المستثمرون
هل تنظر إلى هذا العقار مصدراً للدخل أو لنمو رأس المال؟ نحتسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي لخطة السداد ومخرجاً واضحاً قبل أن تلتزم.
فندق على البحر في جزر دبي، صُمّم مع عمرو دياب، يمكنك فيه أن تمتلك غرفتك.

مستشار واحد، من البداية إلى النهاية.
تحدث مع مستشار120 مسكنًا بخدمات فندقية في جزر دبي، من وان للتطوير العقاري وعمرو دياب. من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 1,050,000 درهم، بتملك حر، مع خطة سداد 60/40 وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2027.
في جزر دبي، الساحل الجديد المنخفض الذي تبنيه نخيل قبالة ديرة، تشيّد وان للتطوير العقاري والمطرب المصري عمرو دياب أول فندق من DO. المبنى من ثمانية طوابق في جناحين منحنيين من الزجاج والمعدن الفاتح، يعبر بينهما مسبح فوق مدخل السيارات، ويضم 120 مسكنًا تُشترى بتملك حر وتُدار شققًا فندقية. وتصفه DO بأنه أول فندق في العالم يُبنى حول الموسيقى: ففي المبنى استوديوهان للتسجيل، وصُمّمت قاعاته العامة مع مراعاة الصوت.
يقع الشاطئ على بعد دقيقتين تقريبًا، وتغرب الشمس فوق البحر. ويبعد كل من مطار دبي الدولي ومحطة مترو سوق الذهب وبرواز دبي نحو عشر دقائق، وداون تاون دبي ومتحف المستقبل نحو خمس عشرة دقيقة.
تتدرج المساكن من استوديوهات بمساحة تقارب 38 م² إلى مساكن بثلاث غرف نوم تبدأ من نحو 192 م²، وأكبرها تفوق شرفته مساحته الداخلية. تبدأ الأسعار من 1,050,000 درهم للاستوديو، و1,980,000 درهم للمسكن بغرفة نوم واحدة، و3,000,000 درهم لغرفتي نوم، و5,500,000 درهم لثلاث غرف نوم. ويحظى كل مسكن بخدمات الفندق: التدبير المنزلي، وغسيل الملابس، والكونسيرج، وخدمة صف السيارات، وتقديم الطعام داخل المسكن، مع منتجع صحي وصالة رياضية ومسابح وملاعب رياضية ومطعم يعمل طوال اليوم في الطابق الأرضي.
يقدّم المطوّر خطة سداد 60/40، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2027، وبرنامج تأجير يديره الفندق للمالكين الذين يرغبون في تأجير مساكنهم أثناء غيابهم. نقرأ معك اتفاقية برنامج التأجير بندًا بندًا، ونقارن الطوابق والإطلالات في أرجاء المبنى، ونعرض التكلفة الكاملة قبل أن تحجز. اقرأ المزيد عن وان للتطوير العقاري أو تصفّح العقارات المعروضة للبيع في دبي.

أياً كانت طريقة شرائك
أخبرنا أيّ هذه الأوصاف أقرب إليك، وسيوائم مستشارك الكتيّب والأرقام والخطوة التالية مع وضعك.
هل تنظر إلى هذا العقار مصدراً للدخل أو لنمو رأس المال؟ نحتسب العائد الإيجاري والتدفق النقدي لخطة السداد ومخرجاً واضحاً قبل أن تلتزم.
تبحث عن مكان للعيش أو لقضاء الصيف أو للتقاعد؟ نختار معك المسكن المناسب ونتولى الشراء والانتقال من البداية إلى النهاية.
قد يفتح الشراء المؤهِّل الباب لإقامة المستثمر. نتحقق من أهليتك ونرافقك في خطوات المسار.
خدمة خاصة
بمشورة فريقنا القيادي، من أول اتصال حتى إتمام الشراء.
شركاء من الفئة الأولى
المطوّرون وراء أبرز المساكن ذات العلامات التجارية في العالم.
حضور عالمي
شبكة مستثمرين خاصة، تنمو مع كل سوق نفتحها.
التوافر
آخر تحديث نوفمبر 2026
| المسكن | الغرف | المساحة الداخلية | السعر من | الحالة | |
|---|---|---|---|---|---|
| مسكن فندقي استوديواستوديو · 38–44 م² | استوديو | 38–44 م² | ابتداءً من 216,162 £ | عند الطلب | |
| مسكن فندقي بغرفة نوم واحدةغرفة نوم واحدة · 77–107 م² | 1 | 77–107 م² | ابتداءً من 407,620 £ | عند الطلب | |
| مسكن فندقي بغرفتي نومغرفتا نوم · 109–154 م² | 2 | 109–154 م² | ابتداءً من 617,606 £ | عند الطلب | |
| مسكن فندقي بثلاث غرف نوم3 غرف نوم · 192–383 م² | 3 | 192–383 م² | ابتداءً من 1,132,278 £ | عند الطلب |
هيكل الشراء
المساكن
كل مسكن شقة فندقية تملكها. الاستوديو غرفة يطل فيها البحر؛ والمسكن بغرفة نوم واحدة يضيف غرفة معيشة منفصلة للإقامات الأطول؛ أما المساكن بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم فتمنح العائلة بيتًا على الشاطئ وفندقًا في الطابق الأرضي.
الموقع والمحيط
المسبح الذي يعبر فوق الممر.
لماذا هذا العنوان
على بعد دقيقتين تقريبًا من الرمال في جزر دبي، والشمس تغرب فوق الماء.
التدبير المنزلي وغسيل الملابس وخدمة صف السيارات والكونسيرج وتقديم الطعام، بإدارة DO للفنادق والمساكن.
استوديوهان للتسجيل وقاعات عامة صُمّمت مع مراعاة الصوت، في أول فندق من DO، بالتعاون مع عمرو دياب.
خطة سداد 60/40 مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2027، وملكية حرة مسجّلة باسمك.
الحجة الاستثمارية
جميع الأرقام استرشادية ولأغراض التوجيه العام فقط، وليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. لا تضمن أومنيا العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي. تحقق من كل رقم مقابل قائمة أسعار المطوّر الحالية قبل الحجز.
الموقع
المحيط المباشر.
في المخطط العام
جزر دبي، نخيل · واجهة شاطئية ومرسى · قبالة ساحل ديرة · موقع تقريبي في جزر دبي
الصورة الأوسع

تملّك عقاراً في أكثر أسواق العقارات نضجاً وسيولة في الخليج.

السوق الخليجية المرجعية تتهدأ بعد عام قياسي، وهذا بالضبط حين يبدأ الاختيار في أن يكون مهماً.
من الخارج
دبي
معاينة بالفيديو مع فريقنا أو شريك محلي أو المطوّر، في الوقت الذي يناسبك. وحين ترغب في رؤيته بنفسك، نرتّب لك الزيارة.
اطلب معاينة بالفيديوراسل مستشارًا عبر واتسابكيف يتم الشراء من الخارجالتملك وطريقة الشراء
جزر دبي منطقة تملك حر. يمكن للمشترين من أي جنسية تملّك مسكن تملكًا كاملًا، مع تسجيل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المشروع مسجّل لدى ريرا (RERA) برقم المشروع 3804، وتُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتُصرف للمطوّر وفق تقدّم أعمال الإنشاء.
يمكن للمالكين إدراج مساكنهم في برنامج تأجير مشترك تديره DO للفنادق والمساكن. اقرأ اتفاقية البرنامج بوصفها عقدًا: فهي تحدد الرسوم وحصة الدخل وأي شروط للعائد يعرضها المطوّر.
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل ملكية بنسبة 4%. وتترتب على المساكن الفندقية رسوم خدمات، وضمن برنامج التأجير المشترك رسوم للمشغّل؛ اطلب كليهما كتابةً.
الأرقام استرشادية. يُعِدّ مستشارك بياناً كاملاً مفصّلاً بالتكاليف لمسكنك تحديداً ولبلد الشراء قبل أن تلتزم.
الأسماء التي تقف خلفه
فريق استشاري يتولى الملكية والتمويل وإجراءات الشراء، من البداية إلى النهاية.
بالتفصيل
جزر دبي وجهة من خمس جزر تطوّرها نخيل قبالة ساحل ديرة، وهي المشروع الذي عُرف سابقًا باسم جزر ديرة قبل إعادة تسميته في 2022. ويتضمن المخطط العام لنخيل أكثر من 20 كم من الشواطئ والمراسي والحدائق والفنادق والمساكن، على مقربة من ميناء راشد ومدينة دبي الملاحية. وهي من الأماكن القليلة المتبقية في دبي التي يمكن فيها شراء منزل والشاطئ في نهاية الشارع، وهي أقرب إلى المركز القديم في ديرة وبر دبي منها إلى دبي مارينا.
يرتفع مبنى DO للفنادق والمساكن إلى G+7: طابق أرضي وسبعة طوابق، فوق موقف سيارات في الطابق السفلي. ويتكون تصميمه المعماري من جناحين منحنيين من الزجاج والمعدن الفاتح، تلتف شرفاتهما حول الزوايا، ويمتد مسبح معلّق فوق منطقة الإنزال. وتشمل المرافق ردهة رئيسية واسعة على الواجهة المائية مع خدمة الكونسيرج وصالة استقبال، وناديًا للياقة البدنية بصالات رياضية داخلية وخارجية، ومنتجعات صحية منفصلة للرجال والنساء مع ساونا وغرف بخار، ومسبحًا خارجيًا وجاكوزي ومسبحًا للأطفال، وملعبًا لكرة القدم، وملاعب للبادل والتنس وكرة السلة والكرة الطائرة، واستوديوهين للتسجيل، ومطعمًا يعمل طوال اليوم، وركنًا للقهوة بجوار المرسى.
يضم المبنى 120 مسكنًا، من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم. والأسعار الابتدائية المعلنة هي 1,050,000 درهم لاستوديو بمساحة 409 قدم مربعة، و1,980,000 درهم لمسكن بغرفة نوم واحدة بمساحة 831 قدم مربعة، و3,000,000 درهم لمسكن بغرفتي نوم بمساحة 1,177 قدم مربعة، و5,500,000 درهم لمسكن بثلاث غرف نوم بمساحة 2,062 قدم مربعة، أي ابتداءً من نحو 2,356 درهم للقدم المربعة. وتشمل المساحات الشرفات، إذ تبيّن مخططات الوحدات المساحتين الداخلية والخارجية كلًّا على حدة، ونرسلها عند الطلب.
جزر دبي منطقة تملك حر، لذا يمكن للمشترين من أي جنسية التملك الكامل. والمشروع مسجّل لدى ريرا (RERA) برقم المشروع 3804، وتُودَع الدفعات في حساب الضمان الخاص به. ويمكن للمالكين الانضمام إلى برنامج تأجير مشترك تديره DO للفنادق والمساكن؛ ويعلن المطوّر شروط العائد للبرنامج، وهذه الشروط محددة في عقد نراجعه معك قبل أن تلتزم. وتفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل ملكية بنسبة 4% من السعر.
هذا منزل لمن يريد البحر وخدمة الفندق دون عناء إدارة منزل: مقرّ للشتاء، أو مسكن مؤقت بين الرحلات، أو استثمار يُدار نيابةً عنك. والمسكن بغرفتي نوم أو أكثر يتجاوز قيمة 2 مليون درهم المرتبطة بالإقامة الذهبية في الإمارات لمدة عشر سنوات.
قدم استفساراً
معلومات المشروع والوحدات، أو عرض تعريفي موجه، أو معاينة، مع مستشار معين بالاسم من أول سؤال إلى استلام المفتاح.

أسئلة وأجوبة
يقع في جزر دبي، الوجهة الجزرية التي تطوّرها نخيل قبالة ساحل ديرة، على بعد دقيقتين تقريبًا من الشاطئ. ويبعد كل من مطار دبي الدولي ومحطة مترو سوق الذهب وبرواز دبي نحو عشر دقائق.
DO للفنادق ثمرة تعاون بين وان للتطوير العقاري، المطوّر الإماراتي، والمطرب المصري عمرو دياب. ومشروع جزر دبي هو أول فنادقها، وتديره DO للفنادق والمساكن.
تبدأ أسعار الاستوديوهات من 1,050,000 درهم، والمساكن بغرفة نوم واحدة من 1,980,000 درهم، والمساكن بغرفتي نوم من 3,000,000 درهم، والمساكن بثلاث غرف نوم من 5,500,000 درهم.
يقدّم المطوّر خطة 60/40: تُدفع 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، المتوقع في الربع الرابع من 2027. ونرسل إليك الجدول الكامل للمسكن الذي تختاره.
يضم المشروع 120 مسكنًا بخدمات فندقية، من الاستوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، في مبنى من طابق أرضي وسبعة طوابق.
نعم. فأنت تملك المسكن بتملك حر. وإذا أدرجته في برنامج التأجير المشترك للفندق، فإن اتفاقية البرنامج تحدد متى يمكنك استخدامه، لذا اقرأ شروط استخدام المالك أولًا.
يقدّم المطوّر للمالكين برنامج تأجير مشتركًا يديره الفندق، ويعلن شروط العائد الخاصة به. وهذه الشروط تعود إلى المطوّر والعقد، لا إلى أومنيا، ونراجع الاتفاقية معك لتعرف بدقة ما الذي وُعدت به ومن الملتزم به.
نعم. جزر دبي منطقة تملك حر، لذا يمكن للمشترين من أي جنسية التملك الكامل. ويشرح دليلنا حول [[إمكانية تملّك الأجانب للعقارات في الإمارات|/ar/investor-guides/can-foreigners-buy-property-in-the-uae]] القواعد المعمول بها.
المشروع مسجّل لدى ريرا (RERA) برقم المشروع 3804. ويمكنك التحقق من التسجيل عبر خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الدفع.
يضم المبنى استوديوهين للتسجيل، وصُمّمت مساحاته العامة حول الصوت والموسيقى، استلهامًا من عمرو دياب. وتصفه DO بأنه أول فندق في العالم يتخذ الموسيقى موضوعًا له.
يمكن للعقار الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر أن يدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة عشر سنوات. وفي DO جزر دبي، تبدأ أسعار المساكن بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم فوق هذه القيمة.
تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل ملكية بنسبة 4%. وبعد التسليم هناك رسوم خدمات، ورسوم المشغّل إذا انضممت إلى برنامج التأجير المشترك. ويعرضها [[دليلنا إلى التكلفة الحقيقية للتملك في دبي|/ar/investor-guides/service-charges-dld-fees-and-the-true-cost-of-ownership]].
العناية الواجبة
الصور الدعائية هي الجزء السهل. هذه هي المستندات والقراءات التي تصنع قراراً مدروساً، تعدها أومنيا أو تشارك عند الطلب.
نُعِدّ الوثائق الحالية لهذا المشروع ونرسلها إليك في ملف واحد.
اطلب الملفالأهلية والملكية والتكاليف المستمرة والاعتبارات. ما ينبغي للمشترين من الخارج فهمه قبل الحجز.
اقرأ الأدلةأين تتحرك القيمة في أسواقنا، ببحث وتحرير أومنيا.
اقرأ التقاريرلماذا أومنيا
نعمل مع مشترين يقدرون الخصوصية وسعة الصلات في الصفقات المهمة، بما في ذلك مساكن تطرح بسرية قبل تسويقها على نطاق واسع.
نعمل في صف المشتري عند اتخاذ القرار، من أول معاينة إلى الإنجاز والسنوات التي تليه.
التوافر والمستندات وهيكل الملكية واختيار الوحدة، تدرس معاً ليصدر القرار عن رؤية كاملة لا عن كتيب دعائي.
نساعد عملاءنا على اقتناء عقارات تحفظ وتورث، بعناية واضحة بالتكلفة والهيكل واعتبارات الشراء على الخارطة.
المزيد من أومنيا
الإمارات العربية المتحدة · دبي · وسط مدينة دبي
فندق وبرج ترامب إنترناشونال دبي: 572 مسكناً يحمل العلامة على شارع الشيخ زايد من دار جلوبال، من غرفة إلى أربع غرف نوم، بأسعار تبدأ من 2,542,000 درهم، بتملك حر، على المخطط حتى 2031.
التسليم الربع الرابع 2031ونوع واحد آخر
الإمارات العربية المتحدة · رأس الخيمة · جزيرة المرجان
ذا أستيرا في جزيرة المرجان برأس الخيمة: برج على الشاطئ من 19 طابقاً يضم 260 منزلاً بتملك حر بتصاميم داخلية من أستون مارتن، بأسعار تبدأ من 1,870,000 درهم، والإنجاز في ديسمبر 2028.
التسليم الربع الرابع 2028ونوع واحد آخر
الإمارات العربية المتحدة · دبي · الخليج التجاري
برج دافنشي في الخليج التجاري بدبي: أول مسكن في العالم بتصاميم داخلية من باغاني، من تطوير دار جلوبال. برج مكتمل على واجهة القناة يضم نحو 80 منزلاً بتملك حر، ويُتداول الآن في سوق إعادة البيع.
استكشف خدماتنا
من الأرقام الأولى إلى التسليم وما بعده، اختر خيطاً ونحن نكمل الحديث.
تحدث مع أومنيا