تخطَّ إلى المحتوى
البيع جارٍ الآن
1/9

عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم

مساكن يناير

عنوان سكني تنمو من حوله مدينة جديدة.

Gurjinder Bajwa Omnia Capital Group

مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.

تحدث مع مستشار
استوديو – 3 غرف نوم
عند الطلب
البيع جارٍ الآن

نظرة عامة

استوديوهات وشقق وبنتهاوس في مدينة السلطان هيثم، مع مساحات مزروعة ومرافق عافية مخططة ومزيج من المتاجر والأعمال والضيافة ضمن يناير.

سباحة في الصباح، ووقت في الهواء الطلق، ومنزل يترك مساحة لبقية يومك. تقدم مساكن يناير حياة الشقق في قلب مدينة السلطان هيثم التي تتشكل في السيب بمسقط. يجمع المكان بين خصوصية المنزل والمساحات المزروعة وحي أوسع صمم ليخدم الحياة اليومية.

تتنوع المجموعة بين استوديوهات لوجيا وأجنحة لوجيا بغرفة نوم، ومساكن سكاي بغرفتين، وشقق سكاي فيلا بثلاث غرف وبنتهاوس سكاي بالاس. ويشير اسم سكاي فيلا هنا إلى شقة سكنية، وليس إلى فيلا مستقلة. تمنح اللوجيا والشرفات والتوزيعات المتنوعة كل نوع علاقة مختلفة بالضوء والمساحة الخارجية.

يقع باركلين 100 وباركلين 101 ضمن مخطط يناير إلى جانب مساكن وضيافة سوسيو من ذا لوكس كولكتيف وبرج أدانتي للأعمال ومنطقة تجارية مخططة. تسهم هذه المكونات في طبيعة المكان، لكن لكل منها خدماته ومواصفاته. لذلك تقارن شقة باركلين وفق تفاصيل مبناها، دون افتراض شمولها خدمات فندق سوسيو.

تشمل مرافق السكان المخططة مسبحا داخليا وناديا رياضيا وكونسيرج وأماكن لعب للأطفال، وتربط الممرات المزروعة بين المباني. وخارج حدود يناير تقع الحديقة المركزية ضمن رؤية مدينة السلطان هيثم الأوسع، لتضيف سياقا طبيعيا للمكان دون أن تكون مرفقا خاصا بالمشروع.

لمن يفكر بالانتقال إلى مسقط، تتيح المجموعة المقارنة بين شقة صغيرة وقاعدة عائلية أكبر. وللإقامات الطويلة، تقدم الشقة إيقاعا يختلف عن فيلا بحديقة خاصة. وتستحق جهة المنزل ومساحته الخارجية وطابقه وتسلسل إنجاز المرافق المحيطة النظر إلى جانب المخطط الداخلي.

استكشف المجموعة مع أومنيا. نساعدك في تحديد المبنى ونوع المسكن وطلب الخيارات الحالية، ثم نرتب الخطوة التالية حول المنزل الذي يناسبك فعلا.

نوع العقار
مشروع سكني
غرف النوم
استوديو – 3 غرف نوم
المطورأدانتي ريالتي
التصميم المعماريMTDI Group
خطة الدفعاطلب جدول الدفعات للمسكن المختار.

أياً كانت طريقة شرائك

ابدأ بالمحادثة الصحيحة.

أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.

التأجير والاحتفاظ

المستثمرون

هل تنظر إلى هذا العقار مصدراً للدخل أو لنمو رأس المال؟ نحتسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي لخطة السداد ومخرجاً واضحاً قبل أن تلتزم.

نمذجة العائدخطة التدفق النقدياستراتيجية الخروج
اطلب تقييماً استثمارياً
الشراء للسكن

مشترو المسكن الدائم والمنزل الثاني

تبحث عن مكان للعيش أو لقضاء الصيف أو للتقاعد؟ نختار معك المسكن المناسب ونتولى الشراء والانتقال من البداية إلى النهاية.

المسكن المناسبانتقال متكاملدعم الاستلام
خطّط لشرائك
التأشيرة والإقامة

المشترون الراغبون في الانتقال

قد يفتح الشراء المؤهِّل الباب لإقامة المستثمر. نتحقق من أهليتك ونرافقك في خطوات المسار.

التحقق من الأهليةإقامة المستثمركفالة العائلة
تحقّق من أهليتك

المساكن

تصاميم داخلية صُنعت للعيش.

من استوديو يمتد إلى الخارج إلى بنتهاوس يتسع للقاء العائلة، اختر مساحة المنزل التي تناسب وقتك في مسقط.

تصور غرفة المعيشة في مساكن يناير، تصور المطور
اللوجيا

تجعل مجموعة لوجيا المساحة الخارجية جزءا من حياة الشقة. قارن عمقها واتجاهها واتصالها بالغرفة الرئيسية في المخطط المختار.

مساحة للعائلة

تقدم الشقق بغرفتين وثلاث غرف توزيعات مختلفة للحياة المشتركة. ويضم باركلين 101 أيضا تصميما بثلاث غرف وغرفة دراسة.

مجموعة البنتهاوس

تتراوح تصاميم سكاي بالاس بين 407 و462 م² عبر مبنيي باركلين. قارن مخطط المسكن ومساحاته الخارجية بالتفصيل.

المرافق

العافية اليومية المخططة

مسبح داخليناد رياضي ومساحات للياقةممرات مشاة مزروعة

مرافق السكان والعائلة المخططة

منطقة لعب للأطفالكونسيرجناد وقاعات متعددة الاستخدامات

مخطط يناير الأوسع

متاجر ومقاهغيتواي بلازامساكن وضيافة سوسيوبرج أدانتي للأعمال
مكون الضيافة سوسيو ضمن يناير، تصور المطور

الموقع والمحيط

مكون الضيافة سوسيو ضمن يناير. تصور من المطور، وقد تختلف المواصفات والمظهر عند الإنجاز.

لماذا هذا العنوان

حيثيات الاختيار.

مساحات متعددة للشقق

تتيح الاستوديوهات والشقق العائلية والبنتهاوس بدء المقارنة باحتياجاتك من المساحة.

حياة حول المنزل

تجاور المباني السكنية مكونات المتاجر والعمل والضيافة ضمن مخطط يناير.

جزء من فصل مسقط القادم

تضيف مدينة السلطان هيثم رؤية طويلة الأمد للأحياء، مع تنفيذ المشروع على مراحل.

الحجة الاستثمارية

يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.

حمّل الملف الكامل
2
مباني باركلين
باركلين 100 و101
5
فئات المساكن
استوديو وأجنحة وسكاي ريزيدنس وسكاي فيلا وبنتهاوس
5,000
م² للتجزئة المخططة
متاجر ومقاهٍ وساحة غيتواي
6
مباني المخطط الأوسع
مكونات سكنية وضيافة وأعمال

جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.

التوافر

اختر مسكنك.

اطلب قائمة الأسعار الكاملة
آخر تحديث أكتوبر 2026
غرف النوم
المسكنالسعر من
استوديو لوجيا
السعر عند الطلب
جناح لوجيا
السعر عند الطلب
سكاي ريزيدنس
السعر عند الطلب
شقة سكاي فيلا
السعر عند الطلب
شقة سكاي فيلا مع دراسة
السعر عند الطلب
بنتهاوس سكاي بالاس
السعر عند الطلب

التملك وطريقة الشراء

كيف يعمل التملك.

المسكن المختار

اطلب ملف الشراء للمبنى والطابق والمسكن المحدد في باركلين، بما يشمل مستندات الملكية ومتطلبات المشتري.

تفصيل التكلفة

اطلب عرضاً مفصلاً يشمل سعر المنزل ورسوم الشراء وأي إضافات مختارة.

خدمات المبنى

اطلب ميزانية رسوم الخدمات والمرافق المشمولة في مبناك. عرض سوشيو مستقل عن باركلين.

الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.

الموقع

جزء من مدينة السلطان هيثم

مدينة السلطان هيثم
23.66° شمالاً, 58.08° شرقاً

المحيط المباشر.

في المخطط العام
مدينة السلطان هيثم، السيبباركلين 100 و101سوسيو ضمن ينايرالحديقة المركزية خارج حدود المشروع

الصورة الأوسع

واجهة مسقط البحرية والجبال عند الغسق، عُمان
الدولة

عُمان

تملّك عقاراً في أهدأ وأكثر أركان الخليج طبيعية.

تصور المسبح الداخلي في مساكن يناير، تصور المطور
المدينة

مسقط

مسقط هي البديل الخليجي الهادئ، وبالنسبة للمشتري الأجنبي فهي تقع بالكامل داخل عدد قليل من المجتمعات المخصصة.

النادي الرياضي المخطط في مساكن يناير، تصور المطور
الحي

مدينة السلطان هيثم

المدينة الجديدة الرائدة التي تبنيها الحكومة العُمانية في السيب. مخطط رئيسي لمدينة ذكية تبلغ مساحته 14.8 كم² لنحو 100,000 نسمة، وهي اليوم أكبر مصدر منفرد للإسكان الحر الجديد المفتوح أمام المشترين الأجانب في البلاد، يُشترى على الخارطة بينما تتجه المرحلة الأولى نحو أول عمليات تسليم خلال 2026.

الأسماء التي تقف خلفه

MTDI Group
التصميم المعماري
أومنيا كابيتال جروب
الاستشارات

فريق استشاري يتولى الملكية والتمويل وإجراءات الشراء، من البداية إلى النهاية.

بالتفصيل

قراءة أعمق.

مساكن يناير في مدينة السلطان هيثم.

يناير عنوان سكني متعدد الاستخدامات من أدانتي ريالتي في السيب بمحافظة مسقط، بتصميم معماري من مجموعة MTDI. يضم المخطط باركلين 100 و101 ومساكن سوسيو الأولى والثانية وفندق سوسيو وبرج أدانتي للأعمال. تمنح المساحات المزروعة ومسارات المشاة المباني بيئة مشتركة مع اختلاف وظائفها السكنية والتجارية.

مقارنة توزيعات باركلين.

تشمل تصاميم باركلين 100 استوديوهات لوجيا بمساحة 71–72 م²، وأجنحة بغرفة نوم بمساحة 95 م²، ومساكن بغرفتين بمساحة 132–163 م²، وشقق سكاي فيلا بثلاث غرف بمساحة 190–214 م²، وبنتهاوس سكاي بالاس بمساحة 414–462 م². هذه مساحات المساكن المنشورة، ويطلب جدول تفصيلي لتمييز المساحات الداخلية عن الشرفات وغيرها من المساحات الخارجية.

أما باركلين 101 فيضم استوديوهات بمساحة 71–87 م²، وشققا بغرفة نوم بمساحة 94–128 م²، وغرفتين بمساحة 137–162 م²، وثلاث غرف بمساحة 189–201 م². كما يتضمن تصميما بثلاث غرف وغرفة دراسة بمساحة 261 م²، وبنتهاوس بمساحة 407–416 م². تصف هذه المجموعة أنواع التصميم، ولا تمثل قائمة مباشرة بالوحدات المتبقية للبيع.

أكثر من وظيفة في حي واحد.

تجمع المنطقة التجارية المخططة بمساحة 5,000 م² بين المتاجر والمقاهي وساحة غيتواي بلازا. ويضيف برج أدانتي للأعمال مكونا للعمل، فيما تقدم سوسيو عرضا مستقلا للضيافة والمساكن المرتبطة بعلامة. تقارن مواعيد الافتتاح وترتيبات الوصول مع موعد تسليم المنزل المختار.

ضمن المدينة الأوسع.

مدينة السلطان هيثم مخطط ينفذ على مراحل غرب وسط مسقط. تشمل رؤيته الممرات الخضراء والمرافق المدنية والربط بين الأحياء. وتقع الحديقة المركزية خارج يناير، لذلك تتحقق الإطلالة والمسار إلى المرافق وفق المبنى والطابق وموضع الشقة. تحدد الخريطة موقع مشروع يناير، وليس مركز المبيعات المنفصل في العذيبة.

مقارنة تبدأ باحتياجاتك.

تجمع القائمة المناسبة بين المخطط الذي ستعيش فيه والمساحة الخارجية التي ستستخدمها والخدمات المتاحة في المبنى. تساعدك أومنيا في طلب الخيارات الحالية وأسعارها ودفعاتها ومعلومات تسليمها. ويمكنك أيضا مقارنة منازل حي الوئام بحدائقها قبل اختيار المكان المناسب.

أسئلة وأجوبة

ما يسألنا عنه المشترون.

أين تقع مساكن يناير؟

تقع في مدينة السلطان هيثم بالسيب في محافظة مسقط. تشير الخريطة إلى موقع المشروع، بينما يقع مركز المبيعات والتجربة في عنوان منفصل بالعذيبة.

من يطور يناير؟

أدانتي ريالتي، العلامة العقارية لأدراك للتطوير التابعة لمجموعة الأدراك. وترد مجموعة MTDI بصفتها المصمم المعماري.

ما أنواع المنازل المتاحة للاستكشاف؟

تشمل مجموعة باركلين الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، وخيار ثلاث غرف مع دراسة في باركلين 101، وبنتهاوس سكاي بالاس. تطلب الخيارات الحالية للوحدات حسب النوع.

ماذا يعني اسم سكاي فيلا؟

يشير في يناير إلى شقة بثلاث غرف نوم، وليس إلى فيلا مستقلة أو منزل بأرض خاصة.

كيف يختلف باركلين 100 عن 101؟

تختلف التوزيعات والمساحات المنشورة. استوديوهات باركلين 100 بمساحة 71–72 م²، مقابل 71–87 م² في باركلين 101. ويضم الأخير تصميما بثلاث غرف ودراسة بمساحة 261 م².

هل شقق باركلين مساكن مخدومة من سوسيو؟

باركلين وسوسيو مكونان مختلفان في يناير. تطلب تفاصيل الخدمات الفندقية والإدارة والوصول للمبنى والمسكن المحددين.

هل الحديقة المركزية داخل يناير؟

لا، هي ضمن مخطط مدينة السلطان هيثم الأوسع وخارج حدود يناير المباشرة. تختلف الإطلالات والمسارات حسب المبنى والمسكن.

ما المرافق المخططة؟

تتضمن المرافق مسبحا داخليا وناديا رياضيا وكونسيرج ولعب أطفال وقاعات متعددة الاستخدامات. ويضم المخطط الأوسع متاجر ومقاهي وأعمالا وضيافة سوسيو.

ما الأسعار وجدول الدفعات؟

اطلب عرضا حاليا من أومنيا لنوع المسكن الذي تفضله. تؤكد الأسعار والوحدات المتاحة والدفعات بحسب المنزل المحدد.

متى يكون المنزل جاهزا؟

تطلب معلومات التسليم للمبنى والمسكن المحددين. ينفذ المشروع والمدينة على مراحل، ولا يطبق تاريخ واحد على جميع المكونات.

هل يمكن الاطلاع على المخططات؟

نعم. أخبر أومنيا بالمبنى وعدد الغرف وطريقة استخدام المنزل، لنطلب المخططات وتفاصيل المساحات المناسبة لقائمتك.

قدم استفساراً

تحدث مع مستشار.

معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.

فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.

العناية الواجبة

اقرأ بعمق قبل أن تقرر.

الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.

مستند

ملف المشروع

نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.

اطلب الملف
أدلة

التملك بوضوح

الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.

اقرأ الأدلة
تقارير ورؤى

قراءة أومنيا للسوق

أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.

اقرأ التقارير

لماذا أومنيا

المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.

الوصول

نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.

مشورة مستقلة

نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.

الصورة الكاملة

التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.

للمدى البعيد

نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.

المزيد من أومنيا

عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.

عرض كل المشاريع
منازل حي الوئام ومساحاته العامة المزروعة، تصور المطورقريباً
أدانتي ريالتي

عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم

حي الوئام

منازل تيراس وفلل دويت وغروف ضمن حي مخطط في مدينة السلطان هيثم، يجمع الحدائق والساحات والوادي في تفاصيل الحياة اليومية.

الحالةقريباً
منظر جوي لوادي زها عند الغروب يظهر مباني الشقق والتاون هاوس والفلل بجوار المنتزه المركزي في مدينة السلطان هيثمللبيع الآن
الأهلي صبور

عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم

وادي زها

من الاستوديوهات إلى فلل الأربع غرف من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، في مواجهة المنتزه المركزي. الأسعار من 43,050 ريالا عمانيا، وإقامة بعد سداد 30%، وأول تسليم في الربع الأول من 2028.

ابتداءً من‏83,990 £
المساكن0–4 غرف النوم
التسليمالربع الأول 2028
Sarooj Oasis homes in Sultan Haitham City, Muscat, Oman.للبيع الآن
صاروج للتطوير

عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم

واحة صاروج، مدينة السلطان هيثم

تملّك منزلاً مبكراً في مدينة السلطان هيثم، المدينة الجديدة في عُمان قرب مسقط بمخطط من سكيدمور أوينغز آند ميريل: شقق ومنازل توأم وفلل من غرفة إلى ست غرف نوم. تملك حر، على المخطط لعام 2028، بأسعار تبدأ من نحو 65,000 جنيه إسترليني.

ابتداءً من‏65,000 £
المساكن1–6 غرف النوم
التسليمالربع الرابع 2028

استكشف خدماتنا

أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.

من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.

تحدث مع أومنيا

الشراء

خطط السدادالتوافر والأسعارالكتيّب والمخططاتاحجز معاينة

الاستثمار

تقييم الإيجارنمذجة التدفق النقديالعملات وأسعار الصرفإعادة البيع والخروج

التأشيرة والإقامة

التحقق من الأهليةإقامة المستثمركفالة العائلة

بعد التملّك

الاستلام وفحص العيوبإدارة التأجيرالكونسيرج والخدماتالتعريف بجهات التمويل العقاري