جميرا جولف إستيتس.

الملعب جاء أولًا

تصوّرت شركة ليجرکورب، إحدى شركات مجموعة دبي العالمية، فكرة جميرا جولف إستيتس في طفرة منتصف الألفينيات كمشروع رائد للرياضة والترفيه. افتُتح ملعبا إرث وفاير وأولى الفلل عام 2009، واستضاف ملعب إرث في نوفمبر من العام نفسه بطولة دبي العالمية الافتتاحية، وهو حدث يُقام كل عام منذ ذلك الحين تحت اسم بطولة دي بي وورلد تور تشامبيونشيب، وامتد عقد الاستضافة الآن حتى 2031. تلك البطولة ليست زخرفة. إنها السبب الذي يمنح مشروعًا سكنيًا على طريق E311 حضورًا عالميًا في عالم الغولف، والسبب الذي يجعل المساكن المطلة على المضمار هنا الأثبت سعرًا.

قطعت الأزمة المالية العالمية الخطة. وبعد إعادة هيكلة مجموعة دبي العالمية عقب 2009، أكملت شركة جميرا جولف إستيتس ذ.م.م بقية المرحلة الأولى خلال عقد العشرية الثانية من الألفية، بينما ظلت الأراضي المخصصة للمرحلة الثانية دون استغلال. وتدير المشروع اليوم مجموعة wasl لإدارة الأصول، التي تشرف ذراعها Dubai Golf على الملاعب، والمجتمع الذي نشأ عن هذا الإنجاز البطيء هو الأصل الحقيقي للمشروع: مبنيّ، ومأهول، ويجدد فلله القديمة، ويمكن قراءته على نحو لا يوفره أي إطلاق لمخطط رئيسي.

الملعبان جاءا أولًا، وكل شيء آخر، بما في ذلك القيمة، منظّم حولهما.

ما الذي تشتريه فعليًا

المخزون تغلب عليه الفلل: فلل غولف من ثلاث إلى ست غرف نوم، بعضها في شريحة تفوق AED 20M في مجمعات مثل سانكتشواري فولز وريدوود، وتاون هاوس من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وشقق تتركز في مجمّع الأندلس. نحو ثلاثة أرباع المساكن تطل على أحد الملعبين. وكل ذلك تملك حر في منطقة مخصصة، بحيث يشتري أي مواطن أجنبي بسند ملكية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. أما من ناحية السعر، فتضع بيانات المشروع متوسط السعر المحقق للفلل والتاون هاوس عند AED 2,374 لكل قدم مربعة في يوليو 2025 (تقرير Espace للمشروع)، بمتوسط سعر معروض للفلل نحو AED 10.8M (بروبسيرش، 2025 إلى 2026). وهذا يضع جميرا جولف إستيتس بين مجتمعات الغولف متوسطة السوق وعناوين دبي الأعلى فئة.

أما العرض الجديد داخل المرحلة الأولى فهو مشاريع على الخارطة بعلامات تجارية على القطع المتبقية. مشروع D-Villas من DarGlobal، وهو المشروع الذي ندرجه، مجموعة محدودة من فلل توأم بأربع وخمس غرف نوم بمساحة بناء تتراوح بين 2,899 و4,048 قدمًا مربعة تقريبًا، بأسعار تبدأ من نحو AED 5.89M إلى 6.1M على خطة سداد 60/40 مع إنجاز مستهدف في ديسمبر 2029؛ وتبدأ Jouri Hills المرحلة الثالثة من نحو AED 4.9M، وSignature Mansions من AED 30M (D-Villas من DarGlobal؛ Jouri Hills وSignature Mansions من Arada؛ عبر بروبرتي فايندر ومتروبوليتان، 2025 إلى 2026). يُلاحظ أن تاريخ الإنجاز في D-Villas تغيّر في المواد التسويقية، من ديسمبر 2028 في مواد سابقة، لذا يُعامل كتاريخ استرشادي، ونتحقق من التاريخ المسجل لدى ريرا قبل التوقيع.

الفصل القادم، بقراءة صريحة

في 14 مايو 2025 كشفت wasl عن المرحلة الثانية، The Next Chapter: مخطط رئيسي بمساحة 4.68 مليون متر مربع لـ 12,345 مسكنًا جديدًا وأكثر من 51,700 نسمة موزعين على ستة أحياء، تضم أكثر من 780 فيلا، و62 قصرًا على تلة، و97 مسكنًا ذا علامة فندقية، و752 مسكنًا من طراز estate homes، و10,654 شقة، وأكبر ملعب تنس في دبي بسعة نحو 5,000 مقعد، وحي ثالث لملعب غولف (بيان صحفي من wasl). وتتضاعف قيمة الربط: يملك المشروع محطة مترو خاصة على الخط الأحمر منذ سبتمبر 2021، والمرحلة الثانية مخطَّطة حول وصول مباشر إلى محطة ركاب قيد الإنشاء ضمن مشروع قطار الاتحاد، إضافة إلى أربعة اتصالات بالطرق السريعة.

القراءة الصريحة تسير في الاتجاهين. أدرجت سافيلز المرحلة الثانية من جميرا جولف إستيتس ضمن الإطلاقات التي دفعت صفقات دبي التي تجاوزت AED 10M إلى ما يقارب 6,000 صفقة في 2025 (سافيلز، يناير 2026)، والأحياء الجديدة تعمّق المرافق والسيولة. لكن 10,654 وحدة من أصل 12,345 وحدة مخططة هي شقق، وهو منتج مختلف جوهريًا عن مشروع الفلل الذي يعرفه المشترون، وستستمر أعمال البناء لسنوات عند أطراف المشروع. وفلل المرحلة الأولى المطلة على الملعب هي المخزون الأكثر عزلًا عن هذا التغيير، وهو بالضبط سبب أن يبدأ الحديث بأي جانب من المشروع تشتري، لا بما إذا كنت ستشتري في المشروع أصلًا.