نظرة عامة
يبدأ معظم العملاء بالمكان لا بالمخطط. ومدينة السلطان هيثم مكان لم يكتمل وجوده بعد، لذلك نقطة البداية الصادقة هي ما الذي يُبنى ومدى تقدمه.
مدينة السلطان هيثم حي مخطط تبلغ مساحته 14.8 كم² في السيب، غرب مسقط، سُمّي باسم السلطان الحاكم وتبنيه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني العُمانية في إطار رؤية 2040. ووضعت Skidmore, Owings & Merrill المخطط: 19 حيًا لنحو 100,000 نسمة، و2.9 كم² من المساحات الخضراء، ومنتزهًا مركزيًا بمساحة 1.6 مليون م² على امتداد وادٍ طوله 7.5 كم. بدأ البناء عام 2024 ويمتد عبر أربع مراحل حتى 2045 (MoHUP؛ SOM؛ Wikipedia).
هي اليوم موقع إنشاء بزخم حقيقي لا عنوان مأهول بالسكان. فحتى أوائل 2026، كانت أعمال التمكين للمرحلة الأولى مكتملة بنحو 70%، ومركز التجربة والمبيعات مكتملًا بأكثر من 99%، والجسور عند نحو 71%، وكان أول تسليم لفلل النموذج مستهدفًا في منتصف 2026 (تحديثات المناقصات، يناير 2026). والطلب وراء هذا العمل حقيقي وعالمي: باعت المدينة نحو 1,700 وحدة بحلول فبراير 2026 لمشترين من أكثر من 35 جنسية، ووُقّعت 6,986 وحدة مع مطورين في السنة الأولى للمشروع (Oman Observer، فبراير 2026).
وما تدخل فيه هو عمدًا مدينة مختلطة عُمانية ودولية، لا مجمع للوافدين. يُسعّر الإسكان المدعوم للأسر العُمانية عند نحو RO 400 للمتر المربع، بدعم حكومي لأكثر من نصف القيمة، إلى جانب منتج المستثمر بسعر نحو RO 900 للمتر المربع (وزير الإسكان، Oman Observer، 24 فبراير 2026). لذلك فإن المعروض المؤهل للأجانب هو أحياء ومبانٍ محددة، نحددها ونتحقق منها قبل أن تكوّن أي رأي.
- نوع الحي
- مدينة جديدة حكومية
- المعروض
- على الخارطة فقط، بحجم الأحياء
- الوتيرة
- أربع مراحل حتى 2045
- أول تسليم
- فلل النموذج في منتصف 2026
- المطار
- نحو 15 إلى 25 دقيقة، الحي نفسه
- الساحل
- شاطئ السيب 12 إلى 15 دقيقة
الحياة هنا
مدينة تُبنى قبل وصول من سيسكنها.
أنت تشتري المخطط الرئيسي، لا الساحل.
الحياة اليومية في مدينة السلطان هيثم لا تزال على الورق وفي الأرض. والمخطط الرئيسي يقوده مبدأ إمكانية المشي: 19 حيًا، ومنتزه على الوادي في المركز، وتوفير للتنقل الخفيف والترام، و23 نقطة وصول من طريق مسقط السريع وطريق السلطان قابوس. والملاحظات الثلاث أدناه هي القراءة الصادقة لما هو موجود الآن، وما هو قادم.
المنتزه المركزي
قلب المخطط منتزه مركزي بمساحة 1.6 مليون م² على امتداد ممر وادٍ طوله 7.5 كم، مع 2.9 كم² من المساحات الخضراء في أنحاء المدينة. وهو قيد الإنشاء، لذلك هو اليوم وعد على لوحة إعلانية لا مكانًا يُمشى فيه.
منحنى الخدمات
المدينة الاجتماعية مخططة، لا مفتوحة بعد: مستشفى بسعة 1,200 سرير، ونحو 30 مدرسة حكومية و9 مدارس خاصة، و25 مسجدًا، تُنفَّذ على مراحل مع الأحياء. وسيعيش السكان الأوائل قبل اكتمال هذا المنحنى لعدة سنوات ويعتمدون على السيب والخوض المجاورتين.
الاتصال
يحد طريق مسقط السريع الموقع، لذلك بقية المدينة قريبة: المطار في الحي نفسه، نحو 15 إلى 25 دقيقة حسب الحي، وجامعة السلطان قابوس نحو 15 دقيقة، وشواطئ السيب وسوقها 12 إلى 15 دقيقة. وهو ليس عنوانًا على الشاطئ. الجاذبية هي المخطط، لا الماء.
مشاريع في المنطقة
قائمة قصيرة، بصدق.
ندرج عددًا مختارًا فقط من المشاريع في أي مدينة، تلك التي كنا سنضع فيها عميلًا بأنفسنا، لا معرضًا كاملًا للمخزون. وداخل مدينة السلطان هيثم ندرج حاليًا مشروعًا واحدًا، واحة الساروج. أما بقية الأحياء والمطورين الذين يبنون هنا، فتحدث إلى المكتب مباشرة.
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City
Own an early home in Sultan Haitham City, Oman's SOM-masterplanned new city near Muscat: apartments, twin-houses and villas, one to six bedrooms. Freehold, off-plan for 2028, from about £65,000.
خارج القوائم
معظم المدينة لا تزال تُطرح بالمناقصات وتُطلق، حيًا بعد حي.
أخبرنا بطلبك وسنخبرك بأي الأحياء والمطورين المؤهلين يبيعون فعلًا، وأين تكمن مخاطر التسليم.
اسأل عمّا هو متاحالمدارس والحياة اليومية
ما ينبغي للأسرة أن تزنه قبل الانتقال هنا.
مدينة السلطان هيثم مخططة كمدينة للسكن الرئيسي، لكن مدارسها الخاصة لم تُفتح بعد، لذلك يعتمد السكان الأوائل على السيب والخوض المجاورتين. والقائمة أدناه هي ما يمكن الوصول إليه فعلًا اليوم، إلى جانب التكاليف التي تستحق التحقق منها قبل الالتزام بوحدة على الخارطة.
مدارس قريبة
- In-city schools (masterplanned)يخصص المخطط نحو 30 مدرسة حكومية و9 مدارس خاصة داخل المدينة، تُنفَّذ على مراحل مع الأحياء. مواعيد الافتتاح غير مؤكدة بعد · داخل مدينة السلطان هيثممخططة، لم تُفتح بعد
- ABQ Seeb International Schoolمنهج كامبريدج، من ما قبل الروضة إلى الصف 12 · السيب، نحو 15 دقيقةجزء من مجموعة مدارس ABQ
- A’Soud Global Schoolمدرسة عالمية تخدم منطقة السيب · السيب
- Sultan Qaboos Universityالجامعة الحكومية الرائدة في عُمان · الخوض، نحو 15 دقيقة
- GUtech, German University of Technologyجامعة تقنية خاصة، تأسست بالشراكة مع RWTH Aachen · حلبان، نحو 10 دقائق
قائمة عملية، لا ترتيب تفضيلي. مدارس المدينة الخاصة مخططة ولم تُفتح بعد، لذلك تستخدم العائلات الأوائل السيب والخوض أولًا. نتحقق من المناهج والرسوم ومواعيد الافتتاح الحالية قبل أن تلتزم بمبنى.
تكلفة المعيشة، لا الشراء فقط
- رسوم التسجيل للمشترين الأجانب في مشتريات التملك الحر؛ يدفع العُمانيون 1%
- 3% من السعر
- لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ميراث على العقار العُماني
- لا شيء
- ضريبة الدخل الشخصي: صفر حاليًا؛ 5% على الدخل السنوي فوق نحو OMR 42,000 اعتبارًا من 2028
- 0% اليوم، 5% اعتبارًا من 2028
أرقام إرشادية لعام 2026 للإطار كما جرى التحقق منه. يتحقق مستشارك من الأرقام الحالية بعملتك.
قراءة أعمق
كيف تقرأ مدينة السلطان هيثم.
موجز عملي عن المدينة: من أين أتت، وما هو المعروض فعلًا، وإلى أين تتجه. قراءة نحو 8 دقائق.
بمراجعة مكتب أومنيا في مسقط · يوليو 2026
دينة السلطان هيثم ليست حيًا يمكنك المشي فيه بعد. إنها امتداد من السيب تبلغ مساحته 14.8 كم² تحوله الدولة العُمانية إلى مدينتها الجديدة الرائدة، مناقصة حي واحدة في كل مرة. وقراءتها بصدق تعني الجمع بين حقيقتين: الطموح حقيقي ومدعوم حكوميًا، ولا شيء يكاد يكون مكتملًا. وكل ما يُباع هنا على الخارطة، يُشترى بناءً على قوة مخطط رئيسي وجدول تسليم لا على منزل يمكنك الوقوف داخله.
مشروع حكومي، لا مخطط خاص
هذا مشروع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني، وضعت مخططه الرئيسي Skidmore, Owings & Merrill في إطار رؤية 2040، وسُمّي باسم السلطان الحاكم. بدأ البناء عام 2024 ويمتد البناء الكامل عبر أربع مراحل حتى 2045. افتُتحت المبيعات في مارس 2024 بحي الوفاء، أول 19 حيًا، الذي طورته مجموعة السيابي الدولية باستثمار قدره RO 208 مليون لـ 1,644 وحدة. وباع 78% من مرحلتيه الأوليين خلال ثلاثة أشهر (Oman Observer؛ سجلات المطور، 2024). وتُروى أرقام الحي الأول بروايات متعددة: تذكر بعض المصادر الأبرار العقارية، 1,800 وحدة وRO 280 مليون.
في سنته الأولى، وقّعت الوزارة 6,986 وحدة سكنية مع مطورين محليين ودوليين، بأكثر من RO 1 مليار من اتفاقيات الأحياء تغطي أكثر من 2.2 مليون م² (Oman Observer، 2025). ويتوزع التسليم على ثمانية مطورين على الأقل يشترون ويبنون أحياء كاملة، من مجموعات محلية مثل السيابي إلى شركة رتال السعودية، التي فازت بالأحياء 3 و15 و17 مقابل RO 320 مليون في معرض MIPIM في مارس 2026. وأُطلقت واحة الساروج، الحي الذي ندرجه، في فبراير 2025: حي مسوّر بقيمة RO 30 مليون يضم 210 فلل وشقق على مساحة 86,000 م² إلى جانب وادٍ (Muscat Daily، 5 فبراير 2025).
مدينة تُشترى على أساس مخطط رئيسي وجدول زمني، لا منزل يمكنك الوقوف داخله. الطموح حقيقي، ولا شيء يكاد يكون مكتملًا.
ما الذي تشتريه فعلًا
كل ما يُباع على الخارطة وبحجم الأحياء: شقق ومنازل متصلة وفلل توأم ومستقلة تُشترى من واحد من ثمانية مطورين خاصين على الأقل يبنون داخل المخطط الرئيسي الحكومي، بصك تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات. وفي واحة الساروج يتراوح المزيج من شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 71 م²، من حوالي OMR 45,300، مرورًا بفلل توأم بأربع غرف نوم من حوالي OMR 72,600، إلى فلل مستقلة بخمس وست غرف نوم بنحو OMR 219,000 إلى 245,000، على خطة سداد مرتبطة بالبناء بنسبة 20/70/10 مع إنجاز مقرر في النصف الثاني من 2028 (تسويق المطور عبر Oman Property Investment، 2026).
على مستوى المدينة، يقارب سعر المستثمر الرسمي RO 900 للمتر المربع، وهو أدنى من مناطق التملك الحر المستقرة في مسقط عند RO 800 إلى 1,100 للمتر المربع للشقق وRO 750 إلى 1,000 للفلل (Cavendish Maxwell، 2025). وتذكر المنصات نقاط دخول من نحو OMR 27,800 للاستوديوهات وOMR 57,000 لأصغر الفلل (قوائم المنصات، 2026). ويحصل المشترون على تملك حر كامل بحقوق توريث بموجب تصنيف المدينة على غرار المجمعات السياحية المتكاملة، ويتأهل مشترو الخارطة لإقامة عُمانية قابلة للتجديد بمجرد سداد 30% من السعر، وتمتد إلى الأسرة عندما يتجاوز سعر العقار OMR 50,000 (قرار وزاري، سبتمبر 2025).
إلى أين تتجه
الزخم قابل للقياس. فحتى أوائل 2026، كان نحو 70% من مناقصات المرحلتين 1 و2 قيد التنفيذ، مع التزام بنحو RO 300 مليون للبنية التحتية، وأول فلل نموذج مستحقة في منتصف 2026، وأول منازل حي الوفاء من نحو منتصف إلى أواخر 2026 (Oman Observer، 24 فبراير 2026؛ متتبعو المناقصات، يناير 2026). ويستمر خط الأنابيب في التكثف: تغطي صفقة رتال بقيمة RO 320 مليون لثلاثة أحياء مساحة 1.39 مليون م²، مع حزم إضافية تطرح في السوق حتى 2026 (Zawya؛ AGBI).
البناء الكامل عمل جيل. من المخطط إنجاز نحو 20,000 منزل بمعدل نحو 1,000 وحدة سنويًا عبر أربع مراحل تنتهي عام 2045، لذلك فإن المدينة المكتملة التي يراها مشترٍ عام 2026 حوله تبعد عقدًا أو أكثر. وستأتي المستشفى ومعظم المدارس والمحال التجارية والمنتزه المركزي بعد المنازل الأولى. ووتيرة التسليم وتوقيت الخدمات ووتيرة مناقصات الدولة هي المخاطر التي ينبغي مراقبتها، وهي نتائج سياسات لا ضمانات تعاقدية لمشترٍ فرد (MoHUP؛ Oman Observer).
لمن تناسب
ابدأ بسبب ملاءمة المدينة الجديدة لخطتك.
أخبرنا أيهم يشبهك، ويخصص مستشار الدليل والأحياء والأرقام لوضعك.
المشتري المبكر
حصة في مدينة قيد البناء.
تملك حر على الخارطة بسعر رسمي يقارب RO 900 للمتر المربع، على خطط سداد مرتبطة بالبناء. تتحمل مخاطر التسليم مقابل أبكر موقع.
- على الخارطة
- خطط سداد
- تملك حر
مشتري الإقامة
منزل يحمل تصريحًا مبكرًا.
بموجب قرار سبتمبر 2025، يمنح الشراء على الخارطة هنا الإقامة بمجرد سداد 30%، مع شمول الأسرة فوق OMR 50,000. وهو أبكر من المسار المعتاد المرتبط بإتمام الشراء.
- الإقامة
- سداد 30%
- مسار الأسرة
المستثمر طويل النظر
بناء لجيل كامل، بدخول مبكر.
من المخطط إنجاز نحو 20,000 منزل و100,000 نسمة بحلول 2045. ولا يوجد بعد سوق تأجير أو سجل إعادة بيع، لذلك هذا خيار يحتاج إلى صبر، ونقول ذلك بصراحة.
- أفق طويل
- لا عائد بعد
- قراءة صادقة
دقيقتان
احصل على قائمة مختصرة تطابق طلبك.
حفنة من الأحياء المؤهلة، مع الأسعار وقراءة صادقة عن التسليم. يرد عليك شخص، لا رد آلي.
ما يجب معرفته
الجانب العملي، قبل المعاينة.
التملك في عُمان مباشر، وهذه المدينة مفتوحة عمدًا أمام المشترين الأجانب، لكن كل شيء هنا على الخارطة والإطار القانوني جديد. إليك النسخة الصادقة: قراءات الأسعار المحلية، وكيف يُفحص تصنيف التملك الحر لوحدة معينة قبل أن تلتزم.
التملك والأنظمة
- من يمكنه التملك
- يمكن لغير العُمانيين الشراء داخل المجمعات السياحية المتكاملة المحددة مثل الموج مسقط وخليج مسقط وهوانا صلالة. وخارج هذه المجمعات، يُخصص التملك الحر عمومًا للمواطنين العُمانيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، وإن كان بإمكان المقيمين الوافدين طويلي الأمد حيازة حق الانتفاع لمدة تصل إلى 99 عامًا في بعض المباني المعتمدة. ونتحقق من وضع مشروع معين قبل أن تلتزم.
- ما الذي تملكه
- صك تملك حر مسجل باسمك الشخصي داخل مجمع سياحي متكامل. وتمنح أقلية من المشاريع حق انتفاع طويل الأمد بدلًا من ذلك، يصل إلى 99 عامًا، ويمكن مع ذلك بيعه وتأجيره وتوريثه. وأيّهما ينطبق حقيقة على مستوى المشروع، لذلك نتحقق منها مقابل سجل الصك، لا الكتيّب.
- الإقامة
- يحمل التملك داخل مجمع سياحي متكامل إقامة قابلة للتجديد للمالك وأفراد أسرته المباشرين، تستمر طوال مدة امتلاك العقار. ويمكن للمشتريات الأكبر أن تتأهل أيضًا للإقامة الاستثمارية الأطول متعددة السنوات التي أُعيد إطلاقها عام 2025، والتي تعمل بمستويين لخمس وعشر سنوات بعتبات أعلى. وتتفاوت العتبات والشروط ويمكن أن تتغير، لذلك نتحقق من القواعد الحالية لوضعك.
- الضرائب
- رسوم نقل وتسجيل بنحو 3% عند الشراء، وهذه عمومًا التكلفة الرئيسية. ولا توجد ضريبة متكررة على مسكن تملكه ولا ضريبة أرباح رأسمالية شخصية اليوم. واعتبارًا من يناير 2028، تُطبق ضريبة دخل بنسبة 5% على الأفراد الذين تتجاوز دخولهم عتبة سنوية مرتفعة، نحو OMR 42,000 بموجب المرسوم السلطاني رقم 56/2025، وهي أول ضريبة من نوعها في الخليج.
- التأجير
- يعمل كل من التأجير الطويل والتأجير السياحي داخل مجتمعات المجمعات السياحية المتكاملة، عادة عبر إدارة التأجير الخاصة بالمجتمع نفسه، وتُسجَّل عقود الإيجار محليًا. ودخل التأجير غير خاضع للضريبة اليوم، وإن كان سيدخل اعتبارًا من 2028 ضمن نطاق ضريبة الدخل الجديدة فوق العتبة، لذلك نحدد لك صافي الوضع قبل أن تعتمد على هذا الدخل.
تكلفة الشراء
- السعر الرسمي لجانب المستثمر، لكل m²وزير الإسكان، Oman Observer، 24 فبراير 2026. الإسكان العُماني المدعوم يقارب RO 400
- نحو RO 900
- شقق مناطق التملك الحر في مسقط، لكل m² (الفلل RO 750 إلى 1,000)قراءة على مستوى المدينة؛ لا توجد بعد بيانات على مستوى المنطقة. Cavendish Maxwell، 2025
- RO 800 إلى 1,100
- مؤشر أسعار المساكن الوطني في عُمان، الربع الأول 2025قراءة وطنية، تُذكر للتوجه العام. NCSI عبر Arab News، 15 يونيو 2025
- +7.3% على أساس سنوي
تعكس القواعد والأرقام الإطار كما جرى التحقق منه آخر مرة في 2 يوليو 2026، ويمكن أن تتغير. ويتحقق مستشارك من الوضع الحالي، وصيغة ملكية مشروع معين، قبل أن تلتزم.
موقعها
في عمق السيب، على طريق مسقط السريع.
- مطار مسقط الدولي
- نحو 15 إلى 25 دقيقة
- GUtech، حلبان
- نحو 10 دقائق
- شاطئ السيب وسوقها
- 12 إلى 15 دقيقة
- جامعة السلطان قابوس، الخوض
- نحو 15 دقيقة
- الموج مسقط
- 25 إلى 30 دقيقة
- كورنيش مطرح، مسقط القديمة
- 35 إلى 40 دقيقة
حول المدينة
- طريق مسقط السريع
- المنتزه المركزي وممر الوادي بطول 7.5 كم
- جامعة السلطان قابوس
- منتزه وبحيرة سد الخوض
- ساحل السيب وسوقها
الصورة الأوسع
المدينة
مسقط
مسقط عاصمة عُمان منخفضة الارتفاع، بين الجبل والبحر، ومدينة السلطان هيثم هي أكبر ما يُبنى فيها منفردًا. عناوين المدينة المستقرة تقع على الساحل؛ أما هذه فتقع في العمق، رهانًا على مخطط رئيسي بدلًا من ذلك.
اقرأ دليل المدينة
الدولة
عُمان
تفتح عُمان التملك الحر أمام المشترين الأجانب داخل مناطق المجمعات السياحية المحددة، بإقامة للمالك ترتبط بالمسكن. بالنسبة للعقارات في السلطنة، نرسم لك صيغة الملكية ومسار الإقامة ومخاطر التسليم قبل أي شيء آخر.
اقرأ دليل السوقمن مكاتبنا
قراءات حول مسقط.
أدلة المستثمر
Can foreigners buy property in Oman? ITCs explained
Integrated Tourism Complexes grant foreign freehold and residency: the model, and where it applies.
التملّك · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Buying property in Muscat: process and timeline
From reservation to registered title inside an ITC: the stages and realistic timelines.
الإجراءات · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Oman residency through an Integrated Tourism Complex
How an ITC purchase secures renewable residency for owner and family, with no minimum stay.
الإقامة · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Costs and fees when buying property in Oman
Registration, agency and the ongoing community charges typical of an ITC residence.
التكاليف · عُماناقرأ
التقارير
Oman transport and connectivity projects, property values.
Oman transport and connectivity projects, from the 303 km Hafeet Rail to the Muscat Metro and the Batinah Expressway, are reshaping where property value accrues. The 2026 read, verified against the sources.
عُماناقرأ
التقارير
The Muscat property market and Gulf wealth.
GCC high net worth buyers are turning to the Muscat property market for value beyond Dubai: ITC freehold ownership, a property residency visa, prime yields near 5-8%, and a stable, expat-majority capital.
عُماناقرأ
أسئلة شائعة
قبل أن تتواصل معنا.
هل يمكن للمشترين الأجانب التملك الكامل في مدينة السلطان هيثم؟
نعم. تُباع الأحياء السكنية في المدينة تملكًا حرًا لجميع الجنسيات بموجب إطار المنطقة المحددة في عُمان (على غرار المجمعات السياحية المتكاملة)، بصك كامل ينتقل إلى الورثة. ويدفع المشترون الأجانب رسوم تسجيل بنسبة 3% عند النقل، مقابل 1% للعُمانيين. تأكد من تصنيف التملك الحر على القطعة المحددة في عقد بيعك، لأن المدينة جديدة وجرى توحيد الإطار بموجب قانون العقار لعام 2025.
هل يمنحني الشراء هنا الإقامة العُمانية؟
نعم، وبشكل مبكر بصورة غير معتادة. بموجب قرار وزاري صدر في سبتمبر 2025 يغطي مشاريع المدينة قيد الإنشاء، يتأهل المشتري لتصريح إقامة قابل للتجديد بمجرد سداد 30% من السعر؛ وحين يتجاوز سعر العقار OMR 50,000 تمتد الإقامة إلى الأسرة المباشرة. ويمكن للاستثمارات الأكبر أن تتأهل لبرنامجَي الإقامة الاستثمارية في عُمان لمدة خمس وعشر سنوات.
كم تكلفة الدخول في واحة الساروج؟
اعتبارًا من 2026، تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 71 م² من حوالي OMR 45,300، والفلل التوأم بأربع غرف نوم من حوالي OMR 72,600، وتتراوح الفلل المستقلة بخمس وست غرف نوم بنحو OMR 219,000 إلى 245,000، على خطة سداد بنسبة 20/70/10. ويقارب سعر المستثمر على مستوى المدينة RO 900 للمتر المربع، وهو أدنى من مناطق التملك الحر المستقرة في مسقط عند RO 800 إلى 1,100 للمتر المربع للشقق.
متى تُسلَّم المنازل فعلًا؟
تبدأ أول عمليات التسليم في المدينة بفلل النموذج من منتصف 2026 وأول مرحلة من حي الوفاء من نحو منتصف إلى أواخر 2026. ومن المقرر أن تكتمل واحة الساروج في النصف الثاني من 2028. وتُبنى المدينة الأوسع على أربع مراحل حتى 2045، لذلك يعيش الملاك الأوائل في حي ناضج تدريجيًا لسنوات.
هل هي استثمار تأجيري جيد اليوم؟
بصراحة، ليس بعد، لأنه لا يوجد سوق تأجير هناك إلى أن يصل السكان اعتبارًا من أواخر 2026. وتستند حجة الدخل إلى اكتمال البناء: نحو 1,700 وحدة بيعت لمشترين من أكثر من 35 جنسية، مع تخطيط لـ20,000 منزل و100,000 نسمة، إضافة إلى مدارس داخل المدينة ومستشفى بسعة 1,200 سرير. تعامل مع أي عائد مذكور بوصفه توقعًا لا دليلًا.
أين تقع، وما مدى ارتباطها بالمدينة؟
تقع في عمق السيب، غرب مسقط، الحي نفسه الذي يضم مطار مسقط الدولي، الذي يبعد نحو 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة حسب الحي. وتقع مباشرة على طريق مسقط السريع مع 23 نقطة وصول مخططة. وجامعة السلطان قابوس على بعد نحو 15 دقيقة، وشواطئ السيب 12 إلى 15 دقيقة، ومسقط القديمة 35 إلى 40 دقيقة. وهي ليست عنوانًا على الشاطئ؛ الجاذبية هي المخطط الرئيسي، لا الساحل.
ما الضرائب التي سأدفعها كمالك؟
لا تفرض عُمان ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ميراث؛ وتكلفة الدخول الرئيسية هي رسوم التسجيل بنسبة 3% للمشترين الأجانب. وضريبة الدخل الشخصي صفر حاليًا، مع ضريبة 5% على الدخل السنوي فوق نحو OMR 42,000 مقررة بالتشريع لتبدأ في 2028، ولا تمس امتلاك العقار نفسه.
استشارات العملاء الخاصة، الخليج
مكتب أومنيا في مسقط
نبدأ بالمخطط الرئيسي وجدول التسليم، لا بالوحدة. وفي مدينة قيد البناء، فهم الجدول الزمني هو المهمة كلها.
ابدأ بالمنطقة
لنبدأ بـمدينة السلطان هيثم، لا بالشقة.
أخبرنا كيف ستستخدمها. سنرسل لك دليل مدينة السلطان هيثم، والمباني الجديرة بالمعاينة، وقراءة صادقة لوضع التملك.