تشديد قواعد الصك العقاري السعودي على الازدواج وأخطاء المساحة

تعديلات على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني توقف التسجيل عند تعارض الصكوك وتحدد نسباً ثابتة لتحمل أخطاء المساحة بالتنسيق بين الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل.

بقلممكتب أومنيامكتب أخبار أسواق أومنيا2 د قراءةمصدر واحد

From our guide: How to buy property in Saudi Arabia

أفادت «عكاظ» بالعربية أن الهيئة العامة للعقار، بالاتفاق مع وزارة العدل، اعتمدت تعديلات جوهرية على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار. تستهدف التعديلات الصكوك المزدوجة والأخطاء الكتابية والمادية البحتة والفروق بين المساحات المقاسة والمستندات الرسمية.

وفقاً لتقرير «عكاظ»، تضع اللائحة مساراً مرناً لتصحيح الأخطاء الكتابية والمادية البحتة من الهيئة أو صاحب المصلحة دون المساس بالقوة الثبوتية المطلقة للصك المسجل. كما تنظم التسجيل الأول وتقييد التصرفات خلال فترة الفحص بما يحمي حقوق المشترين الجدد ريثما تُسوّى الصكوك.

قالت «عكاظ» إن القواعد تحدد نطاقات تحمل أخطاء المساحة: من 1% إلى 2% على المخططات المعتمدة وبحد أقصى 100 متر مربع، و5% في المناطق غير المخططة، و7% خارج النطاق العمراني مع اشتراط موافقة المالك عند نقص المساحة المقاسة. وعند ازدواج الصكوك أو القيود القضائية يتوقف التسجيل فوراً بقرار مسبب من أمين السجل العقاري إلى أن تفصل المحاكم، ويجوز التأشير بالدعاوى على السجل.

من المجلةالسكن في الرياض أم جدة؟ الفروق التي يصنعها الحي.

رأينا

مكتب أومنيا

ملفات صك أوضح تقلل مخاطر التعارض دون تغيير مسار الشراء

لمن يملك أو يدرس شراء منزل في السعودية، التحول العملي هو تضييق مخاطر الصك لا منح حق شراء جديد. لطالما كانت الصكوك المزدوجة وفروق المساحة البحتة مصدراً شائعاً للتأخير والنزاع لدى السجل العقاري. نسب الخطأ الثابتة والتجميد الفوري عند التعارض يمنحان مساراً ورقياً أوضح قبل تحويل الأموال أو محاولة إعادة البيع.

لا تعيد التعديلات رسم من يجوز له التملك، ولا مسار وافي للضمان في المعروض على الخارطة، ولا نطاقات الأسعار التي ندرجها أصلاً. الفحص الأهم الآن هو ذاته في دليلنا لكيفية شراء عقار في السعودية: التأكد من خلو الصك من مطالبات مؤشّر عليها وأن المساحة المقاسة ضمن نسب التحمل الجديدة قبل اعتبار الصك نهائياً. مشاريع على الخارطة المباعة وفق وافي ما زالت تقوم على دفعات مرحلية في الضمان، والمخزون المكتمل ما زال يقوم على صك مسجل نظيف.