صندوق بن غاطي بيناكل يحقق عائداً صافياً 194% ومضاعفاً 2.3x للمستثمرين الخارجيين

أعلنت بن غاطي كابيتال أن صندوق بن غاطي بيناكل للتطوير حقق عائداً داخلياً صافياً 194% ومضاعفاً صافياً على حقوق الملكية 2.3x للمستثمرين الخارجيين بعد خروج واحد من مشروع متعدد الاستخدامات في دبي.

بقلممكتب أومنيامكتب أخبار أسواق أومنيا2 د قراءةمصدران

بن غاطي آيفوري, الإمارات العربية المتحدة. From the Omnia catalogue

أعلنت بن غاطي كابيتال ليمتد، الخاضعة لتنظيم سلطة دبي للخدمات المالية، في 27 أكتوبر أن صندوق بن غاطي بيناكل للتطوير أنهى استراتيجيته الاستثمارية. ونقلت زاوية عائداً داخلياً صافياً قدره 194% ومضاعفاً صافياً على رأس المال المستثمر قدره 2.3x للشركاء المحدودين الخارجيين، بعد خصم الرسوم والمصروفات وحصة الأرباح. ونشرت صحيفة أعمال إيطالية الأرقام الصافية ذاتها بوصفها 194 في المئة و2.3 ضعف رأس المال المستثمر.

وقالت الوسيلتان إن الصندوق جمع نحو 29 مليون دولار لمشروع واحد متعدد الاستخدامات يضم 178 وحدة. ووضعت أرقام الشركة قيمة التطوير الإجمالية قرب 115 مليون دولار. وغطت مبيعات ما قبل الإنجاز نحو تسعة أعشار المخزون، وتجاوزت العقود الموقعة 90 مليون دولار، وفق البيانات التي نقلتها زاوية والصحيفة الإيطالية. واكتملت التوزيعات على الشركاء المحدودين والصندوق في تصفية رسمية، رهناً بالخطوات التنظيمية المتبقية.

وقال شهزاد جناب، الرئيس التنفيذي لبن غاطي كابيتال، إن النتيجة عكست «القيمة التي ولدها صندوق بيناكل وسرعة إعادة رأس المال إلى المستثمرين». وأشار التقرير الإيطالي إلى أن الإعلان لم يذكر المدة الكاملة للصندوق أو توقيت طلبات رأس المال والتوزيعات. وشددت الشركة على أن الأرقام تتعلق بهذا الصندوق فقط وليست دليلاً على الأداء المستقبلي.

من المجلةجذور بريطانية. وآفاق دولية.

رأينا

مكتب أومنيا

عائد صندوق مطور مغلق ليس دليلاً سعرياً للبرج التالي من بن غاطي

هذه قصة أسواق رأس مال عن مركبة أصل واحد منتهية، وليست قراءة جديدة لما يدفعه مشترٍ أجنبي لشقة اليوم. يقيس العائد الداخلي الصافي 194% والمضاعف 2.3x سرعة استرداد الشركاء المحدودين للنقد من تطوير وبيع مخطط واحد من 178 وحدة بيع معظمه مسبقاً. وهما لا يعيدان تسعير المخزون المعروض في السوق.

نعرض مشاريع بن غاطي التي يمكن للمشتري أن يوازن بينها، من المخزون المكتمل مثل بن غاطي آيفوري بأسعار تبدأ من 170,000 جنيه إسترليني إلى مشاريع قيد الإنشاء تشمل بن غاطي سكايرايز وبوغاتي ريزيدنسز باي بن غاطي ومرسيدس-بنز بليسيز باي بن غاطي. تلك التذاكر في مسار مختلف عن مضاعف صندوق خاص. وقد أطر تقرير ثروة عقارات الخليج 2026 حرارة معاملات دبي في 2025، وتضيف هذه التصفية نقطة بيانات عن سجل مطور، لا قاعدة ملكية جديدة ولا حركة مؤشر على مستوى السوق.

ما لا يتغير هو وصول التملك الحر للمشترين الدوليين، والضوابط التي تظل مهمة في أي مشروع بن غاطي على المخطط: تقدم البناء، والضمان، والفجوة بين المبيعات المتعاقد عليها على أصل سابق وسعر الطلب على الأصل التالي. اعتبر نتيجة الصندوق دليلاً على سرعة الخروج من ذلك المشروع، ثم قيّم الوحدة أمامك بشروطها الخاصة.