نظرة عامة
يبدأ معظم عملائنا بالمنطقة لا بالشقة. وفي يتي، يعني ذلك قراءة ساحل تبنيه الحكومة تقريبًا من العدم.
يتي خليج يقع على بُعد نحو 28 كم جنوب شرق وسط مسقط، خلف رأس واحد بعد شريط المنتجعات في بندر الجصة. لسنوات كان شاطئًا هادئًا لعطلات نهاية الأسبوع، يُصل إليه عبر طريق واحد عبر سفوح جبال الحجر، تحيط به أودية صخرية وتلال جرداء. أما اليوم فهو الجبهة الرئيسية للمساكن ذات العلامات الفندقية في العاصمة: أعادت عُمران، ذراع السلطنة للتطوير السياحي، إطلاق الخليج كمشروع سياحي متكامل، ويرتفع عليه مشروعان رئيسيان في آنٍ واحد.
تعود قمة الجرف إلى مشروع أيدا، وهو مخطط رئيسي على مساحة نحو 3.5 مليون م² على هضبة ترتفع نحو 130 مترًا فوق خليج عُمان، تطوّره دار جلوبال بالشراكة مع عُمران، ويخطط لنحو 3,500 مسكن، وملعب غولف من 18 حفرة تديره مجموعة ترامب، وفندق ترامب، وشققًا بعلامة ماريوت (aida-muscat.com؛ مجموعة عُمران). أما عند الشاطئ أسفل الهضبة فتقع المدينة المستدامة يتي، وهي مجتمع بيئي من تطوير دايموند ديفلوبرز وعُمران يخطط لنحو 10,000 مقيم، وأفاد بأن 96% من بنيته التحتية اكتمل في فبراير 2025، وهو الجزء الوحيد من يتي الذي يسلّم مساكن في المدى القريب (Construction Week، فبراير 2025).
ما تحصل عليه مقابل الشراء هنا هو رعاية حكومية لا عنوان مستقر. هذا ليس حيًا يمكن قراءته اليوم: إنه منطقة إنشاء نشطة بدأ فيها مشروع أيدا أعمال الحفر في الربع الأول من 2024 بموجب عقد المرحلة الأولى للبنية التحتية بقيمة OMR 9.34 مليون للطرق والمرافق والصرف (World Construction Network، 2024). نرسم لك بدقة ما هو مبنيّ، وما هو على الخارطة، والجدول الزمني الذي يلتزم به كل مطوّر فعليًا قبل أن تلتزم بأي شيء.
- نوع الحي
- مجمّع سياحي متكامل منتجعي، على الخارطة
- المخزون العقاري
- وحدات على الخارطة بعلامات فندقية وبدونها
- وتيرة الإنجاز
- قيد الإنشاء حتى 2028 إلى 2030
- الوصول إلى الشاطئ
- شاطئ يتي عند سفح الهضبة
- أول تسليم
- المدينة المستدامة، اعتبارًا من أواخر 2025
- المطار
- 40 إلى 50 دقيقة
الحياة هنا
ساحل يستعير حياته المنتجعية من الجوار.
الإيقاع الذي تشتريه اليوم يعيش على بُعد رأس واحد.
يتي نفسها موقع إنشاء له شاطئ عند أسفله، لذا فإن الحياة اليومية التي يعتمد عليها المشترون حاليًا هي الحياة المنتجعية القائمة فعليًا في بندر الجصة، على بُعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة عبر الرأس. أما البنية التحتية اليومية داخل الخليج، من مدرسة وحضانة وساحة عامة، فتصل مع المدينة المستدامة اعتبارًا من 2026. الملاحظات الثلاث أدناه هي ما يعتمد عليه المشترون هنا الآن، بصراحة تامة.
الشاطئ
شاطئ يتي عند سفح هضبة أيدا هو عامل الجذب الأصلي: امتداد هادئ من الرمال تحيط به الأودية وسفوح جبال الحجر، اعتاد سكان مسقط استخدامه منذ زمن طويل كملاذ لعطلة نهاية الأسبوع على بُعد نحو 30 إلى 40 دقيقة من المدينة (Tripadvisor).
المنتجعات المجاورة
يدير منتجعا شانغريلا بر الجصة وجميرا مسقط باي، وكلاهما في بندر الجصة على بُعد نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة، أنشطة الغوص والنوادي الشاطئية والمطاعم التي يستعيرها مشترو يتي الحاليون فعليًا إلى حين افتتاح مرافق الخليج الخاصة به.
الحياة اليومية، قادمة
إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام هنا ستُصمَّم لا أن تُورَث. يعد المخططان الرئيسيان بأنوية للمشاة وساحات عامة، وتجلب مدرسة وحضانة المدينة المستدامة، القائمتان قيد الإنشاء منذ سبتمبر 2024، أول بنية تحتية يومية اعتبارًا من 2026.
مشاريع في المنطقة
قائمة قصيرة، بصدق.
ندرج عددًا مختارًا من المشاريع في أي سوق، تلك التي كنا سنضع فيها عميلًا بأنفسنا، لا بوابة كاملة من المخزون العقاري. على هذا الساحل يعني ذلك خطوط أيدا والمنتج ذا العلامة الفندقية على الهضبة؛ أما كل ما عدا ذلك، بما في ذلك المراحل اللاحقة والحصص خارج السوق، فتحدث إلى المكتب مباشرة.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك
132 وحدة مخدومة في يتي مسقط ضمن أوريا وأوندا وأوبال. منازل بغرفتين إلى أربع غرف من 423,883 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، بمستويات مختلفة لعلامة نيكي بيتش.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل الحي المستدام في يتي
فلل كورتيارد والحديقة بثلاث وأربع غرف في المدينة المستدامة يتي، من 238,747 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، مع حدائق خاصة وأحياء للمشاة.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
البلازا في المدينة المستدامة يتي
شقق من غرفة إلى ثلاث غرف فوق شوارع المتاجر والمطاعم في يتي، من 86,818 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026. التسليم المستهدف ديسمبر 2027؛ الاستوديو مباع بالكامل.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل أزور أوشن فرونت من فندي كازا
مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار جلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل صن رايز هافن، عايدة عُمان
فلل بثلاث غرف نوم مفروشة بالكامل في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، على المنحدرات فوق بحر عُمان بجوار ملعب الغولف للبطولات. تملك حر لجميع الجنسيات.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل أوشيانا، عايدة عُمان
فلل من ثلاث إلى خمس غرف نوم على واجهة البحر في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، على المنحدرات فوق بحر عُمان. جزء من المرحلة الأولى في عايدة. تملك حر لجميع الجنسيات.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل فيرواي، عايدة عُمان
فلل بأربع وخمس غرف نوم مطلة على ملعب ترامب إنترناشونال للبطولات في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، بمساحات من 288 إلى 403 أمتار مربعة. تملك حر، والإنجاز في ديسمبر 2028.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
ذا غريت إسكيب 2، عايدة عُمان
شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، في مبنيين على المنحدرات فوق بحر عُمان. نصف مفروشة، مع عضوية الغولف، وخطة سداد على خمس سنوات. الإنجاز في سبتمبر 2028.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
ماريوت ريزيدنسز، عايدة عُمان
شقق تحمل علامة ماريوت في برجين على المنحدرات في عايدة بيتي، بتصميم كيري هيل للعمارة، من دار جلوبال مع مجموعة عمران. منازل من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، مفروشة بالكامل، بتملك حر ضمن المجمع السياحي المتكامل.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل ترامب للغولف، عايدة عُمان
مجموعة من 20 فيلا بخمس غرف نوم على ملعب ترامب إنترناشونال للبطولات في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران. لكل فيلا مسبح خاص ومصعد وعربة غولف. تملك حر، والإنجاز في ديسمبر 2028.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فندق ترامب إنترناشونال، عُمان
فندق ترامب إنترناشونال من 140 غرفة ومساكن مخدومة على منحدرات عايدة في يتي بمسقط، من دار جلوبال مع مجموعة عمران. مساكن تحمل العلامة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، بتملك حر ضمن المجمع السياحي المتكامل. الافتتاح في ديسمبر 2028.
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
عايدة، عُمان
عايدة مخطط رئيسي على المنحدرات فوق بحر عُمان في يتي بمسقط، من دار جلوبال ومجموعة عمران، يضم فندق ترامب وملعب غولف للبطولات. منازل من الشقق إلى الفلل، بتملك حر لجميع الجنسيات.
خارج القوائم
يُباع الكثير من يتي على الخارطة عبر حصص المطوّر، لا عبر قوائم عامة.
أخبرنا بما تبحث عنه وسنخبرك بما هو متاح فعليًا، بما في ذلك المراحل وخطوط الوحدات التي لا تصل أبدًا إلى بوابة عامة.
اسأل عمّا هو متاحعلى مقربة
أيضاً في مسقط.
عناوين مجاورة تستحق الاطلاع عليها قبل أن تقرر.
عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم
حي الوئام
منازل تيراس وفلل دويت وغروف ضمن حي مخطط في مدينة السلطان هيثم، يجمع الحدائق والساحات والوادي في تفاصيل الحياة اليومية.
الحالةقريباًعُمان · مسقط · مطرح
اليزن، البرج B
تخيل حياتك في البرج B باليزن في مطرح، مسقط. استكشف منازل مجتمع بحري جديد ومساحات السكان المخططة وثلاثة خيارات للدفع مع مستشارك في أومنيا.
الحالةللبيع الآنعُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم
مساكن يناير
استوديوهات وشقق وبنتهاوس في مدينة السلطان هيثم، مع مساحات مزروعة ومرافق عافية مخططة ومزيج من المتاجر والأعمال والضيافة ضمن يناير.
الحالةللبيع الآن
قراءة أعمق
كيف تقرأ يتي.
موجز عملي عن الخليج: كيف توقف مرة ثم أُعيد إطلاقه، وما الذي يمكنك شراؤه فعليًا، والمسافة التي لا يزال على التسليم قطعها. قراءة نحو 8 دقائق.
بمراجعة مكتب أومنيا في مسقط · يوليو 2026
سهل طريقة لفهم يتي هي اعتبارها خليجًا في فصله الثاني. انتهى الفصل الأول نهاية سيئة: أطلق مطوّر من دبي منتجعًا هنا في 2007، وبدأ استصلاح الأرض، ثم تخلى عن المشروع بعد الأزمة المالية، ولم يُبنَ شيء. أما ما يرتفع الآن فهو عرض مختلف، تقوده شركة السياحة الحكومية العُمانية نفسها، ويستهدف في معظمه المشترين من خارج البلاد، ومنظّم حول مشروعين رئيسيين على ساحل واحد. قراءة المنطقة هي قراءة لهذا التاريخ، لأنه يفسّر الطموح على الهضبة والحذر الذي ينبغي أن يحتفظ به المشتري.
الخليج الذي توقف، ثم أُعيد إطلاقه
انتهى الفصل الأول من يتي مع انهيار 2008. ففي أكتوبر 2007 أطلقت سما دبي، إحدى شركات دبي القابضة، منتجع سلام يتي بقيمة USD 1.7 مليار، وهو مشروع على مساحة 420 هكتارًا يضم ملعب غولف ومرسى وفنادق ترتفع حتى 140 مترًا فوق سطح البحر. بدأ استصلاح الأرض، لكن المشروع توقف بعد الأزمة المالية العالمية ولم يُبنَ قط (سجلات مشروع سما دبي؛ بوسكاليس؛ e-architect). ولعقد من الزمن عاد الخليج إلى ما كان عليه دائمًا: شاطئ هادئ لعطلة نهاية الأسبوع في نهاية طريق واحد عبر التلال.
أعادت عُمران، شركة التطوير السياحي الحكومية العُمانية، إطلاق الخليج في عشرينيات القرن الحالي بوصفه مشروع يتي السياحي المتكامل. جاءت المدينة المستدامة يتي أولًا بالشراكة مع دايموند ديفلوبرز، ثم في 2022 شراكة أيدا مع دار الأركان ودار جلوبال لهضبة الجرف (عُمران؛ PRNewswire، مارس 2022). بدأ الإنشاء الفعلي في الربع الأول من 2024، وفي منتصف 2024 منحت دار جلوبال عقد المرحلة الأولى للبنية التحتية بقيمة OMR 9.34 مليون لشركة عُمان شابورجي، لتنفيذ طرق أيدا ومياهها وكهربائها وصرفها (World Construction Network؛ Oman Observer، 2024). الرعاية الحكومية هي الفارق الجوهري هذه المرة: فالمخطط الفاشل في العقد الأول من الألفية لم يحظَ بها قط.
خليج في فصله الثاني. أنت تشتري طموح الدولة وجدولًا زمنيًا على الخارطة، لا حيًا مكتملًا.
ما الذي تشتريه فعليًا
ما تشتريه في يتي هو في معظمه تملك حر على الخارطة داخل مجمّع سياحي متكامل. يخطط مشروع أيدا لنحو 3,500 مسكن على مساحة 3.5 مليون م² من هضبة الجرف، تمتد من فلل ومنازل ملاصقة بثلاث إلى سبع غرف نوم، وشقق بإطلالة بحرية، وفئة بعلامة فندقية في القمة: 20 فيلا غولف من فئة ترامب بخمس غرف نوم تطل على الملعب، وأجنحة ومساكن في فندق ترامب الدولي البالغ 140 غرفة، و224 شقة من مساكن ماريوت بغرفة إلى ثلاث غرف نوم على طول الواجهة الساحلية. الإضافات ذات العلامات الفندقية تستهدف صراحة المشترين من خارج البلاد لا مجتمعًا محليًا مستقرًا (aida-muscat.com؛ دار جلوبال؛ PRNewswire، 2024).
تقدّم المدينة المستدامة يتي مفاتيح الخليج الوحيدة في المدى القريب: فلل بتصميم صفري الانبعاثات، منها 136 فيلا في الإصدار الأول بثلاث إلى أربع غرف نوم، إضافة إلى شقق، مع تسليم اعتبارًا من أواخر 2025 وتشغيل كامل مستهدف في 2026 (thesustainablecity-yiti.com؛ Zawya). أسعار الدخول في يتي مقدَّمة من المطوّر واسترشادية: بدأت شقق مساكن ماريوت في أيدا من نحو OMR 122,000، أي ما يقارب USD 317,000، عند الإطلاق في يوليو 2024، وبدأت فلل أيدا من نحو OMR 131,000 إلى 185,000 عبر إصدارات 2024 حتى الربع الأول من 2025، وبدأت فلل غولف ترامب من نحو OMR 785,000، أي ما يقارب USD 2.0 مليون، في الربع الثاني من 2024 (قوائم أسعار دار جلوبال والوسطاء، 2024 إلى 2025). الملكية تملك حر لأي جنسية بموجب إطار المجمّعات السياحية المتكاملة العُماني، المرسوم السلطاني 29/2018، مع تسجيل الملكية باسم المشتري.
إلى أين يتجه
تتراكم مواعيد التسليم حتى أواخر العقد الحالي. تستهدف المرحلة الأولى من أيدا الربع الرابع من 2026 وفق تقرير دار جلوبال للربع الأول من 2025، بينما تشير بيانات المشروع إلى 2027. من المقرر تسليم مساكن ماريوت في الربع الثالث من 2028، وفندق ترامب الدولي بقيمة USD 500 مليون البالغ 140 غرفة وملعبه من 18 حفرة في ديسمبر 2028 (World Construction Network؛ PRNewswire؛ Newsweek، 2025). المدينة المستدامة هي الأكثر تقدمًا، إذ اكتمل 96% من بنيتها التحتية حتى فبراير 2025، مع تسليم أولى الفلل اعتبارًا من الربع الرابع من 2025، وتشغيل كامل مستهدف في 2026 (Construction Week؛ Zawya).
الزخم حقيقي، وكذلك المخاطر، وهي المخاطر الكلاسيكية للمناطق الناشئة. فمعظم مخزون يتي غير مبنيّ، والمشروع الضخم الوحيد السابق في الخليج توقف في 2009، وقد ذُكرت الجداول الزمنية بالفعل بشكل غير متسق، وسيظل سوق إعادة البيع والتأجير في يتي نفسها غير مُختبَر إلى ما بعد أولى عمليات التسليم بوقت طويل. ارتفع مؤشر أسعار المساكن الوطني في عُمان بنسبة 18.7% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2025، وظل مرتفعًا بنسبة 14.6% في الربع الرابع (المركز الوطني للإحصاء والمعلومات، عبر Arab News وArabian Business)، لكن هذه قراءة وطنية، مدفوعة جزئيًا بالأراضي، وخلفية داعمة لا سجل أداء ليتي نفسها. هذا موقف يستحق أن يُفهم ببطء، وهو بالضبط ما تهدف إليه البداية بالمنطقة.
لمن تناسب
ابدأ بسبب اهتمامك بهذا الساحل.
أخبرنا أيّ الأوصاف الأقرب إليك، ويخصّص لك أحد المستشارين الدليل والمشاريع والأرقام وفق وضعك.
المشتري الباحث عن علامة فندقية
اسم على الباب.
منتجات ترامب وماريوت ضمن مخطط رئيسي بدعم حكومي، تستهدف المشترين من خارج البلاد. نُطلعك على مراحل التنفيذ والمواصفات خلف الصور التخيلية.
- بعلامة فندقية
- على الخارطة
- إطلالة على الغولف
المشتري الباحث عن الإقامة
تملك حر يحمل تأشيرة.
تمنح الملكية داخل المجمّع السياحي المتكامل المالك وأسرته المباشرة حق الإقامة العُمانية القابلة للتجديد، مع فئتي استثمار لخمس وعشر سنوات فوق حدود معينة. نرسم لك المسار قبل الوحدة.
- ملكية حرة
- الإقامة
- داخل المجمّع السياحي فقط
المستثمر
موقع مبكر، بعينين مفتوحتين.
ساحل منتجعي ناشئ برعاية حكومية حقيقية ودون سجل إعادة بيع بعد. نمنحك قراءة صادقة عن العائد والسيولة ومخاطر التسليم.
- مخاطر الشراء على الخارطة
- نظرة على العائد
- الجدول الزمني للتسليم
دقيقتان
احصل على قائمة مختصرة تناسب طلبك.
حفنة من المشاريع، مع الأسعار وقراءة صادقة عن التسليم. يرد عليك شخص، لا رسالة آلية.
ما يجب معرفته
الجانب العملي، قبل المعاينة.
التملك في عُمان أبسط مما توحي به سمعتها، لكن يتي على الخارطة والقطاع لا يزال ناشئًا. إليك النسخة الصادقة: قراءة سوق المجمّعات السياحية المتكاملة الأوسع، وما تفعله الخلفية الوطنية، والأسعار التي يعرضها يتي نفسه عند الإطلاق.
التملك والأنظمة
- من يمكنه التملك
- يمكن لغير العُمانيين الشراء داخل المجمعات السياحية المتكاملة المحددة مثل الموج مسقط وخليج مسقط وهوانا صلالة. وخارج هذه المجمعات، يُخصص التملك الحر عمومًا للمواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وإن كان بإمكان المقيمين الوافدين طويلي الأمد حيازة حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عامًا في بعض المباني المعتمدة. ونتحقق من وضع مشروع معين قبل أن تلتزم.
- ما الذي تملكه
- صك تملك حر مسجل باسمك الشخصي داخل مجمع سياحي متكامل. وتمنح أقلية من المشاريع حق انتفاع طويل الأمد بدلًا من ذلك، يصل إلى 99 عامًا، ويمكن مع ذلك بيعه وتأجيره وتوريثه. وأيّهما ينطبق حقيقة على مستوى المشروع، لذلك نتحقق منها مقابل سجل الصك، لا الكتيّب.
- الإقامة
- يحمل التملك داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد للمالك وأفراد أسرته المباشرين، تستمر طوال مدة امتلاك العقار. ويمكن للمشتريات الأكبر أن تتأهل أيضًا للإقامة الاستثمارية الأطول متعددة السنوات التي أُعيد إطلاقها عام 2025، والتي تعمل بمستويين لخمس وعشر سنوات بعتبات أعلى. وتتفاوت العتبات والشروط ويمكن أن تتغير، لذلك نتحقق من القواعد الحالية لوضعك.
- الضرائب
- رسوم نقل وتسجيل بنحو 3% عند الشراء، وهذه عمومًا التكلفة الرئيسية. ولا توجد ضريبة متكررة على مسكن تملكه ولا ضريبة أرباح رأسمالية شخصية اليوم. واعتبارًا من يناير 2028، تُطبق ضريبة دخل بنسبة 5% على الأفراد الذين تتجاوز دخولهم عتبة سنوية مرتفعة، نحو OMR 42,000 بموجب المرسوم السلطاني رقم 56/2025، وهي أول ضريبة من نوعها في الخليج.
- التأجير
- يعمل كل من التأجير الطويل والتأجير السياحي داخل مجتمعات المجمعات السياحية المتكاملة، عادة عبر إدارة التأجير الخاصة بالمجتمع نفسه، وتُسجَّل عقود الإيجار محليًا. ودخل التأجير غير خاضع للضريبة اليوم، وإن كان سيدخل اعتبارًا من 2028 ضمن نطاق ضريبة الدخل الجديدة فوق العتبة، لذلك نحدد لك صافي الوضع قبل أن تعتمد على هذا الدخل.
تكلفة الشراء
- أسعار شقق المجمّعات السياحية المتكاملة، لكل م²، بعوائد من 5 إلى 8%كافنديش ماكسويل، تعليق على السوق العُماني، مايو 2025. لا يوجد بعد مؤشر خاص بيتي
- OMR 800 إلى 1,100
- مؤشر أسعار المساكن الوطني في عُمان، وظل عند +14.6% في الربع الرابعالمركز الوطني للإحصاء والمعلومات عبر Arab News وArabian Business، الربع الثالث إلى الرابع من 2025. خلفية وطنية، لا أداء خاص بيتي
- +18.7% على أساس سنوي
- سعر الدخول في يتي، كما يعرضه المطوّر (نحو USD 317,000)قوائم أسعار الإطلاق من دار جلوبال والوسطاء، 2024 إلى 2025، استرشادية
- من نحو OMR 122,000
تعكس القواعد والأرقام الإطار كما جرى التحقق منه آخر مرة في 2 يوليو 2026، ويمكن أن تتغير. ويتحقق مستشارك من الوضع الحالي، وصيغة ملكية مشروع معين، قبل أن تلتزم.
موقعها
خليج واحد بعد شريط المنتجعات، عبر التلال الساحلية.
- شاطئ يتي، عند سفح الهضبة
- 5 دقائق
- جميرا مسقط باي، بندر الجصة
- 10 دقائق
- منتجع شانغريلا بر الجصة
- 10 إلى 15 دقيقة
- قصر البستان، فندق ريتز كارلتون
- 20 إلى 25 دقيقة
- كورنيش مطرح ومسقط القديمة
- 25 إلى 35 دقيقة
- مطار مسقط الدولي
- 40 إلى 50 دقيقة
حول الخليج
- شاطئ يتي
- نادي ترامب الدولي للغولف عُمان
- المدينة المستدامة يتي
- شانغريلا بر الجصة
- جميرا مسقط باي
الصورة الأوسع
المدينة
مسقط
عاصمة عُمان وأهدأ عنوان خليجي فيها: مدينة منخفضة الارتفاع من القلاع والخلجان والكورنيشات بين جبال الحجر والبحر. يفتح دفعها السياحي حفنة من السواحل ضمن المجمّعات السياحية المتكاملة أمام المشترين الأجانب، ويتي أحدثها.
اقرأ دليل المدينة
الدولة
عُمان
مفتوحة للتملك الحر الأجنبي فقط داخل المجمّعات السياحية المتكاملة المحددة، مع إقامة تلازم المالك مع المسكن. بالنسبة للعقار في السلطنة، نرسم لك قواعد المجمّع السياحي المتكامل ومسارات الإقامة ومخاطر التسليم قبل أي شيء آخر.
اقرأ دليل السوقمن مكاتبنا
قراءات حول مسقط.
أدلة المستثمر
شراء عقار في عُمان من الإمارات.
دليل شراء للمواطنين والمقيمين بالإمارات: مسارات التملّك العُمانية والسند والعقد وحماية الشراء على الخارطة والرسوم والضريبة والتمويل والإتمام عن بُعد.
الإجراءات · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Can foreigners buy property in Oman? ITCs explained
Oman ownership checks: the scheme’s approval, title or usufruct, buyer eligibility and separate residency requirements.
التملّك · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Buying property in Muscat: process and timeline
From reservation to registered title inside an ITC: the stages and realistic timelines.
الإجراءات · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Oman residency through an Integrated Tourism Complex
Oman property-linked residency: check the owner service, Golden Residency and the property-purchase visa’s requirements.
الإقامة · عُماناقرأأدلة المستثمر
Costs and fees when buying property in Oman
Registration, agency and the ongoing community charges typical of an ITC residence.
التكاليف · عُماناقرأ
التقارير
المطورون الدوليون يوسعون السوق العقارية في عُمان
غاي وات من أومنيا يناقش كيف يوسع المطورون الدوليون وشبكات الوسطاء والمبيعات على الخارطة السوق العقارية في عُمان وقاعدة المشترين من الخارج.
عُماناقرأ
أسئلة شائعة
قبل أن تتواصل معنا.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في يتي؟
نعم. تقع مشاريع يتي ضمن إطار المجمّعات السياحية المتكاملة العُماني بموجب القانون 29/2018، الذي يتيح للمشترين من أي جنسية تملك عقار حر بسند ملكية مسجَّل. وخارج هذه المجمّعات، لا يمكن للأجانب عمومًا الشراء في عُمان، ما يجعل يتي أحد أبواب قليلة إلى سوق مسقط إلى جانب المروج وخليج مسقط.
هل يمنحني الشراء في أيدا أو يتي الإقامة العُمانية؟
نعم. تؤهّل الملكية داخل المجمّع السياحي المتكامل المالك وأسرته المباشرة لتصريح إقامة عُماني قابل للتجديد طالما احتفظوا بالعقار. ويمكن للمسكن الجاهز بقيمة OMR 200,000 أو أكثر أن يؤهّل أيضًا للإقامة الذهبية لمدة عشر سنوات، قابلة للتجديد، وتشمل الأسرة. وفي الشراء على الخارطة، ينطبق تصريح أقصر قابل للتجديد إلى أن يُسجَّل المسكن.
كم تبلغ تكلفة الشراء في يتي؟
عند إطلاقات 2024 إلى 2025، بدأت شقق مساكن ماريوت في أيدا من نحو OMR 122,000، أي ما يقارب USD 317,000. تراوحت خطوط فلل أيدا بين نحو OMR 131,000 و185,000، وبدأت فلل غولف ترامب العشرون من نحو OMR 785,000، أي ما يقارب USD 2.0 مليون. هذه أسعار إطلاق من المطوّر، لذا تعامل معها كمستويات دخول استرشادية؛ ستختلف الإصدارات الحالية وأي زيادة عليها.
متى ستكون المساكن في يتي جاهزة فعليًا؟
المدينة المستدامة يتي هي الأولى، مع تسليم الفلل اعتبارًا من أواخر 2025 وتشغيل كامل مستهدف في 2026. تستهدف المرحلة الأولى من أيدا أواخر 2026 إلى 2027، ومساكن ماريوت الربع الثالث من 2028، وفندق ترامب الدولي ديسمبر 2028. الشراء في يتي اليوم يعني الشراء على الخارطة في مجتمع ينضج تدريجيًا نحو 2028 إلى 2030.
هل يتي مكان يمكنني العيش فيه الآن، أم أنه رهان على مخطط رئيسي؟
إنه رهان على مخطط رئيسي، بدعم حكومي قوي بشكل غير معتاد. الخليج منطقة إنشاء نشطة؛ وتعني المرافق اليومية حاليًا منتجعي شانغريلا وجميرا مسقط باي في بندر الجصة، على بُعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة، أو البستان ومسقط القديمة على بُعد 25 إلى 35 دقيقة. ستجلب مدرسة المدينة المستدامة وحضانتها وساحتها العامة أول بنية تحتية يومية اعتبارًا من 2026.
ما العائد الإيجاري الذي يمكن توقعه؟
لا يوجد بعد سجل أداء ليتي. تضع كافنديش ماكسويل (مايو 2025) العائدات الإيجارية عبر المجمّعات السياحية المتكاملة العُمانية الراسخة بين 5 و8%، بما يتماشى مع دبي والدوحة، وأسعار شقق هذه المجمّعات بين OMR 800 و1,100 لكل م². ستعتمد العوائد الخاصة بيتي على تحقق طلب ملعب الغولف والفنادق والتأجير قصير الأجل فعليًا بعد 2027 إلى 2028.
ما المسافة بين يتي والمطار والمدينة؟
احسب نحو 40 إلى 50 دقيقة إلى مطار مسقط الدولي، و25 إلى 35 دقيقة إلى كورنيش مطرح ومسقط القديمة، و20 إلى 25 دقيقة إلى البستان. منتجعا شانغريلا وجميرا في بندر الجصة على بُعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة عبر الرأس. أما التسويق الذي يذكر 10 إلى 20 دقيقة إلى وسط المدينة فيعكس تفاؤلًا بخط مستقيم أكثر مما يعكس الطريق الفعلي.
استشارات العملاء الخاصة، الخليج
مكتب أومنيا في مسقط
نبدأ بالساحل والقواعد ومخاطر التسليم، لا بوحدة. في منطقة ناشئة مثل يتي، فهم المكان هو معظم القرار.
ابدأ بالمنطقة
لنبدأ بـيتي، لا بالشقة.
أخبرنا كيف ستستخدمها. سنرسل لك دليل يتي، والمباني الجديرة بالمعاينة، وقراءة صادقة لوضع التملك.