OMNIA هي المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال. يتناول كل عدد ما نراه في أسواقنا في الخليج وأوروبا، وأين يتجه المشترون، والمنازل والوجهات الجديرة باهتمامهم، والأشخاص الذين يستقبلونهم.

كم مرة تصدر؟

شهريًا. يحمل كل عدد اسم شهره، وتبقى الأعداد السابقة كلها هنا للقراءة.

هل القراءة مجانية؟

نعم. كل عدد متاح للقراءة مجانًا هنا، صفحة بصفحة كما طُبع أو في نسخة الويب.

كيف يصلني كل عدد؟

اترك بريدك الإلكتروني ويصلك كل عدد جديد يوم صدوره. ويمكنك من داخل القارئ طلب عدد واحد فقط.

ما الفرق بين OMNIA والمجلة؟

المجلة هي مجلة أومنيا على الإنترنت، تُنشر مقالاتها فور كتابتها. أما OMNIA فتجمع الشهر في عدد مطبوع واحد، ويرتبط كل موضوع فيها بمقال المجلة أو الدليل أو صفحة السوق التي تتناوله بالكامل.

ما الأسواق التي تغطيها؟

أسواق أومنيا في الخليج وأوروبا، ومنها المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وقطر وعُمان والجبل الأسود، والأماكن التي يعيش فيها عملاؤنا ويسافرون إليها بينها.

OMNIA. المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال

The year the Gulf opened its doors.

المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال. 86 صفحة. القراءة مجانية.

اقرأ العدد

العدد، صفحة بعد صفحة.

من عدد November 2026. افتح أي صفحتين لتتابع القراءة من هناك.

Contents, الصفحة 4
OMNIANovember 2026
In this issue.
8
Riyadh, Dubai and the long view.
Three buyers we met this year, and what each asked of us.
34
Destinations, not units.
Why more buyers now choose the place first.
72
Before the market.
Inside the Private Office, and the homes it finds first.
OMNIA is published monthly by Omnia Capital Group. Prices are guide prices, correct at the time of going to press.
4
ContentsIn five sections
016
What we are seeing.
8Three buyers10Mutrah12Six stories14Four numbers
0218
Where buyers are looking.
20The Kingdom opens22Riyadh addresses24Muscat, land first28Residency
0332
The portfolio.
34Destinations, not units38Four ways into AIDA40The SAR 116m mansion44Our picks
0450
Destinations.
52Six places to live54Tivat58Kolašin60The car makers
0568
Our world.
72The Private Office74Your side of the table78The Omnia Network80Omnia & Sport
5
What we are seeing, الصفحة 6
Three buyers, الصفحة 8
What we are seeing
Riyadh, Dubai and the long view.
Three kinds of buyer we meet, what each asks of us, and where they are looking.
Relocation
The family moving to Riyadh.
The brief A school, a garden, a short drive to the office, and a straight answer on what a foreign resident can own.
Where they look Finished compounds in north Riyadh: Al Narjis, Hittin, Al Malqa.
What we do One adviser finds the home, explains what a foreign resident can own there, and stays until the family is settled.
8
A second base
The British buyer in Dubai.
The brief A base outside the UK, and a residence permit that does not depend on living there.
Where they look Branded towers in Business Bay and Downtown; golf villas at Jumeirah Golf Estates.
What we do We plan the residency alongside the purchase: AED 2,000,000 brings a ten-year permit with no minimum stay.
The long view
The holder of a destination.
The brief A place worth more in ten years, used now and then, and often residency with it.
Where they look Whole destinations, such as AIDA above the Gulf of Oman and Wadi Safar in Diriyah.
What we do We set out the plan, the phasing and the title, so the decision rests on the place.
9
Where buyers are looking, الصفحة 18
The portfolio, الصفحة 32
Destinations, not units, الصفحة 34
AIDA, above the Gulf of Oman.
The portfolio
Destinations, not units.
More of the buyers we work with choose a place before a property: a whole destination, built by one master developer, and held for the long term.
The place, not the unit.
At destinations such as AIDA, above the Gulf of Oman, buyers invest in the vision of the whole: the plan, the hotels, the landscape, and the years it takes to mature.
Patient money.
They mean to hold. Steady capital growth as the place is built out matters more to them than yield or short lets.
A home, sometimes.
Most tell us they will use the home now and then, as a holiday or second home, sometimes let. The motive is the long term, and often residency.
35
Destinations, الصفحة 50
Our world, الصفحة 68
The Private Office, الصفحة 72
A mansion at Wadi Safar, at dusk. Developer's render.
Our world
Before the market.
The Private Office: one dedicated senior team for everything property asks of you, across Europe, the Middle East and beyond.
Advisers, not agents.
We act for the buyer alone, negotiate on your side of the table, and put forward only what fits your brief, with our candid view of the risks beside it.
Before the market.
Many of the right homes are never advertised. An owner sells quietly to someone they trust; a developer previews a launch before public sale.
Launches, dinners and race weekends.
Invitations to launch previews, client dinners and race weekends come with it.
73

المحتويات.

اقرأه صفحة بصفحة كما طُبع، أو في نسخة الويب، حيث يرتبط كل موضوع بالصفحات التي تتناوله بالكامل.

اقرأ نسخة الويب

في هذا العدد.

عدد November 2026: Arrivals.

المنازل في هذا العدد.

جميع المشاريع

كل مشروع يعرضه العدد، ولكل منها صفحته. الأسعار استرشادية وصحيحة عند الطبع.

للبيع الآن
الماجدية
المملكة العربية السعودية · الرياض · النرجس
سدو
سدو مجمع مكتمل من الماجدية يضم 64 تاون هاوس بثلاث غرف نوم بالطراز السلماني في حي النرجس شمال الرياض، مع تقنيات المنزل الذكي ومجالس وأندية، ويبدأ من 1,919,000 ريال.
- تاون هاوس من 3 غرف نومابتداءً من ‏386,898 £
جاهز الآن
في العدد، الصفحة 22
للبيع الآن
الماجدية
المملكة العربية السعودية · الرياض · النرجس
دروازة
دروازة مجمع مكتمل من الماجدية يضم 70 تاون هاوس بثلاث غرف نوم في حي النرجس شمال الرياض، بواجهات بلون المغرة وأفنية داخلية زجاجية، وآخر منزلين فيه يبدآن من 2,000,000 ريال.
- تاون هاوس من 3 غرف نومابتداءً من ‏403,228 £
جاهز الآن
في العدد، الصفحة 22
للبيع الآن
الماجدية
المملكة العربية السعودية · الرياض · الرفيعة
فلل رِفان
فلل رِفان مشروع من 37 فيلا بأربع غرف نوم في حي الرفيعة بالرياض، يباع على الخارطة ضمن وافي بأسعار تبدأ من 2,769,000 ريال. كانت سبع منها متاحة في 1 أكتوبر 2026، ولكل منها حوش خاص وسطح خاص.
- فلل من 4 غرف نومابتداءً من ‏558,270 £
في العدد، الصفحة 22
للبيع الآن
الماجدية
المملكة العربية السعودية · الرياض · السليمانية
جزيل
جزيل مجمع سكني مكتمل من الماجدية يضم 144 فيلا بأربع غرف نوم في حي السليمانية بالرياض، فاز بجائزة IRAA للعمارة السكنية لعام 2025، وتبدأ أسعار فلله من 2,999,000 ريال.
- فلل من 4 غرف نومابتداءً من ‏604,641 £
جاهز الآن
في العدد، الصفحة 22
للبيع الآن
دار جلوبال
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل أزور أوشن فرونت من فندي كازا
مجموعة من 19 فيلا بأربع أو خمس غرف نوم على جرف عايدة في مسقط، تطورها دار جلوبال بتصميمات داخلية من فندي كازا. الأسعار من 1.506 مليون ريال عماني والتسليم في ديسمبر 2028.
- فلل من 4 غرف نومابتداءً من ‏2,960,700 £
- فلل من 5 غرف نومابتداءً من ‏3,601,330 £
التسليم الربع الرابع 2028
في العدد، الصفحة 38
للبيع الآن
دار جلوبال
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل فيرواي، عايدة عُمان
فلل بأربع وخمس غرف نوم مطلة على ملعب ترامب إنترناشونال للبطولات في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، بمساحات من 288 إلى 403 أمتار مربعة. تملك حر، والإنجاز في ديسمبر 2028.
- فلل من 4 غرف نومابتداءً من ‏975,000 £
- فلل من 5 غرف نومابتداءً من ‏1,316,000 £
التسليم الربع الرابع 2028
في العدد، الصفحة 38
للبيع الآن
دار جلوبال
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
فلل صن رايز هافن، عايدة عُمان
فلل بثلاث غرف نوم مفروشة بالكامل في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، بجوار ملعب الغولف للبطولات. قارن موعد تسليم المسكن ونوع سنده وشروط شرائه.
- فلل من 3 غرف نومابتداءً من ‏368,000 £
التسليم الربع الرابع 2028
في العدد، الصفحة 38
للبيع الآن
دار جلوبال
عُمان · مسقط · يتي، مسقط
ذا غريت إسكيب 2، عايدة عُمان
شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في عايدة بيتي، من دار جلوبال مع مجموعة عمران، في مبنيين على المنحدرات فوق بحر عُمان. نصف مفروشة، مع عضوية الغولف، وخطة سداد على خمس سنوات. الإنجاز في سبتمبر 2028.
التسليم الربع الثالث 2028
في العدد، الصفحة 38

المجلة

بين عدد وآخر، المجلة.

اقرأ المجلة

OMNIA هي حصيلة الشهر في عدد مطبوع. أما المجلة فهي مجلتنا على الإنترنت، تُنشر مقالاتها فور كتابتها: الأماكن والأسواق والحياة من حولها.

يستند هذا العدد إلى

أسئلة.

ما هي OMNIA؟: OMNIA هي المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال. يتناول كل عدد ما نراه في أسواقنا في الخليج وأوروبا، وأين يتجه المشترون، والمنازل والوجهات الجديرة باهتمامهم، والأشخاص الذين يستقبلونهم.
كم مرة تصدر؟: شهريًا. يحمل كل عدد اسم شهره، وتبقى الأعداد السابقة كلها هنا للقراءة.
هل القراءة مجانية؟: نعم. كل عدد متاح للقراءة مجانًا هنا، صفحة بصفحة كما طُبع أو في نسخة الويب.
كيف يصلني كل عدد؟: اترك بريدك الإلكتروني ويصلك كل عدد جديد يوم صدوره. ويمكنك من داخل القارئ طلب عدد واحد فقط.
ما الفرق بين OMNIA والمجلة؟: المجلة هي مجلة أومنيا على الإنترنت، تُنشر مقالاتها فور كتابتها. أما OMNIA فتجمع الشهر في عدد مطبوع واحد، ويرتبط كل موضوع فيها بمقال المجلة أو الدليل أو صفحة السوق التي تتناوله بالكامل.
ما الأسواق التي تغطيها؟: أسواق أومنيا في الخليج وأوروبا، ومنها المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة وقطر وعُمان والجبل الأسود، والأماكن التي يعيش فيها عملاؤنا ويسافرون إليها بينها.

OMNIA، كل شهر.

كل عدد جديد عبر البريد الإلكتروني، يوم صدوره.

OMNIA. المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال

العدد، صفحة بعد صفحة.

In this issue.

What we are seeing.

Riyadh, Dubai and the long view.

The family moving to Riyadh.

The British buyer in Dubai.

The holder of a destination.

Where buyers are looking.

The portfolio.

Destinations, not units.

The most inspiring destinations.

Our world.

Before the market.

المحتويات.

في هذا العدد.

المنازل في هذا العدد.

سدو

دروازة

فلل رِفان

جزيل

فلل أزور أوشن فرونت من فندي كازا

فلل فيرواي، عايدة عُمان

فلل صن رايز هافن، عايدة عُمان

ذا غريت إسكيب 2، عايدة عُمان

بين عدد وآخر، المجلة.

أسئلة.

OMNIA، كل شهر.

OMNIA. المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتالNovember 2026

كل عدد جديد عبر البريد الإلكتروني، يوم صدوره.

العدد، صفحة بعد صفحة.

المحتويات.

في هذا العدد.

المنازل في هذا العدد.

بين عدد وآخر، المجلة.

أسئلة.

OMNIA، كل شهر.

OMNIA. المجلة الشهرية لمجموعة أومنيا كابيتال