وسط جدة.

ما المُلتزم به فعلًا

الأرقام معلنة وهي كبيرة. يغطي وسط جدة 5.7 مليون متر مربع من الساحل الأوسط، ويستعيد 9.5 كيلومتر من الواجهة البحرية بشاطئ طوله 2.1 كيلومتر ومرسى لليخوت، ويحمل استثمارًا معلنًا يبلغ نحو 20 مليار دولار أمريكي. وتمثل المرحلة الأولى نحو 45% من الإجمالي، ومستهدفة نهاية 2027، وتسلّم نحو 17,000 مسكن ونحو 2,700 غرفة فندقية، بحسب صندوق الاستثمارات العامة وشركة وسط جدة للتطوير.

وما يهم أكثر من الإجماليات أن المرتكزات متعاقد عليها لا طموحة. الاستاد مبني وفق مواصفات الفيفا لـ45,000 متفرج. ودار الأوبرا تحمل ثلاث قاعات. والحوض المائي مبني حول الحياة البحرية في البحر الأحمر. والمتحف تحويل من استوديو هيذرويك لمحطة تحلية خارج الخدمة، وهو قرار أكثر إثارة للاهتمام من معلم جديد كليًا وأصعب في التراجع عنه. وحين يكون البرنامج الثقافي لمخطط رئيسي متعاقدًا عليه، تتوقف الأطروحة السكنية عن الاعتماد على الإيمان.

لم يكن الموقع يومًا هو السؤال في جدة. كان السؤال ما إذا كان أحد سيعيد بناء المركز. أحدهم يفعل.

الخطوط ذات العلامات، وما هو غير معروف

في 13 نوفمبر 2025، في قمة تورايز العالمية بالرياض، وقّعت مِداد العقارية وشركة وسط جدة للتطوير وكرزنر إنترناشونال مشروعًا مشتركًا بقيمة 7.6 مليار ريال سعودي، نحو 2.03 مليار دولار أمريكي، لجلب أول أتلانتس وأول ون آند أونلي في السعودية إلى هذه الواجهة البحرية. ويُحدَّد أتلانتس جدة بـ800 غرفة وجناح مع مساكن بعلامة الفندق، ومتنزه أكوافنتشر المائي، وأكواريوم الغرف المفقودة، وأكثر من 20 وجهة للطعام والصالات والحياة الليلية، وتجزئة، ورصيف ترفيهي. ويحمل ون آند أونلي جدة غرفًا وأجنحة وفللًا إلى جانب أول مجتمع «برايفت هومز» للعلامة في المملكة، وسبعة مطاعم متخصصة، ومركز كلوب ون للعافية، وشاطئ خاص.

وما هو غير معلن لا يقل أهمية عما هو معلن. لم يُصدر عدد للمساكن، ولا مزيج وحدات، ولا مساحات، ولا أسعار، ولا تاريخ إطلاق مبيعات لأي من المشروعين، ولا للبرنامج السكني الأوسع في وسط جدة بخلاف إجمالي المرحلة الأولى. وأي شخص يقتبس لك اليوم سعرًا للمتر المربع في أتلانتس أو ون آند أونلي جدة إنما يقتبس تقديرًا، مهما كان شكله. وسننشر تلك الأرقام يوم صدورها لا قبله، وهي النسخة الوحيدة التي تظل صحيحة بعد عام.

ما الذي تضمنه فعلًا

الشراء في وسط جدة قبل 2027 يعني ضمان ثلاثة أشياء بالترتيب. أولًا، مطور رئيسي سيادي: شركة وسط جدة للتطوير مملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، وهو أقوى طرف مقابل متاح في هذا السوق وسبب اختلاف قراءة مخاطر التسليم هنا عن مخطط خاص. ثانيًا، المشغّل، حيث تجلب كرزنر أو فور سيزونز معيار خدمة واتفاقية إدارة لكنها لا تبني الأصل ولا تحمل التزام الإنشاء. ثالثًا، المطور على خطك تحديدًا، وهو في مساكن أتلانتس وون آند أونلي شركة مِداد.

المخاطر هي المخاطر المعتادة لمشروع عملاق، ويستحق ذكرها لا تجميلها. التسليم على مراحل يعني سنوات من الإنشاء المجاور قبل أن تصل الثمرة، ومخططًا رئيسيًا يتحرك من حولك أثناء الانتظار. ولا توجد سوق إعادة بيع ولا أدلة إيجارية هنا، لذا فإن أي نظرة للعائد نموذجية لا ملاحَظة. ويجب التحقق من وضع التملك الأجنبي لكل عقار على حدة: دخل الإطار حيز النفاذ في 22 يناير 2026 ووافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية في 23 يونيو 2026، لكن الأهلية تُحدَّد مقابل خريطة الهيئة العامة للعقار لسند محدد، لا باسم الحي. وهذا موقف يستحق الاحتفاظ به بصبر وأفق طويل.