Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاءعُمان · مسقط · Yiti, Muscat
تسع عشرة فيلا على ارتفاع 130 مترا فوق خليج عمان، بتصميمات داخلية من فندي كازا.

مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشارمجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار غلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
أزور أوشن فرونت هي مجموعة من 19 منزلا بأربع أو خمس غرف نوم في أعلى جزء من عايدة وخلف بوابة خاصة، ضمن الوجهة الساحلية التي تطورها دار غلوبال مع عمران في يتي بمسقط. تتجه كل فيلا نحو خليج عمان من ارتفاع يقارب 130 مترا فوق سطح البحر، من دون مبان تحجب الأفق أمامها. تتولى فندي كازا تصميم المساحات الداخلية، لتنتقل لغتها في المواد والتفاصيل إلى عنوان ساحلي منخفض الكثافة بعيدا عن نموذج الفنادق أو أبراج الشقق.
توفر الفيلا ذات الأربع غرف نوم مساحة مبنية تبلغ 334.60 متر مربع على قطع تتراوح بين 390.08 و416.42 متر مربع. ويرتفع مخطط الخمس غرف إلى 407 أمتار مربعة، على قطع من 435.94 إلى 597.28 متر مربع. يمتد المخططان على ثلاثة طوابق ويشمل كل منهما مصعدا خاصا. تجمع المواصفات الثابتة بين الرخام في مناطق المعيشة الرئيسية، والأرضيات الخشبية في غرف النوم، والحمامات المكسوة بالبورسلان، وأجهزة مطبخ أوروبية، وخزائن مطبخ وخزائن ملابس تحمل اسم فندي.
للمشترين الذين يقارنون الفلل الساحلية المعروضة للبيع في مسقط، تقدم أزور خيارا واضحا بين منزلين عائليين متكاملين بدلا من قائمة طويلة من مخططات الشقق. مخطط الأربع غرف هو الخيار الأكثر إحكاما، مع موقفين وجناح رئيسي في الطابق العلوي. ويضيف مخطط الخمس غرف قطعة أرض أكبر وموقفا ثالثا وغرفة نوم إضافية وفصلا أفضل لأسرة أكبر أو متعددة الأجيال. ويؤثر موقع القطعة بقدر عدد غرف النوم، لأن المنازل المتاحة تختلف في مساحة الأرض وعمق الشرفات وعلاقتها بحافة الجرف.
الحياة الخارجية جزء أساسي من المخطط. لكل منزل شرفات واسعة وحديقة خاصة وتجهيز مسبق لمسبح ممتد الحافة ولتنسيق المساحات الخارجية. وترتبط المنطقة الخاصة بشاطئ عايدة وملعب الغولف ومرافق الضيافة في الوجهة، بما فيها نادي ترامب الدولي للغولف في عمان، وملعب من 18 حفرة، وناد اجتماعي، وفنادق، ومطاعم، ومرافق للعافية، وحدائق، وممرات للجري والمشي وركوب الدراجات الجبلية عبر الجرف.
تبدأ الأسعار من 1,505,700 ريال عماني لفيلا من أربع غرف نوم، ومن 1,831,500 ريال عماني لفيلا من خمس غرف. تتطلب الخطة 20% عند الحجز، ثم ثلاث دفعات بقيمة 10% بعد ستة أشهر واثني عشر شهرا وأربعة وعشرين شهرا، وأخيرا 50% عند اكتمال المشروع. موعد التسليم المقرر هو ديسمبر 2028. يستطيع فريق أمنية مطابقة جدول الوحدات المتاح مع قطعة الأرض والإطلالة ومواعيد السداد والمواصفات التي تلائم طريقة استخدامك للمنزل.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
المساكن
يضع مخططان للفيلات مساحات معيشة عائلية وحدائق خاصة ولغة فندي كازا الداخلية الثابتة مباشرة فوق ساحل عمان.

334.60 متر مربع مبنية على ثلاثة طوابق، فوق قطع من 390.08 إلى 416.42 متر مربع، مع موقفين ومصعد خاص وتجهيز مسبق للمسبح وتنسيق المساحات الخارجية.
407 أمتار مربعة مبنية على ثلاثة طوابق، فوق قطع من 435.94 إلى 597.28 متر مربع، مع ثلاثة مواقف ومصعد خاص ومساحات خارجية أكبر.
أرضيات رخامية في المعيشة وخشبية في غرف النوم، وحمامات من البورسلان، وخزائن مطبخ وخزائن ملابس تحمل اسم فندي، وحزمة أجهزة مطبخ أوروبية.

الموقع والمحيط
تسع عشرة فيلا على الحافة العليا لجرف عايدة.
لماذا هذا العنوان
مجموعة منخفضة الكثافة خلف بوابتها الخاصة داخل عايدة، بمخططات من أربع أو خمس غرف نوم بدلا من مبنى شقق متعدد الأنماط.
تقع الفلل على ارتفاع يقارب 130 مترا فوق خليج عمان في المنطقة العليا من جرف عايدة، وتتجه مباشرة نحو البحر.
خزائن المطبخ وخزائن الملابس التي تحمل اسم فندي تأتي ضمن مواصفات ثابتة من الرخام والخشب والبورسلان والحجر الصناعي.
مساحتان مبنيتان تبلغ 334.60 و407 أمتار مربعة مع قطع خاصة وشرفات واسعة ومصعد وتجهيز مسبق للمسبح وتنسيق المساحات الخارجية.
تجمع الخطة 20% عند الحجز و30% خلال الأربعة والعشرين شهرا التالية، ويستحق 50% المتبقي عند اكتمال الفيلا.
يسمح إطار المجمع السياحي المتكامل في عايدة لغير العمانيين بشراء عقار بالتملك الحر، مع خضوع ذلك لعقد الفيلا المختارة وفحص سند الملكية.
الحجة الاستثمارية
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التوافر
التملك وطريقة الشراء
يمكن لغير العمانيين شراء عقار بالتملك الحر في عايدة من خلال إطار المجمع السياحي المتكامل في عمان. يجب التحقق من الأهلية وسند الملكية للفيلا المختارة قبل التوقيع.
تعرض الفيلا بالتملك الحر مع قطعة أرض خاصة محددة. تحكم استمارة الحجز وعقد البيع سند الملكية النهائي وحدود القطعة والأعمال المشمولة.
يبلغ التقدير الحالي 4 ريالات عمانية للمتر المربع، ويحسب على إجمالي مساحة قطعة الأرض. تؤكد ميزانية الرسوم النهائية وآلية التحصيل في مستندات الشراء.
تشمل المواصفات الداخلية الثابتة خزائن مطبخ وخزائن ملابس تحمل اسم فندي. يجب مراجعة جدول المحتويات الخاص بالفيلا المختارة لتأكيد إنشاء المسبح وتنسيق المساحات الخارجية والأثاث المنقول والإضاءة والقطع الزخرفية.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
المحيط المباشر.
الصورة الأوسع

Muscat is the calm Gulf alternative, and for a foreign buyer it lives entirely inside a handful of designated communities.

ساحل مسقط المنتجعي الناشئ من الصفر، على بُعد خليج واحد من شريط شانغريلا وجميرا. بدعم حكومي، وبعلامات فندقية، ومفتوح للتملك الحر الأجنبي، لكنه لا يزال في معظمه مخططًا رئيسيًا قيد الإنشاء.
فريق استشاري يتولى الملكية والتمويل وإجراءات الشراء، من البداية إلى النهاية.
بالتفصيل
تقع أزور عند الحافة العليا لعايدة في يتي، حيث ترتفع الأرض نحو 130 مترا فوق خليج عمان. تقتصر المجموعة على 19 فيلا وتقع خلف بوابة مستقلة داخل الوجهة المسورة الأكبر. يصنع ذلك ترتيبا واضحا للمكان، إذ تحصل المنازل على خصوصية تجمع سكني صغير مع بقاء الاتصال بالشاطئ وملعب الغولف والفنادق ومسارات الطبيعة في عايدة. يبعد العنوان نحو 20 دقيقة عن وسط مسقط و25 دقيقة عن مطار مسقط الدولي، ما يتيح الابتعاد عن إيقاع المدينة من دون فقدان سهولة الوصول إليها.
تتوفر فئتان رئيسيتان من المنازل. تبلغ المساحة المبنية لفيلا الأربع غرف 334.60 متر مربع، وتقع على قطعة تتراوح بين 390.08 و416.42 متر مربع. وتوفر فيلا الخمس غرف 407 أمتار مربعة داخلية على قطع من 435.94 إلى 597.28 متر مربع. يمتد كلا المخططين على الطابق الأرضي والأول والثاني، مع مساحات معيشة وطعام مفتوحة، وأجنحة نوم موزعة لتعزيز الخصوصية، ومصعد خاص يصل بين جميع الطوابق. وتظهر المخططات موقفين لفيلا الأربع غرف وثلاثة مواقف لفيلا الخمس غرف.
يظهر دور فندي كازا بوضوح في المواصفات الداخلية الثابتة. تستخدم قاعات الدخول ومساحات المعيشة الرئيسية الرخام أو ما يعادله، فيما تستخدم غرف النوم أرضيات خشبية، وتكسى الحمامات بألواح البورسلان مع أدوات صحية من دورافيت أو ما يعادلها. تجمع المطابخ بين أسطح من الحجر الصناعي أو الكوارتز وخزائن تحمل اسم فندي وأجهزة أوروبية. وتمتد اللغة التصميمية نفسها إلى خزائن الملابس التي تحمل اسم فندي. يجب مراجعة جدول المحتويات الخاص بالفيلا المختارة لتأكيد الأثاث المنقول والإضاءة والقطع الزخرفية، بدلا من استنتاجها من الصور التسويقية.
صممت المساحات الخارجية بوصفها امتدادا للداخل. تنفتح الشرفات نحو البحر، وتصنع الحدائق الخاصة فاصلا بين قطع الأراضي المتجاورة، وتشمل المخططات تجهيزا مسبقا لمسبح ممتد الحافة ولتنسيق المساحات الخارجية. وخارج البوابة يدخل السكان إلى مرافق عايدة الأوسع، ومنها نادي ترامب الدولي للغولف وملعبه المكون من 18 حفرة، والنادي الاجتماعي، والفنادق، والمسابح، ومرافق العافية واللياقة، والمطاعم والمقاهي، والحدائق، ومناطق لعب الأطفال بالمياه، والمماشي، ومنصات المشاهدة، ومسارات الجري والمشي وركوب الدراجات الجبلية. وتقع شواطئ عايدة ويتي وينكت وخليج مسقط ضمن النطاق الساحلي القريب.
تتركز خطة الشراء في دفعة التسليم. تبدأ بدفعة 20%، ثم 10% بعد ستة أشهر و10% بعد اثني عشر شهرا و10% بعد أربعة وعشرين شهرا، ليبقى 50% مستحقا عند الاكتمال في ديسمبر 2028. تبدأ الأسعار من 1,505,700 ريال عماني لأربع غرف ومن 1,831,500 ريال عماني لخمس غرف. تقدر رسوم الخدمات بمبلغ 4 ريالات عمانية للمتر المربع وتحسب على إجمالي مساحة قطعة الأرض، ولذلك تكون الكلفة السنوية أعلى في القطع الأكبر. يناسب هذا المزيج المشتري الذي يقدر منزلا ساحليا خاصا ودار تصميم معروفة والوصول إلى الغولف والضيافة في عايدة، مع تقبل جدول التسليم والطابع المتدرج لوجهة ما زالت قيد الإنشاء.
أسئلة وأجوبة
أزور مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم تطورها دار غلوبال داخل عايدة في يتي بمسقط. تقع المنازل في منطقة مسورة خاصة على الجرف وتحمل تصميمات داخلية من فندي كازا.
تقع داخل عايدة في يتي وينكت على ساحل مسقط، على ارتفاع يقارب 130 مترا فوق خليج عمان. يبعد وسط مسقط نحو 20 دقيقة ومطار مسقط الدولي نحو 25 دقيقة.
تضم المجموعة 19 فيلا موزعة بين مخططات من أربع وخمس غرف نوم. يؤكد جدول قطع الأراضي المتاح عند الاستفسار.
تبلغ مساحة فلل الأربع غرف 334.60 متر مربع على قطع من 390.08 إلى 416.42 متر مربع. وتبلغ مساحة فلل الخمس غرف 407 أمتار مربعة على قطع من 435.94 إلى 597.28 متر مربع.
تبدأ فلل الأربع غرف من 1,505,700 ريال عماني، فيما تبدأ فلل الخمس غرف من 1,831,500 ريال عماني. يمكن أن تتغير الأسعار والوحدات المتاحة قبل الحجز.
تتكون الخطة من 20% فورا، و10% بعد ستة أشهر من الحجز، و10% بعد اثني عشر شهرا، و10% بعد أربعة وعشرين شهرا، ثم 50% عند الاكتمال.
موعد الاكتمال المقرر هو ديسمبر 2028. يحدد عقد البيع للفيلا المختارة التاريخ الملزم وأحكام التأخير.
تشمل المواصفات الثابتة خزائن مطبخ وخزائن ملابس تحمل اسم فندي، وأرضيات رخامية في المعيشة وخشبية في غرف النوم، وحمامات من البورسلان، وأجهزة مطبخ أوروبية مركبة. يجب مراجعة جدول محتويات الفيلا المختارة لتأكيد الأثاث المنقول والقطع الزخرفية.
يشمل كلا المخططين مصعدا خاصا. وتسجل المواصفات الحالية تجهيزا مسبقا للمسبح وتنسيق المساحات الخارجية، ولذلك يجب تأكيد أعمال المسبح والحديقة في عقد الفيلا المختارة.
نعم. تقع عايدة ضمن إطار المجمع السياحي المتكامل في عمان، ما يسمح لغير العمانيين بشراء عقار بالتملك الحر. يجب على محاميك تأكيد سند الملكية والأهلية للفيلا المختارة.
يبلغ التقدير الحالي 4 ريالات عمانية للمتر المربع بناء على إجمالي مساحة قطعة الأرض. وبما أن الاحتساب يعتمد على مساحة القطعة، تكون القيمة التقديرية أعلى في قطع فلل الخمس غرف الأكبر.
تشمل الخطة الأوسع نادي ترامب الدولي للغولف وملعبا من 18 حفرة، وناديا اجتماعيا، وفنادق، ومطاعم، ومرافق للعافية واللياقة، وحدائق، ومماشي، ومسابح، ومناطق لعب مائية للأطفال، ومنصات مشاهدة ومسارات عبر الجرف.
تطور دار غلوبال فلل أزور أوشن فرونت داخل عايدة، الوجهة الساحلية التي أنشئت مع مجموعة عمران. وتتولى فندي كازا اللغة التصميمية الداخلية والعناصر الثابتة التي تحمل اسمها.
تقع الفلل على قطع مرتفعة فوق الجرف بنحو 130 مترا عن خليج عمان، وليست على قطع شاطئية. وتوفر خطة عايدة الأوسع الوصول إلى الشاطئ والمرافق الساحلية أسفل المنطقة الخاصة.
تشمل المواصفات الثابتة خزائن مطبخ وخزائن ملابس تحمل اسم فندي، وأجهزة مركبة، وتشطيبات الأرضيات والحمامات المذكورة. ويعتمد الأثاث المنقول والإضاءة الزخرفية والإكسسوارات على جدول محتويات الفيلا المختارة.
تبلغ المساحة الداخلية لفيلا الأربع غرف 334.60 متر مربع، مع موقفين وقطعة تصل إلى 416.42 متر مربع. وتبلغ مساحة فيلا الخمس غرف 407 أمتار مربعة، مع ثلاثة مواقف وقطعة أكبر تصل إلى 597.28 متر مربع.
قدم استفساراً
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
العناية الواجبة
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
المخططات والتشطيبات وقائمة الأسعار وجدول الدفعات وتفصيل رسوم الخدمات. الصورة الكاملة في ملف واحد.
اطلب الملفالأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةأين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
Fully furnished three-bedroom villas at AIDA, Yiti, by Dar Global with OMRAN, set on the cliffs above the Gulf of Oman beside the championship golf course. Freehold for all nationalities.
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
Three to five bedroom oceanfront villas at AIDA, Yiti, by Dar Global with OMRAN, set on the cliffs above the Gulf of Oman. Part of AIDA’s first phase. Freehold for all nationalities.
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
Four and five bedroom golf-front villas on the Trump International championship course at AIDA, Yiti, by Dar Global with OMRAN, from 288 to 403 square metres. Freehold; completing December 2028.
استكشف خدماتنا
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنيا