دليل المنطقة · الرياض، المملكة العربية السعودية

خزام

وجهة الوطنية للإسكان شمال الرياض، مع فلل عائلية وحديقة مركزية في المخطط وخيارات من مشروعات سكنية مستقلة.

مطور الوجهة: الوطنية للإسكان
الموقع: شمال الرياض
نوع المسكن المعروض: فلل بأربع غرف نوم
القرار التالي: المرحلة والنموذج والقطعة المحددة

نظرة عامة

خزام وجهة تضم عدة مشروعات. يبدأ القرار بنوع المنزل، ثم النموذج وموقعه.

خزام وجهة للوطنية للإسكان شمال الرياض، وتصفها الشركة بأنها بالقرب من مطار الملك خالد الدولي وجامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن. تضم مشروعات سكنية متعددة وليست مشروعًا واحدًا متجانسًا. ويشغل إيال خزام 1 و2 لمحمد الحبيب موقعين منفصلين داخل هذا الإطار. لذلك ينتقل البحث المفيد من الوجهة إلى المشروع ثم إلى قطعة محددة.

تتمثل الجاذبية في منزل عائلي داخل مخطط مجتمعي منظم. أما السؤال العملي فهو علاقة هذا المخطط بعامك الأول في المنزل. حدد المدخل الذي ستستخدمه والمرافق المهمة لأسرتك وما يعمل منها وما لا يزال مقررًا. قد يوفر منزلان باسم المجتمع نفسه رحلات يومية وظروفًا مجاورة مختلفة.

نطاق المجتمع: مشروعات وبرامج تنفيذ متعددة
المساكن لدى أومنيا: مرحلتان من فلل إيال
إجمالي المرحلتين المنشور: 515 و809 مساكن، لا المخزون الحالي
أساس المساحة: مسطحات بناء وأراضٍ في الكتيبات

الحياة هنا

عنوان عائلي شمال الرياض.

المطار وجامعة الأميرة نورة نقطتان مفيدتان لفهم الموقع، بينما يحدد فرع المدرسة ومقر العمل مدى ملاءمة هذه الجهة لك.

رحلة المدرسة

أكد فرع المدرسة والصف المتاح قبل استخدامه لاختيار المرحلة. اختبر الطريق من مدخل القطعة، بما فيه الانصراف والأنشطة. رمز المدرسة المخططة لا يؤكد وجود فرع يعمل أو مقعد لطفلك.

المساحات الخضراء

تصف مواد الوجهة لدى الوطنية للإسكان حديقة خزام المركزية وبرنامج المسطحات الخضراء. اسأل عن الجزء الذي يخدم القطعة المعروضة والطريق إليه وحالة افتتاحه. المعيار المفيد طريق قابل للاستخدام، لا مساحة كبيرة على مستوى الوجهة فقط.

الزيارات والاحتياجات

تتبع مواقف الضيوف والتوصيل والتسوق اليومي. فكر في وصول سيارتين معًا أو إقامة قريب أسبوعًا. كثيرًا ما تميز هذه الاختبارات الصغيرة بين فيلتين تبدوان متشابهتين.

مشاريع في المنطقة

قائمة قصيرة، بصدق.

تصفح كل المتاح في خزام

مرحلتَا إيال خزام أدناه لمحمد الحبيب. تعرض البطاقات المشروعات المنشورة؛ اطلب التوافر الحالي ومقارنة المرحلتين قبل اختيار القطعة.

تصور لمشروع إيال خزام 1 في الرياض: التوزيع الجوي لبلوكات الفلل في المرحلة

للبيع الآن

محمد الحبيب

المملكة العربية السعودية · الرياض · خزام

إيال خزام 1

515 فيلا في خزام شمال الرياض بثلاثة نماذج عائلية. قارن قطع المرحلة الأولى ومخططاتها والتوافر الحالي مع إيال خزام 2.

المساكن4 غرف النوم

الحالةللبيع الآن

تصور لمشروع إيال خزام 2 في الرياض: واجهات الفلل ومداخلها عند الغسق

للبيع الآن

محمد الحبيب

المملكة العربية السعودية · الرياض · خزام

إيال خزام 2

809 فلل في خزام شمال الرياض بثلاثة توزيعات رئيسية. قارن مساحات الأراضي ومخططات النماذج والطرح الحالي مع أومنيا.

المساكن4 غرف النوم

الحالةللبيع الآن

على مقربة

أيضاً في الرياض.

عناوين مجاورة تستحق الاطلاع عليها قبل أن تقرر.

للبيع الآن
محمد الحبيب
Saudi Arabia · Riyadh · Sedra
كحيل
استوديوهات وشقق وتاون هاوس في سدرة بالرياض، ضمن مشروع من 1,492 وحدة وأكثر من 30,000 م² من المساحات الخضراء. قارن المخططات واطلب التوافر الحالي.
المساكن0–3 غرف النوم
الحالةللبيع الآن
للبيع الآن
محمد الحبيب
المملكة العربية السعودية · الرياض · الفرسان
إيال الفرسان
742 فيلا عائلية في وجهة الفرسان شمال شرق الرياض. تعرف على النماذج الثلاثة والصور والتفاصيل المطلوب تحديدها قبل اختيار الأرض.
المساكن4 غرف النوم
الحالةللبيع الآن
للبيع الآن
دار غلوبال
المملكة العربية السعودية · الرياض · وادي صفار
Altara at Rayana, Wadi Safar
Some homes are chosen. An Altara mansion is authored from nothing fixed: a ground-up custom mansion at Rayana, Wadi Safar, where you direct the facade and interior and Dar Global builds it turnkey. Freehold, from £5,250,000.
ابتداءً من‏5,250,000 UK£
المساكن6–8 غرف النوم
الحالةللبيع الآن

قراءة أعمق

كيف تختار منزلًا في خزام.

فريق أومنيا | مواد الوطنية للإسكان والمطور، أكتوبر 2026 · أكتوبر 2026

ساعد الاحتياجات المحددة على الاختيار في خزام. فالباحث عن أربع غرف عائلية لا يزال يحتاج معرفة أدوارها واستخدام الأرضي والمساحة الخارجية العملية وموقع المنزل في الوجهة. اقرأ مخطط المجتمع بوصفه سياقًا، ثم افحص العقار المعروض وفق وثائقه.

01.

مرحلتان واحتياجات موحدة

ينشر المطور 515 مسكنًا لإيال خزام 1 و809 لإيال خزام 2. ويعرض الكتيبان النماذج الرئيسية 1A و2A و3A. لذلك لا يكفي حجم المرحلة لاختيار الفيلا. اطلب النموذج نفسه في المرحلتين إن أمكن، ثم قارن القطع والاتجاهات والمواصفات.

تختلف قطعة الزاوية والمطلة على طريق والداخلية حتى مع تطابق المخطط. حدد الاستخدامات المجاورة والمداخل على الرسم. زر الموقع في وقت خروجك المتوقع للعمل ومرة أخرى في وقت جلوسك خارجه. وسجل المشاهدات منفصلة عن المقترحات.

تزيد نماذج خزام الأكبر مسطحات البناء مع بقاء أربع غرف عائلية رئيسية. حدد أين تذهب الزيادة.

02.

اقرأ المساحة دورًا بدور

تتراوح نماذج خزام المنشورة بين 324.93 و458.71 م² مسطح بناء، وعلى أراضٍ من 250 إلى 360 م². هذه المسميات مهمة. قد يشمل الإجمالي الأكبر ممرات ومساحات علوية، ولا يمثل مساحة داخلية صافية أو حجم الحديقة. اطلب تفصيل الوحدة.

تظهر المخططات الرئيسية للدور الأول أربع غرف نوم عائلية. افحص مسار الضيف واتصال المطبخ والحاجة إلى العمل من المنزل بجوار هذا العدد. واحتفظ بوظيفة الغرف المساعدة كما توثقها المخططات واطلب توضيح التسميات الملتبسة.

تضيف الخطوة من 1A إلى 2A نحو 63.32 م² بناء منشور، أي 19.5%، مع بقاء عدد الغرف العائلية الرئيسية أربعًا. حدد الغرف والممرات التي تكبر على المخطط؛ ينبغي أن تعالج الزيادة احتياجًا لا يحله النموذج الأصغر.

03.

افصل الوجهة عن العرض

يصف مخطط الوطنية للإسكان الوجهة، بينما يصف عرض محمد الحبيب المنزل. وقد يكون للمرفق المجتمعي موقعه وبرنامجه الخاص. احصل على معلومات حديثة عن الطرق والخدمات اللازمة بدل افتراض تزامنها مع تسليم الفيلا.

لا توفر المواد العامة المراجعة قائمة أسعار حالية أو التزام تسليم لكل قطعة متاحة. الخطوة المفيدة عرض مؤرخ يتضمن رقم القطعة والمخطط والمواصفات ووضع التسليم. تساعدك أومنيا على طلب مقارنة متقاربة بين مرحلتي إيال.

04.

قارن خزام بنوع سكني آخر

الفرسان مقارنة مفيدة لمن يريد مجتمعًا للوطنية للإسكان ومنزلًا عائليًا؛ تضم إيال الفرسان لمحمد الحبيب وأديم الفرسان للماجدية. ويقدم النرجس سياق حي مختلفًا، منه تاون هاوس دروازة للماجدية بثلاث غرف. تساعد البدائل على تمييز تفضيل خزام عن تفضيل مخطط منزل معين.

ولمنزل أصغر داخل مجتمع مخطط، تتيح سدرة شققًا وتاون هاوس إلى جانب الفلل. قد تكسب الأسرة المحتاجة لثلاث غرف من موقع شقة أو تاون هاوس مناسب أكثر مما تكسبه من فيلا بأربع غرف ظهرت أولًا في البحث. قارن هذه البدائل قبل حصر الاختيار في اسمي مرحلتي خزام.

ما يجب معرفته

الجانب العملي، قبل المعاينة.

التملك والأنظمة

من يمكنه التملك: يمكن للمواطنين السعوديين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك بالفعل. أما بالنسبة لبقية المشترين الأجانب، فقد دخل الإطار التنظيمي حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، وأقر مجلس الوزراء المناطق الجغرافية المعتمدة في يونيو 2026، وتديرها الهيئة العامة للعقار. وتُرسم هذه المناطق على الخرائط لا بأسماء الأحياء، لذا نتحقق من مبنى محدد مقابل سجل الهيئة العامة للعقار بدلًا من الاعتماد على اسم الحي.
ما الذي تملكه: صك تملك حر عندما يقع المبنى داخل منطقة معتمدة. والمعروض القائم مُسجَّل بصك بالفعل، لذا يكون التحقق من الملكية عادة أوضح مما هو عليه في الأراضي غير المبنية.
الإقامة: يبدأ مسار الإقامة المميزة عبر العقار من عقار سكني بقيمة مقدَّرة 4 ملايين ريال سعودي وغير مرهون، وتستمر الإقامة ما دامت شروط الأهلية، بما فيها التملك، قائمة. وتتوفر إلى جانبه مسارات نقدية لمن يفضل عدم ربط إقامته بمسكن واحد.
الضرائب: ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% تُدفع مرة واحدة عند الشراء، وهي عمومًا التكلفة الرئيسية. ولا توجد ضريبة سنوية متكررة على المسكن المكتمل، ولا ضريبة أرباح رأسمالية فردية عند بيعه.
التأجير: تُسجَّل عقود الإيجار الطويل عبر منصة إيجار. أما تصاريح الاستضافة للإيجار القصير فهي مقصورة حاليًا على المواطنين السعوديين، وإن كان هناك مسار عبر مشغّل مرخّص. ونوضح لكم أي المسارين ينطبق قبل التعويل على دخل الإيجار.

تكلفة الشراء

تعكس القواعد والأرقام الإطار التنظيمي كما جرى التحقق منه آخر مرة، وقد تتغير. ويؤكد مستشارك الوضع الحالي، وأهلية مبنى محدد، قبل التزامك.

موقعها

شمال الرياض، مع ضرورة اختبار الطريق المحدد.

خزام

24.94° N, 46.66° E

مطار الملك خالد الدولي: مرجع في شمال المدينة؛ اختبر الطريق من القطعة الفعلية
جامعة الأميرة نورة: مذكورة في وصف موقع الوجهة؛ لا نفترض زمن رحلة ثابتًا