الحي الدبلوماسي.

الجيب الذي بنته الدولة

بتبنٍّ من أمير الرياض آنذاك، الأمير سلمان بن عبدالعزيز، بُني الحي بين عامي 1978 و1982 على يد هيئة تطوير مدينة الرياض، وهي اليوم الهيئة الملكية لمدينة الرياض. وقد صُمم ليكون أول حي نموذجي في العاصمة: عرضًا متعمدًا للتصميم العمراني والمساحات الخضراء والعمارة النجدية الحديثة على حافة وادي حنيفة. وأبرز مبانيه، قصر التويق من تصميم فراي أوتو عام 1985، بجداره الحي المنحني الممتد 800 متر وهياكله الخيمية المشدودة، فاز بجائزة الآغا خان للعمارة عام 1998.

كان الحجم محدودًا منذ البداية. صُمم الحي الدبلوماسي لإيواء نحو 22,000 نسمة عبر خمسة مجمعات سكنية، يستوعب كل منها نحو 3,000 إلى 6,000 نسمة، في نحو 3,359 وحدة سكنية (الهيئة الملكية لمدينة الرياض). ولم يكن المقصود منه يومًا أن يكون حي نمو. وهذه الكثافة المنخفضة المتعمدة هي سبب شعور الحي حتى الآن بأنه قرية داخل مدينة تعد بالملايين، وسبب عدم توسع المعروض هنا كما توسع في بقية الرياض.

مكان صنعته الدولة ولا تزال تديره. تدخل عبر الإيجار، وتقرأ قواعد التملك قبل أن تفترض أنك تستطيع التملك.

ما الذي تملكه فعليًا

ما اشتريته تاريخيًا في الحي الدبلوماسي هو عقد إيجار لا تملكًا حرًا. يستأجر السكان، السعوديون والوافدون على حد سواء، بعقود لمدة سنة أو خمس سنوات، وحتى السفراء المستقرون منذ سنوات طويلة يصفون مكانًا لا يترسخ فيه أحد فعليًا (مونوكل). ولا يوجد سوق إعادة بيع راسخ لمنازل مملوكة فرديًا في الحي. والمنتج نفسه هو فلل وشقق منخفضة الارتفاع داخل مجمعات مسوّرة ومجمعات باسمها الخاص، إلى جانب خيارات مخدومة مثل شقق ماريوت التنفيذية وفيفيندا، وقدر كبير من الاستخدام المؤسسي للأرض: سفارات، ومقار سفراء، وخدمات عامة.

ولأن التملك كان مغلقًا والمعروض محدودًا، لم يتصرف الحي الدبلوماسي يومًا كسوق استثمار عادية. وتأتي مؤشرات التسعير من الإيجارات ومن مؤشرات المناطق الرفيعة في الرياض، لا من مبيعات منازل مباشرة داخل الحي. وتطلب المناطق الرفيعة، بما فيها العليا والحي الدبلوماسي، نحو 6,600 إلى 15,000 ريال سعودي للمتر المربع مقابل نحو 5,000 ريال سعودي لمعروض الشقق العام (ساندز أوف ويلث نقلًا عن جيه إل إل، سبتمبر 2025). اقرأ هذه الأرقام كسياق على مستوى المنطقة، لا كدليل على أن منزلًا معيّنًا في الحي تغيّرت ملكيته بهذا الرقم.

ما الذي يغيّره عام 2026، وما لا يغيّره

ظلت الحوكمة تتجه نحو التوحيد: فقد أُنشئت الهيئة العامة للحي الدبلوماسي عام 2018 ثم حُلّت عام 2021، وعاد الحي إلى مظلة الهيئة الملكية لمدينة الرياض، التي تدير الآن برنامجًا نشطًا لتطوير الحي الدبلوماسي متوافقًا مع رؤية 2030. والتحول المحوري هو نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة، الساري منذ 22 يناير 2026، والمبني على نموذج المناطق المعتمدة بإشراف الهيئة العامة للعقار كجهة مختصة. وقد وافق مجلس الوزراء على المناطق الجغرافية المعتمدة في 23 يونيو 2026، وهي منشورة الآن على منصة العقارات السعودية التابعة للهيئة العامة للعقار. وتحمل مشتريات الأجانب رسم معاملة يصل إلى 5% إضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية القياسية البالغة 5%.

أما إن كانت قطع الحي الدبلوماسي السكنية ستفتح يومًا أمام التملك الحر للأجانب فهذا هو السؤال المفتوح. لم يكن الحي من ضمن المناطق المعتمدة في يونيو 2026، بينما كانت عدة مناطق رفيعة مجاورة في الرياض ضمنها، منها بوابة الدرعية وكافد ومنتزه الملك سلمان وسدرة. وطابعه المرتكز على السفارات والخاضع لسيطرة الدولة والقائم على التأجير يجعله حالة خاصة، لذا فإن الفرصة الاستثمارية الأوضح في المدى القريب من الأرجح أن تكمن في تلك المناطق الرفيعة المجاورة للحي لا داخل محيطه نفسه. وهذا ليس تحوطًا، بل القراءة الصادقة: أي تصور للشراء هنا يجب التحقق منه مقابل سجل مناطق الهيئة العامة للعقار الحي لا افتراضه. وهذا بالضبط الحوار الذي يجب إجراؤه مع المكتب قبل أن تلتزم بأي شيء.