نايت فرانك: تراجع حاد في صفقات السكن السعودية بالربع الأول 2026

انخفضت أحجام المعاملات الوطنية إلى النصف على أساس سنوي، وتراجعت أحجام وقيم الرياض 82 في المئة، فيما واصلت أسعار الشقق والفلل الارتفاع في المدن الرئيسية.

بقلممكتب أومنيامكتب أخبار أسواق أومنيا2 د قراءةمصدر واحد

Khayala, Saudi Arabia. From the Omnia catalogue

أفادت نايت فرانك في 29 أكتوبر 2026 بأن سوق السكن في السعودية شهد تباطؤاً حاداً في النشاط خلال الربع الأول من 2026. وانخفضت أحجام الصفقات 50 في المئة على أساس سنوي إلى 29.49 ألف معاملة، وفق ما نقلته أرقام بالعربية، فيما هبطت قيم المعاملات 57 في المئة إلى 22 مليار ريال. وقالت الشركة إن التباطؤ كان الأوضح في الرياض، حيث تراجعت الأحجام والقيم معاً 82 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. وسجّلت جدة ومنطقة الدمام الحضرية ومكة والمدينة أيضاً نشاطاً أضعف.

ربطت نايت فرانك ضعف الأحجام بتصاعد ضغط القدرة على تحمل تكاليف السكن، وتراجع الطلب على الرهن، وسلبية المعنويات المرتبطة بالصراع الإقليمي. ومع ذلك قالت إن أسعار الوحدات السكنية واصلت الارتفاع في معظم الأسواق الرئيسية. ونمت أسعار شقق الرياض 6.3 في المئة على أساس سنوي في الربع الأول من 2026 وأسعار الفلل 4.9 في المئة. وارتفعت أسعار شقق جدة 2 في المئة وفي منطقة الدمام الحضرية 2.3 في المئة. وأضافت الشركة أن هذه المكاسب عكست إلى حد كبير مرونة الأسعار في يناير وفبراير قبل أن تتفاقم آثار الصراع، وأن الأثر الكامل لم يظهر بعد في بيانات الصفقات الإجمالية.

بقيت الشركة الوطنية للإسكان المحرك الرئيسي للعرض السكني الجديد عبر المجتمعات المتكاملة، وفق نايت فرانك. وأشارت على حدة إلى أن سوق المكاتب، لا سيما في الرياض، ظل متماسكاً بفضل طلب المستأجرين ومحدودية المخزون المؤسسي عالي الجودة. وما ستظهره الأرباع اللاحقة لأحجام السكن غير معلوم بعد من هذا الإصدار.

من المجلةالسكن في الرياض أم جدة؟ الفروق التي يصنعها الحي.

رأينا

مكتب أومنيا

الأحجام انكسرت أولاً. أسعار العرض المدرجة لم تنكسر.

بالنسبة لمشترٍ أجنبي يزن التوقيت أو التفاوض بعد فتح التملك، أرقام نايت فرانك للربع الأول أهم كإشارة طلب منها كإعادة ضبط للأسعار. انخفض عدد الصفقات الوطنية إلى النصف وانهار نشاط الرياض 82 في المئة، غير أن التقرير نفسه ما زال يظهر ارتفاع أسعار الشقق والفلل في الرياض وجدة والدمام. وهذا الانقسام يطابق النمط الذي تتبعناه سابقاً: نمو العناوين يمكن أن يستمر حتى حين يبرد زخم المعاملات.

الباب النظامي لغير السعوديين مفتوح أصلاً وفق القواعد الواردة في السعودية فتحت سوق العقار أمام المشترين الأجانب. وهذه البيانات لا تغيّر تلك النطاقات ولا هيكل التكلفة. غير أنها تمنح هامش تفاوض على المخزون على الخارطة المدرج بعد تحت ضمان وافي، بما في ذلك مشاريع مثل خيالة من الماجدية من 266,799 ريال سعودي، حيث قد تهم دفعات المراحل وبطء الطلب الثانوي أكثر من رقم السعر للعام الماضي. راجع أحدث المبيعات المقارنة في الحي بعينه لا المتوسط الوطني قبل تثبيت الرقم.

قوة المكاتب التي أشارت إليها نايت فرانك قصة منفصلة ولا ترفع سيولة السكن. إن كنت تملك أصلاً، فالتقرير لا يفرض بيعاً، بل يشير فقط إلى أن الربع الأول من 2026 كان سوقاً رقيقاً ثبتت فيه مستويات الطلب أطول من تدفق الصفقات.