Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/15
عُمان · مسقط · يتي
نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك
منزل على منحنى مارينا يتي.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار835,124 UK£السعر الأصلي 423,883 ر.ع.
السعر الاسترشادي من
2 – 4 غرف نوم
عند الطلب
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
132 وحدة مخدومة في يتي مسقط ضمن أوريا وأوندا وأوبال. منازل بغرفتين إلى أربع غرف من 423,883 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، بمستويات مختلفة لعلامة نيكي بيتش.
نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك هو عنوان المارينا في المدينة المستدامة يتي على ساحل مسقط. يضم مبناه المنحني 132 وحدة مخدومة ضمن أوريا وأوندا وأوبال. تمنح العمارة المشروع هويته بينما تتنوع المنازل بين سيغنتشر ودوبلكس وسكاي جاردن وسكاي تراس وبنتهاوس بأربع غرف. تتراوح الخيارات بين غرفتين وأربع غرف، لكن علاقة كل منزل بالخارج تكشف فرقا أهم من عدد الغرف وحده.
تبدأ قائمة سبتمبر 2026 من 423,883 ريالا عمانيا لسيغنتشر بغرفتين في أوبال و431,279 ريالا للدوبلكس بغرفتين. يبدأ سيغنتشر بثلاث غرف من 786,372 ريالا وبأربع غرف من 871,633 ريالا، وتشمل القائمة توزيعات أكبر بالتراسات والبنتهاوس. هذه أسعار بداية مؤرخة للنماذج يصفها مستكشف المبيعات بأنها غير شاملة لضريبة القيمة المضافة. يتطلب التوافر والسعر للوحدة المختارة عرضا محددا.
مستوى العلامة جزء أساسي من المقارنة. أوندا هي مجموعة نيكي بيتش ذات العلامة الكاملة، بينما تحمل أوريا وأوبال المستوى المخفف وجدولا مختلفا لمزايا المالك. ترتبط المجموعات الثلاث بامتيازات نيكي بيتش لكنها ليست متطابقة. اختر المنزل وفق المخطط والإطلالة والاستخدام ثم راجع الخدمات والامتيازات والرسوم المتكررة. الاسم وحده لا يشرح التكلفة أو التجربة اليومية.
تشمل المرافق المنشورة مسبحا وصالة للسكان وكونسيرج وأمنا على مدار الساعة ومواقف بشحن كهربائي ووصولا إلى المارينا. تبين صور الموقع في يوليو 2026 تقدم البناء. تساعد أومنيا في مقارنة المجموعات والمخططات المتاحة وطلب شروط الخدمات والدفع المكتوبة وترتيب زيارة بقائمة تلائم استخدامك للمنزل.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- 2 – 4 غرف نوم
- المساكن
- 132
المطورالمدينة المستدامة يتي
خطة الدفعاطلب جدول السداد الحالي
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
يحدد المخطط والتراس والمجموعة طبيعة المنزل. اكتشف الخيارات من شقة أوبال بغرفتين إلى بنتهاوس بأربع غرف مع جدول الوحدة الفعلية.
سيغنتشر والدوبلكس
تبدأ المقارنة بسيغنتشر ذي المستوى الواحد، بينما يضيف الدوبلكس علاقة مختلفة بين المعيشة والنوم. راجع الدرج والحركة وأبعاد الغرف القابلة للاستخدام.
سكاي جاردن وسكاي تراس
تختلف المساحات الخارجية بصورة كبيرة بين الوحدات. ينبغي إظهار التراس المغطى والخارج المكشوف وأي مسبح خاص منفصلة في المخطط المعروض.
بنتهاوس بأربع غرف
تحدد قائمة سبتمبر بنتهاوس في أوريا وأوبال. قارن التوزيع الداخلي وجدول الخارج لكل وحدة؛ فأكبر المنازل ليست متماثلة.
المرافق
خدمات المبنى للسكان
كونسيرج وأمن على مدار الساعةصالة للسكانمسبح ومنصة للسكانمواقف مع شحن كهربائيوصول إلى المارينا وخدمة صف السيارات
داخل الوحدة
تقنيات المنزل الذكيتوزيعات للمعيشة الداخلية والخارجيةامتيازات نيكي بيتش بحسب المجموعة
المساحات الخضراء والتنقل
حزام أخضر وحدائق مجتمعية ضمن المخططمسارات للمشي وركوب الدراجاتبنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية
المخطط المجتمعي
مدرسة وحضانةمجمع رياضي ومركز للفروسيةمركز صحي وعياداتمسجد وحدائق للأحياء
الموقع والمحيط
ذا آرك، تصور المطور؛ الأثاث والتشطيبات إرشادية.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
عنوان ساحلي مدروس
يجمع المبنى الساحلي المنحني إطلالات المارينا مع توزيعات سكنية متعددة.
اختيار يتجاوز عدد الغرف
تتيح سيغنتشر والدوبلكس والحدائق والتراسات والبنتهاوس طرقا مختلفة لاستخدام الداخل والخارج.
مستوى خدمة قابل للمقارنة
للعلامة الكاملة في أوندا والمخففة في أوريا وأوبال امتيازات مختلفة تراجع بحسب الاستخدام.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 132
- إجمالي وحدات المشروع
- ليس عددا حيا للوحدات المتبقية
- 3
- مجموعات
- أوريا وأوندا وأوبال
- 2–4
- غرف نوم
- شقق ودوبلكس وبنتهاوس
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
جدول العلامة
تحمل أوندا العلامة الكاملة وأوريا وأوبال المستوى المخفف. راجع مزايا نيكي بيتش وشروطها وخدماتها للوحدة الفعلية.
تكلفة المنزل المخدوم
اطلب ميزانية رسوم الخدمة السنوية والخدمات المشمولة وأي رسوم إضافية. لا نعمم عرض الفلل أو إعفاء البلازا على ذا آرك.
جدول الشراء
احصل على السعر الحالي ومراحل السداد وبرنامج التسليم وجدول المساحات مرتبطا برقم الوحدة المختارة.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من يتي
يتي
المحيط المباشر.
- مسقط
- ساحل يتي
- الحزام الأخضر
- ضمن المخطط المجتمعي
- المدرسة والحضانة
- ضمن المرافق المخططة
في المخطط العام
البلازاالحي المستدامذا آرك والماريناالحزام الأخضر
الصورة الأوسع
المدينة
مسقط
Muscat is the calm Gulf alternative, and for a foreign buyer it lives entirely inside a handful of designated communities.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
أوريا وأوندا وأوبال
ينبغي مقارنة المجموعات وفق المخطط ومستوى الخدمة معا. تضم أوريا سيغنتشر وسكاي جاردن وسكاي تراس وبنتهاوس، وتضم أوندا سيغنتشر ودوبلكس بثلاث غرف وسكاي جاردن مع العلامة الكاملة. وتقدم أوبال خيارات سيغنتشر ودوبلكس بغرفتين إضافة إلى تراسات وبنتهاوس أكبر بالمستوى المخفف. ترتبط مزايا الوحدة بمجموعتها واتفاقها، وتطلب أومنيا الجدول مع المخطط لتوضيح المقارنة.
فهم المساحة التي تشتريها
تفصل مواد سبتمبر إجمالي المساحة الطابقية عن التراسات. يبدأ الطرف الأصغر بدوبلكس غرفتين عند 163 إلى 199 مترا مربعا إجماليا، وسيغنتشر بغرفتين عند 180 إلى 208. وتوصف بنتهاوس الأربع غرف عند 680 إلى 698 مترا مربعا إجماليا قبل الخارج المذكور منفصلا. هذه أرقام إجمالية وليست مساحة معيشة داخلية صافية؛ لذلك تبقى خانة الداخل فارغة إلى حين تأكيد جدول القياس المناسب.
التراسات والمسابح والموضع على المنحنى
تستحق منازل سكاي جاردن وسكاي تراس تدقيق المخطط الخارجي: الجزء المغطى، ومواضع انفتاح الغرف، وما إذا كانت الوحدة تشمل مسبحا فعلا. تحتوي قائمة سبتمبر أمثلة ضمن النوع نفسه بتجهيزات مسبح مختلفة. لا يثبت تصور وحدة أن كل المنازل من نوعها تملك التراس أو المسبح ذاته. اطلب رقم الوحدة ومخططها قبل جعل هذه الميزة أساس الاختيار.
منزل مخدوم ضمن مدينة أوسع
يختلف ذا آرك عن شقق البلازا وفلل الحي المستدام، إذ تتصدر المارينا والخدمات القرار. تحقق من الرسوم السنوية والخدمات المشمولة والتكاليف الإضافية وقواعد الاستخدام أو التأجير المقصود. هدف يتي لصافي الصفر يخص 2040 ولا يعني أن المشروع يعمل بهذا المستوى حاليا. احصل على برنامج تسليم للوحدة، فلا تثبت الإعلانات الأقدم أو تواريخ المجتمع العامة موعدا تعاقديا واحدا لكل منازل ذا آرك.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
أين تقع نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك؟
هو المبنى السكني المخدوم على الواجهة البحرية بجوار المارينا ضمن المدينة المستدامة يتي في مسقط عمان.
هل تحمل المجموعات الثلاث علامة نيكي بيتش الكاملة؟
لا. تحمل أوندا العلامة الكاملة، وأوريا وأوبال المستوى المخفف. ترتبط كلها بامتيازات ملكية لكن جداول المزايا تختلف.
ما أقل سعر بداية منشور؟
423,883 ريالا عمانيا لسيغنتشر بغرفتين في أوبال بقائمة سبتمبر 2026، غير شامل ضريبة القيمة المضافة وفق المستكشف العام. يطلب تأكيد توافر الوحدة حاليا.
كم وحدة يضم ذا آرك؟
132 وحدة في المشروع كاملا. يصف الرقم إجمالي المنازل ولا يمثل الوحدات المتبقية.
هل توجد دوبلكس وبنتهاوس؟
نعم. يعرض المستكشف دوبلكس بغرفتين وثلاث غرف وبنتهاوس بأربع غرف إلى جانب سيغنتشر وسكاي جاردن وسكاي تراس.
هل لكل سكاي تراس مسبح خاص؟
لا نقدم وعدا بمسبح لكل وحدة. تبين قائمة سبتمبر اختلاف تجهيز المسبح ضمن النوع الواحد، لذا تحقق من رقم الوحدة والرسم المحددين.
هل المساحات المنشورة داخلية؟
يسمي الجدول العام أرقامه إجمالي المساحة الطابقية مع الخارج منفصلا. لا نعيد وصفها كمساحة داخلية مؤكدة.
متى يسلم ذا آرك؟
اطلب برنامجا تعاقديا حاليا للوحدة. لا تثبت تواريخ الإطلاق الأقدم أو عنوان ديسمبر 2027 للمجتمع موعدا مؤكدا لكل منازل ذا آرك.
ما رسوم الخدمة وخطة السداد؟
تتطلب عرضا مكتوبا حاليا للمنزل ومستوى العلامة المختارين. تطلب أومنيا الميزانية السنوية والخدمات المشمولة ومراحل الدفع معا.
هل أقارن أوريا وأوندا وأوبال مع أومنيا؟
نعم. شارك الميزانية وعدد الغرف وتفضيل المستوى الواحد أو الدوبلكس أو المساحة الخارجية لنطلب المخططات المناسبة ونرتب زيارة مركزة.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
عُمان · مسقط · يتي
فلل الحي المستدام في يتي
فلل كورتيارد والحديقة بثلاث وأربع غرف في المدينة المستدامة يتي، من 238,747 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، مع حدائق خاصة وأحياء للمشاة.
ابتداءً من470,373 UK£
المساكن3–4 غرف النوم
الحالةللبيع الآن
عُمان · مسقط · يتي
البلازا في المدينة المستدامة يتي
شقق من غرفة إلى ثلاث غرف فوق شوارع المتاجر والمطاعم في يتي، من 86,818 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026. التسليم المستهدف ديسمبر 2027؛ الاستوديو مباع بالكامل.
ابتداءً من171,047 UK£
المساكن1–3 غرف النوم
التسليمQ4 2027
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
وادي زها
من الاستوديوهات إلى فلل الأربع غرف من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، في مواجهة المنتزه المركزي. الأسعار من 43,050 ريالا عمانيا، وإقامة بعد سداد 30%، وأول تسليم في الربع الأول من 2028.
ابتداءً من84,816 UK£
المساكن0–4 غرف النوم
التسليمQ1 2028
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions