Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/8
عُمان · مسقط · يتي
فلل الحي المستدام في يتي
حديقة خاصة ضمن حي أكثر خضرة في مسقط.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار470,373 UK£السعر الأصلي 238,747 ر.ع.
السعر الاسترشادي من
3 – 4 غرف نوم
عند الطلب
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
فلل كورتيارد والحديقة بثلاث وأربع غرف في المدينة المستدامة يتي، من 238,747 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، مع حدائق خاصة وأحياء للمشاة.
فلل الحي المستدام هي منطقة المنازل ذات الحدائق في المدينة المستدامة يتي بمسقط. فكرتها الأساسية توفير مساحة خارجية خاصة للمنزل ضمن مشهد أخضر مترابط. تقع فلل كورتيارد في الحي الغربي، وفلل الحديقة الأكبر والمنفصلة في الحي الشرقي. صممت الممرات بين المنازل كسكك للمشاة، مع الحزام الأخضر والمرافق والمسابح المشتركة ضمن خطة الحي الأوسع.
توجد ثلاثة خيارات رئيسية. تبدأ فيلا كورتيارد بثلاث غرف من 238,747 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، وكورتيارد بأربع غرف من 264,711 ريالا، وفيلا الحديقة المنفصلة بأربع غرف من 455,618 ريالا. يصف المطور الأسعار بأنها غير شاملة لضريبة القيمة المضافة. ينبغي أن يحدد العرض الحالي المنزل وموقعه وجدول مساحاته الكامل. يوازن كل خيار بصورة مختلفة بين الغرف والمعيشة الخارجية وحجم المنزل.
تشمل مواصفات كورتيارد المنشورة حديقة خاصة وشرفة وغرفة عاملة ونوافذ مزدوجة معزولة وتبريدا كفؤا. تضيف فلل الحديقة موقفا خاصا ومبنى منفصلا أكبر. تعلن صفحة الحي الحالية عدم وجود رسوم خدمة لمالكي الفلل. يستحق ذلك مراجعة وثائق الشراء إلى جانب استهلاك المرافق وصيانة الحديقة الخاصة والخدمات التي يتحملها المالك، ولا يعني اختفاء كل مصروفات الأسرة.
للأسرة التي تقارن فللا في مسقط، تتمثل الفروق العملية في طريقة عمل المنزل يوميا: الوصول بالمشتريات، والعلاقة بين المطبخ والحديقة، ولعب الأطفال، والطريق إلى المرافق. تختصر أومنيا الخيارات المتاحة وفق تلك الاحتياجات ثم تطلب المخطط وجدول السداد ومعلومات التسليم للأرض المختارة.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- 3 – 4 غرف نوم
المطورالمدينة المستدامة يتي
خطة الدفعاطلب جدول السداد الحالي
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
حديقة ومدخل مظلل وغرف للحياة العائلية. قارن النماذج الثلاثة وفقا لاستخدام المنزل ثم افحص الأرض المختارة.
كورتيارد بثلاث غرف
يشمل نموذج كورتيارد الأصغر خمس حمامات وغرفة عاملة وفق المواصفات المنشورة. يربط مخططه بطابقين الحديقة بروتين المنزل.
كورتيارد بأربع غرف
يضم نموذج كورتيارد الأكبر ستة حمامات وغرفة عاملة. قارن الغرفة الإضافية بالمخطط ذي الثلاث غرف مع التخزين وحركة الأسرة.
الحديقة بأربع غرف
منزل منفصل في الحي الشرقي بستة حمامات وغرفة عاملة وموقف وحديقة خاصين. تحقق من أبعاد الأرض والمساحات الخارجية القابلة للاستخدام.
المرافق
داخل المنزل
حديقة خاصة وشرفةغرفة عاملةنوافذ مزدوجة معزولةتبريد عالي الكفاءة
حي الفلل
سكك مخططة للمشاةمسابح مجتمعيةمواقف خاصة لفلل الحديقة
المساحات الخضراء والتنقل
حزام أخضر وحدائق مجتمعية ضمن المخططمسارات للمشي وركوب الدراجاتبنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية
المخطط المجتمعي
مدرسة وحضانةمجمع رياضي ومركز للفروسيةمركز صحي وعياداتمسجد وحدائق للأحياء
الموقع والمحيط
تصور إرشادي لفيلا كورتيارد بثلاث غرف.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
مساحتك الخارجية الخاصة
الحدائق الخاصة جزء من العرض المنشور لفلل كورتيارد والحديقة.
بيئتان مختلفتان
كورتيارد شبه المنفصلة في الحي الغربي، وفلل الحديقة المنفصلة في الحي الشرقي.
كفاءة ضمن تصميم المنزل
تدعم النوافذ المعزولة والتبريد الكفء نهج الاستدامة للمجتمع.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 3–4
- غرف النوم
- منازل كورتيارد والحديقة
- حيان
- الغربي والشرقي
- بيئتان مختلفتان للفلل
- صفر
- رسوم الخدمة المعلنة
- تحقق من النطاق للفيلا المختارة
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
رسوم الخدمة وتكاليف السكن
يعلن المطور عن إعفاء الفلل من رسوم الخدمة. اطلب من فريقنا الشروط الحالية وتفصيلا لما يشمله العرض. نساعدك على فهم التكاليف المنفصلة، بما فيها المرافق والعناية بالحديقة وصيانة المنزل، لتخطط لميزانية السكن في الفيلا التي تختارها.
الفيلا والأرض وخطة الشراء
نرشدك إلى خيارات فلل كورتيارد والحديقة المتاحة، ونوضح لك مخطط الأرض وحدودها والمواقف والمساحات الداخلية والخارجية. بعد تحديد الخيارات المناسبة، اطلب منا المخططات والأسعار الحالية وجدول السداد وموعد التسليم المتوقع لكل منزل. ثم نرتب لك معاينة تركز على الفلل التي تناسب احتياجاتك.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من يتي
يتي
المحيط المباشر.
- مسقط
- ساحل يتي
- الحزام الأخضر
- ضمن المخطط المجتمعي
- المدرسة والحضانة
- ضمن المرافق المخططة
في المخطط العام
البلازاالحي المستدامذا آرك والماريناالحزام الأخضر
الصورة الأوسع
المدينة
مسقط
Muscat is the calm Gulf alternative, and for a foreign buyer it lives entirely inside a handful of designated communities.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
كورتيارد أم الحديقة: ابدأ بالموقع
كورتيارد شبه منفصلة، بينما فيلا الحديقة منفصلة. يؤثر ذلك في تقييم الخصوصية والحركة الخارجية والعلاقة بالجوار ويجعل مخطط الموقع مهما مع مخطط المنزل. اسأل عن اتجاه الغرف الرئيسية وموضع الحديقة وعلاقة الموقف بالباب. تصبح الحديقة أكثر فائدة حين يلائم موضعها والوصول إليها استخدام الأسرة الفعلي.
اقرأ وصف المساحة بدقة
تورد صفحة الفلل العامة مسطحات بناء تمثيلية تبلغ 256 مترا مربعا لكورتيارد بثلاث غرف و285 لكورتيارد بأربع غرف و459 لفيلا الحديقة. وتذكر بصورة منفصلة إجمالي المساحة الطابقية 238 و266 و378 مترا مربعا. يعرض المستكشف الحالي نطاقي بناء 252 إلى 261 و282 إلى 289 لكورتيارد، ويصف فيلا الحديقة بأنها تبدأ من 459 مترا مربعا. نحافظ على فصل هذه الأوصاف والتنويعات ولا نسجلها كمساحات داخلية مؤكدة في الجدول الرقمي.
منزل ضمن مجتمع قيد التطوير
تمنح المدرسة والحضانة والرياضة والصحة والحدائق في المخطط الفلل سياقا أوسع من المنزل المستقل، لكن تنفيذ المرافق وتشغيلها يحتاجان إلى مراجعة مع برنامج المنزل. تعطي صفحة يتي العامة ديسمبر 2027 لتسليم المجتمع، ولا يثبت ذلك موعدا لكل فيلا. تطلب أومنيا برنامج الأرض والوصول والمرافق المتوقعة عند الانتقال قبل تقديم تاريخ محدد للمنزل.
قائمة تبدأ باحتياجات المنزل
تلبي كورتيارد بثلاث غرف وفيلا الحديقة بأربع غرف احتياجات مختلفة، فابدأ بالغرف والخارج المطلوبين ثم قارن التكلفة. راجع ملف مطور يتي لفهم هيكل المشروع. ويمكن لمحبي الشقق مقارنة البلازا، بينما يقدم ذا آرك البديل المخدوم بجوار المارينا. اطلب المخططات المتاحة وزيارة مركزة للمنازل المناسبة.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما الفلل المعروضة في يتي؟
فلل كورتيارد شبه المنفصلة بثلاث وأربع غرف في الحي الغربي وفلل الحديقة المنفصلة بأربع غرف في الحي الشرقي.
ما أسعار البداية؟
تبدأ قائمة سبتمبر 2026 من 238,747 ريالا لكورتيارد بثلاث غرف و264,711 لكورتيارد بأربع غرف و455,618 للحديقة بأربع غرف، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة وفق المطور.
هل للفلل حدائق خاصة؟
نعم، تتضمن مواصفات كورتيارد والحديقة المنشورة حدائق خاصة، وتختلف الأبعاد بحسب المنزل المختار.
هل فلل الحديقة منفصلة؟
يحدد المستكشف فيلا الحديقة بأربع غرف كمنفصلة في الحي الشرقي، وكورتيارد كشبه منفصلة في الحي الغربي.
ماذا تعني المساحات المعلنة؟
يميز المطور بين مسطحات البناء وإجمالي الطوابق مع تنويعات في كورتيارد. لا تعادل تلقائيا المساحة الداخلية أو الأرض. اطلب جدول القياسات الكامل.
هل توجد رسوم خدمة سنوية؟
تعلن صفحة الحي عدم وجود رسوم خدمة لمالكي الفلل. تحقق من التغطية المكتوبة وافصلها عن فواتير الأسرة وصيانة المنزل الخاص.
هل كل فيلا جاهزة للسكن؟
لا نقدم هذا الوصف للمحفظة. ما زال المجتمع قيد التطوير؛ اطلب حالة البناء وبرنامج التسليم للفيلا المحددة.
ما خطة السداد الممكنة؟
تتطلب ترتيبات الدفع عرضا حاليا للفيلا. لا تثبت الإعلانات السابقة لخطط ما بعد التسليم شروط اليوم لكل منزل.
هل تقارن أومنيا الأراضي وترتب زيارة؟
نعم. شارك عدد الغرف وتفضيل الحديقة والميزانية وموعد الانتقال لتركيز القائمة على العروض المناسبة.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
عُمان · مسقط · يتي
نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك
132 وحدة مخدومة في يتي مسقط ضمن أوريا وأوندا وأوبال. منازل بغرفتين إلى أربع غرف من 423,883 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، بمستويات مختلفة لعلامة نيكي بيتش.
ابتداءً من835,124 UK£
المساكن2–4 غرف النوم
الحالةللبيع الآن
عُمان · مسقط · يتي
البلازا في المدينة المستدامة يتي
شقق من غرفة إلى ثلاث غرف فوق شوارع المتاجر والمطاعم في يتي، من 86,818 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026. التسليم المستهدف ديسمبر 2027؛ الاستوديو مباع بالكامل.
ابتداءً من171,047 UK£
المساكن1–3 غرف النوم
التسليمQ4 2027
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
وادي زها
من الاستوديوهات إلى فلل الأربع غرف من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، في مواجهة المنتزه المركزي. الأسعار من 43,050 ريالا عمانيا، وإقامة بعد سداد 30%، وأول تسليم في الربع الأول من 2028.
ابتداءً من84,816 UK£
المساكن0–4 غرف النوم
التسليمQ1 2028
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions