أطلس مشروعات محمد الحبيب السكنية، 2026.

يعطي عد المشروعات وعد المنازل صورتين مختلفتين. تضم الرياض سبعة من عشرة مشروعات، أي 70% من العينة، لكنها تضم 4,004 من 4,554 منزلًا، أي 87.9% من الطاقة المنشورة. ويشكل كحيل وحده 32.8% من المنازل. هذه حسابات أومنيا من إجماليات الدليل، وليست حصة سوقية أو مبيعات أو قياسًا للطلب. تميل العينة بوضوح إلى الرياض ومشروعاتها الأكبر.

داخل جدة يساهم إيال سدايم بـ390 من 550 منزلًا، أي 70.9%. لذلك يمنح الإجمالي وزنًا لمشروع فلل وتاون هاوس واحد أكبر من المشروعين الآخرين معًا. لا يثبت ذلك ضعف أهمية الشقق في جدة أو تفضيل معظم المشترين للفلل. تسجل البيانات طاقة مشروعات المطور، لا رغبات الأسر.

تنوع الصيغ أكثر فائدة للبحث السكني. يجمع كحيل الشقق الصغيرة والتاون هاوس، وتركز مرحلتا خزام على الفلل العائلية، ويضم أصالة السلامة شققًا وتوزيعات متعددة المستويات. لا يوجد منزل نموذجي واحد يمثله إجمالي 4,554. وبدون أعداد حسب النماذج ستكون نسبة الشقق إلى الفلل اختلاقًا، لذلك لا ننشرها.

كحيل أكبر مدخل في العينة بإجمالي 1,492 مسكنًا، ويوفر مقارنة بين الاستوديو والشقة والتاون هاوس في سدرة. ولا ينبغي قراءة العدد كأنه شقق متطابقة. يحتاج المشتري التوزيع الحالي ومخطط المنزل المعروض. ويشرح دليل سدرة إطار مجتمع روشن الأوسع.

للفلل العائلية، يقع إيال خزام 1 وإيال خزام 2 داخل وجهة واحدة للوطنية للإسكان، مع بقاء كل منهما مشروعًا مستقلًا. تتطابق مساحات النماذج الرئيسية المنشورة، فتزداد أهمية موقع المرحلة والقطعة. ويضيف إيال الفرسان مقارنة في وجهة أخرى شمال شرق الرياض. اقرأ دليل مرحلتي خزام قبل اعتبار رقم المرحلة مواصفة للمسكن.

يدخل أصالة الروضة وأصالة النهضة 1 الأحياء الشرقية القائمة إلى المقارنة. يشمل معروض النهضة شققًا وتاون هاوس من ثلاثة مستويات، ويذكر الكتيب مسبحًا داخليًا ومرافق لياقة تتطلب ترتيبات تشغيلها تأكيدًا. ويضيف إيال رياض هايتس 244 فيلا بثلاثة نماذج من أربع غرف. لم يثبت اسم حيه الرسمي في المواد المستخدمة، لذا يبقى تصنيفه هنا على مستوى مدينة الرياض.

يمثل أصالة السلامة 136 مسكنًا. ويصف الكتيب المرتبط أربعة مبانٍ ويعرض أمثلة للشقق والدوبلكس. وهو نقطة بداية لمن يقارن منزلًا داخل حي قائم في جدة بنمط عائلي يرتبط بمساحة أرض أكبر في موقع آخر.

يساهم إيال سدايم بـ390 مسكنًا، مع ستة نماذج منشورة بأربع غرف للفلل والتاون هاوس داخل وجهة الوطنية للإسكان شمال أبحر. أما فلل اللؤلؤ، بإجمالي 24 منزلًا، فأصغر مشروعات العينة. يفيد موقعها الساحلي الشمالي في البحث، لكن الأدلة لا تثبت توزيع غرف النوم أو إطلالة بحرية لجميع الوحدات أو شاطئًا خاصًا.

وبذلك يجمع إجمالي جدة البالغ 550 منزلًا منتجات مختلفة، لا مجموعة متجانسة. تبدأ الأسرة التي تقارن السلامة وسدايم بالرحلات اليومية والمساحة ودرجة الصيانة المناسبة لها. ويتناول موضوع الشقة أم الفيلا في جدة هذه المفاضلة عمليًا.

تستحق ثلاث نتائج الانتباه قبل نقل الأرقام إلى جدول. أولًا، تختلف مسميات المساحات بين الكتيبات: أرقام خزام تخص البناء والأرض، وأرقام مخططات كحيل موصوفة بأنها إجمالية. لا تكفي هذه البيانات لمقارنة موحدة لسعر المتر الداخلي دون وثائق إضافية.

ثانيًا، إجمالي الروضة البالغ 100 منزل في الدليل ومبنى الروضة 3 ذي العشرين منزلًا نطاقان مختلفان. نستخدم إجمالي المشروع من الدليل ونربط أمثلة الكتيب بالمبنى الذي يصفه. وثالثًا، يظهر نموذج الفرسان 2A بمساحة 362.5 م² في النظرة العامة و363.14 م² في الجدول التفصيلي. نحتفظ بالاختلاف ونطلب الجدول الحالي بدل اختيار رقم اعتباطيًا.

أعاد رابط كتيب اللؤلؤ خطأ وصول أثناء المراجعة. تبقى صفحته العامة دليلًا على المشروع وإجماليه، لكنها لا تبرر استكمال غرف النوم أو المساحة الداخلية المفقودة. يحول دليل القياس هذه الفروق إلى طريقة مقارنة عملية.

موضوع الأطلس محدد بعشرة مشروعات لمحمد الحبيب في الدليل، لكن بحث المشتري لا يلزم أن يتوقف عند هذا الحد. في الفرسان قارن إيال الفرسان بـأديم الفرسان للماجدية مع تثبيت وجهة الوطنية للإسكان. وفي جدة قارن أصالة السلامة بـشقق خيالا للماجدية لاختبار موقع الشقة. وللفيلا ضمن نسيج مختلف، أدرج البساتين فلل في المحمدية للماجدية.

ويهم إعلان مجموعة روشن عن العروس ريزيدنس الصورة الأوسع لجدة لأنه يضيف شققًا داخل مجتمع متكامل. تبقى أرقامه خارج إجماليات هذا الأطلس. الهدف تغيير عنصر مهم واحد كل مرة: المطور داخل الوجهة، أو الموقع لنوع المنزل نفسه، أو نوع المسكن داخل المجتمع. ينتج ذلك قائمة أدق من ترتيب مشروعات مختلفة بحسب حجمها الإجمالي.

العينة هي نتائج مرشح المشروعات المتاحة لدى المطور في أول صفحتين من الدليل، كما روجعت في 4 أكتوبر 2026. يحسب كل مشروع مرة واحدة. إجماليات المدن مجموع طاقات المشروعات المنشورة دون تعميم على السوق الأوسع. وتستند أنواع المساكن إلى الأوصاف والكتيبات المتاحة، بينما تظل المعلومات غير المعروفة غير مصنفة. يتضمن سجل المصادر روابط المشروعات الأصلية وملاحظات الكتيبات.

ابدأ بـالدليل الرسمي، ثم روابط المشروعات المشار إليها في صفحة المطور لدى أومنيا وصفحات المشروعات. وقورن سياق المجتمعات بـتعريف صندوق الاستثمارات بسدرة، ووجهات الوطنية للإسكان: خزام والفرسان وسدايم.

الخطوة التالية قائمة مختصرة، لا استنتاج مبني على أكبر إجمالي. أخبر أومنيا بالمدينة ونوع المسكن والتوقيت المناسب، لنطلب وثائق الوحدات الحالية ونقارن المتاح على أساس متسق. يأتي تحليل الأسعار والمخزون بعد هذه الوثائق، لا قبلها.