المستثمرون
هل تنظر إلى هذا العقار مصدراً للدخل أو لنمو رأس المال؟ نحتسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي لخطة السداد ومخرجاً واضحاً قبل أن تلتزم.
دخول الأعضاء
إطلالتك الخاصة على كل ما تقدّمه أومنيا.
الفرص ذات الأولوية والإصدارات الخاصة وشبكة أعضاء أومنيا وعقاراتك المحفوظة ومعلوماتك المصممة لك، كلها في مكان واحد.
ادخل إلى مساحة الأعضاءعُمان · مسقط · الموج مسقط
إيقاع مختلف للحياة على الواجهة البحرية في الموج مسقط.

مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشارمساكن على شاطئ الموج مسقط من ليو للتطوير، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى أوشن دوبلكس وسكاي فيلا. تبدأ من 140,000 ريال عُماني قبل الضريبة، والإنجاز المتوقع في الربع الرابع من 2029.
بعض العناوين تغيّر شكل اليوم. في فيستال، قد يبدأ ذلك بسباحة قبل الإفطار، أو غداء يمتد قرب المرسى، أو مساء تراقب فيه حركة الضوء على بحر عُمان. هنا، في الموج مسقط، تنتمي الواجهة البحرية إلى حي قائم يضم المطاعم والفنادق والحدائق وحياة المرسى.
يقدم فيستال بالتعاون مع فيكتوريا سواروفسكي هذه الحياة الساحلية ضمن مجموعة سكنية تطورها ليو للتطوير، مع الاستشارات المعمارية والهندسية من لاينز آند فيجنز. تمنح الشرفات المنحنية المبنى ملامحه المستوحاة من الموج، بينما تصنع الخامات الفاتحة والإضاءة المنحوتة والنوافذ الواسعة أجواء داخلية هادئة، وتمتد مساحات المعيشة إلى الخارج عبر الشرفات.
شاهد فيلم فيستال للتعرف على أجواء المكان والتصميم. يتضمن الفيلم مشاهد ترويجية توضيحية.
توفر الشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين منزلاً عملياً في مسقط، سواء للإقامة الدائمة أو للعودة إليه خلال العام. وتقدم بيتش شاليه حياة مرتبطة بالحديقة مع غرفتي نوم أو ثلاث. أما أوشن دوبلكس فتضم ثلاثاً أو أربع غرف نوم في مساكن أوسع على مستويات مختلفة. وفي طابق البنتهاوس، تحيط المساحات الخارجية الكبيرة بمناطق المعيشة في سكاي فيلا ذات الثلاث غرف.
ولا تتعلق المقارنة بالمساحة وحدها. فالإطلالة على المجتمع، والإطلالة الجزئية على البحر، والشرفات البحرية، والمساكن المختارة ذات المسابح الخاصة، تمنح تجارب مختلفة. الحديقة أو المسبح الخاص من خصائص مخطط محدد، وليسا جزءاً من كل مسكن. نساعدك في مقارنة الاتجاه والطابق والمساحة الخارجية بما يناسب حياتك.
يمنح مرسى الموج وذا ووك والمجتمع المحيط فيستال سياقاً يتجاوز مدخل المبنى. وفي داخل المشروع المخطط، تهدف مرافق الشاطئ والمسابح والعافية وخدمات السكان إلى تسهيل الحياة اليومية. للمرافق المستقبلية وللحي القائم دوران مختلفان، وكلاهما مهم عند اختيار منزل على المخطط.
تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 140,000 ريال عُماني قبل الضريبة، وبغرفتين من 235,000 ريال عُماني قبل الضريبة، وفق جدول التوفر المقدم. والإنجاز المتوقع في الربع الرابع من 2029. تبدأ خطة السداد بدفعة 20% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، تليها مراحل مرتبطة بالبناء، مع 15% عند الإنجاز.
استكشف الموج مسقط وسوق العقار في مسقط، أو أخبرنا بما تريد أن يضيفه منزلك القادم إلى حياتك. تستطيع أومنيا إعداد قائمة مناسبة من مساكن فيستال مع المخططات والإطلالات وتفاصيل الشراء.
أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
هل تنظر إلى هذا العقار مصدراً للدخل أو لنمو رأس المال؟ نحتسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي لخطة السداد ومخرجاً واضحاً قبل أن تلتزم.
تبحث عن مكان للعيش أو لقضاء الصيف أو للتقاعد؟ نختار معك المسكن المناسب ونتولى الشراء والانتقال من البداية إلى النهاية.
قد يفتح الشراء المؤهِّل الباب لإقامة المستثمر. نتحقق من أهليتك ونرافقك في خطوات المسار.
المساكن
منزل ساحلي عملي، أو مسكن متصل بالحديقة، أو بنتهاوس يتسع لقضاء المساء في الخارج. ابدأ بالطريقة التي تريد أن تعيش بها.
الموقع والمحيط
فيستال على الواجهة البحرية في الموج. تصور معماري.
لماذا هذا العنوان
يحيط بالعنوان مرسى الموج وذا ووك والفنادق وحياة المجتمع، لتتجاوز علاقتك بمسقط حدود المبنى.
من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شاليهات بحدائق وأوشن دوبلكس وسكاي فيلا في البنتهاوس، تبدأ المقارنة بكيفية خدمة المساحة لحياتك.
تمنح الشرفات المستوحاة من الموج والتعاون مع فيكتوريا سواروفسكي فيستال شخصية معمارية وداخلية مميزة.
الحجة الاستثمارية
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
التوافر
من الخارج
مسقط
معاينة بالفيديو مع فريقنا أو شريك محلي أو المطوّر، في الوقت الذي يناسبك. وحين ترغب في رؤيته بنفسك، نرتّب لك الزيارة.
اطلب معاينة بالفيديوراسل مستشارًا عبر واتسابكيف يتم الشراء من الخارجالتملك وطريقة الشراء
اطلب رقم الوحدة والطابق والاتجاه والمخطط معاً. فالحدائق والمسابح والإطلالات تختلف حتى ضمن فئة غرف النوم نفسها.
الأسعار الإرشادية قبل الضريبة. ويعرض الجدول المقدم 147,000 ريال عُماني شاملاً ضريبة 5% المذكورة للشقة بسعر 140,000، و246,750 ريالاً للشقة بسعر 235,000.
اطلب تقدير رسوم الخدمات وتكاليف الخدمات الاختيارية وترتيبات المواقف وإدارة التأجير إن رغبت فيها.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الموقع
المحيط المباشر.
الصورة الأوسع

مسقط هي البديل الخليجي الهادئ، وبالنسبة للمشتري الأجنبي فهي تقع بالكامل داخل عدد قليل من المجتمعات المخصصة.

أربعة أحياء على ساحل مسقط: قارن شقق المرسى ومنازل الأسرة قرب البحيرات وعناوين الشاطئ والغولف قبل اختيار المبنى.
فريق استشاري يتولى الملكية والتمويل وإجراءات الشراء، من البداية إلى النهاية.
بالتفصيل
يقع فيستال على الواجهة البحرية بجوار فوكو مسقط الموج، على الجانب الشرقي من حي المرسى. تستخدم عمارته شرفات متدرجة ومنحنية ونوافذ واسعة لتعزيز صلته بالساحل. تتولى لاينز آند فيجنز الاستشارات المعمارية والهندسية، ويمنح التعاون مع فيكتوريا سواروفسكي المساكن هويتها عبر الخامات والإضاءة والتفاصيل الداخلية المستوحاة من الكريستال.
تضم المجموعات الخمس 38 مخططاً توضيحياً. ويفصل الكتيب بين مساحة المعيشة الداخلية والشرفات والحدائق والمساحات الخارجية. نحافظ على هذا الفصل في جدول المساكن، حيث تعبّر أرقام المتر المربع عن المساحة الداخلية. فقد يتضمن الرقم الإجمالي الكبير مساحة خارجية واسعة، وهو ما يجعل المقارنة بالمساحة الإجمالية وحدها غير كافية.
تعرض مخططات الشقق بغرفة نوم واحدة مساحات داخلية من نحو 57.24 إلى 74.95 متر مربع، والشقق بغرفتين من 103.42 إلى 123.10 متر مربع. وتزيد المساحات الإجمالية عند إضافة الخارج، مع حدائق ومسابح خاصة في بعض مساكن الطابق الأرضي. ويشمل جدول الوحدات المقدم الطوابق الأرضي والثاني والثالث والرابع، بينما يعرض الكتيب طوابق ومخططات إضافية.
تبلغ مساحة بيتش شاليه ذات غرفتي النوم 127.66 متر مربع داخلياً. وتبلغ مساحة خيارات الثلاث غرف من 179.95 إلى 183.61 متر مربع داخلياً، بتوزيع يمتد من الأرضي إلى الأول. وتناسب هذه المساكن من يقدّر العلاقة مع الحديقة وتوزيعاً أقرب إلى المنزل ضمن المشروع.
تضيف أوشن دوبلكس فصلاً أكبر بين مساحات المعيشة والنوم. وتوفر مخططات الثلاث غرف مساحات داخلية من 193.89 إلى 251.60 متر مربع، بينما تبلغ مساحة النوع الرابع ذي الأربع غرف 270.18 متر مربع. تضم المجموعة مساكن سفلية بحدائق وأخرى علوية بشرفات. ويبدأ سعر المجموعة المعلن من 645,000 ريال عُماني قبل الضريبة، مع تقديم عرض خاص بالوحدة عند الطلب.
في طابق البنتهاوس، تتراوح المساحة الداخلية لسكاي فيلا ذات الثلاث غرف من 238.27 إلى 262.40 متر مربع، إلى جانب شرفات واسعة. وتتضمن المخططات مطبخين وغرفة عاملة ومساحات للمعيشة والطعام. يمكن لأومنيا ترتيب مقارنة بين المخططات الأربعة ومساحاتها الخارجية وإطلالاتها.
تجمع المرافق المخططة بين شاطئ رملي ووصول خاص إلى الشاطئ، ومسابح إنفينيتي وترفيهية، وصالة رياضية ومساحات بيلاتس ويوغا، وسبا مع ساونا وجاكوزي. وللأطفال مناطق لعب داخلية وخارجية ومسبح منفصل. وتشمل الخدمات المقترحة الاستقبال والكونسيرج وصف السيارات والتنظيف والغسيل؛ وتُراجع ترتيبات التشغيل والرسوم للمسكن المختار.
فيستال مشروع على المخطط بموعد إنجاز متوقع في الربع الرابع من 2029. يبلغ مجموع دفعات الكتيب المعتمدة 85% خلال التوقيع والبناء، ثم 15% عند الإنجاز. ويُراجع مبلغ الحجز المنفصل البالغ 5,000 ريال عُماني ضمن العرض المكتوب للوحدة. يستطيع مستشار أومنيا جمع جدول الوحدة ومخططها ومراحل السداد والتكلفة الكاملة قبل الاختيار.
أسئلة وأجوبة
يقع على الواجهة البحرية في الموج مسقط، بجوار فوكو مسقط الموج وقرب المرسى. تستخدم الخريطة نقطة المشروع المسماة عند 23.630584، 58.273076، وليس مكتب ليو في ذا ووك مول. يؤكد مستشارك نقطة اللقاء عند ترتيب الزيارة.
المطوّر هو ليو للتطوير. يذكر ملف الشركة تأسيس المجموعة في 2004 وتأسيس أعمالها في عُمان في 2025. وتتولى لاينز آند فيجنز الاستشارات المعمارية والهندسية.
يُطرح المشروع باسم فيستال بالتعاون مع فيكتوريا سواروفسكي، بهوية تظهر في التصميمات والتفاصيل الداخلية المستوحاة من الكريستال. فيكتوريا سواروفسكي هي المتعاونة المسماة، ولا يعني ذلك اتفاقية تشغيل فندقي.
يبدأ الجدول المقدم من 140,000 ريال عُماني قبل الضريبة للشقة بغرفة نوم واحدة، و235,000 ريال للشقة بغرفتين. والأسعار الواردة شاملة الضريبة هي 147,000 و246,750 ريالاً على التوالي. وتُعلن أوشن دوبلكس من 645,000 ريال قبل الضريبة، مع طلب عرض محدد للوحدة.
يشمل المشروع شققاً بغرفة نوم واحدة وشققاً بغرفتين وبيتش شاليه وأوشن دوبلكس وسكاي فيلا. للشاليهات غرفتان أو ثلاث، وللدوبلكس ثلاث أو أربع، ولسكاي فيلا ثلاث. ويُطلب توفر وحدات الشاليه والدوبلكس وسكاي فيلا بصورة فردية.
الإنجاز المتوقع في الربع الرابع من 2029. المشروع على المخطط، وتوضح وثائق بيع المسكن المختار شروط التسليم التعاقدية.
تتضمن خطة الكتيب 20% عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ثم خمس دفعات بقيمة 10% لكل منها من نوفمبر 2026 حتى يونيو 2028، و15% عند المرحلة الثانية للأعمال الميكانيكية والكهربائية في يناير 2029، و15% عند الإنجاز في الربع الرابع من 2029. المجموع 85% قبل الإنجاز و15% عنده.
تذكر ورقة المعلومات 5,000 ريال عُماني. يوضح مستشار أومنيا كيفية احتسابه ضمن اتفاق الحجز وجدول الشراء المكتوب للوحدة المختارة.
لا. يتضمن الجدول إطلالات على المجتمع والحدائق، وإطلالات جزئية ومباشرة على البحر. وتحدد المسابح والحدائق الخاصة والوصول إلى مسبح إنفينيتي لوحدات بعينها. نربط هذه الخصائص برقم الوحدة المحدد.
يستخدم جدول المساكن المساحات الداخلية الواردة في الكتيب. أما جدول الوحدات الفردية فيعطي المساحة الإجمالية التي قد تشمل الشرفات أو الحدائق، وتُذكر بهذا الوصف في تفاصيل الوحدة. لا نعرض الإجمالي بوصفه مساحة داخلية.
تشمل الوصول إلى الشاطئ ومسابح إنفينيتي وترفيهية وصالة رياضية ومساحات يوغا وبيلاتس وسبا وساونا وجاكوزي ومناطق لعب ومسبحاً للأطفال. وتشمل الخدمات المقترحة الاستقبال والكونسيرج وصف السيارات والتنظيف والغسيل.
نعم. أخبرنا بالحجم والميزانية والإطلالة المناسبة لك، لنعد المخططات والوحدات وتفاصيل التكلفة، ثم ننسق زيارة أو عرضاً للمشروع.
قدم استفساراً
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.
العناية الواجبة
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفالأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةأين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
عُمان · مسقط · الموج مسقط
176 مسكناً بتملك حر بين شقق ومساكن بحدائق وبنتهاوس من أوريليان في حي المرسى بالموج مسقط، بشرفات منحنية تطل على البحر ومسبح لا متناهٍ وحدائق. الإنجاز في الربع الثاني 2029.
عُمان · بركاء
فلل مستقلة وشبه مستقلة وتاون هاوس وشقق في بركاء، مع حدائق وأماكن للعب ومرافق يومية ضمن مجتمع تنفذه أدراك للتطوير على مراحل.
عُمان · مسقط · مدينة السلطان هيثم
منازل تيراس وفلل دويت وغروف ضمن حي مخطط في مدينة السلطان هيثم، يجمع الحدائق والساحات والوادي في تفاصيل الحياة اليومية.
استكشف خدماتنا
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنيا