المجمّعات، فإن التملك الحر مقصور بشكل عام على المواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وإن كان بإمكان المقيمين الأجانب على المدى الطويل الحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عاماً في بعض المباني المعتمدة.
شقق، وتاون هاوس، وفلل، ومساكن مخدومة بعلامات فندقية ضمن مشاريع المجمّعات السياحية المتكاملة المعتمدة. تتوفر المنازل على الخارطة والجاهزة على حد سواء، وعادة ما تكون مجتمعات هذه المجمّعات أبسط طريق وأكثره جاهزية للمشتري من خارج البلاد.
تحجز الوحدة والسعر، ثم نجري العناية الواجبة على المطوّر وسند الملكية والشروط قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء. تتبع الدفعات الخطة حتى التسليم، ويُسجَّل سند الملكية باسمك. ترشدك أومنيا خلال كل خطوة.
عادة ما تكون خطة الشراء على الخارطة مرحلية: دفعة حجز، وأقساط مرتبطة بالبناء، ورصيد متبق عند التسليم. تُنجز المنازل الجاهزة ضمن جدول زمني أقصر. يدفع المشترون الأجانب رسوم نقل وتسجيل بنحو 3%، إضافة إلى رسوم الخدمة، ونؤكد كل تكلفة على كل مشروع قبل التزامك.
نعم، يمكن ذلك. تمنح الملكية داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد للمالك وأسرته المباشرة، بحيث يصل المسكن وحق الإقامة في عُمان معاً. وقد تؤهّل عملية الشراء الأكبر أيضاً لإقامة المستثمر الأطول الممتدة لسنوات متعددة، التي أُعيد إطلاقها في 2025. الحدود والشروط تتفاوت ويمكن أن تتغيّر، ونؤكد القواعد الحالية بحسب وضعك.
يمنحك الشراء على الخارطة أسعار المطوّر وخطط السداد والاختيار المبكر، مقابل الانتظار وقدر من مخاطر الإنجاز. تمنحك المنازل الجاهزة اليقين والإيجار الفوري، عادة عند حد دخول أعلى. نقيّم مخاطر التسليم على كل مشروع على الخارطة أولاً.
استشاري
لا تزال عُمان في مرحلة مبكرة من حياتها كسوق عالمي للمنازل الثانية، وهذا بالضبط مصدر جاذبيتها. فُتح التملك الحر ضمن عدد محدود من مجتمعات المجمّعات السياحية المتكاملة الجميلة، والعرض شحيح وموجّه بأسلوب الحياة، وقد اختار البلد الطبيعة والهدوء على كثرة التقلّب. تكافئ من يرغب في الجبال والمضايق والهدوء، ومن يشتري من أجل الحياة بقدر ما يشتري من أجل سطر في محفظة استثمارية، شرط الدخول بمشورة واضحة ونظرة صبورة ومتزنة تجاه إعادة البيع.
الموج مسقط وخليج مسقط. تُباع المجمّعات السياحية المتكاملة الراسخة في العاصمة على أساس أسلوب الحياة والجاهزية للإيجار، بأعمق طلب من المستأجرين وأوضح مسار لإعادة البيع في البلاد.
يتي، والمدينة المستدامة، ومسندم. في مرحلة مبكرة، وقائمة على القناعة. مثيرة للاهتمام فعلاً، لكننا نتيحها فقط للعملاء الذين يدركون الأفق الأطول والسيولة الأقل.
توقيت إعادة البيع، والسيولة، والعوائد المعلَنة. هذه سوق أصغر وأقل سيولة من الإمارات، لذا خطّط للاحتفاظ بالعقار، واقرأ العوائد المعلنة كأرقام إجمالية، وهي أرقام نختبرها بدقة قبل أن تعتمد على الدخل منها.
تملك حر مستقر، وخيارات إقامة جديدة، وضريبة في الأفق. يمتلك المشترون الأجانب عقارات بنظام التملك الحر داخل مجتمعات محددة مع إقامة مرتبطة بها، وأُعيد إطلاق إقامة المستثمر الأطول الممتدة لسنوات متعددة في 2025، وسنّت عُمان ضريبة دخل متواضعة بنسبة 5% على أصحاب الدخل المرتفع اعتباراً من 2028، وهي الأولى من نوعها في الخليج. الشروط تتفاوت ويمكن أن تتغيّر.
سوق للمشترين الصبورين الباحثين عن أسلوب حياة. قوية في المشهد الطبيعي والهدوء والندرة، وأكثر تحفظاً في الخروج السريع. مناسبة لامتلاك شيء جميل حقاً، بتوقعات متزنة ومشورة سليمة.
قراءتنا الإجمالية من 100. قوية في أسلوب الحياة والمشهد الطبيعي والندرة، وأكثر تحفظاً في الحجم وإعادة البيع والسيولة مقارنة بأسواق الخليج الأكبر. تُقدَّم للسياق، وليست توصية.
رؤيتنا بتاريخ آخر مراجعة، 8 يونيو 2026، مقدَّمة كإرشاد عام للمشترين وليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. الأسواق تتحرك، ورأس مالك عرضة للمخاطر.
المجلة
A Muscat place-portrait for the Global Citizens Collection: frankincense souqs, the Royal Opera House and a Vision 2040 capital that has always grown by opening its doors rather than closing them.
The priciest places to live in Oman in 2026, ranked: Al Mouj, Madinat Al Sultan Qaboos, Muscat Hills and Qurum, plus two Salalah enclaves, with Savills Q1 2026 rents and the freehold rules behind them.
From Muscat’s sunrise coffee to a weekend dive in the Daymaniyat Islands, life as an expat in Oman blends deep tradition with adventure in a safe, welcoming country. A practical 2026 guide to settling in and thriving.
أومنيا إنتليجنس
الأسعار، والعرض، والطلب، وإطار المشتري الأجنبي في المجمّعات السياحية المتكاملة، في قراءة واحدة مدروسة. النسخة الكاملة من كل ما في هذه الصفحة، بالأرقام وراءها. لك، مع تحياتنا.
أسئلة
نعم، ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة المحددة مثل الموج وخليج مسقط وحوانا صلالة، حيث يمكن للرعايا الأجانب حيازة تملك حر مسجّل باسمهم. أما خارج هذه المجمّعات، فإن التملك الحر مقصور بشكل عام على المواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وإن كان بإمكان المقيمين الأجانب على المدى الطويل الحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عاماً في بعض المباني المعتمدة.
إنها سوق في مرحلة مبكرة، موجّهة بأسلوب الحياة: هادئة وآمنة وجميلة ونادرة، بديل أكثر هدوءاً للخليج الأكثر ازدحاماً. تكمن الجاذبية في الطبيعة والإقامة ومنزل ثانٍ على البحر. والمقابل هو سوق أصغر وأقل سيولة، لذا تناسب المشترين الصبورين أكثر من الباحثين عن خروج سريع.
تتصدر مسقط لحياة المرسى والواجهة البحرية وأعمق طلب، ومسندم للمشهد الطبيعي المهيب والندرة، وصلالة وظفار للجنوب الأخضر وحياة المنتجعات، ويتي للمنازل الجديدة المستدامة ذات المخطط الرئيسي.
يتفاوت حد الدخول بحسب المجتمع والنوع. كدليل استرشادي، تبدأ شقق المجمّعات السياحية المتكاملة من نحو £250,000، وفلل الموج من نحو £600,000، ومنازل خليج مسقط الرفيعة من نحو £1m. أخبرنا بميزانيتك وسنُعِد قائمة مختصرة وفقاً لها.
نعم. إنه طريق شائع إلى المخزون الجديد من المجمّعات السياحية المتكاملة، بأسعار المطوّر وخطط السداد مقابل بناء مرحلي، في مقابل مخاطر الإنجاز. نقيّم مخاطر التسليم على كل مشروع قبل التوصية به.
نعم، يمكن ذلك. يمنح التملك الحر داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد للمالك وأسرته المباشرة، بحيث يصل المسكن وحق الإقامة في عُمان معاً. وقد تؤهّل عملية الشراء الأكبر أيضاً لإقامة المستثمر الأطول الممتدة لسنوات متعددة، التي أُعيد إطلاقها في 2025. الحدود والشروط تتفاوت ويمكن أن تتغيّر، ونؤكد لك القواعد الحالية.
نعم، وأقواها في المجمّعات السياحية المتكاملة الراسخة في مسقط، حيث يدعم الطلب على أسلوب الحياة والإيجار السياحي العوائد الإجمالية. يعتمد العائد الصافي على رسوم الخدمة، وفترات الشغور، والإدارة، وهو ما نحسبه مسبقاً.
أساساً تسليم المطوّر وإنجاز المشاريع على الخارطة، وسوق إعادة بيع أصغر وأقل سيولة، والعوائد الواقعية، والعملة بالنسبة إلى المشترين من خارج منطقة الريال العُماني. توضح رؤيتنا للسوق أين ينبغي الحذر.
نعم. نطرح للعملاء الخاصين منازل ذات علامات فندقية وفائقة الرفعة وخارج السوق، من بينها مضايق مسندم، بتكتم.
لا توجد ضريبة عقارية سنوية على المسكن الذي تملكه وتقيم فيه، والريال مربوط بالدولار الأمريكي. لا تفرض عُمان اليوم ضريبة دخل شخصي، لكن اعتباراً من يناير 2028 ستُطبَّق ضريبة بنسبة 5% على الأفراد الذين يتجاوز دخلهم السنوي حداً مرتفعاً (نحو OMR 42,000)، وهي الأولى من نوعها في الخليج. يقع معظم الملاك دون هذا الحد، لكن دخل الإيجار يقع ضمن نطاقها، لذا نؤكد وضعك مع مختص. تُطبَّق أيضاً رسوم نقل، وتكاليف تسجيل، ورسوم خدمة عند الشراء.
نساعدك على اختيار المنطقة، ونُعِد قائمة مختصرة بالعقارات المناسبة، ونتحقق من المطوّر والشروط، ونرشدك خلال الشراء، ونبقى معك بعد الإنجاز. الاستشارة أولاً: نمثّل المشتري، لا المطوّر.
مكتب الشرق الأوسط · أومنيا
مستشار واحد، من أول حديث حتى المفاتيح
نمثّل المشتري، لا المطوّر. العنوان المناسب غالباً ما ينبع من فهم المكان.
مستعد للاستكشاف
أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل لك مجموعة مدروسة من فرص عُمان، بالأسعار وخطط السداد وخطوات تالية صادقة. الموج، أو خليج مسقط، أو مضايق مسندم، أو ساحل صلالة الأخضر، أينما شعرت بالانجذاب، أومنيا هنا لتأخذك من الفضول الهادئ إلى المفاتيح في يدك.
هذه الصفحة مادة تسويقية ومعلومات عامة فقط. وهي ليست استشارة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو مالية، وليست عرضاً أو توصية أو إغراءً لشراء أي عقار. احرص دائماً على الحصول على استشارة مهنية مستقلة قبل الالتزام.
رأس مالك عرضة للمخاطر، وقيم العقارات يمكن أن تنخفض كما يمكن أن ترتفع. أي عائد أو ريع أو معدل نمو أو تقييم يُعرض هو استرشادي أو تقديري أو توضيحي، وقد يستخدم مدخلات مقرّبة أو افتراضية، وهو ليس مؤشراً موثوقاً على الأداء المستقبلي. دخل الإيجار غير مضمون ويعتمد على الإشغال والتكاليف والإدارة. أسعار «من» هي مستويات بداية ولا تشمل الرسوم ورسوم الخدمة والضرائب.
تحمل مشتريات المشاريع على الخارطة وضمن المجمّعات السياحية المتكاملة مخاطر إنجاز وتسليم؛ ومواعيد التسليم والمواصفات يمكن أن تتغيّر. العقار أصل غير سائل وقد يستغرق بيعه وقتاً، وعُمان سوق أصغر وأقل سيولة من أسواق الخليج الأكبر. تؤثر تحركات العملة على المشترين من خارج منطقة الريال العُماني عند الدخول والدخل والخروج. تُطبَّق رسوم نقل وتسجيل عند الشراء. لا تفرض عُمان اليوم ضريبة دخل شخصي، لكنها سنّت ضريبة بنسبة 5% على الدخل الفردي المرتفع اعتباراً من يناير 2028، وهي الأولى في الخليج، ويمكن أن تشمل دخل الإيجار. تتفاوت أهلية تملك الأجانب داخل المجمّعات السياحية المتكاملة، وطرق الإقامة، والضرائب، والرسوم بحسب الموقع ويمكن أن تتغيّر. المشاريع والمشغّلون المذكورون هم للتوضيح فقط. الأرقام والقواعد المذكورة كانت تُعتقد صحيحة في تاريخ آخر مراجعة وينبغي التحقق منها بشكل مستقل.
تعمل أومنيا كابيتال غروب كمستشار ووسيط تعريف. المشاريع والمشغّلون والأطراف الثالثة مذكورون لأغراض التعريف والتوضيح فقط، ولا يعني ذلك أي تأييد أو ارتباط. آخر مراجعة في 8 يونيو 2026.
