Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/6
المملكة العربية السعودية · الرياض · الرفيعة
فلل رِفان
سبع وثلاثون فيلا، لكل منها حوش وسطح ومكان لمصعد.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار557,970 UK£السعر الأصلي 2,769,000 ر.س.
السعر الاسترشادي من
4 غرف نوم · 345–418 م²
وحدات محدودة
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
فلل رِفان مشروع من 37 فيلا بأربع غرف نوم في حي الرفيعة بالرياض، يباع على الخارطة ضمن وافي بأسعار تبدأ من 2,769,000 ريال. كانت سبع منها متاحة في 1 أكتوبر 2026، ولكل منها حوش خاص وسطح خاص.
فلل رِفان مشروع من 37 فيلا بأربع غرف نوم في حي الرفيعة بالرياض، وهو صغير بما يكفي لتروي الأرقام قصته بسرعة. تبيعه الماجدية على الخارطة ضمن برنامج وافي. وفي 1 أكتوبر 2026 أظهرت قائمتها 14 فيلا: 7 متاحة، و5 مبيعة، و2 محجوزتان ومدفوعتان. سبع فلل ليست خيارات كثيرة، ومن يريد واحدة منها ينبغي أن يكون مستعدا للقرار.
بُنيت الفلل على طابق أرضي وأول وسطح، بمساحات من 345 إلى 418 مترا مربعا، بأربع غرف نوم وخمس دورات مياه. والمواصفات ثابتة في كل فيلا معروضة: حوش خاص في الطابق الأرضي، وسطح خاص، وشرفة، وغرفة خادمة، وموقفان خاصان للسيارات. ومعظمها يضيف مستودعا، وبعضها بواجهة جانبية.
وهناك تفصيل يستحق سؤالا مباشرا. ففي كل فيلا بئر مصعد مجهزة لتركيب مصعد، وهذا ليس كوجود مصعد مركّب. اسأل الماجدية هل المصعد مشمول أم يُقدم خيارا إضافيا، وبأي تكلفة، قبل أن تقارن رِفان بفيلا فيها مصعد مركّب. ففي منزل من ثلاثة طوابق، هذا سؤال يحسن حسمه قبل التوقيع.
تتراوح الأسعار بين 2,769,000 ريال و2,959,000 ريال، قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وهو نطاق ضيق قدره 190,000 ريال لفلل تختلف مساحتها بما يصل إلى 73 مترا مربعا، ولذلك تستحق المخططات الأكبر نظرة متأنية. وتُظهر تصورات المطور شارعا من الفلل المعاصرة بواجهات داكنة وسواتر خشبية مضاءة عند الغروب، وفي الداخل غرفة معيشة ومنطقة طعام تحت إضاءة معلقة ومطبخا وغرفة معيشة ثانية.
أومنيا تمثل المشتري. نحتفظ بقائمة الأسعار الحالية، ونطلب من الماجدية مخططات كل فيلا متبقية، ونتحقق من الأهلية وفق أنظمة التملك السعودية، ونتولى الحجز مع فريق مبيعات الماجدية في الرياض.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- 4 غرف نوم
- المساحات الداخلية
- 345–418 م²
- المساكن
- 37
المطورالماجدية
خطة الدفعيباع على الخارطة ضمن برنامج وافي: تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. وتؤكد الماجدية جدول الدفعات لكل فيلا عند الحجز.
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
فلل بأربع غرف نوم على طابق أرضي وأول وسطح، بمساحات من 345 إلى 418 مترا مربعا، لكل منها خمس دورات مياه وحوش خاص وسطح خاص.
فلل بأربع غرف نوم
سبع متاحة في 1 أكتوبر 2026، من 2,769,000 ريال إلى 2,959,000 ريال قبل الضريبة. في كل منها خمس دورات مياه وغرفة خادمة وموقفان خاصان.
المساحات الخارجية
لكل فيلا معروضة حوش خاص وسطح خاص وشرفة، فالمساحة الخارجية موزعة على مستويين.
ماذا تطلب
معظم الفلل فيها مستودع وبعضها بواجهة جانبية. اسأل أي الفلل السبع المتبقية فيها كل ميزة، واطلب المخططات الأكبر أولا.
المرافق
داخل الفلل
أربع غرف نوم وخمس دورات مياهغرفة خادمةمستودع في معظم الفللبئر مصعد مجهزة لتركيب مصعدشرفة
في الخارج
حوش خاصسطح خاصموقفان خاصان للسيارات
الموقع والمحيط
صف من الفلل بواجهات داكنة.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
سبع وثلاثون فيلا، وسبع للاختيار.
أظهرت قائمة الماجدية 7 فلل متاحة في 1 أكتوبر 2026، من أصل 14 معروضة و37 في المشروع.
الأساس نفسه في كل فيلا.
حوش خاص وسطح خاص وشرفة وغرفة خادمة وموقفان خاصان للسيارات في كل فيلا معروضة.
مجهزة لمصعد.
في كل فيلا بئر مصعد مجهزة لتركيب مصعد يخدم الطابق الأرضي والأول والسطح.
مطور مدرج، ضمن وافي.
تُتداول أسهم الماجدية في السوق المالية السعودية، وتباع الفلل على الخارطة ضمن برنامج وافي مع حفظ الدفعات في حساب ضمان.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 37
- فيلا
- في المشروع
- 2,769,000 ريال
- سعر البداية
- أربع غرف، قبل ضريبة 5%
- 7
- متاحة
- في 1 أكتوبر 2026
- 345–418 م²
- مساحات الفلل
- على ثلاثة طوابق
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التوافر
اختر مسكنك.
آخر تحديث أكتوبر 2026 · المتاح 7 من أصل 37
المسكنالسعر من
حسب نوع الوحدة
فلل من 4 غرف نومالتملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
من يحق له الشراء
يشتري المواطنون السعوديون تملكا كاملا. ومنذ 22 يناير 2026 يتيح نظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14) لغير السعوديين التملك داخل النطاقات المحددة التي تنشرها الهيئة العامة للعقار على منصة عقارات السعودية، كما يجوز لغير السعودي المقيم نظاميا، ومنهم حاملو الإقامة المميزة، تملك منزل واحد للاستخدام الشخصي خارجها. وتتحقق أومنيا من موقع الأرض على الخريطة المنشورة قبل الحجز.
حماية البيع على الخارطة
تبيع الماجدية المشروع ضمن برنامج وافي للبيع على الخارطة الذي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار. تُحفظ دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة.
التكاليف الإضافية على السعر
أسعار القائمة لا تشمل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة. وينبغي لغير السعوديين احتساب نحو 10 في المئة من الضرائب والرسوم مجتمعة، إضافة إلى رسوم التسجيل، وفق نظام م/14.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من الرفيعة
الرفيعة
24.64° شمالاً, 46.66° شرقاً
المحيط المباشر.
- برج المملكة، العليا
- 8.0 كم
- جامعة الملك سعود
- 9.1 كم
- حي الطريف، الدرعية
- 13.0 كم
- مركز الملك عبدالله المالي
- 13.7 كم
- مطار الملك خالد الدولي
- 35.4 كم
في المخطط العام
37 فيلاطابق أرضي وأول وسطححوش خاص وسطح خاصموقفان خاصان لكل فيلا
الصورة الأوسع
الدولة
المملكة العربية السعودية
تملّك عقاراً في واحد من أكثر أسواق العقارات طموحاً في الخليج.
المدينة
الرياض
The capital is being rebuilt at the scale of a country, and its best addresses are being drawn now.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
يضع حي الرفيعة فلل رِفان على بعد نحو 8.0 كم في خط مستقيم من برج المملكة في العليا، ونحو 9.1 كم من جامعة الملك سعود. ويبعد حي الطريف في الدرعية نحو 13.0 كم، ومركز الملك عبدالله المالي نحو 13.7 كم. أما مطار الملك خالد الدولي فهو المشوار الطويل، على بعد نحو 35.4 كم. وللعائلة التي يمر أسبوع عملها بالعليا أكثر من المركز المالي أو المطار، هذه هي المسافات التي تهم.
المطور هو شركة دار الماجد العقارية، المعروفة باسم الماجدية، التي أُدرجت في السوق الرئيسية للسوق المالية السعودية تحت الرمز 4326 في سبتمبر 2025، بسعر طرح 14 ريالا للسهم. ويبدأ تاريخها بفيلا: فأول مبنى استثماري للعائلة كان فيلا بناها الشيخ عبدالرحمن بن ناصر الماجد، رحمه الله، في الرياض عام 1969. واليوم تذكر الشركة أنها سلمت أكثر من 18,000 وحدة سكنية. وبالنسبة لمشترٍ يلتزم بنحو 3 ملايين ريال على الخارطة، فإن الإدراج هو الطمأنينة الأقوى، لأن الماجدية تنشر قوائم مالية مدققة وتفصح عن عقودها الجوهرية.
مع سبع فلل فقط للاختيار، يصبح العمل المفيد هو المقارنة. اسأل أي الفلل المتبقية فيها مستودع، وأيها بواجهة جانبية، وكيف تتوزع كل مساحة معلنة بين المنزل المبني والحوش والسطح. ولأن نطاق الأسعار ضيق، فإن مساحة كل فيلا وتوزيعها يهمان بقدر سعرها، والمخططات وحدها تبين هل المساحة الإضافية داخلية أم خارجية. وتطلب أومنيا مخططات كل فيلا متبقية قبل أن تضع قائمتك المختصرة.
ولأن المشروع يباع على الخارطة فإن الأسئلة الباقية هي التوقيت والأوراق. لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز، فاطلب الجدول الزمني المرفق برخصة وافي قبل الالتزام. وتودع الدفعات المرحلية في حساب ضمان خاص بالمشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة. وإن لم تكن مواطنا سعوديا فالأهلية تعتمد على حيازتك إقامة في المملكة وعلى وقوع الأرض داخل أحد النطاقات المحددة التي تنشرها الهيئة العامة للعقار. وتتحقق أومنيا من الأمرين قبل أي دفعة.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما هو مشروع فلل رِفان؟
مشروع من 37 فيلا بأربع غرف نوم من تطوير الماجدية في حي الرفيعة بالرياض، مبنية على طابق أرضي وأول وسطح، ويباع على الخارطة ضمن برنامج وافي.
كم سعر الفيلا في فلل رِفان؟
في 1 أكتوبر 2026 تراوحت الأسعار بين 2,769,000 ريال و2,959,000 ريال، قبل ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5 في المئة.
كم عدد الفلل المتاحة حاليا؟
سبع في 1 أكتوبر 2026، من أصل 14 في قائمة الماجدية؛ بيعت خمس وحُجزت ودُفعت اثنتان. اطلب القائمة الحالية من أومنيا.
أين تقع فلل رِفان؟
في حي الرفيعة بالرياض، على بعد نحو 8.0 كم في خط مستقيم من برج المملكة في العليا ونحو 13.7 كم من مركز الملك عبدالله المالي.
ما مساحة الفلل؟
من 345 إلى 418 مترا مربعا، بأربع غرف نوم وخمس دورات مياه وغرفة خادمة على طابق أرضي وأول وسطح.
هل في الفلل مصعد؟
في كل فيلا بئر مصعد مجهزة لتركيب مصعد. اسأل الماجدية، عبر أومنيا، هل المصعد مشمول أم يُقدم خيارا إضافيا وبأي تكلفة.
متى تكتمل فلل رِفان؟
لم تعلن الماجدية موعدا للإنجاز. يباع المشروع على الخارطة ضمن برنامج وافي، ويُشارك الجدول الزمني المرخص عند الاستفسار.
كيف تتم الدفعات؟
على مراحل ضمن برنامج وافي. تودع الدفعات في حساب ضمان المشروع وتصرف وفق نسب الإنجاز المعتمدة، وتؤكد الماجدية الجدول لكل فيلا عند الحجز.
هل يمكن لغير السعوديين شراء فيلا في فلل رِفان؟
ربما. يجوز لغير السعوديين التملك داخل النطاقات المحددة من الهيئة العامة للعقار، ويجوز لغير السعودي المقيم نظاميا تملك منزل واحد للاستخدام الشخصي خارجها. وتتحقق أومنيا من أهليتك ووضع الأرض قبل الحجز.
ما مواقف السيارات لكل فيلا؟
موقفان خاصان لكل فيلا معروضة.
كيف أحجز فيلا عبر أومنيا؟
أخبرنا بالمساحة والموقع الذي تريده. نرسل لك التوافر الحالي والمخططات، ونتحقق من الأهلية، ونحجز الفيلا مع فريق مبيعات الماجدية أثناء مراجعتك لعقد وافي.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
المملكة العربية السعودية · مكة المكرمة · مسار
برج مَعاد
برج مَعاد برج سكني قادم من الماجدية داخل وجهة مسار في مكة المكرمة، على بعد نحو 1.7 كم في خط مستقيم من المسجد الحرام. لم تُنشر الأسعار والمخططات بعد.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · الرياض · حطين
طراز
طراز مشروع قادم من الماجدية في حي حطين شمال غرب الرياض، على بعد 2.8 كم من حي الطريف في الدرعية. لم تُنشر الأسعار والمساحات وأنواع الوحدات بعد، فسجّل اهتمامك لدى أومنيا لتصلك قائمة الأسعار.
الحالةقريباً
المملكة العربية السعودية · المدينة المنورة · الهدراء
مشراف الماجدية
مشراف الماجدية مشروع من 412 منزلا بين فلل وشقق في حي الهدراء شرق المدينة المنورة. بيعت المرحلة الأولى، 304 منازل، بالكامل لمستثمرين من غير السعوديين. سجل عبر أومنيا للطرح القادم.
الحالةللبيع الآن
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions