Buy-to-let & hold
Investors
Considering this as an income or capital play? We model rental yield, the payment-plan cash flow and a clear exit before you commit.
Yield modellingCash-flow planExit strategy
Request an appraisalالبيع جارٍ الآن
1/20
عُمان · مسقط · Sultan Haitham City
وادي زها
حي في مواجهة المنتزه يجمع الفلل والتاون هاوس والشقق في قلب مدينة السلطان هيثم.
مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار83,269 UK£السعر الأصلي 43,050 ر.ع.
السعر الاسترشادي من
استوديو – 4 غرف نوم · 50–380 م²
تمليك حر · التسليم Q1 2028
وحدات محدودة
البيع جارٍ الآن
نظرة عامة
من الاستوديوهات إلى فلل الأربع غرف من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، في مواجهة المنتزه المركزي. الأسعار من 43,050 ريالا عمانيا، وإقامة بعد سداد 30%، وأول تسليم في الربع الأول من 2028.
وادي زها هو أول أحياء الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم، المدينة الجديدة التي تبنيها عمان على مساحة 14.8 كيلومتر مربع في السيب غرب مسقط. يصل المطور المصري ومعه أكثر من ثلاثين عاما من التسليم وما يزيد على 60 مشروعا مكتملا، وقد التزم بمبلغ 115 مليون ريال عماني لموقع مساحته 420,000 متر مربع في قلب مخطط المدينة. وضعت التصميم شركة Skidmore, Owings & Merrill، وهي نفسها صاحبة المخطط الرئيسي للمدينة: فلل مستقلة وتاون هاوس وشقق وبنتهاوس تلتف حول الحدائق والمسابح وشريط للمتاجر، في مواجهة المنتزه المركزي والوادي الذي يمنح المشروع اسمه.
سلم المساكن هنا مكتمل على نحو غير معتاد لحي واحد. تمتد الشقق من استوديوهات بمساحة 50 مترا مربعا مرورا بمخططات من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم تصل إلى 155 مترا مربعا. وفوقها وحدات بنتهاوس بغرفتين وثلاث غرف بمساحتي 170 و185 مترا مربعا، ولكل منها شرفة تقارب 63 إلى 65 مترا مربعا. وبين الاثنين تقع الدوبلكسات: فلل الحدائق في المستويات السفلى وفلل السماء في العليا، وكلتاهما بمساحة 195 مترا مربعا وثلاث غرف نوم. وخارج المباني تحمل منازل التاون هاوس بمساحة 210 أمتار مربعة والفلل المستقلة بمساحة 380 مترا مربعا حدائقها الخاصة. تبدأ الأسعار المطروحة من 43,050 ريالا عمانيا، وأول تسليم مقرر في الربع الأول من 2028.
مدينة السلطان هيثم واحدة من المناطق التي حددتها الحكومة ليتملك فيها المشترون من أي جنسية تملكا حرا كاملا، وتحمل مسارا مبكرا للإقامة على نحو استثنائي. فبموجب قرار وزاري صدر في سبتمبر 2025، يتأهل المشتري هنا لإقامة عمانية قابلة للتجديد بمجرد سداد 30% من السعر، وتمتد الإقامة إلى الأسرة المباشرة حين يتجاوز سعر المنزل 50,000 ريال عماني. ولا تفرض عمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة ميراث، والريال مثبت مقابل الدولار الأمريكي منذ 1986، ما يحفظ استقرار عملة الشراء للمشترين الدوليين.
تجاوز المشروع مرحلة الإطلاق. بدأ البناء في 9 فبراير 2026 مع Delta Contracting مقاولا منفذا، بدءا بشوارع الفلل والتاون هاوس في المرحلة الأولى، بعد أن أغلق المطور عام 2025 عند 101% من هدف مبيعاته. وسيحمل وادي زها أيضا البرج الأيقوني، وهو معلم من مبنيين يتصلان في طابقيهما التاسع والعاشر ويضم 250 وحدة مع فندق وشقق فندقية، مخطط ليكون أول وأعلى برج في مدينة السلطان هيثم. ويفتتح المشروع التزاما بثلاثة أحياء يتواصل مع وادي صفا ووادي تالا.
حي بهذا الاتساع يستحق مشورة محددة. فالاستوديو المناسب قرار مختلف عن فيلا الأربع غرف المناسبة، ودوبلكس فيلا السماء طرح مختلف تماما عن تاون هاوس بمساحة مقاربة. وتتغير أسعار الطرح وواجهة المنتزه والمساحة الخارجية ومواعيد السداد وعتبة الإقامة كلها مع المنزل الذي تختاره. أخبرنا كيف تنوي العيش في وادي زها، أو ما الذي تريد أن يحققه المنزل لخطط أسرتك، وسيطابق مكتب مسقط الجدول الحي وقطعة الأرض وخطة السداد مع تلك النية.
- نوع العقار
- مشروع سكني
- غرف النوم
- استوديو – 4 غرف نوم
- المساحات الداخلية
- 50–380 م²
- الملكية
- تمليك حر
- الإنجاز
- Q1 2028
- المساكن
- 760
المطورالأهلي صبور
التصميم المعماريSkidmore, Owings & Merrill
التملكتمليك حر
خطة الدفع20% عند الحجز، ونحو 50% خلال البناء، و30% على مدى عامين بعد التسليم؛ وتختلف الخطط بحسب الطرح.
أياً كانت طريقة شرائك
ابدأ بالمحادثة الصحيحة.
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
Buying to live
Home & second-home buyers
Buying somewhere to live, summer or retire? We match the right residence and handle the purchase and the move end to end.
Right residenceEnd-to-end moveHandover support
Plan your purchaseVisa & residency
Relocating buyers
Investor residency can follow a qualifying purchase. We confirm eligibility and walk you through the route.
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
Check your eligibilityالمساكن
تصاميم داخلية صُنعت للعيش.
حي واحد يحمل السلم كاملا: استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف ودوبلكسات فيلا الحدائق وفيلا السماء وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة، رسمت جميعها بخطة واحدة.
شرفة أو تراس خاص في معظم المخططات
غرفة خدمة في شقة الغرفتين
ثلاث أو أربع غرف نوم رئيسية في المنازل
مطبخ مجهز
حديقة خاصة للتاون هاوس والفلل
تجهيز مسبق لمسبح على شرفات البنتهاوس
مواقف أسفل مباني الشقق
موقف مغطى وفناء مدخل مسور في الفلل
الشقق
استوديوهات بمساحة 50 مترا مربعا مع شرفة 6 أمتار، وشقق غرفة بمساحة 75 مع 9، وغرفتين بمساحة 110 تشمل غرفة خدمة، وثلاث غرف بمساحة 155 مع شرفة 14 مترا مربعا.
فلل الحدائق
دوبلكسات بثلاث غرف نوم بمساحة 195 مترا مربعا في المستويات السفلى من مباني الشقق، مع 44 مترا مربعا من المساحة الخارجية الخاصة عند مستوى الحديقة.
فلل السماء
دوبلكسات بثلاث غرف نوم بمساحة 195 مترا مربعا على الطابقين العلويين، مع شرفة 25 مترا مربعا في الموقع الأوسط و99 مترا مربعا في الموقع الركني.
البنتهاوس
مخططات بغرفتي نوم بمساحة 170 مترا مربعا مع شرفة 65 مترا، وبثلاث غرف بمساحة 185 مترا مربعا مع 63، تحتل الطوابق العليا فوق المنتزه.
التاون هاوس
ثلاث غرف نوم رئيسية على مساحة 210 أمتار مربعة داخليا مع 115 مترا مربعا من المساحة الخارجية الخاصة، في شوارع المرحلة الأولى قيد الإنشاء.
الفلل المستقلة
أربع غرف نوم رئيسية على مساحة 380 مترا مربعا في ثلاثة مستويات، مع حديقة بمساحة 330 مترا مربعا وموقف مغطى وفناء مدخل مسور.
المرافق
المنتزه والهواء الطلق
واجهة على المنتزه المركزي والواديحدائق منسقةمسارات للمشي بين المساحات الخضراءمناطق لعب للأطفالعناصر مائية وساحات
العافية والحركة
ناد للياقة مجهز بالكاملسبا للعافية والاسترخاءمسابح خارجية خاصةمسابح على شرفات البنتهاوس
الحياة اليومية
شريط للمتاجرمطاعم ومقاهمساحات ثقافيةسوق صغيرصيدليةمستشفى الشفاء على مدار الساعة بجوار الموقع
الجانب العملي
مواقف أسفل المبانيأمن على مدار الساعةمواقف مغطاة في الفلل
الموقع والمحيط
يضع المخطط الرئيسي المباني في مواجهة الوادي وحافة المنتزه.
لماذا هذا العنوان
حيثيات الاختيار.
المنتزه المركزي هو الحديقة الأمامية
يواجه الحي منتزه مدينة السلطان هيثم وممر الوادي، العمود الأخضر للمدينة الجديدة، بدلا من شبكة شوارع داخلية.
مطور خلفه 60 مشروعا
تأسس الأهلي صبور عام 1994 على يد المهندس حسين صبور، وبشراكة مع البنك الأهلي المصري منذ 1998، وسلم أكثر من 60 مشروعا في أنحاء مصر.
من قلم المخطط الرئيسي للمدينة نفسه
صممت Skidmore, Owings & Merrill مدينة السلطان هيثم ووادي زها معا، فجاءت شوارع الحي وحافة المنتزه وأفقه ضمن خطة واحدة متماسكة.
سبعة أنماط سكنية في حي واحد
استوديوهات وشقق عائلية ودوبلكسات فيلا الحدائق وفيلا السماء وبنتهاوس وتاون هاوس وفلل مستقلة تجتمع معا، فتنتقل الأسرة إلى الأكبر دون مغادرة.
الإقامة من سداد 30%
يمنح قرار وزاري صادر في سبتمبر 2025 إقامة عمانية قابلة للتجديد بمجرد سداد 30% من السعر، وتمتد إلى الأسرة المباشرة فوق 50,000 ريال عماني.
قيد الإنشاء وفق جدول معلن
وضع حجر الأساس في 9 فبراير 2026 بتنفيذ Delta Contracting، مع التزام بمبلغ 115 مليون ريال عماني وأول تسليم مقرر في الربع الأول من 2028.
تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات
مدينة السلطان هيثم منطقة حددتها الحكومة يتملك فيها المشترون الأجانب تملكا كاملا بحقوق التوريث، ويجري التحقق لكل قطعة في عقد البيع.
الحجة الاستثمارية
يُشترى مبكراً، ويُحتفظ به من أجل القيمة.
- 43,050 ريالا عمانيا
- السعر الحالي للدخول
- الربع الأول 2028
- أول تسليم مقرر
- 30%
- سدادها يفتح الإقامة
- 760
- منزلا في المرحلة الأولى
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
خطة السداد.
20% عند الحجز، ونحو 50% خلال البناء، و30% على مدى عامين بعد التسليم؛ وتختلف الخطط بحسب الطرح.20%
الحجز
عند الحجز
50%
خلال البناء
دفعات مجدولة على مدى الإنشاء
30%
بعد التسليم
على مدى أربعة وعشرين شهرا من التسليم
التوافر
اختر مسكنك.
آخر تحديث أغسطس 2026
غرف النوم
المسكنالسعر من
شقة بغرفتي نوم مع غرفة خدمة
2
110 م²
الحي أو الفناء
ابتداءً من 156,384 UK£
متاح
فيلا الحدائق، دوبلكس بثلاث غرف نوم
3
195 م²
مستوى الحديقة الخاصة
ابتداءً من 310,429 UK£
متاح
فيلا السماء، دوبلكس بثلاث غرف نوم
3
195 م²
مرتفعة فوق الحي
ابتداءً من 310,429 UK£
متاح
بنتهاوس بثلاث غرف نوم
3
185 م²
فوق المنتزه المركزي
ابتداءً من 311,386 UK£
متاح
التملك وطريقة الشراء
كيف يعمل التملك.
من يستطيع الشراء
مدينة السلطان هيثم منطقة حددتها الحكومة يتملك فيها المشترون من أي جنسية تملكا حرا كاملا بحقوق التوريث. ويجري التحقق من التصنيف على القطعة والعقد المحددين قبل التوقيع، لأن المدينة وإطارها القانوني جديدان.
مسار الإقامة
بموجب قرار وزاري صادر في سبتمبر 2025، يؤهل سداد 30% من السعر المشتري لإقامة عمانية قابلة للتجديد، وتمتد إلى الأسرة المباشرة حين يتجاوز سعر المنزل 50,000 ريال عماني. ويمكن للحيازات الأكبر التأهل للإقامة الاستثمارية لخمس سنوات من 250,000 ريال ولعشر سنوات من 500,000 ريال.
الضرائب والرسوم
يدفع المشترون الأجانب رسوم تسجيل بنسبة 3% عند النقل مقابل 1% للعمانيين. ولا تفرض عمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة ميراث، ويمكن أن تسري ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على التوريد الأول لمنزل جديد؛ ويؤكد الوضع الضريبي للوحدة المختارة قبل الحجز.
ما الذي ينبغي التحقق منه
لم تنشر رسوم الخدمات في وادي زها بعد وتؤكد مع المطور لكل وحدة. والمساحات المذكورة هي متوسطات المطور المعلنة ويمكن أن تتغير مع تعديلات التصميم والمواصفات النهائية. وتبقى خطة السداد وتاريخ التسليم وأحكام التأخير في عقد البيع، والمشورة القانونية العمانية المستقلة جزء من عملية الشراء منذ البداية.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
جزء من Sultan Haitham City
Sultan Haitham City
23.68° شمالاً, 58.09° شرقاً
المحيط المباشر.
- سيد فياض بلازا
- نحو 8 دقائق
- طريقا مسقط السريع والباطنة
- نحو 8 دقائق
- شاطئا السيب والمعمورة
- نحو 12 دقيقة
- منتزه وبحيرة سد الخوض
- نحو 14 دقيقة
- جامعة السلطان قابوس
- نحو 15 دقيقة
- مطار مسقط الدولي
- نحو 30 دقيقة
- وسط مدينة مسقط
- نحو 30 دقيقة
في المخطط العام
في مواجهة المنتزه المركزيممر الوادي بطول 7.5 كمالبرج الأيقونيشريط المتاجر والمطاعمالنادي والسبا والمسابحمستشفى الشفاء على مدار الساعة بجوار الموقع
الصورة الأوسع
المدينة
مسقط
Muscat is the calm Gulf alternative, and for a foreign buyer it lives entirely inside a handful of designated communities.
الحي
مدينة السلطان هيثم
المدينة الجديدة الرائدة التي تبنيها الحكومة العُمانية في السيب. مخطط رئيسي لمدينة ذكية تبلغ مساحته 14.8 كم² لنحو 100,000 نسمة، وهي اليوم أكبر مصدر منفرد للإسكان الحر الجديد المفتوح أمام المشترين الأجانب في البلاد، يُشترى على الخارطة بينما تتجه المرحلة الأولى نحو أول عمليات تسليم خلال 2026.
الأسماء التي تقف خلفه
Skidmore, Owings & Merrill
التصميم المعماري
أومنيا كابيتال غروب
الاستشارات
فريق استشاري يتولى الملكية والتمويل وإجراءات الشراء، من البداية إلى النهاية.
بالتفصيل
قراءة أعمق.
مدينة السلطان هيثم مشروع حكومي، وضعت مخططه الرئيسي Skidmore, Owings & Merrill لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني العمانية في إطار رؤية 2040. يغطي المخطط 19 حيا لنحو 100,000 نسمة، مع 2.9 كيلومتر مربع من المساحات الخضراء ومنتزه مركزي على امتداد ممر وادٍ طوله 7.5 كيلومتر. بدأ بناء المدينة عام 2024 ويمتد على أربع مراحل حتى 2045، مع أول تسليم في المدينة اعتبارا من منتصف 2026. وشراء منزل في وادي زها يعني الدخول في هذا الجدول الزمني: الطموح مدعوم حكوميا، وستواصل المدينة البناء حول الحي لسنوات بعد انتقال السكان.
داخل ذلك المخطط، يشغل وادي زها موقعا مساحته 420,000 متر مربع في مواجهة المنتزه المركزي والوادي. تغطي المرحلة الأولى نحو 23 فدانا بحوالي 760 منزلا، وتبدأ بشوارع الفلل والتاون هاوس قيد الإنشاء حاليا. مخطط الحي يقوده المشاة: شوارع منسقة، وناد للياقة للسكان، وسبا للعافية والاسترخاء، ومسابح خارجية خاصة، وحدائق منسقة، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات ثقافية، ومطاعم، وسوق صغير، وصيدلية، مع مواقف أسفل المباني ومستشفى الشفاء العامل على مدار الساعة بجوار الموقع. ومن المخطط أن يرسو البرج الأيقوني في أفق الحي بفندق و250 وحدة فندقية.
المساكن موثقة في نشرات المطور نفسه. توفر الاستوديوهات 50 مترا مربعا داخليا مع شرفة بمساحة 6 أمتار مربعة. وتمنح شقق الغرفة الواحدة 75 مترا مربعا إضافة إلى 9، وشقق الغرفتين 110 أمتار مربعة تشمل غرفة خدمة، وشقق الثلاث غرف 155 مترا مربعا مع شرفة بمساحة 14 مترا مربعا. أما دوبلكسات الثلاث غرف فتبلغ مساحتهما 195 مترا مربعا: تأخذ فيلا الحدائق المستويات السفلى مع 44 مترا مربعا في الخارج، فيما تشغل فيلا السماء الطابقين العلويين مع 25 مترا مربعا في الموقع الأوسط و99 في الموقع الركني. وتوفر وحدات البنتهاوس 170 مترا مربعا لغرفتي نوم و185 لثلاث غرف، ولكل منها شرفة من 63 إلى 65 مترا مربعا. ويمنح التاون هاوس 210 أمتار مربعة داخليا مع 115 في الخارج وثلاث غرف نوم رئيسية، والفيلا المستقلة 380 مترا مربعا مع حديقة بمساحة 330 مترا مربعا وأربع غرف نوم رئيسية.
آلية الشراء مقسمة على مراحل. يطلب الهيكل المعلن 20% عند الحجز، ونحو 50% على دفعات خلال البناء، و30% المتبقية على مدى عامين بعد التسليم، مع اختلاف الخطط بحسب الطرح والوحدة. يدفع المشترون الأجانب رسوم تسجيل بنسبة 3% عند النقل مقابل 1% للعمانيين، ولا توجد بعدها ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة ميراث. ومسار الإقامة هو الفارق الأهم: سداد 30% يفتح تصريح إقامة قابلا للتجديد، وتنضم الأسرة حين يتجاوز السعر 50,000 ريال عماني، ويمكن للحيازات الأكبر التأهل لبرنامجي الإقامة الاستثمارية لخمس وعشر سنوات.
الملاءمة الصادقة هي لمشترٍ يملك الصبر وغريزة الموقع المبكر. يقارب سعر المستثمر على مستوى مدينة السلطان هيثم 900 ريال عماني للمتر المربع، وهو أدنى من مناطق التملك الحر المستقرة في مسقط. ولا يوجد سجل تأجير هنا بعد، لأن أول سكان المدينة يصلون اعتبارا من أواخر 2026، لذلك تستند خطط الدخل إلى اكتمال البناء لا إلى دليل قائم. وفي المقابل يقدم الحي عنوانا في مواجهة المنتزه داخل المشروع العمراني الأبرز في البلاد، ومطورا خلف الجدول الزمني سلم أكثر من 60 مشروعا، وإطارا للتملك والإقامة مفتوحا على نحو غير معتاد في الخليج.
أسئلة وأجوبة
ما يسألنا عنه المشترون.
ما مشروع وادي زها؟
وادي زها حي سكني بمساحة 420,000 متر مربع من الأهلي صبور في مدينة السلطان هيثم بمسقط، يجمع الفلل والتاون هاوس والشقق والدوبلكسات والبنتهاوس حول مخطط في مواجهة المنتزه من تصميم Skidmore, Owings & Merrill. أطلق في يناير 2025 في دار الأوبرا السلطانية بمسقط، والبناء جار فيه منذ فبراير 2026.
أين يقع وادي زها؟
يقع الحي في قلب مدينة السلطان هيثم في السيب غرب مسقط، في مواجهة المنتزه المركزي وممر الوادي. يبعد طريقا مسقط السريع والباطنة نحو 8 دقائق، وشواطئ السيب والمعمورة نحو 12 دقيقة، والمطار ووسط المدينة نحو 30 دقيقة.
من هو الأهلي صبور؟
الأهلي صبور من أعرق مطوري مصر، أسسه المهندس حسين صبور عام 1994 شركة مساهمة. وفي 1998 أقام شراكة مع البنك الأهلي المصري بتوزيع للحصص 60:40 بين عائلة صبور والبنك. وقد سلم أكثر من 60 مشروعا في أنحاء مصر، ووادي زها أول مشاريعه في عمان.
ما المساكن المعروضة للبيع في وادي زها؟
تغطي المجموعة استوديوهات بمساحة 50 مترا مربعا، وشققا من غرفة إلى ثلاث غرف بمساحات من 75 إلى 155 مترا مربعا، ودوبلكسات فيلا الحدائق وفيلا السماء بثلاث غرف بمساحة 195 مترا مربعا، وبنتهاوس بغرفتين وثلاث غرف بمساحتي 170 و185، وتاون هاوس بمساحة 210 أمتار مربعة بثلاث غرف رئيسية، وفللا مستقلة بمساحة 380 مترا مربعا بأربع غرف رئيسية.
كم تكلف شقق وادي زها؟
تبدأ الأسعار المطروحة حاليا من 43,050 ريالا عمانيا للاستوديو، و61,799 لشقة الغرفة، و80,850 لشقة الغرفتين، و109,080 لشقة الثلاث غرف. تتحرك الأسعار بحسب الطرح وتؤكد عند الحجز.
كم تبلغ أسعار الفلل والتاون هاوس؟
تبدأ دوبلكسات الثلاث غرف حاليا من 160,491 ريالا عمانيا والفلل المستقلة بأربع غرف من 340,016 ريالا عمانيا، فيما تقدم أسعار التاون هاوس عند الطلب وفق الطرح الحي. ويحدد موقع القطعة والمستوى الأرقام النهائية.
ما الفرق بين فيلا السماء وفيلا الحدائق؟
كلتاهما دوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 195 مترا مربعا داخل مباني الشقق. تأخذ فيلا الحدائق المستويات السفلى مع 44 مترا مربعا من المساحة الخارجية عند مستوى الحديقة؛ وتأخذ فيلا السماء الطابقين العلويين، مع شرفة بمساحة 25 مترا مربعا في الموقع الأوسط أو 99 مترا مربعا في الموقع الركني.
ما خطة السداد في وادي زها؟
الهيكل المعلن هو 20% عند الحجز، ونحو 50% على دفعات مجدولة خلال البناء، و30% على مدى العامين التاليين للتسليم. تختلف الخطط بحسب الوحدة والطرح، ويؤكد الجدول الدقيق قبل الحجز.
متى يكتمل وادي زها؟
أول تسليم مقرر في الربع الأول من 2028، بدءا بفلل وتاون هاوس المرحلة الأولى. ويبقى التاريخ الملزم وأحكام التأخير لأي منزل في عقد بيعه.
هل بدأ البناء؟
نعم. وضع حجر الأساس في 9 فبراير 2026 مع Delta Contracting مقاولا منفذا، تحت رعاية وزير الإسكان والتخطيط العمراني العماني، بدءا بشوارع الفلل والتاون هاوس في المرحلة الأولى.
هل يستطيع الأجانب شراء عقار في وادي زها؟
نعم. مدينة السلطان هيثم منطقة حددتها الحكومة ومفتوحة للمشترين من جميع الجنسيات بتملك حر كامل مع حقوق التوريث. ويؤكد التصنيف على القطعة المحددة في عقد البيع بدلا من افتراضه، والمشورة القانونية المستقلة جزء من الشراء.
هل يمنح الشراء في وادي زها الإقامة العمانية؟
نعم، وفي وقت مبكر على غير المعتاد. بموجب قرار وزاري صدر في سبتمبر 2025 يغطي مشاريع المدينة قيد الإنشاء، يتأهل المشتري لإقامة قابلة للتجديد بمجرد سداد 30% من السعر، وتمتد الإقامة إلى الأسرة المباشرة حين يتجاوز سعر المنزل 50,000 ريال عماني.
ما الضرائب والرسوم على الشراء؟
يدفع المشترون الأجانب رسوم تسجيل بنسبة 3% عند النقل والعمانيون 1%. ولا توجد في عمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة ميراث، وتبقى ضريبة الدخل الشخصي صفرا حتى بدء ضريبة 5% على الدخول المرتفعة في 2028. ويؤكد وضع ضريبة القيمة المضافة للتوريد الأول لكل وحدة.
ما المرافق التي سيضمها وادي زها؟
تشمل الخطة واجهة المنتزه المركزي، وحدائق منسقة، وناديا للياقة مجهزا بالكامل، وسبا للعافية والاسترخاء، ومسابح خارجية خاصة، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات ثقافية، ومطاعم، وشريطا للمتاجر، وسوقا صغيرا وصيدلية، مع مواقف أسفل المباني ومستشفى الشفاء العامل على مدار الساعة بجوار الموقع.
ما البرج الأيقوني في وادي زها؟
البرج الأيقوني معلم من مبنيين يتصلان في طابقيهما التاسع والعاشر، ويضمان نحو 250 وحدة تشمل فندقا وشققا فندقية تحمل علامة فيلا كوكونت. وهو مخطط ليكون أول وأعلى برج في مدينة السلطان هيثم، ويرسو في وادي زها بجوار المنتزه المركزي.
ما مدينة السلطان هيثم؟
مدينة السلطان هيثم هي المدينة الجديدة الرائدة في عمان بالسيب، بمخطط مدينة ذكية على 14.8 كيلومتر مربع من Skidmore, Owings & Merrill لنحو 100,000 نسمة في 19 حيا، تبنى على أربع مراحل حتى 2045. تسلم أولى مساكنها اعتبارا من منتصف 2026، وتتوالى المدارس ومستشفى بسعة 1,200 سرير والمنتزه المركزي مع الأحياء.
هل وادي زها استثمار تأجيري جيد؟
بصراحة، ليس بالدليل بعد: يصل أول سكان المدينة اعتبارا من أواخر 2026، فلا يوجد سوق تأجير هناك اليوم. تستند الحجة إلى اكتمال مدينة لمئة ألف نسمة وموقع وادي زها في مواجهة منتزهها، ونقول ذلك بوضوح بدلا من تقديم التوقعات كحقائق.
كيف أحجز منزلا في وادي زها؟
أخبرنا بالمنزل الذي تفكر فيه وكيف تنوي استخدامه، وسيطابق مكتب مسقط الجدول الحي، ويؤكد السعر الحالي وخطة السداد للوحدة، ويرافقك في خطوات الحجز ونقل الملكية من أول اتصال حتى العقد.
قدم استفساراً
تحدث مع مستشار.
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
فريق أومنيا للعملاء الخاصين
مكتب العملاء الخاصين
يرد مستشار أومنيا المعين خلال يوم عمل واحد، دون أي التزام.
العناية الواجبة
اقرأ بعمق قبل أن تقرر.
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
مستند
ملف المشروع
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفأدلة
التملك بوضوح
الأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةتقارير ورؤى
قراءة أومنيا للسوق
أين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
المسكن هو الجزء الظاهر. أما الوصول والمشورة والمكانة خلفه فهي ما يجعل الشراء قراراً مدروساً.
الوصول
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
مشورة مستقلة
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
الصورة الكاملة
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
للمدى البعيد
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عناوين أخرى جديرة بالاعتبار.
Oman · Muscat · Sultan Haitham City
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City
Own an early home in Sultan Haitham City, Oman's SOM-masterplanned new city near Muscat: apartments, twin-houses and villas, one to six bedrooms. Freehold, off-plan for 2028, from about £65,000.
ابتداءً من65,000 UK£
المساكن1–6 غرف النوم
التسليمQ4 2028
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
فلل أزور أوشن فرونت من فندي كازا
مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار غلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
ابتداءً من2,912,391 UK£
المساكن4–5 غرف النوم
التسليمQ4 2028
Oman · Muscat · Yiti, Muscat
Sunrise Haven Villas, AIDA Oman
Fully furnished three-bedroom villas at AIDA, Yiti, by Dar Global with OMRAN, set on the cliffs above the Gulf of Oman beside the championship golf course. Freehold for all nationalities.
ابتداءً من368,000 UK£
المساكن3 غرف النوم
التسليمQ4 2028
استكشف خدماتنا
أياً كانت الطريقة التي نساعدك بها، الفريق واحد.
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنياBuying
Payment plansAvailability & pricingBrochure & floor plansBook a viewing
Investment
Rental valuationCash-flow modellingCurrency & FXResale & exit
Visa & residency
Eligibility checkInvestor residencyFamily sponsorship
After you own
Handover & snaggingRental managementConcierge & serviceMortgage introductions