نظرة عامة
اختر الجزء من الموج الذي ترغب في العودة إليه كل يوم.
يقع الموج على ساحل السيب، في جهة المطار من مسقط. يقسمه المطوّر إلى أربعة أحياء: يجمع مرسى المرسى والمطاعم الساحلية، ويتمحور غدير حول البحيرات والحدائق، ويمتد شاطئ بمحاذاة البحر، ويقع غولف بجوار الملعب. لذا يحتاج البحث عن «شقق الموج» إلى سؤال إضافي: أي بيئة تريد؟
ما زال اسم ذا ويف يظهر في إعلانات أقدم. طابقه مع اسم المجموعة والمبنى الحالي. فالمروج لينز، مثلاً، مجموعة داخل الموج وليست مجمعاً سياحياً مستقلاً. يساعد الفصل بين الحي والمجموعة والمسكن المحدد على المقارنة بوضوح.
- بيئة المرسى
- مرسى
- البحيرات والحدائق
- غدير
- بيئة الشاطئ
- شاطئ
- بيئة الملعب
- غولف
الحياة هنا
ثلاث طرق لتحديد العنوان المناسب.
العودة سيراً من المرسى
ابدأ بمرسى إذا كانت المطاعم وممشى المرسى جزءاً أساسياً من أسبوعك. في المعاينة، قارن إطلالة غرفة المعيشة بموقع غرفة النوم والطريق من الموقف المخصص. فقد تختلف أهمية الواجهة النشطة وغرفة النوم الهادئة.
مساحة للحياة العائلية
يصف المطوّر فلل غدير بأنها منازل بحدائق شبه مستقلة بثلاث وأربع غرف نوم. وهذا فرق مهم عن الفيلا المستقلة: افحص الحد المشترك واتجاه الحديقة والوصول حول المنزل إلى جانب عدد الغرف.
حدّد استخدامك للساحل
قارن شاطئ وغولف عندما يكون الوصول إلى البحر أو الملعب سبب الشراء. اسأل عن المرافق المشمولة مع المسكن المحدد. تحتاج عضوية الغولف ومرسى القارب وخدمات الفندق إلى تأكيد منفصل.
مشاريع في المنطقة
قائمة قصيرة، بصدق.
توضح المجموعات أعلاه أنواع المساكن وليس التوافر. استخدم المجموعة الحالية أدناه، أو استفسر بحسب الحي ونوع المسكن عند عدم ظهور مساكن.
عُمان · مسقط · الموج مسقط
ألمار ريزيدنسز من أوريليان
176 مسكناً بتملك حر بين شقق ومساكن بحدائق وبنتهاوس من أوريليان في حي المرسى بالموج مسقط، بشرفات منحنية تطل على البحر ومسبح لا متناهٍ وحدائق. الإنجاز في الربع الثاني 2029.
على مقربة
أيضاً في مسقط.
عناوين مجاورة تستحق الاطلاع عليها قبل أن تقرر.
عُمان · مسقط · مطرح
اليزن، البرج B
تخيل حياتك في البرج B باليزن في مطرح، مسقط. استكشف منازل مجتمع بحري جديد ومساحات السكان المخططة وثلاثة خيارات للدفع مع مستشارك في أومنيا.
الحالةللبيع الآنعُمان · مسقط · يتي، مسقط
نيكي بيتش ريزيدنسز في ذا آرك
132 وحدة مخدومة في يتي مسقط ضمن أوريا وأوندا وأوبال. منازل بغرفتين إلى أربع غرف من 423,883 ريالا عمانيا وفق قائمة سبتمبر 2026، بمستويات مختلفة لعلامة نيكي بيتش.
ابتداءً من824,188 £المساكن2–4 غرف النومالحالةللبيع الآنعُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم
حي الوئام
منازل تيراس وفلل دويت وغروف ضمن حي مخطط في مدينة السلطان هيثم، يجمع الحدائق والساحات والوادي في تفاصيل الحياة اليومية.
الحالةقريباً
قراءة أعمق
تعرّف إلى المجموعة وراء العنوان.
الموج اسم مجتمع وليس مواصفات موحّدة. للشقة المطلة على المرسى والمنزل ذي الفناء والفيلا الساحلية أسباب مختلفة لدخول قائمتك المختصرة.
ابدأ بنوع مسكن محدد.
يعرض كتالوج المطوّر شقق جمان ون بغرفة إلى ثلاث غرف، وشقق مرسى جاردنز بغرفة أو غرفتين. وتظهر منازل غدير ذات الأفنية والمروج لينز ضمن خيارات التاون هاوس، بينما تضم غولف بيتش ريزيدنسز منازل بخمس وست غرف. هذه أمثلة على التنوع وليست بياناً بالتوافر الحالي.
استخدم هذه الأسماء لطلب مخططات قابلة للمقارنة. سجّل للشقتين المساحة الداخلية والشرفة كلّاً على حدة، ثم الطابق والإطلالة والمواقف المخصصة. وللمنزلين أضف مساحة الأرض والجدار المشترك ومساحة الحديقة القابلة للاستخدام. قد يخفي إجمالي المساحة وحده الفارق المهم لأسرتك.
قارن المسكن على أساس واضح.
لا تعرض هذه الصفحة سعراً ابتدائياً موحّداً للموج. فالطرح الجديد وإعادة بيع مسكن مشغول والإيجار المفروش عروض مختلفة. اطلب عرضاً مؤرخاً بالريال العُماني مرتبطاً برقم الوحدة، يحدد التجهيزات والمواقف والمساحة الخارجية المشمولة، وقارنه بجدول رسوم المبنى أو المجتمع الحالي.
عند معاينة شقة قائمة، اطلب رؤية المبنى أيضاً: المصعد والممرات المشتركة والمواقف وترتيبات الصيانة. أما المسكن قيد البناء فتُراجَع وثائق طرحه وتسليمه الخاصة. ولا يعني استقرار أحياء أخرى في الموج اكتمال مجموعة جديدة.
اختر بديلاً يختبر احتياجاً مختلفاً.
تصلح مسقط هيلز لمعاينة ثانية لأسرة تفكر في الغولف والسكن في جهة المطار دون بيئة المرسى. وتختبر مطرح تفضيلاً مختلفاً: حي الميناء القائم وإعادة تطوير واجهته البحرية. استخدم احتياجات الأسرة نفسها في الزيارتين ليكون تغيير الحي اختياراً مدروساً.
ما يجب معرفته
الجانب العملي، قبل المعاينة.
التملك والأنظمة
- من يمكنه التملك
- تحقّق من أهلية التملّك ونوع السند للمسكن المحدد قبل الحجز. اطلب مستند اعتماد المشروع، وسند الملكية أو حق الانتفاع المعروض، وتأكيداً خطياً بأن التملّك متاح لمشترٍ في ظروفك. لا تخضع جميع المساكن المدرجة هنا لمسار التملّك نفسه.
- ما الذي تملكه
- تحقّق من اعتماد المسكن المحدد وأهلية تملّكه وسند الملكية أو حق الانتفاع قبل الحجز.
- الإقامة
- توفّر شرطة عُمان السلطانية خدمة تأشيرة إقامة لمدة سنتين لمالكي الوحدات السكنية في المجمعات السياحية المتكاملة. وبشكل منفصل، توضح وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار أن برنامج الإقامة الذهبية يمنح إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد بحد أدنى للاستثمار يبلغ 200,000 ريال عُماني، ويشمل مساره العقاري الوحدات الجاهزة في المجمعات السياحية المتكاملة. تحقّق من المسار المناسب والمسكن المحدد ومتطلبات الطلب قبل الاعتماد على الإقامة ضمن قرار الشراء.
- الضرائب
- اطلب عرضاً مفصلاً للمسكن المختار يبيّن السعر بالريال العُماني، وما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة أو مستحقة، ورسوم التسجيل وسائر رسوم المعاملة، وجدول السداد، ورسوم الخدمات المستمرة. أكّد المعاملة الحالية مع المطوّر ومستشارك القانوني أو الضريبي في عُمان قبل الدفع.
تعكس القواعد والأرقام الإطار كما جرى التحقق منه آخر مرة في 21 أكتوبر 2026، ويمكن أن تتغير. ويتحقق مستشارك من الوضع الحالي، وصيغة ملكية مشروع معين، قبل أن تلتزم.
موقعها
موقعها.
- جهة المطار من مسقط
- قارن الموج بمسقط هيلز
- المدرسة والعمل
- اختبر الطريق من المبنى المختار في وقت المغادرة المعتاد
قريب منها
- مرسى الموج
- ممشى الموج
- الموج للغولف
الصورة الأوسع

المدينة
مسقط
الحياة هنا يقودها الماء والجبال لا خط الأفق: المارينا والشاطئ في الموج، وملاعب الغولف في مسقط هيلز، وخلجان خليج مسقط، وكلها في متناول مطار دولي والمدينة القديمة. وهي سوق أصغر محدودة المعروض بطبيعتها، يقودها نمط الحياة وتتسم بالصبر لا السرعة، وهذا هو جاذبيتها. وقد سجلت سافيلز ثبات الإيجارات خلال الربع الثالث من 2025، مع ارتفاع شقق الغرفتين في الموج نحو 6% في ذلك الربع، فيما يمنح خط المعروض في عايدة واستمرار التسليمات في الموج السنوات القليلة المقبلة ملامح واضحة. هنا بدأت حجة العيش في مكان ما وحجة التملك فيه تلتقيان.
اقرأ دليل المدينة
الدولة
عُمان
اقرأ دليل السوقمن مكاتبنا
قراءات حول مسقط.

أدلة المستثمر
شراء عقار في عُمان من الإمارات.
دليل شراء للمواطنين والمقيمين بالإمارات: مسارات التملّك العُمانية والسند والعقد وحماية الشراء على الخارطة والرسوم والضريبة والتمويل والإتمام عن بُعد.
الإجراءات · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Can foreigners buy property in Oman? ITCs explained
Oman ownership checks: the scheme’s approval, title or usufruct, buyer eligibility and separate residency requirements.
التملّك · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Buying property in Muscat: process and timeline
From reservation to registered title inside an ITC: the stages and realistic timelines.
الإجراءات · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Oman residency through an Integrated Tourism Complex
Oman property-linked residency: check the owner service, Golden Residency and the property-purchase visa’s requirements.
الإقامة · عُماناقرأ
أدلة المستثمر
Costs and fees when buying property in Oman
Registration, agency and the ongoing community charges typical of an ITC residence.
التكاليف · عُماناقرأ
التقارير
المطورون الدوليون يوسعون السوق العقارية في عُمان
غاي وات من أومنيا يناقش كيف يوسع المطورون الدوليون وشبكات الوسطاء والمبيعات على الخارطة السوق العقارية في عُمان وقاعدة المشترين من الخارج.
عُماناقرأ
أسئلة شائعة
قبل أن تتواصل معنا.
أي أحياء الموج يقع عند المرسى؟
مرسى هو حي المرسى. يتميز غدير بالبحيرات والحدائق، ويمتد شاطئ بمحاذاة البحر، ويقع غولف بجوار الملعب. حدّد المجموعة والمبنى داخل الحي.
هل ذا ويف والموج المكان نفسه؟
ذا ويف مسقط هو الاسم السابق للموج. وقد تستخدم الإعلانات القديمة أسماء مجموعات تحتاج إلى مطابقتها بالمبنى والوحدة الحاليين.
كيف أطلب سعراً لمسكن في الموج؟
أخبرنا بالحي ونوع المسكن والميزانية بالريال العُماني لنقيّم استفسارك دون تقديم مثال من الكتالوج باعتباره مسكناً متاحاً.
ابدأ بالمنطقة
لنبدأ بـالموج مسقط، لا بالشقة.
أخبرنا كيف ستستخدمها. سنرسل لك دليل الموج مسقط، والمباني الجديرة بالمعاينة، وقراءة صادقة لوضع التملك.
